Задать вопрос
Договор купли-продажи доли в доме и доли земельного участка
6 710 просмотров
16 634 просмотров
Договор дарения доли жилого дома и земельного участка
Оформление дарственной является популярной процедурой. Она не имеет особой сложности. Однако ситуация осложняется, если предметом сделки являются доли в праве собственности на недвижимое имущество. Одним из таких объектов является доля в жилом доме и земельном участке. Сделка по дарению такого имущества имеет свою специфику. Рассмотрим, как оформить договор дарения доли жилого дома и земельного участка.
Правила оформления договора
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Сделка в отношении долей недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В обязанности нотариуса входит проверка документа на законность.
Однако не стоит пускать ситуацию на самотек. Отсутствие важных составляющих контракта ведет к его недействительности. Сторонам целесообразно предварительно ознакомиться с информацией о последствиях дарения имущества и требованиям к договору.
Дарственная на долю жилого дома и земельного участка
| № п/п | Пункт | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Наименование договора | Договор дарения долей жилого дома и земельного участка |
| 2 | Дата, место оформления | Обязательно указывается текущая дата и город, в котором оформляется контракт |
| 3 | Сведения о сторонах | Даритель и одаряемый сообщают Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации |
| 4 | Информация о предметах дарения | Почтовый адрес дома и земельного участка. В отношении дома нужно указать площадь, размер доли, реквизиты правоустанавливающих документов. В отношении земельного надела необходимо указать кадастровый номер, размер доли. Если предметом дарения является доля в праве общей совместной собственности, то необходимо это указать. |
| 5 | Условия дарителя | Даритель может установить определенное событие, в результате которого имущество перейдет в дар. Например, внук получит квартиру в дар, когда получит диплом. Исключение составляет смерть собственника. В этом случае необходимо оформить завещание. В качестве условия не может выступать получение дарителем вознаграждения или ответных услуг. |
| 6 | Подписи сторон | Подписи проставляются в присутствии нотариуса. От лица малолетнего одаряемого подпись проставляет законный представитель. Несовершеннолетний одаряемый ставит подпись самостоятельно, однако законный представитель проставляет подпись о согласии на заключение сделки. |
Образец договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка
Закон не устанавливает точный бланк контракта дарения. Однако предусмотрены ряд условий, при несоблюдении которых, дарственная считается недействительной.
Образец договора дарения доли жилого дома и земельного участка
Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок
Под дарственной понимается безвозмездная передача имущества в собственность другому владельцу. В качестве получателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
Контракт может быть:
- Реальный. Доля переходит к получателю с момента государственной регистрации.
- Консенсуальный. Имущество переходит к одаряемому после наступления определенного события (появления ребенка, свадьбы).
Пример. Гражданин Ж. решил подарить сыну долю в доме и земельном участке. Молодой человек получал высшее образование, но, в последнее время, уделял мало времени учебе. Отец сомневался, что сын получит диплом. Поэтому они оформили договор дарения. Условием контракта было получение диплома.
Условия при оформлении договора дарения:
- контракт не может содержать требования денег или услуг со стороны дарителя;
- получатель должен дать согласие на сделку (за несовершеннолетнего согласие дают законные представители);
- предмет не может быть под арестом или обременением;
- если объект куплен в ипотеку, а долг не выплачен, нужно согласие банка;
- договор дарения доли недвижимого имущества вступает в силу с момента государственной регистрации в Росреестре;
- если даритель умирает до государственной регистрации дарственной, то обязанность переходит к наследникам (если иное не предусмотрено договором).
Алгоритм действий сторон
Чтобы подарить долю в праве собственности, необходимо следовать следующему алгоритму:
- Подготовить документацию.
- Оформить договор.
- Заверить у нотариуса.
- Оплатить пошлину.
- Провести государственную регистрацию.
Перечень документов для заключения дарственной
Общий перечень документации:
- гражданский паспорт дарителя;
- правоустанавливающая документация (договор мены, дарения, купли-продажи, акт о приватизации);
- выписка из ЕГРН;
- справка об отсутствии обременений;
- технический паспорт на дом;
- кадастровый паспорт на землю.
Если интересы дарителя или одаряемого представляет доверенное лицо, то необходимо представить нотариальную доверенность и гражданский паспорт.
Одаряемый предоставляет меньший пакет документов. Он включает:
- гражданский паспорт (для лиц, в возрасте от 14 лет);
- свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет);
- нотариальная доверенность (если интересы представляет доверенное лицо);
- документы законных представителей (если одаряемый в возрасте до 18 лет).
Законные представитель исполняет свои полномочия без нотариальной доверенности. Необходимо только представить данные, которые подтверждают полномочия (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна).
Нотариальное удостоверение
Закон не ограничивает право гражданина на обращение в любую нотариальную контору по своему усмотрению. Даритель самостоятельно выбирает специалиста по своему усмотрению.
Кроме того, в разных нотариальных конторах может варьироваться стоимость правовых услуг. Даже при расположении контор в одном городе цена может существенно отличаться.
Самостоятельно устанавливать цены обусловлено правом нотариальной конторы . Региональная нотариальная палата регулирует исключительно предельный порог.
Порядок нотариального оформления дарственной доли различается в зависимости от первоначального права собственности на имущество:
- если даритель является владельцем доли в недвижимости, то требуется нотариальное удостоверение;
- если даритель является индивидуальным собственником, то обращение в нотариальную контору не требуется;
- если даритель и одаряемый владеют объектом на праве общей совместной собственности, то обращение к нотариусу не требуется;
- если получатель имущества не достиг 18 лет.
Важно! Даже если нотариальное удостоверение сделки не требуется в соответствии с законодательством, стороны могут обратится в нотариальную контору. Подпись нотариуса снижает возможность оспаривания дарственной.
Расходы при заключении договора
Большинство расходов при дарении возлагается на дарителя. В 2024 году он должен оплатить:
- предварительная юридическая консультация – от 1500 р. (на нашем сайте – бесплатно);
- проведение оценки – 3000 р. за оценку дома;
- справка о кадастровой стоимости земельного участка – 350 р.;
- нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объекта;
- нотариальные услуги – от 5 000 р. в зависимости от региона;
- государственная регистрация доли жилого дома – 2000 р.;
- государственная регистрация доли земельного участка – 350 р.
Если договор дарения содержит условия о совместной оплате расходов или возлагает обязанность по оплате на одаряемого, то такой документ считается действительным. Оплата расходов не приравнивается к оплате предмета дарения.
Стороны могут составить договор самостоятельно и просить нотариуса только удостоверить его. Хотя большинство нотариальных контор откажут в такой процедуре, данный отказ является незаконным.
В соответствии с определением Верховного суда, если все действия по подготовке, включая подготовку договора выполнены сторонами самостоятельно, то нотариус не имеет права брать деньги за правовые и технические услуги.
Однако при отсутствии надлежащего опыта целесообразно воспользоваться услугами нотариуса.
Налоги
Оплата налогов возлагается на получателя. Сумма составляет 13% от стоимости полученного имущества.
От выплаты освобождаются близкие родственники. К ним относятся супруги, родители, дети, братья и сестры.
Налог на дом выплачивается на основании отчета по оценке. Сбор на земельный участок рассчитывается на основе справки о кадастровой стоимости.
Налог подлежит уплате до 01.04 следующего года. Предварительно необходимо оформить налоговую декларацию и передать ее в УФМС по месту регистрации плательщика.
Важно! Отказ от внесения налога чреват начислением штрафов и пени. Не нужно думать, что при отсутствии декларации, налоговый орган не узнает о совершенной сделке. Ежегодно в УФМС поступают данные обо всех сделках из Росреестра.
Сроки оформления дарственной
Процедура оформления договора дарения не занимает много времени:
- получение юридической консультации – немедленно, после подачи заявки;
- составление проекта контракта – 1-2 дня;
- проведение оценки (при необходимости) – 3-5 дней;
- государственная регистрация – 7-14 дней.
Дополнительно срок может быть увеличен, при передаче полномочий представителю. Оформление нотариальной доверенности займет еще 1 день.
Как оспорить договор дарения доли жилого дома и земельного участка
Как правило, даритель оформляет договор, так как есть другие потенциальные претенденты на его имущество.
Пример. У собственника 3 дочери. В случае его смерти они унаследуют дом и земельный участок. Но он оформляет дарственную на внука. Таким образом, право собственности возникает у внука.
Именно в таких случаях и возникают споры в отношении дарственной. Потенциальные наследники пытаются оспорить договор, чтобы включить имущество в состав наследственной массы.
Однако закон защищает одаряемого от неправомерных притязаний родственников дарителя. Перечень оснований для оспаривания весьма органичен.
Важно! Чтобы избежать отмены дарения, стороны должны предварительно получить юридическую консультацию. Специалист изучит ситуацию и подскажет способы защиты сделки. Например, для пожилого дарителя целесообразно получить справку из психиатрического диспансера о вменяемости.
Закон не устанавливает точный список причин для признания сделки недействительной. Как показывает судебная практика, суд учтет следующие причины:
- отсутствие нотариального согласия супруга – если объект принадлежал супругам на праве общей собственности;
- сделка была оформлена под воздействием обмана или угроз;
- договор был заключен с целью скрыть сделку купли-продажи;
- даритель является несовершеннолетним или недееспособным;
- отсутствие нотариального удостоверения – в случаях, установленных законом;
- объект передан в собственность после гибели владельца.
Однако истец должен доказать недействительность сделки. Для отмены дарения требуются веские основания.
Особенностью дарения доли жилого дома и земельного участка является отсутствие необходимости выяснять мнение сособственников. Гражданин вправе самостоятельно распорядиться имуществом без учета мнения третьих лиц. Однако закон предусматривает варианты ограничения прав собственника. Например, если имущество приобреталось в браке. Чтобы избежать оспаривания договора, необходимо предварительно получить юридическую консультацию. Оставьте заявку на сайте, и специалист свяжется с Вами.
Оцените статью
(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
