Задать вопрос
Выписка из квартиры с долгами
1 891 просмотров
1 346 просмотров
Как отсудить долю в квартире у собственника
Зачастую совладельцы не могут прийти к соглашению, относительно долей в недвижимости. В такой ситуации придется обращаться в суд. В зависимости от причин споров требуются разные подходы. Рассмотрим, как отсудить долю в квартире у собственника.
Возможно ли отсудить долю в квартире у владельца
Закон устанавливает возможность владения жилыми помещениями и другими объектами недвижимости 2 и более собственниками. Такое право называется совместным. В зависимости от того, определили граждане точные доли в праве собственности, выделяют общую и долевую собственность.
Величина долей может быть изменение как в добровольном, так и в судебном порядке.
Основные ситуации, когда требуется обращение в суд:
- при разделе имущества в случае развода;
- при оспаривании сделок, которые совершены против норм закона (ничтожные и оспоримые);
- при нарушении права детей;
- при разделе наследственного имущества;
- при принудительном выкупе доли (незначительная доля).
Как отсудить долю в квартире у владельца, бывшего супруга, матери или отца, и других
Гражданский кодекс определяет возможность распоряжения и эксплуатации объекта исключительно с согласия всех владельцев. К сожалению, стороны не всегда приходят к договоренности на добровольной основе. В такой ситуации, вопрос урегулируется в судебном порядке.
Отсудить долю в квартире можно в следующих случаях:
- Владелец отказывается передавать свою часть в собственность совладельцев в добровольном порядке. Суд может принудить его к сделке, если доля является незначительной (ст. 252 ГК РФ).
- Объект не является единственным жилым помещением владельца. Конституция защищает неприкосновенность единственного жилья граждан.
- Гражданин не имел права на оформление объекта в собственность. Например, в случае вступления в наследство, если есть другие потенциальные получатели. Как вариант, выделение обязательной доли в наследстве в судебном порядке.
- Право собственника на квартиру образовалось ввиду незаконной сделки (фиктивной) или нарушения прав сособственников (право преимущественного выкупа).
Алгоритм действий
Закон устанавливает специальную процедуру по урегулированию спорного вопроса.
Этапы для гражданина, решившего отсудить долю в квартире у собственника:
- Досудебное урегулирование.
- Сбор документации.
- Подготовка искового заявления.
- Направление в суд.
- Регистрация права собственности.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Зачастую отсудить долю в квартире у владельца непросто. Поэтому необходимо привлечь к процессу юриста по жилищному праву. Специалист поможет оформить иск и представит интересы гражданина в суде. Для получения бесплатной консультации достаточно оставить заявку в форме «задать вопрос».
Досудебное урегулирование
В спорах с недвижимостью обязательно необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Он различается в зависимости от вида спора.
Варианты досудебного урегулирования
| № п/п | Вариант | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | При признании доли незначительной | Направление письменного предложения о выкупе |
| 2 | При продаже объекта | Направление письменного уведомления о возможности выкупа |
| 3 | При наследовании | Направление уведомления о наличии прав на наследство и просьба о добровольном включении в состав наследников |
| 4 | При расторжении брака | Направление предложения о заключении соглашения |
После направления документов сособственнику заявитель должен:
- дождаться ответа;
- дождаться истечения срока на принятие решения.
Сбор документации
Перечень документации напрямую зависит от вида спора. Его можно разделить на основной и дополнительный.
Список основных документов (которые необходимы вне зависимости от вида спора):
- гражданский паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на объект;
- выписка из домовой книги;
- выписка из ЕГРН о наличии другого жилья в собственности;
- технический паспорт на квартиру.
- квитанция об плате госпошлины в суд.
Дополнительный перечень:
- При купле-продаже (договор, уведомление о выкупе в преимущественном порядке).
- При наследовании (отказ нотариуса в выдаче свидетельства, отказ наследников на включение в состав наследников).
- При разделе имущества (документы о разводе и рождении детей).
- При незначительной доле (результат технической экспертизы, предложение о выкупе).
Подготовка искового заявления
Общие требования к исковому заявлению одинаковы вне зависимости от вида спора. Однако каждый из них имеет свои особенности.
Общие требования:
- название судебного органа;
- данные заявителя;
- сведения о лице, нарушившем права;
- цена иска;
- название иска;
- информация о сути спора;
- данные о попытках досудебного урегулирования;
- ссылка на закон;
- исковые требования;
- перечень документации;
- подпись истца и дата направления в суд.
Найти образец иска о получении обязательной доли в наследстве можно в статье «Исковое заявление о признании завещания недействительным (образец)».
Образец искового заявления о признании доли незначительной и принудительном выкупе можно в статье «Как признать долю в квартире незначительной».
Образец заявления об оспаривании сделки купли-продажи доли в квартире можно в статье «Преимущественное право покупки доли в квартире».
Образец заявления о разделе имущества между супругами в случае развода можно в статье «Исковое заявление о разделе квартиры между бывшими супругами».
Данные образцы носят информационный характер. Для надлежащего оформления целесообразно привлечь специалиста. Наши юристы помогут вам в любое время.
Направление в суд
Вопросы, которые относятся к недвижимому имуществу, имеют исключительную подсудность. Поэтому иск направляется в судебный орган, который расположен по месту нахождения объекта.
При решении вопроса с наследством, заявление необходимо направить в суд по месту официальной регистрации ответчика.
Гражданин может урегулировать ситуацию самостоятельно, а может привлечь юриста. Для того, чтобы специалист мог представить интересы заявителя в суде, необходимо оформить нотариальную доверенность.
В случае удовлетворения требований, гражданин должен получить судебное решение. Оно наделяется юридической силой через 30 дней. На основании решения можно обратиться в Росреестр для регистрации права.
Регистрация права
Любые изменения в праве собственности на недвижимость должны регистрироваться в Росреестре. Чтобы внести изменения в ЕГРН, истец должен обратиться в уполномоченный орган самостоятельно.
Документы подаются в Росреестр лично или через МФЦ. Необходимо предоставить следующие сведения:
- решение суда;
- заявление;
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Выписка из ЕГРН с изменениями будет выдана через 7 дней. Перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину.
Расходы
Основные расходы несет лицо, решившее отсудить долю в квартире у собственника. Основные затраты:
- техническая экспертиза – в зависимости от вида экспертизы и региона обращения;
- госпошлина в суд – в зависимости от стоимости спорного имущества (ст. 333.19 НК РФ);
- оценка доли – от 3 000 р. в зависимости от компании и региона;
- выплата цены за долю в квартире – индивидуально;
- госпошлина в Росреестр – 2 000 р.
Сроки
Точный срок установить невозможно. Он различается в зависимости от ряда факторов. Примерный срок составляет 6 месяцев.
Что влияет на срок судебного процесса:
- срок проведения оценки;
- период проведения экспертизы;
- время на судебное разбирательство;
- государственная регистрация права.
Судебная практика
В 2024 году сформирована значительная судебная практика по вопросам принудительного выкупа доли в квартире у сособственника. Однако заявитель должен хорошо сформировать доказательную базу и сформулировать исковые требования.
Пример. Собственниками квартиры являлись бабушка и внук (по ½ доле). После смерти бабушки, ее доля делится между внуком и ее сестрой (по ½ доле). В результате, молодой человек становится владельцем ¾ долей, а сестра покойной – ¼ доли. Отношения между владельцами не сложились. Женщина имела отдельную жилплощадь, а долю решила продать. Она направляла уведомление совладельцу. Через месяц после направления письма доля была продана третьим лицам. Однако молодой человек не получал уведомления. Он был в длительной командировке в другом городе, а письмо получил сосед. Он подал иск о переходе права собственности на него с выплатной компенсации за долю. Суд удовлетворил его требования.
В данной ситуации мужчина смог отсудить долю, так как имел достаточное количество доказательств. Однако далеко не все заявители уделяют надлежащее внимание подготовке.
Пример. После развода, женщина обратилась в суд для признания доли супруга в квартире незначительной. Однако жилое помещение было куплено с использованием материнского капитала, и оформлено в собственность по ¼ доле каждому члену семьи. Таим образом, мужчина является владельцем ¼ доле в жилом помещении общей площадью 80 кв.м. В регионе минимальная доля составляет 14 кв.м. Суд отказал в удовлетворении требований.
Судебный процесс, чтобы отсудить долю в квартире у владельца, требует тщательной подготовки. Чтобы избежать прождем в процессе разбирательства необходимо получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта окажут вам помощь на безвозмездной основе. Только оставьте заявку в форме.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
