Задать вопрос
Как выписать временно зарегистрированного без его согласия
10 142 просмотров
948 просмотров
Как продать долю в квартире банку
В 2025 году на территории РФ распространены ипотечные кредиты и займы под залог недвижимости. Однако заемщики не всегда могут грамотно оценить финансовые возможности. Поэтому возникают сложности с погашением долга. Чтобы урегулировать проблему, гражданин может принять решение о продаже имущества. Рассмотрим, как продать долю в квартире банку.
Можно ли продать долю в квартире банку
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ собственник свободен в возможности заключения сделки по продаже имущества. Второй стороной сделки вполне может быть банк.
С другой стороны, свобода договора подразумевает наличие согласия банка на оформление сделки.
Немного сложнее обстоит ситуация с продажей доли в квартире. Ст. 250 ГК РФ предусматривает необходимость соблюдения прав сособственников.
Поэтому продавец может предложить долю в квартире банку только после удовлетворения законного права совладельцев на выкуп части. Для этого собственник должен подготовить уведомление.
Документ направляется в виде телеграммы или передается лично в руки. Момент вручения уведомления необходимо зафиксировать.
Сособственники имеют 30 дней на принятие решения о выкупе. Если предложение не поступило, то продавец имеет право продать свою часть жилья третьему лицу или банку.
Факт отказа сособственника от преимущественного права необходимо подтвердить при помощи нотариально удостоверенного отказа или уведомления о вручении предложения.
Как продать банку долю в квартире
Существует несколько способов продать долю в квартире банку. Однако в каждом случае необходимо, чтобы объект недвижимости находился в обременении кредитной организации.
Таким образом, обратится в банк с просьбой о выкупе части жилья, которая не заложена в данную кредитную организацию, невозможно.
| № п/п | Варианты продажи доли банку |
|---|---|
| 1 | Предложение о выкупе |
| 2 | Обращение взыскания |
| 3 | Оформление залога |
Продавцом доли в квартире банку может выступать исключительно совершеннолетий, полностью дееспособный собственник объекта.
Предложение о выкупе
Если финансовые возможности не позволяют заемщику своевременно выплатить долг, чтобы не портить кредитную историю, клиент может предложить банку выкупить часть жилья.
Для этого необходимо:
- Провести оценку доли.
- Получить выписку из ЕГРН на жилье.
- Оформить письменное предложение.
- Направить в банк лично или письмом.
Специалисты организации рассмотрят предложение и примут решение. Необходимо сразу отметить, что вероятность положительного решения минимальна.
Шанс выкупа доли увеличивается в следующих случаях:
- среди сособственников нет несовершеннолетних граждан;
- другие совладельцы не возражают против продажи.
Положительное решение может быть принято, если объект сделки обладает высокой рентабельностью. Как правило на выкуп соглашаются крупные кредитные организации.
Пример. Ирина оформила заем в банке, чтобы выкупить долю в квартире у бывшего мужа. Через год на работе прошло сокращение, и женщина потеряла работу. Чтобы сохранить свою часть квартиры, она приняла решение продать долю банку. Она оформила предложение и обратилась в кредитную организацию. Банк согласился забрать часть жилья в счет долга.
Обращение взыскания
Однако зачастую банк отказывает заемщику в выкупе его доли. Поэтому возможен альтернативный вариант.
Если гражданин отказывается платить, то накапливаются просроченная задолженность. В результате банк может обратиться в суд для принудительного взыскания долга.
Если часть жилья не является единственным имуществом заемщика, то ФССП наложит на долю адрес и реализует в счет долга. Таким образом, доля будет переведена в собственность банка, а долг с продавца будет снят.
Такой вариант возможен в следующих случаях:
- объект не является единственным жилым помещением в собственности заемщика;
- стоимость доли превышает или соответствует сумме долга.
Такой вариант стоит рассматривать, если заем оформлен в крупной кредитной организации. Так как мелкие банки зачастую долго не передают долг в суд. Вследствие чего накапливаются крупные пени и штрафы.
Особое опасение вызывает вероятность продажи долга коллекторскому агентству. В таком случае сумма долга значительно увеличится, а процедура переоформления будет связано с психологическим давлением.
Кроме того, ситуация чревата внесением информации о просрочке и взыскании в кредитную историю заемщика. В результате лицо не сможет больше получить заем в банках.
Пример. Валентин в наследство получил 2/3 доли жилого помещения. Он оформил ипотечный кредит, чтобы выкупить 1/3 долю. Мужчина не смог его выплачивать. Продать часть жилья не получалось. Поэтому он решил не платить кредит. Банк обратился в суд, и часть жилья была переоформлена на кредитную организацию.
Оформление залога
Данный вариант подходит при оформлении потребительского кредита под залог доли в квартире. Он является наиболее возможным.
Порядок действий:
- Оценка жилого помещения.
- Оформление потребительского кредита под залог доли.
- Через 3 месяца просрочки, залог будет изъят в пользу банка.
Такой вариант также чреват испорченной кредитной историей. Хотя действия кредитора не включают привлечение коллекторов и судебных приставов, сведения о просрочке также передаются в БКИ.
Пример. Ульяне срочно нужны были деньги на операцию. Она являлась собственником квартиры и 1/5 доли в другом жилье. Сособственники помещения отказались выкупать ее долю. Времени на поиск покупателя не было. Поэтому женщина обратилась в банк для оформления потребительского кредита под залог части жилья. Взносы по займу она не вносила. Поэтому банк переоформил долю на себя.
Как рассчитываются пени и штрафы
Если выбрать варианты с невозвращением займа, необходимо обратить внимание, что на сумму основного долга будут начисляться пени и штрафы. Их величина зависит от условий договора.
В случае взыскания основного долга, банк включит в требование возмещение штрафных санкций. Поэтому сумма будет увеличена.
Если размер штрафов значительно превышает допустимую, то ответчик должен обратиться в суд для минимизации итоговой суммы. Как показывает практика, величина штрафов не может превышать 20% от суммы основного долга.
Продажа доли в квартире банку является спорным мероприятием. Поэтому целесообразно выбрать любой другой вариант. Однако, в безвыходной ситуации можно воспользоваться одним из перечисленных методов. Если у вас остались вопросы по продаже доли жилого помещения кредитной организации, то наши юристы окажут вам помощь. Просто опишите ситуацию дежурному специалисту.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
