Задать вопрос
Выкупная цена аварийного жилья
2 547 просмотров
12 689 просмотров
Через какой срок должны расселить по закону, если дом признали аварийным
Процедура признания дома аварийным предусмотрена законодательством. Но получение положительного решения районной администрации еще не гарантирует жильцам дома скорое новоселье. Предоставление новой жилплощади осуществляется на основании очередности. Причем, очередь может двигаться невероятно медленно или не продвигаться вовсе. Рассмотрим, через какой срок должны расселить по закону, если дом признали аварийным.
Причины признания дома аварийным
Условия признания жилых помещений аварийными разработаны минстроем еще в 2006 году. Они закреплены Постановлением Правительства РФ от 2006 года № 47.
| № п/п | Условия | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Плохое состояние объекта | Высокий уровень физического износа отрицательно повлиял на надежность несущих конструкций. Вследствие чего дальнейшее проживание в доме опасно для жизни. |
| 2 | Негативное влияние окружающей среды | Особенности окружающей среды по месту расположения объекта отрицательно влияют на здоровье граждан или сохранность здания. |
Под отрицательным воздействием на состояние здоровья понимается вредное влияние следующих факторов:
- содержание биологических и химических веществ;
- уровень радиационного фона;
- уровень шума и вибрации;
- качество атмосферного воздуха;
- электромагнитных полей.
Под высоким уровнем износа понимается износ более 80% для кирпичных строений, и более 70% — для деревянных.
Объект признается аварийным, если его конструкция имеет значительные нарушения:
- фундамента;
- стен;
- несущих конструкций;
- деревянных элементов конструкции.
Важно! Степень износа и опасности для жизни граждан устанавливается исключительно по решению специализированной экспертизы. Она проводится на средства инициатора проверки. Как правило, в качестве инициатора выступают жильцы дома.
Сроки переселения из аварийного жилья
Точные сроки переселения из аварийного жилья законом не предусмотрены. Период ожидания расселения состоит из следующих этапов:
- Сбор документов жильцами и проведение экспертизы – индивидуально.
- Обращение в уполномоченный орган для рассмотрения заявления – 30 дней (п. 49 Положения о признании дома авариным).
- Направление принятого решения заявителю – 5 дней с момента вынесения (п. 51 Положения о признании дома аварийным).
- Срок расселения – индивидуально по решению органа местного самоуправления.
В соответствии с Программой по расселению ветхого и аварийного жилья с 2019 – по 2025 годы, до 2025 года должны быть расселены жильцы домов, которые признаны аварийными до 01.01.2017.
Установление срока расселения
В соответствии с законодательством срок расселения из аварийного жилья устанавливается решением местной администрации. Поэтому, чтобы уточнить данный вопрос необходимо:
- изучить решение о признании дома аварийным;
- изучить программу муниципалитета о порядке переселения.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Особенностью расселения является необходимость соблюдения 30-дневного срока на рассмотрения документов. Поэтому, если дом не имеет явных признаков опасности немедленного разрушения, то жильцам придется ждать 30 дней для принятия решения.
Но этот момент не является окончательным. Впоследствии период ожидания может растянуться на годы.
Если объект может быть разрушен немедленно, то жильцы получают уведомление о расселении в течение 5 дней.
Граждане неоднократно пытались оспорить в суде требования законодательства. Особое недовольство вызывает факт установления срока расселения органами местного самоуправления. Отсутствие федеральных нормативов дает им возможность затягивать процесс переселения.
Пример. Гражданин М. обратился в Верховный суд с целью оспорить п. 49 Положения о признании жилых объектов аварийными. Нормативный акт дает органам местного самоуправления 30 дней на принятие решения. Вариант немедленного расселения вообще не предусмотрен. Однако суд отказал заявителю в удовлетворении требований. В соответствии с решением суда каждая ситуация должна рассматриваться индивидуально. В случае опасности для жизни граждан, жильцы могут обратиться в суд для защиты своих прав.
Судебная практика
Таким образом, жильцы опасного дома получат новое жилье в срок, предусмотренный решением органа местного самоуправления. К сожалению, федеральное законодательство комментирует данную ситуацию весьма прозрачно.
Ст. 32 ЖК РФ предусматривает переселение граждан в разумные сроки. Причем, разумность срока устанавливает орган местного самоуправления. В связи с этим, период ожидания может длиться неопределенно долго.
Что мы и может лицезреть в реальности. В 2024 году существует очередь граждан на расселение, сформированная еще до 2017 года.
Единственным реальным способом воздействия на местные власти является обращение за защитой в судебные органы. Однако для инициации процесса необходимо пройти тщательную подготовку.
Пример. Жильцы дома обратились в суд с коллективным иском. Дом был признан аварийным 5 лет назад, а расселение даже не было запланировано. Муниципалитет неоднократно переносил сроки обеспечения граждан новой жилплощадью. Суд обязал районную администрацию обеспечить жильцов данного дома квартирами вне очереди.
В большинстве случаев обращение в суд приведет только к внеочередному обеспечению жилплощадью. Но если муниципалитет не строит новые квартиры, то и отселять вне очередников все равно будет некуда.
Важно! Недостатки доказательной базы могут привести к отказу в удовлетворении иска.
С 2019 года вступила в действие новая программа по расселению аварийных домов. Она значительно изменила первоначальные условия обеспечения жильем. Однако за счет полученной экономии существует возможность скорого обеспечения квартирами граждан, которые были поставлены в очередь на расселение до 2017 года.
Если ваш дом представляет опасность для жизни жильцов, то необходимо ускорить процесс расселения. Для этого необходимо обратиться в суд. Юристы нашего сайта помогут инициировать процесс. Получить консультацию вы можете немедленно. Просто опишите ситуацию дежурному юристу.
Оцените статью
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
