Задать вопрос
Исковое заявление о выписке из квартиры
3 048 просмотров
332 просмотров
Договор купли-продажи доли в квартире
Недвижимое имущество относится к объектам собственности, сделки с которыми нуждаются в особом оформлении. Дополнительные сложности возникают у владельцев долей в квартирах. Закон предусматривает необходимость нотариального удостоверения и государственной регистрации таких сделок. Особое внимание необходимо уделить подготовке контракта. Ведь именно благодаря ему переходит право собственности на объект. Рассмотрим правила оформления договора купли-продажи доли в квартире.
Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире
Закон предусматривает обязательное оформление договора при продаже объектов недвижимости или долей в ней. Документ подлежит удостоверению у нотариуса и государственной регистрации в Росреестре.
Правила продажи доли квартиры
| № п/п | Важные моменты |
|---|---|
| 1 | Составить уведомление |
| 2 | Направить документ всем совладельцам |
| 3 | Получение предложения от сособственника |
| 4 | Получение отказа от совладельца |
С момента надлежащего уведомления дольщика должно пройти 30 дней. Если совладелец не выразил желания выкупить долю, то продавец может предложить ее третьим лицам.
Под надлежащим уведомлением понимается:
- вручение сведений о продаже лично под расписку;
- направление уведомления телеграммой;
- передача уведомления через нотариуса.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Альтернативные варианты не имеют официальной силы. В случае обжалования сделки в суде, документ не будет подтверждать надлежащее уведомление.
Проект контракта можно подготовить самостоятельно или привлечь специалиста. Для правильного оформления целесообразно привлечь юриста.
Кроме того, услуги по составлению договора оказывают нотариальные конторы. За подготовку документа необходимо доплатить.
Форма, содержание
Переход прав в недвижимом имуществе оформляется при помощи договора. Документ заключается в письменной форме.
Если объектом сделки является доля в квартире, то контракт подлежит нотариальному удостоверению. С 07.2019 внесли изменения по нотариальному оформлению. Не нужно обращение к нотариусу, если квартира придается в полном объеме.
Однако, если объектом сделки является ½ доля квартиры, то посещения нотариальной конторы не избежать. Причем, не имеет значения, является покупателем сособственник или третье лицо.
Содержание контракта:
- Название. Наименование контракта – договора купли-продажи доли в квартире.
- Место оформления. Населенный пункт, в котором заключается документ.
- Дата заключения. Дата подписания документы.
- Сведения о продавце. Ф.И.О., дата рождения, адрес регистрации и паспортные данные.
- Информация о наличии представителя. При наличии несовершеннолетнего собственника, включаются данные законного представителя. Если совершеннолетний гражданин доверил свои права третьему лицу, то необходимо дополнительно указать реквизиты нотариальной доверенности.
- Аналогичные данные покупателя.
- Сведения о наличии представителя.
- Описание квартиры. Необходимо указать почтовый адрес жилого помещения, общую площадь, этажность дома, на каком этаже расположена квартира.
- Величина доли в квартире. Указать в дробном выражении. Например, ½.
- Перечень прав и обязанностей.
- Стоимость объекта и порядок расчета. Стороны могут предусмотреть возможность предоставления рассрочки, внесения аванса или задатка. В договоре обязательно нужно указать, что ранее внесенные средства являются авансом или задатком, а также, что они выплачены в счет оплаты.
- Сведения о передаче объекта. Акт приема-передачи может быть оформлен в виде самостоятельного документа. Однако распространена ситуация, когда функция включена в договор. При наличии замечаний к состоянию объекта, целесообразно оформить его в виде отдельного документа.
- Реквизиты сторон и подписи.
Образец договора купли продажи ½ доли в квартире 2025
Образец контракта
Документы для продажи ½ квартиры
Проект договора оформляется на основании следующих документов:
- паспорта покупателя и продавца;
- свидетельство о рождении (если одной из сторон является несовершеннолетний);
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ на долю;
- выписка из домовой книги;
- образец уведомления;
- акт приема-передачи (если не включен в текст договора);
- доказательства о направлении уведомления;
- нотариальный отказ от совладельца;
- справка об отсутствии долгов по квартплате;
- нотариальная доверенность (при наличии представителя);
- технический паспорт.
Если в состав собственников входит несовершеннолетний, то потребуется получить согласие отдела опеки. Также согласие отдела опеки необходимо для отчуждения доли недееспособного. Если квартира была приобретена в период брака, то нужно дополнительно предоставить согласие супруга.
Регистрация контракта
Договор проверяется нотариусом и подписывается сторонами. Обязанность по передаче документов в Росреестр с 2019 года передана нотариальным конторам. Поэтому стороны не должен дополнительно посещать МФЦ или Росреестр.
Нотариус оформляет документы в электронном виде и направляет сведения в уполномоченный орган. Через 3 дня необходимо получить зарегистрированный контракт в нотариальной конторе. Услуга не требует дополнительной оплаты.
Процедура государственной регистрации носит платной характер. Покупатель должен оплатить пошлину. Она составляет 2 000 р.
С 2018 года не требуется предоставлять в уполномоченный орган квитанцию об оплате. Сведения передаются в Росреестр в электронном виде.
Контракт продажи доли квартиры является неотъемлемой части сделки. Переход прав осуществляется с момента государственной регистрации права. Чтобы проверить законность сделки потребуется обратиться к юристу. Специалист проверит юридическую чистоту сделки, поможет оформить грамотный контракт. Чтобы получить исчерпывающую информацию по подготовке договора, необходимо изложить свою ситуацию в форме связи. Юрист предоставит первоначальную консультацию на безвозмездной основе.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
