Задать вопрос
До скольки лет платят опекунские на ребенка
5 310 просмотров
3 413 просмотров
Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего
Защита детских имущественных интересов возлагается на мать, отца или других законных представителей. Закон дополнительно предусматривает защиту детского имущества специалистами отдела опеки. Сделка по продаже не может быть оформлена, если отдел опеки отказал в выдаче согласия. Гражданин должен подать заявление и пакет документов. Рассмотрим, какие нужны документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего.
Требования при продаже квартиры несовершеннолетнего собственника
В [current_date format='Y'] году несовершеннолетний собственник квартиры не редкость. Дети могут стать участниками приватизации, и получить долю в жилье при использовании маткапитала или в наследство.
Однако выделение долей несовершеннолетним детям не всегда хорошая идея. В случае продажи объекта возникает ряд сложностей.
В соответствии со ст. 37 ГК РФ продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, можно исключительно с разрешения районного отдела опеки. Правило одинаково актуально как для кровных родителей, так для опекунов и попечителей.
Несовершеннолетний может быть как единственным собственником объекта, так и участником долевой собственности. Вне зависимости от вида права собственности потребуется согласие отдела опеки.
Процедура имеет различия в зависимости от возраста собственника:
- Интересы ребенка в возрасте от 0 до 13 лет представляет родитель или другой законный представитель. Несовершеннолетний лично не участвует при оформлении сделки.
- Владелец квартиры в возрасте от 14 до 18 лет обладает ограниченной дееспособностью. Поэтому он должен присутствовать в момент заключения контракта. Законный представитель должен также присутствовать и дать согласие на проведение сделки.
Дети в возрасте от 14 лет могут дать нотариальную доверенность третьему лицу на совершение сделки. Для оформления доверенности потребуется согласие законного представителя.
Родителю или опекуну для заключения контракта от имени ребенка в возрасте от 0 до 13 лет доверенность не требуется.
Важно! Сделка с имуществом несовершеннолетнего нуждается в нотариальном удостоверении. Нотариус откажет в заверке контракта, если не получит разрешение отдела опеки на сделку.
Порядок действий
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Правила получения согласия отдела опеки различается в зависимости от региона обращения. Федеральное законодательство не устанавливает перечень документации и правила проведения процедуры получения согласия. Поэтому целесообразно дополнительно уточнить правила в районном отделе опеки.
Важно! Для получения разрешения необходимо обратиться в отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка. Причем не имеет значения, где именно располагается квартира.
Порядок действий:
- Консультация отдела опеки.
- Сбор документов.
- Оформление заявления.
- Подача документов.
- Получение решения.
Родитель или другой законный представитель не имеет прав на имущество детей. Поэтому они не могут распоряжаться им по своему усмотрению.
В случае, если граждане желают продать долю несовершеннолетнего, то возможны следующие варианты:
- ребенок получает в собственность аналогичную долю в недвижимости;
- деньги перечисляются на личный счет несовершеннолетнего.
Подготовка к получению разрешения
Поэтому перед обращением в отдел опеки родители должны:
- Выделить доли в другой квартире. Размер доли не должен быть меньше, чем в продаваемом жилье. Стоимость квартиры должна быть больше или аналогичная.
Пример. Ирина решила продать квартиру для переезда в другой город. Так как жилое помещении было приобретено с участием средств маткапитала, дети Ирины были сособственниками по 1/10 доли квартиры. Для получения разрешения мать выделила детям по ¼ доле в дачном домике. Но отдел опеки отказал в выдаче согласия. Так как дачный домик не является жилым помещением. Сделка не могла быть проведена обратно. Поэтому дети стали собственниками долей в дачном домике и остались владельцами долей в квартире.
- Открыть личные счета для детей. Снять денежные средства с такого счета можно исключительно с согласия отдела опеки. Поэтому родители не смогут их снять и израсходовать по своему усмотрению.
- Подготовить предварительный контракт купли—продажи квартиры. Если родители или другие законные представители продают квартиру для покупки нового жилого помещения, то средства от продажи первой квартиры можно направить на приобретение. Для этого необходимо найти жилье, заключить предварительный контракт и предоставить его в отдел опеки. Документ должен предусматривать покупку долей в собственность детей. Доли не могут быть меньше или дешевле, чем проданная квартира.
Консультация отдела опеки
Необходимость предварительной консультации обусловлена различиями в законодательстве регионов. Субъекты РФ могут предусматривать разные перечни документов и правила получения согласия.
Перед обращением необходимо выяснить приемное время отдела. Эта информация должна располагаться на сайте районной администрации и на сайте отдела опеки.
Специалист пояснит:
- правила и сроки выдачи согласия;
- перечень документации;
- варианты замены.
В 2025 году получить информацию можно не только при личном обращении в отдел опеки.
Альтернативные варианты:
- через электронный портал Госуслуги;
- через МФЦ (в случае заключения договора между муниципалитетом и МФЦ).
Заявление
Заявление должно содержать следующие данные:
- наименование муниципалитета;
- должность и Ф.И.О. руководителя органа местного самоуправления;
- данные заявителя;
- наименование заявления;
- просьба о выдаче разрешения;
- данные ребенка;
- информация об объекте продажи;
- сведения об имуществе, предоставленном взамен;
- перечень документации;
- подпись, дата.
Образец заявления
Список документов для покупки
При покупке жилого помещения для ребенка не нужно получить разрешение отдела опеки. Родители и другие законные представители вправе купить детям любое имущество, которое не изъято из оборота.
Однако при покупке квартиры необходимо подготовить особые документы от имени несовершеннолетнего ребенка.
Перечень документации
| № п/п | Наименование документа |
|---|---|
| 1 | Паспорта родителей или других законных представителей |
| 2 | Документ о рождении несовершеннолетнего |
| 3 | Паспорт ребенка |
| 4 | Удостоверение опекуна или приемного родителя (для замещающих родителей) |
| 5 | Приказ о назначении опеки |
| 6 | Договор о передаче несовершеннолетнего в семью |
| 7 | Нотариальная доверенность (если интересы ребенка в возрасте от 14 лет представляет третье лицо) |
Документы на приобретаемый объект могут быть запрошены, если родители продают квартиру и одновременно покупают другую (и выделяют ребенку долю).
Список сведений для отдела опеки при покупке жилья:
- правоустанавливающая документация (контракт дарения, мены, купли-продажи, приватизации или свидетельство о правах на наследство);
- выписка из ЕГРН;
- копии гражданских паспортов собственников;
- справка из БТИ о стоимости квартиры;
- технический паспорт из БТИ (сроком действия не более 5 лет);
- предварительный договор.
Документация для получения согласия на продажу
Документы, которые необходимо представить для получения разрешения:
- бумажный экземпляр выписки из ЕГРН;
- выписка из домовой книги (выдается паспортным столом);
- документ о рождении несовершеннолетнего;
- документация законных представителей;
- заявление и согласие законных представителей;
- сведения о стоимости объекта (справка из БТИ или оценочный отчет);
- договор об открытии счета на имя ребенка (если средства будут перечисляться на счет);
- технический паспорт из БТИ;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство, акт о приватизации);
- документы на приобретаемую квартиру.
Заявление подается от родителей совместно. Второй родитель должен также поставить подпись.
В случае отсутствия второго родителя необходимо документально подтвердить данный факт:
Если у несовершеннолетнего мать-одиночка, то необходимо представить:
- свидетельство о рождении (если мать не вносила информацию об отце);
- справку Ф25 (если в графе отец внесены сведения со слов матери).
В случае, если отец умер, то необходимо представить свидетельство о смерти.
Выдача разрешения
Правила выдачи справки из органов опеки различаются в зависимости от законодательства регионов. В большинстве случаев разрешение выдается через 14 дней.
Решение отдела опеки может быть как положительное, так и отрицательное. В случае получения положительного решения, документ выдается в письменной форме.
Под разрешением понимается акт органа местного самоуправления (приказ или постановление). Документ должен содержать подпись главы и печать органа местного самоуправления.
Выдача отказа
Отказ в выдаче разрешения на продажу доли квартиры или жилого помещения, принадлежащих несовершеннолетнему, также оформляется в виде приказа органа местного самоуправления.
Популярной причиной для отказа является приобретение доли в квартире, которые принадлежат близким родственникам (матери, отцу, бабушке, дедушке, братьям или сестрам).
Пример. Полина обратилась в отдел опеки для получения согласия на продажу доли в земельном участке, который принадлежал ее сыну. Денежные средства она планировала потратить на приобретение ¼ доли квартиры для ребенка. Квартира принадлежала на праве собственности бабушке несовершеннолетнего. Стоимость доли значительно превышала стоимость земельного участка. Однако отдел опеки отказал, так как сделки с близкими родственниками запрещены. Суд отказал в удовлетворении требований, так как посчитал, что отказ был дан правомерно. Ст. 37 ГК РФ запрещает сделки между несовершеннолетним и его родными.
Документ выдается в течение 14 дней с момента подачи заявления. Получатель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке.
Отсутствие согласия второго родителя на сделку также является основанием для выдачи отказа.
Пример. Евгения обратилась в отдел опеки для получения разрешения на продажу квартиры, которая принадлежала заявительнице и несовершеннолетним дочерям по 1/3 доле. Денежные средства от продажи она хотела перечислить на счета детей, а впоследствии использовать для покупки детям нового жилья. Однако отдел выдал отказ в выдаче разрешения, так как отец детей не дал разрешение на проведение сделки. Женщина обратилась в суд для обжалования отказа отдела опеки. В процессе было установлено, что других оснований для выдачи отказа нет. Мужчина в суд не явился, уведомить его не представлялось возможным. Суд удовлетворил требования заявительницы.
Закон устанавливает дополнительную защиту в отношении детского имущества. Для продажи объектов недвижимости ребенка родителю или другому законному представителю придется получить согласие отдела опеки. В случае возникновения проблем в получении разрешения необходимо получить консультацию специалиста. Чтобы юрист связался с вами, достаточно составить заявку в форме связи.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
