Задать вопрос
Как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми
57 177 просмотров
2 840 просмотров
Как разделить дом по наследству
Получение жилого дома в наследство является приобретением крупного объекта недвижимости в собственность. Поэтому имущественное состояние получателя значительно увеличивается. Однако такое наследство является беспроблемным, если в качестве получателя объекта недвижимости выступает только 1 правопреемник. Если наследников несколько, то неизбежно встанет вопрос о разделе имущества. Рассмотрим, как разделить дом по наследству.
Как делить дом по наследству
Закон предусматривает следующие варианты раздела:
- Определение порядка использования помещения. В этой ситуации у каждого из владельцев будут четко определенные права и обязанности. Они могут сильно отличаться в разных условиях, но лишь в редких случаях они помогают добиться комфортного сосуществования.
- Денежная компенсация. Достаточно частый вариант, при которой одна из сторон оплачивает стоимость доли другой стороны. Обычно для этого требуется согласие как истца, так и ответчика, но в некоторых ситуациях суд может принять решение о принудительной выплате. Подобное часто встречается тогда, когда доля одной из сторон незначительна и сумма компенсации при любых условиях не будет высокой.
- Обмен имущественными объектами. Это вариант добровольного соглашения. Одна из сторон соглашается обменять свою долю на другое имущество. Например, часть дома в обмен на машину.
- Продажа. Сособственники продают дом, а денежные средства делят в соответствии с величиной долей.
- Выдел в натуре. Такой вариант возможет, если дом является объектом капитального строительства. Кроме того, должна быть возможность оборудования отдельного входа и коммуникаций. Перед началом реконструкции необходимо получить разрешение специализированных органов.
Существует 2 варианта получения наследства, которые могут оказать значительное влияние на его дальнейший раздел:
- по завещанию;
- по закону.
По завещанию
Возможность необходимости раздела напрямую зависит от вида завещания:
- если наследодатель самостоятельно определил доли получателей, то каждый из новых собственников получает в свое пользование конкретную часть дома, четко определенную в рамках завещания;
- если собственник завещал дом и другое имущество в общем порядке (все свое имущество на момент смерти в чем бы оно не заключалось), то вопрос раздела обязательно будет поднят.
Как правило, недовольные сложившейся ситуацией наследники по закону стремятся признать завещание недействительным. В любом случае завещание достаточно четко определяет доли каждой стороны, благодаря лица, лишенные имущества наследодателя его точно не получают.
Пример. В завещании указано, что один наследник получает 30%, а второй 70% дома. Такая автоматически исключает большинство проблем и вопросов. Опираясь на нее оба наследника могут без особых проблем разделить дом в натуре или договориться о компенсации друг с другом, так как будут четко понимать, что и кому принадлежит.
По закону
При разделе наследства по закону есть только одно основное правило: каждый наследник одной очереди получает равную долю.
Исключение составляет дом, который относится к совместной собственности супругов. Муж или жена получают сначала 50% от общей собственности и потом еще имеют право претендовать на положенную им долю наследства.
Виды раздела
В зависимости от наличия/отсутствия волеизъявления. А также от отношений между получателями возможны следующие варианты раздела:
- внесудебный;
- судебный.
Раздел без суда
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
На практике такой вариант встречается редко. Однако закон предусматривает возможность заключить договор-соглашение между всеми новыми собственниками.
Стороны самостоятельно определяют, как происходит раздел. Исключение составляет раздел в натуре. Кроме согласия сторон потребуется еще разрешение уполномоченного органа (БТИ).
Такие соглашения по своей природе универсальным и могут включать в себя любые пункты, касающиеся раздела имущества. Обязательным условием является нотариальное удостоверение контракта.
Порядок действий
Алгоритм действий при оформлении соглашения
| № п/п | Действие | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Прийти к соглашению | Изначально необходимо обсудить со всеми собственниками проблему и предложить вариант раздела недвижимости. Учесть замечания/требования/пожелания всех сторон. Очень важно, чтобы действительно все были согласны с пунктами соглашения. Если хотя бы одна сторона его не подпишет, документ не будет иметь юридической силы. |
| 2 | Составить соглашение | Это можно сделать самостоятельно по образцу, представленному ниже, или же у выбранного нотариуса, по тому бланку и примеру, который даст он. Необходимо обратить внимание, что наличие собственного проекта соглашения не освобождает стороны от оплаты пошлины нотариусу, нотариальных и правовых услуг. Поэтому целесообразно доверить оформление документа нотариальной конторе. |
| 3 | Обратиться к любому нотариусу | Рекомендуется уточнить у всех сторон, устраивает ли их выбранная нотариальная контора |
| 4 | Заверить соглашение | |
| 5 | Оплатить госпошлину | |
| 6 | Действовать исходя из пунктов договора | В случае раздела в натуре – проведение строительных работ и регистрация прав. При продаже – выставление на продажу. При выплате компенсации – перечисление средств от плательщика получателю. |
Соглашение о разделе имущества
В соглашениях такого типа нужно указывать:
- перечень всех сторон;
- детальное описание недвижимости (включая кадастровый номер, почтовый адрес, общую и жилую площадь);
- фактический раздел с четким указанием действий.
Образец соглашения о разделе полученного по наследству дома
Документы
К договору прикладываются:
- паспорта;
- копии паспортов всех сторон;
- свидетельство о правах на наследство;
- выписку из ЕГРН;
- отчет об оценке (для расчета госпошлины).
Расходы
Изначально необходимо провести оценку дома. Независимая коммерческая компания проведет оценку за 3500 – 5000 р.
Соглашение о разделе дома, полученного в наследство, обязательно заверяется нотариально. Для этого требуется оплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, но не больше 20 000 р. и не меньше 300 р.
Услуги нотариуса обойдутся зависят от региона обращения. Уточнить предельный тариф можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
В 2024 году в г. Москве только за нотариальные услуги (без учета госпошлины), стороны оплатят 11 000 р. В Алтайском крае тариф составляет от 5 000 р. до 12 000 р.
Сроки
Соглашение подразумевает добровольное согласие всех собственников и потому никакие ограничения по срокам в данном случае не актуальны.
Все владельцы могут заключить соглашение тогда, когда им будет удобно, когда они договорятся и/или накопят нужную сумму для оплаты услуги.
На практике соглашение оформляется в течение 3 лет с момента получения наследства. Стороны должны обезопасить себя от незаконных действий других получателей.
Судебное разбирательство
Если договориться не получается, остается только обращаться в суд. Рекомендуется предварительно все же попробовать обсудить возможные варианты. Если потенциальный ответчик также не будет идти на компромисс, необходимо подписать документ, что вы пытались решить вопрос досудебным способом. В некоторых случаях это заставляет собеседника изменить свою точку зрения.
Порядок действий
Алгоритм действий для судебного раздела унаследованного дома:
- Досудебное урегулирование. Попробовать договориться с сособственниками и составить об этом документ.
- Определить требования к ответчику.
- Составить исковое заявление.
- Подать заявление в суд.
- Оплатить госпошлину.
- Посетить судебное разбирательство.
- Получить решение суда. Документ вступит в силу через 30 дней.
- Подать исполнительный документ судебным приставам. Если ответчик в течение месяца не подал на апелляцию и не желает выполнять решение суда, следует обращаться в исполнительную службу.
Исполнительная служба может заставить выполнять решение в принудительном порядке, однако в некоторых случаях она работает не слишком быстро. Рекомендуется держать ситуацию на контроле и уточнять сроки тех или иных действий.
Исковое заявление
Исковое заявление составляется с учетом требований ст. 131 ГПК РФ.
В заявлении указываются следующие данные:
- Название суда.
- Данные истца и ответчика.
- Описание проблемы.
- Требования истца.
- Перечень документов.
- Подпись и дата.
Образец искового заявления о разделе наследственного имущества
В исковом заявлении рекомендуется указывать достоверные данные, которые вы можете подтвердить. Разумеется, не всегда и не на все можно найти доказательства, однако в такой ситуации нужно учитывать, что суд не будет принимать неподтвержденные слова любой из сторон во внимание.
Документы
К исковому заявлению прикладываются следующие документы:
- Паспорт истца.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость.
- Доказательства правоты истца.
Обе стороны могут добавлять и любые другие документы, если они способны повлиять на решение суда.
Куда подавать иск
Исковое заявление подается в суд по месту расположения спорного дома. Обычно это устраивает всех, так как процедура проходит быстрее и все стороны знают, где именно будет проходить заседание.
Если цена вопроса меньше 50 000 р., дело будет рассматривать мировой суд. Но учитывая необходимость разделить целый дом, лишь в редких случаях его стоимость будет меньше 50 000 р. Во всех остальных случаях обращаться нужно в районный суд.
Расходы
Если стороны желают выделить часть дома в натуре или определить порядок пользования объектом, величина пошлины составит 300 р.
В остальных случаях, заявление носит имущественный характер, поэтому при оплате госпошлины стоит опираться ст.333.19 НК РФ. В данном случае размер госпошлины будет зависеть от стоимости спорного объекта.
Цена иска – это стоимость именно той части дома, на которую претендует истец, а не всего имущества целом.
Пример. 2 человека получили дом в наследство по завещанию, с конкретным указанием доли, но не могут между собой договориться о том, как его использовать, чтобы все были довольны. Они обращаются в суд. В такой ситуации придется заплатить только 300 рублей. А вот если у дома есть несколько владельцев, но их доли не определены, придется платить намного больше.
Сроки
Подать иск можно только в течение 3 лет с момента открытия наследства. Это срок исковой давности. Если его пропустить, то восстановить получится только при указании веских причин, типа серьезной болезни или очень длительной командировки.
После подачи искового заявления до даты заседания пройдет примерно 2 — 4 месяца. Еще 5 дней после оглашения результата придется ждать готовое решение и 30 дней, пока оно вступит в силу.
Процедура
В рамках судебного заседания суд определяет:
- состав наследства, в которой входит описываемый дом;
- какие варианты раздела могут применяться в данном случае (в зависимости от пожеланий/требований сторон и особенностей дома);
- обстоятельства, ставшие причиной спора между сторонами.
Уже на основании собранной информации, изученных документов, заслушанного мнения каждой из сторон, судья выносит свое решение по данному вопросу.
Мировое соглашение
Это соглашение аналогично описанному выше, но заключается уже после начала судебного разбирательства. В его рамках стороны обязаны не только разделить спорную недвижимость так, чтобы это всех устроило, но и распределить между собой судебные расходы. Строгих правил в данном случае нет.
Оплатить госпошлину может кто-то один, однако об этом тоже должно быть написано в соглашении. Также следует учитывать, что оспорить такое мировое соглашение также практически невозможно (для этого нужно очень веские причины).
Встречный иск
Встречный иск подается ответчиком в ответ на заявление истца. Он может включать в себя другие требования к тому же самому дому, новые факты и дополнительные документы, которые истец по каким-то причинам не приложил.
Суд будет рассматривать оба заявления одновременно и будет учитывать требования как одной, так и другой стороны.
Пример. Истец требует разделить дом на две части, изолировав каждую из них (то есть, превратить в дом блокированной застройки). Ответчик, в свою очередь, требует компенсации за свою долю, но делить дом отказывается, так как он ему фактически не нужен.
Апелляция
Если решение суда не устроило, до момента его вступления в силу (на протяжении 1 месяца) у истца или ответчика есть право подать апелляцию. Это еще одно исковое заявление, направленное в вышестоящие инстанции.
Обычно решение городского суда мало отличается от районного. Однако нередко встречаются ситуации, при которых Верховный суд принимает решение прямо противоречащее предыдущим.
Особенности раздела неделимого дома
Неделимый дом – это такая недвижимость, которую невозможно разделить в натуре. Обычно это касается и участка, но необязательно.
Достаточно будет, если неделимым окажется или дом, или земля, так как в обоих случая невозможно фактически разделить собственность по закону. В такой ситуации учитывают преимущественное право владельцев (например, если один из них еще до получения наследства владел некой частью дома).
Раздел полученного в наследство дома – достаточно сложная процедура, особенно когда стороны не могут договориться друг с другом или недвижимость не подлежит разделу в принципе. Если такая необходимость возникнет, рекомендуется сначала бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами. Они же смогут помочь с оформлением всех необходимых документов и выступят как представители в суде, если до него дойдет дело.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
