Задать вопрос
Как бороться с должниками за коммунальные услуги
173 просмотров
190 просмотров
Долги за коммунальные услуги при смене предыдущего собственника
Приобретая квартиру и оформляя на нее право собственности, гражданин приобретает и обязанности по оплате счетов за нее. Обязанность по внесению платежей возникает с момента регистрации права в Росреестре. Однако недобросовестный продавец или наследодатель может передать право на имущество с долгами. Рассмотрим, нужно ли платить долги за коммунальные услуги при смене предыдущего собственника.
Переходят ли долги
Расходы на содержание квартиры в многоквартирном доме включают следующие платежи:
- который оплачивается вне зависимости от ситуации – за отопление;
- которые взимаются по приборам учета – за воду, канализацию, электроэнергию, газ;
- дополнительные – за интернет, домофон, антенну, кабельное телевидение;
- за капитальный ремонт (если дом не признан аварийным).
Если собственник своевременно не оплачивает счета, то по каждому из этих услуг формируется долг. В зависимости от ситуации, сумма задолженности может быть личным долгом владельца квартиры или передаваться вместе с имуществом новому правообладателю.
по договору дарения
В соответствии со ст. 572 ГК РФ под дарением понимается безвозмездная передача имущества в собственность новому правообладателю. Имущество не может быть обременено какими-либо долгами.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Обязанность по оплате задолженности по коммунальным услугам не может быть включена в договор дарения. Это делает контракт недействительным.
Любая имущественная ответственность в отношении подарка не предусматривается для дарственной.
Таким образом, при дарении квартиры или доли в ней, даритель не может передать одаряемому обязанность по оплате долгов по коммунальным услугам.
Исключение составляют долги за капитальный ремонт. Давая согласие на принятие имущества в дар, одаряемый автоматически принимает долги по взносам на капитальный ремонт.
Рассмотрим, является ли прощение долга дарением. Если покупатель квартиры самостоятельно гасит задолженность прошлого владельца, без уведомления должника, то этот факт не считается дарением.
Одаряемый должен согласиться на получение подарка. В противном случае договор считается недействительным.
Даже при наличии согласия продавца, прощение долга не считается подарком.
по наследству
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в наследственную массу входят не только имущество покойного, но и его долги. Поэтому при наличии долга по коммунальным услугам, в том числе и взносам за капитальный ремонт, обязанность по оплате передается наследнику, который принял наследство.
Ст. 1175 ГК РФ не позволяет принять только имущество. Долги делятся между наследниками солидарно.
Таким образом в качестве должника будет выступать не только наследник, который получил квартиру, но и тот, который принял любое другое имущество неплательщика.
Закон не позволяет отказаться от наследования квартиры, но принять другое имущество.
Пример. После смерти Евдокии Павловны в наследство вступали 2 ее дочери. В качестве наследства выступали 2 квартиры. В одной она проживала на момент гибели вместе со старшей дочерью. В другой жила младшая дочь. Старшая дочка регулярно вносила все платежи по коммунальным услугам. Младшая – злоупотребляла алкоголем и не платила за коммуналку. По завещанию, каждая из них получили по квартире. А долг за коммунальные услуги был поделен в равных долях.
Также закон не предусматривает возможность передать долги, например, за коммунальные услуги, конкретному наследнику. Они делятся между получателями пропорционально долям полученного имущества.
при купле-продажи
Ст. 210 ГК РФ обязывает собственника регулярно вносить платежи. Так как бремя содержания возлагается на него.
Обязанностью по внесению выплат наделяется именно владелец (ст. 153 ЖК РФ). Она не привязана к жилому помещению.
Поэтому в случае продажи квартиры, долги по коммунальным платежам остаются задолженностью продавца. При смене собственника, смена должника не производится.
Исключение составляют долги по взносам на капитальный ремонт. Они привязаны именно к квартире. Поэтому при смене собственника, гражданин получает и долг по взносам.
Если сумма сформирована за несколько лет, то уполномоченный орган может взыскать с нового собственника долг за последние 3 года. Предыдущие платежи не попадают под срок исковой давности.
Как проверить квартиру перед сделкой
Если бывший собственник не оплатил коммунальные платежи, новый правообладатель вполне может стать должником. Поэтому перед оформлением права собственности необходимо:
- При сделке купли-продажи. Получить выписку с лицевого счета. Это может сделать только действующий владелец. Чтобы избежать фальсификации информации целесообразно сходить в ним вместе в управляющую компанию.
Важно! При наличии долга за капремонт сведения о долге не подаются в стандартном лицевом счете. Их нужно запросить дополнительно. Поэтому, если в предоставленной информации нет этих данных, нужно запросить отдельно.
Кстати, можно просто посетить управляющую компанию и выяснить долги по адресу. Операторы спрашивают паспорт только в исключительных случаях.
- При наследовании. При оформлении наследства в первую очередь нужно получить полную информацию обо всех долгах покойного. В противном случае вступление в наследство может обернуться крупными растратами.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам покойного только в объеме полученной собственности. При оформлении наследственного имущества получатель платит значительную пошлину. Эта сумма не учитывается из наследства, если сумма долга превышает стоимость собственности покойного.
Для получения информации необходимо просить нотариуса сделать запрос.
Судебная практика
Как показывает судебная практика долг по ЖКХ можно взыскать, если в договоре купли-продажи прямо указана обязанность покупателя закрыть задолженность. Закон позволяет продать квартиру с долгами с согласия покупателя.
Поэтому при оформлении договора необходимо отдельно указать, что продавец не имеет задолженности.
Пример. Гражданка Ю. обратилась в суд с иском к управляющей компании. Женщина пояснила, что она купила квартиру. В договоре было прописано, что долгов по коммуналке у старого хозяина нет. Но уже в следующей квитанции она получила счет на сумму более 100 000 р. Долг прошлого владельца был выделен в отдельную сумму. Она обратилась в управляющую компанию, чтобы удалить эту строку из счета. Но со следующего месяца сумма была объединена. В соответствии с квитанцией истица стала числиться должником. Управляющая компания принимала меры по взысканию с нее долга. Женщина обратилась в суд с просьбой об удалении из ее лицевого счета долга прошлого собственника, взыскании штрафа и морального вреда. Суд удовлетворил требования частично. Долг бывшего владельца был удален. Но сумма компенсации значительно снижена. Решение № 2-1525/2017 2-1525/2017~М-1447/2017 М-1447/2017 по делу № 2-1525/2017 от 08.08.2017.
Закон предусматривает ситуации, когда новый собственник обязан оплатить долги за предыдущего владельца. Поэтому при приобретении объекта в наследство или по договору купли-продажи необходимо уделить внимание проверке сведений о долгах. В случае, если гражданин стал владельцем имущества с крупным долгом, то необходимо обратиться в суд. Перед инициацией процесса целесообразно получить консультацию специалиста по жилищному праву. Дежурный юрист нашего сайта проведет бесплатную консультацию в любое удобное для вас время.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
