Задать вопрос
Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности
9 770 просмотров
7 177 просмотров
Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала
С 2007 года на территории РФ реализуется программа по поддержке семей при появлении второго ребенка. Закон предусматривает перечисление установленной суммы на специальный счет при рождении второго малыша. Однако получатель не может израсходовать их на любые цели. Одним из вариантов распоряжения является покупка жилья. До 2015 года Пенсионный фонд отказывал в покупке доли в квартире за счет маткапитала. Верховный суд внес коррективы, поэтому в 2024 году такие сделки разрешены. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала.
Как правильно составить контракт продажи доли с использованием средств маткапитала
В 2024 году сложно найти собственника, который согласиться продать долю в квартире под материнский капитал. Основной причиной является длительный (до 3 месяцев) период ожидания денежных средств от Пенсионного фонда РФ.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Поэтому целесообразно найти другой вариант. Например, через ипотеку. Впоследствии заем можно погасить средствами государственной помощи.
Кроме того, при покупке доли с участием средств господдержки необходимо, чтобы с момента рождения ребенка прошло не менее 3 лет. А погасить ими ипотеку можно будет с первых дней жизни малыша.
Однако некоторые граждане отказываются от очевидно удобного варианта с ипотекой по ряду причин. Среди них отказ кредитных организаций в выдаче займа или нежелание переплачивать проценты.
Вне зависимости от ситуации, закон от 2006 года № 256 позволяет владельцу сертификата распорядится средствами по своему усмотрению в рамках законодательства. Поэтому зачастую граждане, владеющие маткапиталом, совершают сделки по выкупу доли в квартире.
Форма договора продажи доли в квартире за счет средств материнского капитала не закреплена законом. Поэтому можно использовать обычный бланк контракта купли-продажи.
Однако документ должен содержать ряд особенностей:
- данные об оплате части средств за счет материнского капитала;
- согласие продавца на ожидание оплаты, так как средства будут перечислены через 2-3 месяца.
Образец контракта для продажи доли квартиры с использованием средств маткапитала
Контракт должен содержать следующие сведения:
- Наименование документа (контракт купли-продажи доли в квартире) закон не предусматривает необходимость указания в шапке документа сведений об использовании средств материнского капитала.
- Место заключения. Город иди село, в котором он оформляется.
- Дата. Число, месяц, год подписания документа.
- Информация о продавце доли (Ф.И.О., дата рождения, данные паспорта и адрес прописки).
- Сведения о наличии доверенного лица. Если интересы совершеннолетнего дееспособного гражданина представляет доверенное лицо, то необходимо указать реквизиты нотариальной доверенности.
В случае если доля принадлежит малолетнему собственнику, то необходимо дополнительно указать сведения о законном представителе (матери или отце). При продаже части жилья несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) собственником, законный представитель только дает согласие на сделку. А владелец выступает в качестве самостоятельного продавца.
- Аналогичные сведения о покупателе.
- Данные о наличии доверенного лица со стороны покупателя.
- Сведения о квартире. Нужно указать почтовый адрес, общую площадь, этажность дома, этаж, на котором расположена квартира.
- Размер доли. Величина указывается в дробном выражении. Например, 1/3.
- Права и обязанности покупателя и продавца.
- Стоимость доли. Сумма прописывается цифрами и прописью.
- Порядок расчета. Так как выкуп проводится с использованием маткапитала, необходимо указать сроки, в которые покупатель обратится в Пенсионный фонд, примерный срок перечисления денежных средств. Также нужно предусмотреть порядок перечисления остальной суммы. Обязательно указывается наличие аванса или задатка.
- Информация о передаче объекта. Право собственности на долю переходит с момента заключения акта приема-передачи. При отсутствии документа, юридически собственником остается продавец.
- Ф.И.О. и подписи сторон.
Образец договора купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала
Как продать долю в квартире за маткапитал
Владелец доли в жилом помещении может продать ее сособственникам или третьим лицам. Однако только совладельцы могут купить ее с использованием средств материнского капитал.
Закон устанавливает следующие ограничения к сделкам с участием госсредств при покупке долей в квартире:
- Объектом покупки является изолированное помещение (комната в коммунальной квартире, отдельная не смежная комната).
- В результате покупки члены семьи становится единоличными собственниками квартиры (если сделка проводится в отношении однокомнатной квартиры).
- Жилое помещение находится в долевой собственности (запрещается сделка в отношении объекта в общем совместном владении).
- Квартира соответствует санитарным нормам (не признано ветхим или аварийным).
- Доля относится к жилому помещению. В соответствии с законодательством, под жилым помещением понимается место, предназначенное для проживания граждан. Средства маткапитала не будут перечислены на покупку доли в нежилом помещении.
Важно! Сделка не может быть проведена для выкупа доли в квартире у мужа или жены. Однако за счет маткапитала можно оплатить выкуп части квартиры у бывшего супруга.
Пример. В 2015 году Верховный суд рассмотрел иск гражданки А. к Пенсионному фонду об оспаривании отказа в покупке доли в квартире за счет маткапитала. При рассмотрении иска в суде первой инстанции суд удовлетворил требования заявительницы. Но ПФР подал апелляционную жалобу. При рассмотрении, решение суда первой инстанции было отменено. Кассационная инстанция передала иск в Верховный суд. ВС РФ отменил апелляционное решение и утвердил решение суда первой инстанции. Средства маткапитала были перечислены матери истицы в счет оплаты доли в квартире.
Порядок оформления сделки
Алгоритм действий:
- Сбор документов.
- Оформление покупателями обязательства.
- Заключение договора.
- Нотариальное удостоверение.
- Направление документов в ПФР.
- Регистрация права собственности.
- Получение денежных средств.
Сбор документов
Продавец должен заранее подготовить документы для продажи доли
| № п/п | Документы |
|---|---|
| 1 | Гражданский паспорт |
| 2 | Нотариальная доверенность (если сделка совершается с участием представителем) |
| 3 | Технический паспорт |
| 4 | Выписка из ЕГРН |
| 5 | Правоустанавливающие документы |
| 6 | Выписка из домовой книги |
| 7 | Отчет об оценке |
В случае если покупатели не являются сособственниками, то дополнительно необходимо представить отказ от выкупа от совладельцев квартиры. Необходимо соблюсти их преимущественное право (ст. 250 ГК РФ).
Оформление обязательства
Продавцу необходимо уточнить у покупателя наличие/отсутствие обязательства о выделении долей детям. Данная информация необходима для беспрепятственного прохождения регистрации права собственности в Росреестре.
При отсутствии документа, Росреестр вернет договор без регистрации. Продавец зря теряет свое время.
Обязательство оформляется в письменной нотариальной форме. Родители гарантируют передачу части в праве собственности детям в течение 6 месяцев с момента получения прав на долю в квартире.
Нотариальное удостоверение
Закон предусматривает необходимость нотариального удостоверения контракта, если объектом сделки является доля в квартире. Для составления договора стороны могут обратиться в нотариальную контору.
Нотариус не только окажет услуги по удостоверению документа, но и оформит контракт (за дополнительную плату).
Затраты на нотариальное удостоверение могут быть:
- Поделены между сторонами пополам.
- Возложены на продавца.
- Возложены на покупателя.
С 2019 года на нотариуса возложены обязанности по предоставлению документов в Росреестр. Поэтому сторонам не придется самостоятельно предпринимать действия по госрегистрации сделки.
Для этого стороны должен оплатить госпошлину за государственную регистрацию права и подписать заявление в нотариальной конторе.
Направления документов в ПФР
Перечисление средств не происходит в автоматическом режиме. Владелец сертификата должен подать заявление в уполномоченный орган.
К заявлению необходимо приложить:
- гражданский паспорт заявителя;
- выписку из ЕГРН;
- договор купли-продажи;
- нотариальное обязательство;
- реквизиты банковского счета продавца.
Заявление можно подать непосредственно в ПФР, через МФЦ или Госуслуги. В зависимости от выбранного способа различается срок рассмотрения документов.
Решение об удовлетворении/отказе в удовлетворении требования заявителя принимается в течение 30 дней. При подаче документов через МФЦ срок увеличивается на 2-3 дня.
Перечисление денежных средств продавцу
Денежные средства не перечисляются покупателю. Закон устанавливает необходимость оплаты непосредственно на счет продавца.
Решение о выплате принимается в течении 30 дней. Но непосредственно перечисление проводится только через 60 дней.
Денежные средства направляются на счет, указанный владельцем сертификата в заявлении. Реквизиты банковского счета должны быть приложены к документам.
Судебная практика
С 2007 года существует внушительная судебная практика по вопросам в выкупе долей в квартире за счет маткапитала. При отказе Пенсионного фонда в перечислении средств, держатель сертификата может обратиться в суд. Причем суды поддерживают истца даже в самых необычных сделках.
Пример. Инна обратилась в Пенсионный фонд для выкупа доли в квартире у совершеннолетнего сына. Молодой человек поступил учиться в другой город и ему были нужны денежные средства. Женщина решила выкупить его долю и оформить квартиру на себя и несовершеннолетних детей. Пенсионный фонд отказал в перечислении средств. Инна обратилась в суд. При рассмотрении заявления выяснилось, что все требования к совершению сделки с маткапиталом соблюдены. Следственно отказ уполномоченного органа является незаконным. Суд удовлетворил требования заявительницы.
В судебной практике есть даже более странные решения. Поэтому в случае отказа необходимо защищать свои интересы в суде. В 2024 году есть достаточное количество положительных примеров.
Пример. Екатерина обратилась в Пенсионный фонд для погашения потребительского кредита. Женщина пояснила, что заем был ей оформлен для выкупа доли в квартире у бывшего мужа. Уполномоченный орган отказал ей в выплате. Мать обратилась в суд с иском к Пенсионному фонду. Суд удовлетворил требования Екатерины. Средства маткапитала были перечислены в счет погашения потребительского кредита.
В [current_date format='Y'] году владелец сертификата на маткапитал может израсходовать денежные средства на покупку доли в квартире. В случае отказа Пенсионного фонда в выдаче средств госпомощи, гражданин может обратиться в суд. Перед началом судебной тяжбы необходимо получить консультацию юриста. Специалисты нашего сайта помогут выработать стратегию для процесса и окажут другую правовую помощь. Для этого необходимо описать проблему в форме связи и предоставить дежурному юристу контактный номер телефона или адрес электронной почты.
Оцените статью
(2 оценок, среднее: 3,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
