926 просмотров

Как получить долю в приватизированной квартире

После оформления приватизации собственники могут самостоятельно распоряжаться объектом. Однако при наличии нескольких собственников необходимо изначально выделить доли. После приобретения прав на конкретную часть помещения, доля может быть объектом любой сделки. Однако закон предусматривает ряд ограничений для сделок с долями в недвижимости. Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире.

Как получить долю в приватизированной квартире

Под приватизацией понимается получение права собственности на объект недвижимости, который принадлежал муниципалитету или государству. Правом на безвозмездный выкуп наделяется каждый гражданин. Однако использовать его можно только 1 раз в жизни.

Участники приватизации могут выделить доли в объекте недвижимости. Каждая сделка с жилым помещением подлежит обязательной государственной регистрации.

Рассмотрим, как получить долю в приватизированной квартире:

• выделить после приватизации;
• купить;
• получить в дар;
• получить в наследство.

Выделение доли

После приватизации участники наделяются правом совместной собственности на квартиру. Для получения права на определенную долю необходимо принять меры к ее выделению.

Основные правила:

1. Инициатором выделения доли может быть любой из участников приватизации.
2. Каждый из участников имеет право на равную долю. Если сособственников 4, то каждому полагается на ¼ долю.
3. Вопрос может быть урегулирован добровольно или в судебном порядке.
4. Для добровольного раздела требуется заключение соглашения. Документ нуждается в нотариальном удостоверении.
5. Для судебного раздела необходимо подать исковое заявление в суд.
6. Если ребенок был прописан в квартире, то он является полноправным участником приватизации. В случае выделения долей он имеет право на равную долю в жилье.
7. Обязательным условием является необходимость государственной регистрации раздела.
8. Оформить выделение можно в любое время после приватизации. Например, если выкуп оформлялся супругами, то они могут разделить квартиру как в период брачного союза, так и после его расторжения.

Доля может быть отчуждена, как любое другое имущество. Владелец имеет право ее продать, подарить или завещать.

Однако долевое владение имеет свои особенности. Сособственники должны учитывать интересы друг друга.

Если совместное использование невозможно, то закон предусматривает следующие вариант:

• получение компенсации за долю;
• выделение доли в натуре (в отношении дома);
• обмен на другое имущество.

Образец соглашения о выделении долей

Выделение долей возможно как в добровольном порядке (по соглашению собственников), так и в судебном порядке. В большинстве случаев стороны приходят к соглашению.

Документ должен содержать следующие данные:

• наименование;
• дата и место составления;
• данные сторон, включая реквизиты гражданского паспорта и место регистрации;
• сведения о квартире, включая адрес и реквизиты правоустанавливающих документов;
• порядок раздела;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• подписи.

Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому можно доверить нотариусу и составление соглашения.

Образец соглашения о выделении долей в квартире

Документ может быть изменен или отменен сторонам до государственной регистрации прав. Для этого сособственники должны обратиться к нотариусу повторно.

Покупка

Приобретение доли в квартире является популярным вариантом получения прав. Однако ст. 250 ГК РФ ограничивает права продажи доли широкому кругу лиц.

Изначально, владелец должен получить согласие на сделку от других собственников. Согласие выражается в виде отказа от выкупа доли.

Обязательным условием является реализация объекта по условиям, которые были изложены в уведомлении. В противном случае совладельцы могут оспорить сделку.

При заключении договора купли-продажи с одним из собственников покупатель приобретает права только на одну долю. Владельцы остальных частей сохраняют свое право в полном объеме.

Особенностью продажи доли является значительное снижение цены. В среднем, по сравнению с продажей квартиры целиком, цена только одной доли ниже на 20%.

Образец договора купли-продажи доли в приватизированной квартире

Договор купли-продажи доли в квартире оформляется в письменной форме. Обязательным условием является нотариальное удостоверение сделки.

Контракт должен содержать следующие условия:

• наименование;
• дата и место оформления;
• данные сторон, включая данные гражданского паспорта и адрес места регистрации;
• информация о квартире, включая почтовый адрес, общую и жилую площадь;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон за неисполнение контракта;
• подписи сторон.

Образец договора купли-продажи на долю в приватизированной квартире

 

Необходимо заострить внимание на продаже доли, которая принадлежит несовершеннолетнему. Закон запрещает свободное совершение такой сделки.

В случае совершения сделки в отношении имущества малолетнего лица, его интересы представляют родителя. Если собственником доли является несовершеннолетний гражданин, то он самостоятельно подписывает контракт (с согласия законного представителя).

Если ребенок был прописан в жилье, доля которого продается, то он может быть снят с регистрационного учета только совместно с родителями.

Дарение

Доля в квартире может быть получена гражданином в порядке дарения. Для оформления дарственной необходимо согласие выгодополучателя.

Особенностью дарения является безвозмездность следки. Гражданин не имеет право просить за долю в квартире оплату деньгами или услугами. Контракт, который содержит подобные условия, считается недействительным.

Договор не может содержать условие о передаче имущества после гибели владельца. В таких случаях оформляется завещание.

Право собственности на объект возникает у одаряемого с момента государственной регистрации права. Закон устанавливает срок в 1 год для подачи документов в Росреестр.

Если одна из сторон умерла до регистрации контракта, документ считается недействительным.

Договор должен быть заверен нотариально. Поэтому целесообразно возложить на нотариуса обязанность по подготовке проекта.

При этом, дарителем может быть только совершеннолетнее дееспособное лицо. Лицо должно принять самостоятельное решение о передаче доли в дар. Принуждение к совершению сделки не допускается.

Образец договора дарения доли в приватизированной квартире

Контракт дарения доли в недвижимости оформляется в письменной нотариальной форме. Документ должен содержать следующие данные:

• наименование контракта;
• дата и место оформления;
• данные собственника и получателя, включая данные паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации;
• данные представителя;
• сведения об объекте дарения (размер доли, адрес жилого помещения, площадь);
• права и обязанности сторон;
• данные о моменте перехода права собственности;
• подписи сторон.

Наследование

Одним из вариантов передачи права на долю в квартире является наследование. Закон предусматривает переход прав покойного собственника по закону (родственникам) и по завещанию (в соответствии с указаниями покойного владельца).

Особенностью получения прав в порядке наследования является гибель предыдущего собственника. Право собственности возникает с момента принятия наследства.

Для получения имущества необходимо:

• включение гражданина в завещание;
• наличие родственных связей с собственником (при отсутствии волеизъявления);
• согласие получателя на принятие наследства;
• надлежащее оформление документации;
• получение свидетельства о правах на наследство.

Окончательным этапом также является государственная регистрации. Документация направляется в Росреестр.

Основания получения в наследство доли в недвижимости:

• наследодатель был владельцем доли в квартире;
• собственник имел жилое помещение на праве индивидуальной собственности, но наследников несколько.

Наследование по закону основывается на супружеских узах или на родственной связи между владельцем недвижимости и получателем. Закон устанавливает 7 очередей получателей. Однако родственники и супруг не призываются к наследованию, если гражданин оформил завещание на третьих лиц.

Образец заявления о вступлении в наследство

Чтобы получить долю, гражданину необходимо выразить свое согласие. Для этого необходимо:

• принять имущество фактически (проживать в квартире, платить по счетам, проводить ремонт);
• оформить долю у нотариуса.

Фактическое принятие не освобождает гражданина от последующего оформления имущества. В противном случае у него не будет правоустанавливающих документов.

Первоначальным этапом при обращении к нотариусу является оформление заявления о согласии на принятие наследства.

Документ должен содержать следующую информацию:

• наименование нотариальной конторы;
• данные правопреемника;
• название заявления;
• сведения о гибели владельца имущества;
• доказательства прав на наследство (родственная связь или завещание);
• сведения о других потенциальных правопреемниках;
• перечень имущества покойного;
• дата и подпись

Образец заявления о принятии доли в квартире в наследство

Алгоритм действий

Порядок действий для получателя доли в квартире примерно одинаков вне зависимости от способа получения права собственности. Он включает:

1. Сбор документации.
2. Оплата пошлины.
3. Обращение к нотариусу.
4. Получение правоустанавливающего документа.
5. Регистрация права собственности в Росреестре.

Документация

Общий перечень документов при получении доли в квартире:

• гражданский паспорт собственника (кроме наследования);
• гражданский паспорт получателя (или свидетельство о рождении);
• выписка из домовой книги по указанному адресу;
• правоустанавливающий документ;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт;
• отчет об оценке (для расчета пошлины);
• квитанции об оплате коммунальных услуг.

В зависимости от конкретной сделки могут понадобиться дополнительные документы. Например, при продаже доли нужно представить отказ совладельцев (если покупатель не входит в их состав).

При наследовании нужно приложить сведения о наличии родственных связей или волеизъявление покойного.

Расходы

Получатель доли в квартире также несет ряд расходов при оформлении сделки.

Основные траты

№ п/п	Вид затрат	Сумма
1	Юридическая консультация	На нашем сайте - бесплатно
2	Нотариальное удостоверение контракта купли-продажи и дарения	0,3% от суммы сделки + услуги нотариуса за оформление документов (в зависимости от региона). Например, в Астраханской области – 4300 р. (2019 год).
3	Оформление соглашения о разделе имущества супругами	Зависит от региона. В Астраханской области в 2019 году – 5000 р.
4	Оформление наследства	В зависимости от родственной связи. 0,3% от стоимости – для супруга, ребенка, родителя, брата и сестры. 0,6% - для других получателей. Свидетельство о правах на наследство – в зависимости от региона. В Астраханской области – 2300 р.

Обращение к нотариусу

Сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному удостоверению в нотариальной конторе. Получение наследства также оформляется через нотариуса. Поэтому избежать посещения конторы не получится.

Стоимость услуг специалиста напрямую зависит от следующих факторов:

• региона обращения;
• вида сделки.

Порядок обращения различается в зависимости от сделки. Например, при наследовании можно обратиться только к определенному нотариусу. Для удостоверения контрактов можно выбрать любую контору.

Регистрация права

Последним этапом является регистрации права собственности. Для этого необходимо:

1. Подготовить документы.
2. Обратиться в Росреестр с заявлением.
3. Оплатить пошлину.
4. Получить выписку из ЕГРН.

Перечень документации для регистрации права включает:

• гражданский паспорт получателя;
• гражданский паспорт собственника (кроме наследования);
• выписку из домовой книги;
• правоустанавливающую документацию;
• выписку из ЕГРН;
• заявление на регистрацию права;
• контракт или свидетельство о правах на наследство.
• квитанцию об оплате пошлины.

Обращение в уполномоченный орган возможно:

• непосредственно в Росреестр;
• через МФЦ;
• через электронный портал Госуслуги.

С момента подачи заявления до с момента получения результата должно пройти от 7 до 14 дней. Стоимость процедуры составляет 2000 р.

При регистрации контракта обязательно личное присутствие сторон. Альтернативным вариантом является оформление нотариальной доверенности на третье лицо.

Налоги

Наличие /отсутствие налогов с получателя напрямую зависит от вида сделки:

1. Купля-продажа – НДФЛ выплачивает продавец. Покупатель не должен вносить подоходный налог.
2. Наследование – не облагается налогами.
3. Дарение – налогообложение зависит от степени родства. Получатель – близкий родственники не выплачивает налог. Остальные граждане вносят 13% от стоимости имущества.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!