Задать вопрос
Договор купли-продажи доли в доме и доли земельного участка
6 745 просмотров
3 116 просмотров
Как провести межевание земельного участка в долевой собственности
Закон позволяет нахождение земельных участков в общей долевой собственности. Однако это не всегда удобно собственникам. Более того, иногда право на долю возникает не по инициативе владельца (дарение, получение в наследство). Процедура выделения участка закреплена законом. Процесс подготовки включает постановку на кадастровый учет. Первым этапом является определение границ. Рассмотрим, как провести межевание земельного участка в долевой собственности.
Понятие межевания
Целью межевания является определение границ земель. Процедура проводится специализированными организациями, которые имеют государственную аккредитацию.
Проводит работы по межеванию кадастровый инженер. Специалист должен иметь профильное образование и опыт в данной сфере. Кроме того, гражданин должен пройти экзамен для получения допуска к работе.
Специалист несет ответственность за результаты межевания и надлежащее оформление документации. Закон предусматривает для кадастрового инженера административную и уголовную ответственность.
За финансовые потери клиента, специалист также несет ответственность. Средства возмещаются из фонда по страхованию деятельности инженера.
Закон устанавливает следующие требования к межеванию участков:
- объект должен иметь прямоугольную форму;
- границы участка не должен заходить на территорию других владельцев и не более чем на 20% — на государственные земли;
- участок должен иметь выезд на общие дороги (запрещается выделение надела внутри общих земель).
Межевание проводится для совершения сделки с наделом. Например, для продажи или оформления дарственной. С 2019 года запрещается проведение сделки с землями, которые не прошли межевание. Наиболее популярной причиной определения границ является выделение доли в натуре.
Межевание земельного участка в долевой собственности
Земельный надел может быть как в индивидуальной, так и в общей долевой собственности. Если владельцев у участка несколько, то каждый из них имеет равные права на надел. Конкретизировать права в отношении своей доли можно при помощи определения порядка пользования участком или при выделении в натуре. В случае выделения, межевание является обязательной процедурой.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Необходимо обратить внимание, что процедура определения границ может различаться в зависимости от:
- наличия/отсутствия построек;
- назначения надела (ЛПХ, ИЖС, СНТ, сельхоз назначения).
Поэтому в зависимости от конкретной ситуации необходимо получить консультацию юриста. Сведения о проведении межевых работ будут предоставлены вам абсолютно бесплатно, если вы немедленно оставите заявку в форме обратной связи. Потребуется только подробно описать ситуацию.
Алгоритм действий
Общая процедура по определению границ является аналогичной:
- Подготовка к межеванию.
- Выбор организации.
- Сбор документов.
- Оплата межевания.
- Получение результата.
Процедуру проведения межевания можно заказать в государственной или частной организации. При обращении в государственную фирму стоимость услуг значительно меньше. Однако сроки выполнения увеличиваются в разы.
Коммерческие структуры предлагают выполнить срочные работы. Но стоимость выше.
Подготовка к межеванию
Перед проведением межевания необходимо провести подготовительные работы. Собственники должны:
- Заключить соглашение о разделе участка в долевой собственности.
- Получить согласие на определение границ от всех совладельцев.
- Получить согласие на межевание от всех владельцев соседних участков.
В результате заключения соглашения, старый участок перестает существовать, а на его месте образуются новые земельные наделы. Процедура не может быть проведена, если площадь новых наделов меньше минимального размера, установленного муниципалитетом.
Важно! Если согласие не получено, то гражданин может обратиться в суд.
Выбор организации
Услуги по межеванию земельного участка может оказывать:
- индивидуальные предприниматели;
- государственные организации;
- коммерческие компании.
Обязательным условием является наличие лицензии. Причем, документация должна быть именно у кадастрового инженера, а не у компании в целом.
С 2018 года кадастровая палата входит в состав Росреестра. Проверить наличие действующей лицензии можно на сайте Росреестра. Сведения предоставляются на безвозмездной основе.
После окончательного выбора, необходимо заключить письменный договор с кадастровым инженером.
Деятельность специалиста включает следующие этапы:
- Проверка документации и сверка данных.
- Личное посещение земельного участка.
- Замер площади, топографическая съемка.
- Нанесение границ участка.
- Подготовка межевого плана.
- Согласование плана.
- Подготовка окончательного плана (в бумажном и электронном виде).
Сбор документов
Перед обращением к специализированную компанию, владелец должен подготовить следующую документацию:
- гражданский паспорт заявителя;
- правоустанавливающую документацию;
- выписку из ЕГРН;
- соглашение о разделе долей или решение суда;
- заявление на проведение межевания.
Оплата межевания
Расходы по определению границ возлагаются на инициатора процесса. Величина платежа устанавливается правилами компании.
Средние расценки для Москвы и Московской области
| № п/п | Величина участка | Стоимость (р.) |
|---|---|---|
| 1 | От 1 000 кв.м. | 14 000 |
| 2 | От 1 000 до 2 000 кв.м. | 16 000 |
| 3 | От 2 000 до 3 000 кв.м. | 18 000 |
| 4 | От 3 000 до 4 000 кв.м. | 25 000 |
| 5 | От 4 000 до 5 000 кв.м. | 32 000 |
Стоимость топографической съемки зависит от сложности работ. Минимальная расценка за 1 га незастроенной территории составляет 8 000 р.
Таким образом, стоимость работ напрямую зависят от размера земельного участка.
Законодательство регионов может предусматривать значительные скидки на проведение работ по определению границ. Например, Правительство Москвы предоставляет скидку до 30% для граждан, оформляющих участки СНТ.
Стоимость на работы значительно различаются в зависимости от выбора организации. Затраты в государственной организации составят от 15 000 р., в коммерческой – от 30 000 р.
Получение результата
Результатом межевания является внесение изменений в ЕГРН и выдача межевого плана. Документ оформляется в письменном и электронном виде. Электронный экземпляр подписывается усиленной электронной печатью.
Сроки проведения работ
Период проведения работ указывается в договоре. Однако не все зависит от кадастрового инженера. Ряд вопросов урегулируется собственниками.
Сроки работ:
- получение согласия сособственников и соседей участка (не позднее 1 месяца до посещения кадастрового инженера);
- топографическая съемка (не более 14 дней);
- подготовка межевого плана (не более 14 дней);
- увеличение срока в связи со сложностью работ (не более, чем на 30 дней).
Порядок отмены межевания
После проведения межевания и оформления межевого плана, результат не подлежит изменению. Поэтому оспорить решение кадастрового инженера можно исключительно в судебном порядке.
Обратиться в суд можно только при серьезном нарушении правил межевания.
Возможные варианты:
- нарушены интересы совладельцев или соседей;
- нарушен порядок работ;
- оспорено право собственности на участок;
- кадастровый инженер не имел допуска, аттестата или лицензии.
По решению суда, результат межевания может быть отменен. Однако заявитель должен доказать наличие нарушений.
Регистрация права
После получения межевого дела, необходимо поставить участок на кадастровый учет. С момента государственной регистрации, доля в земельном участке становится индивидуальным наделом.
Процедура регистрации
| № п/п | Этап | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Обращение в уполномоченный орган | Регистрация осуществляется в Росреестре. Документы можно подать непосредственно в уполномоченный орган, через Госуслуги или через МФЦ. |
| 2 | Оплата пошлины | Величина платежа в 2019 году составляет 350 р. |
| 3 | Подача документов | Необходимо представить: ‣ гражданский паспорт; ‣ правоустанавливающую документацию; ‣ выписку из ЕГРН; ‣ кадастровый паспорт. |
| 4 | Составление заявления | Бланк заявления предоставляется уполномоченным органом |
| 5 | Получение выписки из ЕГРН | Результатом обращения является внесение изменений в ЕГРН и предоставление выписки. Срок регистрации составляет от 7 до 14 дней. |
С момента получения новой выписки, участок выделяется из состава прежнего надела. Теперь владельца не являются долевыми собственниками. Каждый из них становится индивидуальным владельцем отдельного участка.
Процедура проведения межевания является сложной для граждан, которые совершают ее впервые. Коммерческие организации зачастую завышают стоимость работ. Чтобы не допустить ошибок или избежать переплаты, необходимо получить юридическую консультацию. При обращении к юристу нашего сайта вы получите бесплатную консультацию прямо в момент обращения. Для этого необходимо оставить заявку в форме обратной связи.
Оцените статью
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
