Задать вопрос
Договор приватизации жилого помещения, квартиры
8 118 просмотров
9 782 просмотров
Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности
С одной стороны, продажа жилья – это обыденная сделка, которая не имеет особой сложности. Однако при наличии долевой собственности появляется ряд нюансов. Чтобы избежать проблем, необходимо привлечь юриста. Однако стороны должны иметь хотя бы базовые знания в подготовке документов. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи квартиры в долевой собственности.
Правила оформления договора купли-продажи квартиры
Собственник может самостоятельно решать, как ему распорядиться квартирой. Одним из вариантов является продажа имущества.
Если квартира находится в долевой собственности, то каждый владелец может принимать решение в отношении своей доли. В соответствии с законодательством, он должен соблюдать права совладельцев.
Особенности продажи квартиры в долевой собственности:
- владельцы могут продать квартиру совместно или по долям;
- граждане могут оформить общий договор или индивидуальный (на каждую долю);
- стоимость доли, проданной отдельно от всей квартиры (сособственнику или третьему лицу), на 20% меньше, чем стоимость этой доли в составе квартиры в целом;
- сделка с долями в недвижимости нуждается в нотариальном удостоверении;
- каждый из владельцев должен подать отдельную декларацию в ИФНС при продаже доли.
Варианты контрактов
| № п/п | Вид договора | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Общий | В документ включаются все сособственники и покупатель. Такой вариант несет меньшие затраты. Так как стороны оплачивают только один бланк. Но при оформлении декларации и оплате налога, продавцы делят налоговый вычет в 1 000 000 р. на всех. Поэтому граждане понесут затраты в виде крупной суммы налога. |
| 2 | Индивидуальный | Каждый из собственников оформляет с покупателем отдельный документ. В этой ситуации, совладельцы несут крупные затраты на оформление контрактов. Но при подаче декларации, каждый из продавцов получает индивидуальное право на налоговый вычет в 1 000 000 р. |
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Таким образом, при продаже квартиры в долевой собственности всеми владельцами, необходимо исходить из стоимости жилого помещения. Если цена значительно больше 1 000 000 р., то целесообразно выбрать индивидуальные договоры. Это поможет сэкономить на подоходном налоге.
Коротко о форме контракта
Контракт по продаже доли в квартире оформляется в письменной нотариальной форме. Документ составляется нотариусом или юристом.
Перед совершением сделки необходимо получить консультацию юристу. Специалист предупредит о подводных камнях и поможет проверить юридическую чистоту сделки.
Обязательным условием является обращение в нотариальную контору. Но нотариус только удостоверит документ и проверит дееспособность сторон.
Пример. Гражданин Р. решил купить квартиру, которая принадлежала гражданке О. Интересы пожилой женщины представляла ее внучка. Женщины настаивали на быстром оформлении сделки без участия нотариуса. Однако покупатель просил предоставить справку из наркологического и психиатрического диспансера. Кроме того, оформить сделку у нотариуса. Расходы по нотариальному оформлению он брал на себя. женщины отказались от заключения сделки.
При оформлении доли, участие нотариуса является обязательным. Но он не станет проверять наличие лиц, которые имеют право на проживание в квартире, отсутствие обременений в виде осужденных граждан и детей-сирот.
Содержание контракта
Условия, которые должен содержать контракт:
- название документа;
- наименование населенного пункта, в котором оформляется договор;
- дата заключения;
- данные продавца или всех продавцов;
- данные покупателя (всех покупателей);
- описание предмета продажи (квартира, адрес, этажность дома, на каком этаже квартира, общая и жилая площадь);
- описание долей сособственников;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- цена квартиры в целом или каждой доли по отдельности;
- наличие/отсутствие задатка, аванса;
- порядок расчета (полностью, рассрочка);
- акт приема-передачи (если не оформляется отдельным документом);
- порядок разрешения спорных моментов;
- подписи сторон.
Важно! Документ оформляется в количестве экземпляров по числу сторон + 1 экземпляр для нотариуса + 1 экземпляр для Росреестра.
Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 2025
Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 2025
Перечень документов к договору
При подготовке контракта необходимо собрать документы, которые необходимы для его оформления.
Список документации:
- паспорт каждого продавца;
- паспорт покупателя;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего продавца или покупателя;
- согласие отдела опеки на продажу (при наличии несовершеннолетних продавцов);
- правоустанавливающие документы на каждую долю;
- выписка из ЕГРН;
- справка об отсутствии обременений;
- выписка с лицевого счета (об отсутствии долгов);
- выписка из домовой книги;
- нотариальная доверенность (если от лица продавцов или покупателей выступает представитель);
- акт приема-передачи;
- согласие супруга на покупку или продаже (при необходимости);
- техпаспорт.
Период оформление документации занимает около 30 дней. Поэтому необходимо заняться этим заблаговременно.
Обращение к нотариусу
С 2016 года требуется обязательное нотариальное удостоверение контракта при наличии долевой собственности на квартиру. Исключение составляет ситуация, когда все сособственники продают жилье одновременно.
С 01.02.2019 обязанность по передаче документов в Росреестр возложена на нотариуса. Специалист должен сформировать пакет документов и направить на государственную регистрацию на безвозмездной основе. Единственной тратой будет являться оплата госпошлины за регистрацию (2 000 р. с каждого покупателя).
С 31.07.2019 обязанность по обращению в нотариальную контору будет отменена в случае, если собственник продает все доли единовременно. Однако стороны могут самостоятельно обратиться к нотариусу на добровольной основе.
Юристы рекомендуют поступать так в следующих случаях:
- если возраст продавца квартиры приближается к пенсионному;
- если один из собственников не присутствует лично, а его интересы представляет доверенное лицо.
Затраты на оформление контракта
Расходы при заключении контракта по продаже квартиры в долевой собственности:
- Составление договора – от 2500 р. (в зависимости от региона оформления).
- Нотариальное удостоверение – 0,5% от суммы продажи.
- Правовые и технические услуги нотариуса – от 5 000 р.
- Госпошлина за госрегистарцию – 2 000 р.
Зачастую стороны несут солидарную ответственность по оплате.
Ошибки при оформлении
При составлении договора можно допустить ряд ошибок, из-за чего сделка может быть признана недействительной.
Популярные ошибки:
- Сбор не всех документов. Перечень документации необходимо заранее уточнить у юриста. Нотариус откажет в оформлении документа, при отсутствии разрешения на продажу от отдела опеки, согласия супруга (ст. 35 СК РФ) и акта приема-передачи.
- Опечатки в контракте. При наличии ошибок в данных сторон или описании предмета договора приведет к недействительности документа.
- Ошибки в порядке расчета. Сведения не указаны в договоре или стоимость меньше, чем была указана в уведомлении для совладельцев.
- Несоблюдение нотариальной форме. Если стороны обратились напрямую в Росреестр, то документы будут возвращены.
Чтобы избежать проблем при оформлении контракта необходимо своевременно обратиться к квалифицированному юристу. Если вы оставите заявку на сайте, то специалист предоставит вам бесплатную консультацию. Это поможет исключить риски при заключении сделки.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
