Как объединить доли в квартире на одного собственника

Зачастую случается, что один владелец квартиры имеет на руках несколько свидетельств о собственности (выписок из ЕГРН). В каких случаях такое возможно и как объединить все доли? Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

В каких случаях необходимо объединение долей на одного собственника

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Норма ст. 244 ГК РФ прямо указывает на то, что один и тот же человек не может быть долевым сособственником в отношении самого себя. Это означает, что даже если у вас на руках по тем или иным причинам несколько свидетельств о собственности на части одного объекта недвижимости (общая сумма долей – 1), то вы имеете права и обязанности полноправного собственника всего жилья.

Такие ситуации могут быть в следующих случаях:

Наследование.Оно возможно, как по завещанию, так и по закону. Например, если супруги были совладельцами квартиры, составили завещание в отношении друг друга, то после смерти одного из них второй станет владельцем и своей части, и части супруга, а по итогу — целой квартиры.
Дарение. Существует определенная процедура дарения части жилого помещения, о которой мы уже рассказывали. В этом случае одаряемый также становиться единоличным владельцем целого жилья, даже если получал части от нескольких человек. Например, родители оформили две дарственные на свои 1/3 части квартиры, передав их ребенку, который уже владел 1/3.
Покупка. Зачастую сособственники квартиры могут быть фактически чужими друг для друга людьми. И в этом случае проживание под одной крышей практически невозможно. Так, один из совладельцев может по соглашению (или по решению суда) выкупить у остальных их доли.
Совокупность. Это может быть комбинация двух или нескольких оснований, описанных выше. Например, три собственника – мать и брат с сестрой. После смерти матери ее доля отошла в равных пропорциях к детям, а сестра уже после этого подарила свою часть брату.

Как объединить доли одному владельцу

Если вы стали обладателем всего объекта недвижимости, но при этом у вас на руках несколько свидетельств о собственности на его части, то необходимо провести процесс переоформления.

Порядок действий

Для этого необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

Получение выписок из ЕГРН о праве собственности на каждую из долей.
Сбор всех требуемых справок и документов.
Оплата обязательного налогового сбора (госпошлины).
Обращение в региональное отделение Росреестра, МФЦ или же через портал «Госуслуги».
Составление заявление о переоформлении права на собственность.
Получение выписки из ЕГРН о единоличном владении объектом недвижимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы переоформить в единоличную собственность раздробленную квартиру необходимо предоставить регистратору следующий пакет документов:

заявление;
квитанцию об уплате госпошлины;
выписки из ЕГРН;
юридические основания подтверждения владения частями квартиры (договор приватизации, купли-продажи и т.д.);
паспорт заявителя.

Сроки

В соответствии с нормами, установленными законодателем, на внесение изменений в единый реестр учета недвижимости отводится 14 дней.

То есть через 2 недели вы сможете получить на руки выписку из ЕГРН и официально подтвердить свое единоличное право.

Стоимость

Размер государственной пошлины за внесение изменений в реестр недвижимости закреплен в ст. 333.33 НК РФ и в 2025 году составляет 2000 рублей.

Оплатить ее можно любым способом: через терминалы, наличными в банковских организациях, посредством электронных платежных систем.

Заявление на объединение долей квартиры (образец)

Обычно образец заявления предоставляют в Росреестре или МФЦ, но если вы хотите ознакомиться с ним заранее, то у вас есть такая возможность.

Скачать образец заявления о внесении изменений в ЕГРП

Если у вас возникли те или иные сложности с объединением квартиры, то обратитесь за консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут рассмотреть ваш конкретный случай и посоветовать, как действовать именно вам.

Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься этой процедурой, то обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на спорах о недвижимости. Стоимость его услуг будет с лихвой окуплена быстротой и качеством проведения процедуры.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!