Задать вопрос
Выселение из единственного жилья: основания, порядок
8 014 просмотров
511 просмотров
Договор купли-продажи доли квартиры между супругами
Сделка купли-продажи между супругами является редкостью. Зачастую между мужем и женой осуществляется дарение. Как правило продажа осуществляется в случае расторжения брака. Если положительные отношения между супругами сохранились, то они могут до оформления развода распределить имущество. Одним из вариантов является продажа доли в квартире в счет другого объекта собственности. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи доли в квартире между супругами.
Законность сделок между супругами
Имущество, приобретенное супругами в период брачного союза, считается совместно нажитым. В соответствии со ст. 34 СК РФ такой объект собственности принадлежит мужу и жене по ½ доле каждому.
Однако до официального выделения долей, считается, что каждый из них имеет право на весь объект полностью. Поэтому закон не предусматривает возможность совершения сделок между мужем и женой в отношении совместной собственности.
Однако супруги могут быть сторонами сделки. Только необходимо, чтобы доля в квартире соответствовала следующим условиям:
- выделена из состава совместной собственности и зарегистрирована в Росреестре;
- получена в период брака в дар или наследство;
- относится к личной собственности продавца (между супругами заключен брачный контракт);
- приобретена до брака.
В такой ситуации супруг может продать долю супруге. Процедура оформляется в общем порядке.
Условия продажи доли в квартире между супругами
Если доля относится к личной собственности супруга, то необходимо доказать этот факт. Это сделать несложно, если объект получен в наследство или в дар. Достаточно представить правоустанавливающий документ (свидетельство о правах на наследство и договор дарения).
При наличии договорного режима собственности достаточно предъявить брачный контракт.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Сложнее обстоит ситуация в случае приобретения доли на личные средства супруга в период брака. К личным деньгам относятся средства, полученные от продажи личного (добрачного, унаследованного, подаренного) имущества или размещенные на личных счетах до оформления брака.
В такой ситуации доказать права одного супруга на долю в квартире будет непросто. Поэтому со сделкой могут возникнуть проблемы.
Если муж является сособственником квартиры, то продажа доли осуществляется в общем порядке. Стороны составляют договор и заверяют его у нотариуса.
Если муж не является совладельцем, то жена обязана в первую очередь предложить долю сособственником. Причем, наличие официального брака между супругами не является причиной для возникновения преимущественного права.
Таким образом, сделка может быть совершена, если доля не является совместной собственностью, а преимущественное право совладельцев соблюдено.
Правила оформления контракта купли-продажи доли между мужем и женой
Наличие брачного союза не дает сторонам никаких послаблений. Договор оформляется в общем порядке.
Порядок действий:
- Оформляется уведомление сособственников (если супруг не является совладельцем квартиры).
- Документ направляется телеграммой или вручается под расписку.
- Оформляется нотариальный отказ совладельцев.
- Супруг получает право выкупа доли.
- Подготавливаются документы.
- Составляется договор.
- Контракт удостоверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре.
Важно! В случае если супруг является совладельцем, то этап с оформлением уведомления отменяется.
Если муж не является сособственником, то уведомление является обязательным этапом. Документ готовится в письменной форме. Таким образом продавец информирует сособственников о продаже доли и ее стоимости. Если они выражают согласие на выкуп, то продавец не имеет права продать долю супруге.
Образец договора купли-продажи доли квартиры между супругами
Супруги выступают в качестве отдельных сторон. Закон не предусматривает возможность одному из них быть представителем второго. Каждый должен выступать самостоятельно или привлечь третье лицо в качестве представителя.
Основные пункты договора купли-продажи доли квартиры между супругами:
- название документа;
- дата и место оформления контракта;
- данные продавца (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
- данные представителя продавца (при наличии) и реквизиты его доверенности;
- данные покупателя (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
- данные представителя покупателя (при наличии) и реквизиты его доверенности;
- сведения о квартире;
- информация о величине доли и ее особенностях (выделена или нет);
- порядок оплаты;
- сумма по договору;
- сведения о приеме-передачи доли;
- права и обязанности сторон;
- ответственность по контракту;
- реквизиты сторон и подписи.
Образец договора
Перечень документации к контракту
Договор составляется на основании документов. Их должна подготовить каждая из сторон.
Документы продавца:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающий документ на долю;
- технический паспорт на квартиру;
- уведомления сособственников или нотариальные отказы от выкупа;
- архивная выписка из домовой книги;
- реквизиты счета (для оплаты);
- выписка из ЕГРН.
| № п/п | Дополнительные документы (при наличии) |
|---|---|
| 1 | Брачный контракт |
| 2 | Свидетельство о заключении брака |
| 3 | Договор дарения или свидетельство правах на наследство |
| 4 | Соглашение о выделении долей |
Документы покупателя:
- гражданский паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины.
Важно! Если супруги находятся в стадии развода и один из них собирается менять фамилию на добрачную, то с оформлением лучше повременить. При получении документов из Росреестра понадобится паспорт. А он подлежит замене в течении 30 дней с момента расторжения союза.
Нотариальное удостоверение
Так как сделки с долями квартир подлежат нотариальному удостоверению, то супругам обязательно понадобится обратиться в нотариальную контору.
Процедура значительно увеличит величину затрат, однако в противном случае Росреестр откажет в регистрации сделки. Также нотариус может оказать услугу по подготовке договора.
Стоимость услуг по удостоверению сделки составляет 0,5% от стоимости доли. Дополнительно необходимо оплатить правовые услуги.
Важно! Отказаться от оплаты правовых и технических услуг нельзя.
Стоимость правовых и технических услуг устанавливает Региональная нотариальная палата. Уточнить величину затрат необходимо в конкретной нотариальной конторе.
В 2024 году цена услуг у нотариуса Брянской области составляет 8 000 р. В Республике Карелия – 16 000 р.
С 2019 года обязанность по направлению заверенного договора в Росреестр возлагается на нотариальные конторы. Поэтому стороны должны дать письменное согласие и оплатить госпошлину. Ее величина составляет 2 000 р.
Супруги ограничены в правах на заключение сделок друг с другом. Однако при наличии особых условий такая возможность появляется. Муж может купить долю в квартире жены, если объект не был приобретен совместно в период брака. При возникновении сложностей с оформлением сделки целесообразно получить консультацию юриста. Получите информацию немедленно на нашем сайте. Специалист предоставит вам правовую консультацию немедленно.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
