Задать вопрос
Договор дарения доли земельного участка
3 779 просмотров
2 196 просмотров
Как оформить долю земельного участка в собственность
Совместная собственность на неделимую вещь является проблемной в плане эксплуатации предмета и сложности его реализации. Такие же проблемы возникают у владельцев земельных участков. Совместная собственность на землю может появиться в период брака или в случае наследования. В результате каждый из владельцев не может самостоятельно распоряжаться наделом или использовать его по назначению. В такой ситуации, закон предлагает выделить свою часть. Рассмотрим, как оформить долю земельного участка в собственность.
Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет
Ст. 35 ЗК РФ предусматривает необходимость нахождения земельного участка и жилого дома в собственности одного владельца. В связи с этим, гражданин, который возвел частный дом, имеет право на оформление земельного участка в собственность.
Порядок оформления зависит от собственника земельного надела:
- если владельцем является государство или муниципалитет, то гражданин может оформить землю в собственность без получения согласия владельца;
- если собственником является частное лицо, то гражданин имеет право преимущественного выкупа.
Единственным условием является наличие на земельном участке жилого дома, возведенного в соответствии с разрешением уполномоченного органа и введенного в эксплуатацию надлежащим образом.
В зависимости от размера земли раздел может быть произведен следующим образом:
- надел делится на 2 участка (если позволяет общая площадь);
- собственники получают доли в объекте.
Зачем оформлять долю земельного надела в собственность
Закон предусматривает возможность владения земельными участками:
- на праве индивидуальной собственности;
- на праве общей совместной собственности;
- на праве долевой собственности.
Если в первом случае владелец один, то в остальных вариантах собственников несколько. Каждый из них наделяется равными правами в отношении надела. Однако возможность использования и распоряжения ограничивается наличием других владельцев. Для удобства эксплуатации целесообразно выделить доли каждого владельца.
После оформления земельного участка в долевое владение, собственник наделяется правами и обязанностями в отношении своей доли. Он может ее продать, завещать, подарить. При этом, обязан ухаживать за ней, использовать по назначению и оплачивать налоги.
Закон предусматривает следующие варианты для определения долей в земельном наделе:
- по соглашению сторон (на добровольной основе);
- в судебном порядке (если стороны не могут прийти к договоренности).
Запрет на выделение долей
Под выделением долей понимается появление 2 новых объектов вместо одного. Не каждый земельный участок может быть разделен.
Закон устанавливает запрет на выделение в отношении следующих участков:
- на территории расположен спорный объект;
- общая площадь не позволяет провести раздел (полученные участки меньше минимального размера);
- при выделении не соблюдаются интересы содольщиков;
- участок не подлежит разделу в силу закона.
Если провести фактическое разделение невозможно, то собственник имеет право получить денежную компенсацию за долю. Компенсация может быть выплачена по соглашению сторон.
В случае, если выдел доли в натуре невозможна, а доля является незначительной, то суд может принудительно назначить выплату компенсации. С момента получения выплаты, гражданин теряет права на долю земельного надела (ст. 252 ГК РФ).
Оформление по соглашению
Совладельцы имеют право урегулировать вопрос о разделе в добровольном порядке. Закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок по выделению долей в земельном наделе.
Стороны оформляют документ в простой письменной форме и заверяют у нотариуса. На основании соглашения стороны проводят регистрацию права собственности долей или новых земельных наделов, образованных вместо старого.
Процедура различается в зависимости от площади объекта:
- Если величина исходного участка значительно превышает минимальную, то стороны оформляют выдел (каждый сособственник становится владельцем отдельного участка).
- Если величина исходного участка не позволяет провести выдел, то владельцы становятся долевыми собственниками.
Для выяснения возможности выдела необходимо пригласить кадастрового инженера. Специалист определить границы участка и даст заключение о возможности разделения надела.
После получения решения кадастрового инженера можно оформлять собственность.
Важно! Каждый владелец имеет право на долю в земельном наделе, равной доле в жилом доме.
Алгоритм действий
Порядок действий при выделении долей в добровольном порядке:
- Определение границ и оформление кадастрового паспорта.
- Сбор документов.
- Оформление соглашения.
- Нотариальное удостоверение.
- Государственная регистрация.
Если доля оформляется в участке сельхозназначения или СНТ, то необходимо провести собрание сособственников. При проведении собрания нужно оформить протокол. Однако, если доля выделяется в участке, который имеет 2 владельцев, то проведение сбора не требуется.
Протокол собрания удостоверяет следующие моменты:
- уведомление всех сособственников о проведении раздела (выдела);
- согласие владельцев с границами участков;
- согласие сторона на разделение или выдел наделов.
Определение границ
Обязательным условием при разделении или выделении участков является проведение межевания. Процедура предусматривает определение общей площади участка и установление границ.
Процедура проведения межевания:
- посещение участка специалистом;
- проведение измерений;
- оформление межевого дела.
Документ передается в Росреестр для оформления кадастрового паспорта на объект. Сведения о границах, проведении межевания и постановке на кадастровый учет вносятся в ЕГРН.
Важно! В случае выделения участка в натуре оформляется 2 межевых дела. При выделении долей потребуется одно общее межевое дело.
Сбор документов
Для оформления соглашения, стороны должны подготовить следующие документы:
- гражданские паспорта совершеннолетних собственников и владельцев в возрасте от 14 лет;
- свидетельства о рождении малолетних собственников;
- документы представителей малолетних владельцев;
- разрешение районного отдела опеки на проведение выделения в отношении имущества несовершеннолетних;
- нотариальное согласие супругов сторон (если объект приобретался в период брака;
- правоустанавливающие документы на участок;
- правоустанавливающие документы на жилой дом;
- техническая документация;
- кадастровый паспорт;
- выписка из ЕГРН на землю и дом.
Образец соглашения о разделе земельного участка
Образец соглашения о разделе земельного участка
Образец соглашения о выделе доли в натуре
Образец соглашения о выделе доли в жилом доме и земельном участке в натуре
Нотариальное удостоверение и государственная регистрация
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей в земельном участке. В связи с этим, целесообразно доверить оформление соглашения нотариусу.
Однако стороны должны предоставить специалисту проект документа и необходимую документацию.
С 2019 года обязанность по передаче документов, удостоверенных нотариусом, на государственную регистрацию в Росреестр, возложена на нотариуса. Поэтому гражданам не придется предпринимать дополнительных действий.
Расходы
Процедура оформления соглашения в добровольном порядке требует следующих затрат
| № п/п | Наименование расходов | Стоимость |
|---|---|---|
| 1 | Межевание | 5 000 р. за участок |
| 2 | Подготовка кадастрового паспорта | 10 000 р. за участок |
| 3 | Оформление проекта соглашения | 2 000 р. – 3 000 р. |
| 4 | Нотариальное удостоверение | 0.5% от кадастровой стоимости объекта |
| 5 | Услуги нотариуса | От 5 000 р. (в зависимости от региона) |
| 6 | Государственная регистрация | 350 р. |
Если объект оформляется в общую долевую собственность, то расходы делятся между собственниками, в соответствии с размерами долей. При выделении доли в натуре, каждый из владельцев несет перечисленные расходы самостоятельно.
Сроки оформления
Определить, какое время будет затрачено на оформление сложно. Все зависит от того, какие этапы необходимо пройти. Наибольших временных затрат требует оформление земельного надела.
Период оформления земли по соглашению:
- межевание – до 6 месяцев (в зависимости от региона);
- постановка на кадастровый учет – до 30 дней;
- подготовка соглашения – 1-2 дня;
- сбор документов – 14 дней;
- нотариальное удостоверение – 1 день;
- государственная регистрация – 7 – 14 дней.
Оформление в судебном порядке
Если достичь общего согласия не удалось, то вопрос придется урегулировать в суде. Как показывает практика, чаще всего в суд обращаются, если у участка 3 и более владельца.
Судебные вопросы, относительно объекта недвижимости, рассматриваются в судебных органах по месту расположения спорного предмета. Регистрация сторон значения не имеет.
Подведомственность напрямую зависит от стоимости спорного надела. Поэтому перед подачей искового заявления необходимо заказать в Росреестре справку о кадастровой стоимости участка.
Цена иска рассчитывается не из общей стоимости надела, а только из доли, на которую претендует заявитель.
Пример. Гражданин Л. обратился в суд с заявлением о выделении доли земельного участка в натуре. Его брат отказывался проводить раздел на добровольной основе. В соответствии со справкой из Росреестра, стоимость участка составила 1 000 000 р. Братья владели им на праве совместной собственности. Гражданин Л. претендовал на ½ часть. Поэтому цена иска составила 500 000 р.
В зависимости от цены иска определяется подведомственность:
- если сумма составляет менее 50 000 р., то заявление подается в мировой суд;
- если сумма превышает 50 000 р., то иск направляется в районный суд.
Порядок действий
Досудебный порядок предусматривает необходимость направить совладельцам предложение о заключении соглашения. При отсутствии ответа, через 30 дней можно предпринимать действия по подготовке судебного разбирательства.
Алгоритм действий при разделе участка в судебном порядке включает:
- Сбор документов.
- Подготовка искового заявления.
- Направление в суд.
- Судебное разбирательство.
- Получение судебного решения.
- Государственная регистрация права собственности.
Документация
Перед обращением в суд необходимо также поставить участок на кадастровый учет и провести межевание. В случае отказа сособственников от определения границ, вопрос урегулируется в судебном порядке.
Документация к исковому заявлению:
- гражданский паспорт истца;
- правоустанавливающая документация на надел;
- выписка из ЕГРН;
- документы на жилой дом и нежилые постройки (при наличии);
- квитанция об оплате пошлины;
- сведения об отказе совладельцев от добровольного урегулирования;
- технические документы на дом и постройки;
- кадастровый паспорт;
- нотариальная доверенность и гражданский паспорт представителя (при наличии доверенного лица).
К заявлению прилагаются копии документов. Однако оригиналы необходимо будет предоставить секретарю суда для сверки.
Исковое заявление
Образец искового заявления о выделении долей в земельном участке
Важно! Вопрос о разделе земельного участка носит спорный характер. Потому целесообразно привлечь к оформлению иска квалифицированного юриста. Он поможет в подготовке заявления, даст консультацию о вариантах решения вопроса. В случае необходимости, может представить интересы заявителя в суде.
Затраты
Величина расходов зависит от сложности ситуации. Если межевание и постановка на кадастровый учет уже осуществлены, то заявителю придется оплатить:
- юридическая консультация – от 1500 р. (на нашем сайте можно получить бесплатную консультацию);
- подготовка искового заявления – от 2 000 р.;
- оплата пошлины – в зависимости от стоимости спорного участка;
- государственная регистрация – 350 р.
Порядок расчета госпошлины в суд
| № п/п | Цена доли спорного участка (р.) | Процентная ставка | Фиксированная сумма выплаты (р.) |
|---|---|---|---|
| 1 | До 20 000 | 4% | - |
| 2 | 20 001 – 100 000 | 3% | 800 |
| 3 | 100 001 – 200 000 | 2% | 3200 |
| 4 | 200 001 – 1 000 000 | 1% | 5200 |
| 5 | От 1 000 000 | 0,5% | 13 200 |
Сроки
ГПК РФ предусматривает для судебного разбирательства срок в 2 месяца. Однако на практике он может быть растянут до 6 месяцев.
Основанием для увеличения срока может стать:
- перенос даты заседания из-за отсутствия одной из сторон;
- отпуск судьи;
- болезнь одной из сторон;
- другие уважительный причины.
Государственная регистрация
После судебного разбирательства необходимо получить судебное решение. После вынесения решения суда для государственной регистрации доли не требуется согласие совладельцев.
Истец обращается в Росреестр и подает заявление о госрегистарции. Документы могут быть поданы:
- через МФЦ;
- через Госуслуги;
- через Росреестр.
Срок регистрации составит от 7 до 14 дней. В результате гражданин получит выписку из ЕГРН. С этого момента он становится полноправным владельцем доли.
Судебная практика
Ситуация с разделом земельного участка является весьма распространенной. Граждане получают доли в праве собственности на землю в наследство, приобретают наделы в период брака. После чего возникает вопрос о разделе.
Одной из спорных ситуаций является принудительная выплата компенсации по решению суда.
Пример. Братья Ефремовы Илья и Игорь обратились в суд с заявлением о признании доли брата Тимура в земельном участке незначительной и выплате компенсации. Участок был получен братьями в наследство после смерти отца. Соответственно, каждый из них имеет право на 1\3 долю. Тимур длительное время препятствовал оформлению земли. Он проживал в другом городе и отказывался оформить доверенность на одного из братьев или приехать самостоятельно. Кроме того, он сформировал задолженность по земельному налогу. Тимур подал встречный иск о выделении доли в натуре. Однако размер участка не позволил такое выделение. Поэтому суд назначил братьям Илье и Игорю выплатить Тимуру компенсацию за 1/3 долю участка. Каждый из истцов выплатил стоимость 1/6 доли надела.
Оформление долей земельного участка в собственность является сложной юридической процедурой. Вне зависимости от способа оформления (соглашение, суд), владельцам необходимо получить помощь специалиста. Так как затраты на оформление составят крупную сумму, лучше проконсультироваться у юриста о возможности снижения затрат и порядке действий. Оставьте заявку на сайте, и специалист свяжется с вами для предоставления консультации на безвозмездной основе.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
