АллоЮрист - Раздел имущества - Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

7 449 просмотров

Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

Действующее земельное и гражданское законодательство допускает владение и распоряжение земельными участками как для граждан, так и для юридических лиц.

При этом собственность гражданина на земельный участок может носить как индивидуальный, так и долевой характер. Но что делать, если один или несколько собственников решили прекратить право долевой собственности и индивидуализировать свой участок с соответствующим переоформлением права собственности?

Как разделить землю

Действующим законодательством предусмотрено, что правом владения земельным наделом могут обладать несколько человек. В случае если доля для каждого собственника установлена, то такая недвижимость находится в общей долевой собственности. Не смотря на то, что право обладания таким имуществом имеет достаточно плюсов, все же владельцы нередко приходят к выводу о его разделе.

Данные процесс представляет собой непростую задачу, учитывая, что не всегда совладельцы имею единую позицию относительно указанного вопроса или на земельном участке располагаются постройки.

Раздел общей долевой собственности на земельный участок может пройти двумя путями: в добровольном или судебном порядке.

Раздел в добровольном порядке

Добровольный порядок в первую очередь характерен согласием всех собственников спорной недвижимости на такой раздел. Указанная процедура может быть достаточно разнообразной, например, при выделении долей одном участнику отойдет дом и земля под ним, а второй получит большую часть земельного надела.

Порядок проведения данного процесса, а также очередность действий зависят от многих факторов таких как:

площадь выделяемого участка;
общий размер земельного надела, поскольку в каждом населенном пункте установлены минимальные размеры границ участков;
его целевое назначение и т.д.

Важно! Доли земельного участка могут быть установлены собственниками еще на этапе его приобретения. В случае если такие действия проведены не были, а раздел является невозможным, то раздел произойдет поровну как в натуре, так и в юридическом смысле.

Каждый вновь созданный участок имеет определенные лимиты в своих размерах, в связи с чем раздел указанной недвижимости может быть несправедливым по отношению к отдельным собственникам.

Пример: Разделение надела на трех владельцев является невозможным ввиду несоответствия предусмотренного региональными правилами минимуму какого-либо из выделенных участков. В таком случае один из участников может претендовать на денежную компенсацию за свою долю, а землю между собой поделят два оставшихся собственника. Третий же получит оговоренное возмещение с учетом рыночной цены участка, но право на общую недвижимость потеряет.

Размер земельного участка при разделе земельного участка

Для того чтобы приступить к процедуре выделения доли на земельный участок, в первую очередь необходимо определиться с площадью вновь образованного земельного надела, который не должен быть меньше или больше установленного законодательством.

В каждом регионе Российской Федерации органами местного самоуправления установлены свои максимальные и минимальные допустимые размеры для указанных участков. Так, в Московской области определены следующие нормативы выделяемых из совместной собственности наделов:

Для земель с/х назначения – от 2 до 4 га;
Для садоводческих потребностей – от 0,06 до 0,15 га;
На землях для устройства огорода – от 0,04 до 0, 1 га;
Для постройки дачи – от 0,06 до 0,25 га.

Процесс раздела

В случае нахождения собственниками точек соприкосновения в вопросе раздела общего земельного надела, последним необходимо будет провести следующие действия:

Определить границы вновь созданных земельных участков, составить планы межевания и утвердить их;
Указанные документы подлежат сдаче в органы администрации по месту нахождения надела для последующего утверждения главой ведомства проекта новых границ;
Между сторонами заключается соглашение о разделе, удостоверяемое нотариально;
После прохождения указанных процедур, полный пакет документов предоставляется в Регистрационную палату или многофункциональный центр для регистрации права собственности на новые участки.

Для завершения указанной процедуры в Регистрационную палату предоставляется следующий пакет документов:

Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость, например, договор купли-продажи или акт о приватизации;
Кадастровая документация участка;
Соглашение о разделе, удостоверенное нотариусом;
Письменное согласие лиц, имеющих отношение к спорному наделу, например, банковских организаций, в случае если участок находится у последних в залоге;
Документы, подтверждающие оплату госпошлины.

Образец соглашения о добровольном разделе

Процедура добровольного раздела земельного участка участниками долевой собственности обязательно должна сопровождаться составлением и оформлением соответствующего соглашения.

Документ оформляется письменно, в нем отражаются все существенные условия и данные. Обязательно придется указать:

Дата и место составления соглашения;
ФИО сторон, их паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
Спецификации на земельный участок: сведения о праве; реестровый и кадастровый номера; целевое назначение; местонахождение; площадь;
Описываются достигнутые условия по разделу участка: кому, в каком размере, на каких условиях. Также оговаривается компенсация и расходы на оформление изменений;
Подписи сторон;
Нотариальное удостоверение.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения в простейшем споре, но для составления более сложного документа лучше обратиться за помощью к опытным юристам. Консультация наших специалистов на сайте совершенно бесплатна!

Скачать образец соглашения

Раздел в судебном порядке

В случае возникновения непонимания между собственниками в решении вопроса раздела общей долевой собственности, единственным законным способом проведения данной процедуры является судебный процесс.

Главной особенностью такого порядка является то, что для выделения доли из земельного участка достаточно волеизъявления только одного из участников. Таким образом, если владельцы недвижимого имущества не смогут прийти к соглашению — любой из них имеет право обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

Кто ответчик при разделе земли в натуре

Как правило, право пользования земельным участком возникает у семейной пары или между членами семейства после приватизации земельного участка. В некоторых случаях такое разделение возможно в случае возникновения спора между лицами, которые не имеют между собой родственных связей, например, между двумя садоводами или сособственниками двух- или трех- квартирного дома с изолированными входами.

Согласно предписаниям ст. 252 ГК РФ, заявить о своем желании разделить земельный участок имеет любой владелец такой недвижимости. Таким образом, в случае возникновения судебного разбирательства относительно выделения долей указанной недвижимости, ответчиками по таким искам могут быть, как супруг или другие родственники, являющиеся совладельцами спорной собственности, так и лица, не связанные кровными узами, но имеющие общие права на земельный участок.

Проще говоря – ответчиком всегда будет другой участник долевой собственности, поскольку именно ввиду его несогласия или противодействия разделу процесс разделения земли будет невозможен.

Алгоритм раздела через суд

Процесс принудительного разделения надела через суд происходит в следующем порядке:

Лицо, инициирующее раздел, определяет размер доли каждого владельца спорного земельного участка, а также количество таких долей соразмерное числу собственников.
Далее заинтересованное лицо составляет исковое заявление, предметом которого является требование о выделении последнему части от спорного земельного надела.
После получения иска, судом устанавливается возможность принятия его к рассмотрению. В случае если документ полностью соответствует всем процессуальным нормам, судья назначает дату слушанья по делу и уведомляет об этом все стороны процесса.
Дело слушается по существу заявленных требований и предоставленных доказательств, после чего выносится мотивированное решение об удовлетворении исковых требований или об отказе в этом.
В случае принятия судом положительного решения совладельцы спорной недвижимости предоставляют его вместе другими необходимыми документами в Регистрационную палату для оформления права собственности на перераспределенные доли.

ВАЖНО: При невозможности силами суда и сторон прояснить спорные моменты. Связанные с реальным или юридическим разделом земли, такие вопросы могут быть поставлены перед экспертным учреждением. По вопросам раздела участка могут быть назначена землеустроительная экспертиза (если на участке нет строений) или же строительно-техническая, если под спор о разделе подпадают и различные постройки и сооружения.

Порядок составления иска

Исковое заявление о выделе доли из общего имущества необходимо составлять в следующей форме:

Название и адрес судебного органа, в который подается исковое заявление;
Личные данные всех сторон по делу;
Указывается цена иска;
В описательной части искового заявления указываются все подробности, обуславливающие порядок приобретения спорного надела, его использования, а также отражаются доли всех собственников недвижимости.
Поясняются причины, по которым истец обратился в суд с целью принудительного выдела доли земельного участка, а также уточняются способы досудебного урегулирования спора;
В мотивировочной части искового заявления истец излагает варианты предпочтительного раздела земельного участка, при этом подтверждая свою позицию нормами действующего законодательства;
Указывается перечень дополнительных материалов;
Ставится подпись заявителя и дата составления документа.

Общие правила составления иска прописаны в ст. 131 ГПК РФ. И хотя она не регулирует конкретно это правоотношение и вид спора, изложенных там правил достаточно для грамотного составления иска при наличии определенного опыта.

Образец искового заявления

Самостоятельное составление искового заявления о разделе земельного участка между собственниками часто не под силу людям без юридического образования. Ниже приведен образец иска, который вы можете использовать в качестве основы для своего заявления. Но мы настоятельно советуем хотя бы проконсультироваться с юристом, ведь на нашем сайте это совершенно бесплатно!

Задать вопрос

Скачать исковое заявление о разделе земельного участка

Документы для иска о разделе

К исковому заявлению необходимо приложить следующую документацию:

Копии идентифицирующих личность документов всех сторон по делу;
Документы, подтверждающие право собственности на спорное недвижимое имущество;
Кадастровый паспорт участка и другая техническая документация;
В случае наличия – заключение экспертов относительно характеристик земельного надела;
Подтверждение оплаты государственной пошлины (300 рублей, так как иск не подлежит оценке);
Копия иска для ответчика.

Документы не заверяются, но оригиналы нужно обязательно принести в суд на случай запроса их судьей.

Роль эксперта при судебном разбирательстве

Во время судебного разбирательства о принудительном разделе земельного надела, судья может завершить процесс только в случае наличия в материалах дела заключения независимых экспертов о результатах проведения землеустроительной экспертизы. В полномочия экспертной организации входит:

определение границ выделяемого земельного участка;
его правовое положение;
линии регулирования застройки и т.д.

После изучения характеристик спорной недвижимости, специалистами будет предложено несколько самых оптимальных вариантов в части ее разделения. При этом эксперты действуют строго с поставленной перед ними судом задачей и вправе выходить за ее пределы лишь при мотивированном обосновании о невозможности дачи заключения без расширенного толкования проблемы.

Кроме того, указанная экспертиза также определяет порядок раздела строений, которые находятся на спорном участке, однако, с технической точки зрения это не всегда является возможным. Так, для признания части домовладения пригодным для проживания должны соблюдаться некоторые условия такие, как изолированность, наличие отдельного входа, коммуникаций и других удобств. Как правило, экспертами, еще на начальном этапе строительства домов, предлагаются варианты проектов, обуславливающих возможность его будущего раздела, но это случается крайне редко. Таким образом, при разделе земельного надела, здания, расположенные на нем, в большинстве случаев являются неделимыми.

После завершения экспертной оценки специалистами предлагается несколько способов раздела спорной собственности, владельцам такого имущества останется лишь выбрать наиболее подходящий. В случае если ни один из вариантов не будет соответствовать ожиданиям сторон, суд самостоятельно сделает выбор, однако, такое решение может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Судебная практика

Практика показывает, что отчеты экспертных организаций имеют ключевое значение при вынесении судьей решения по рассматриваемому делу. Для проведения указанной экспертизы суды обычно пользуются услугами проверенных специалистов, с которыми неоднократно проводилось сотрудничество, но при этом, стороны вправе привлечь к рассмотрению дела другую экспертную организацию или частное лицо на свое усмотрение.

После вынесения экспертного заключения судом будет предложено два варианта дальнейшего развития событий:

Раздел земельного надела. Указанный вариант предполагает создание нескольких земельных участков на месте исходного. После получения такого судебного решения собственники смогут приступить к межеванию границ участков, постановке недвижимости на учет и получению свидетельств о праве собственности.
Установление порядка пользования таким участком. Данный выход предполагается в случае невозможности проведения раздела спорного имущества. Судом будут учтены размеры долей каждого собственника и фактически сложившийся порядок пользования наделом, но владельцам придется и дальше быть соседями, а также совместно владеть недвижимым имуществом.

Важно! Единственным выходом является выделение одним из участников своей доли в натуре, с целью ее дальнейшей продажи, при этом должно учитываться первостепенное право на покупки такого имущества другими сособственниками.

Пример: Собственники земельного участка и расположенного на нем жилого дома приняли решение о разделе земли под домом, но к общему знаменателю не пришли, поскольку в документах о праве собственности у них указаны равные доли – по ½, а земельный участок одного из собственников (Петрова А.) на 20% больше по площади.

В результате судебного разбирательства судом, с привлечением экспертов, установлено:

Раздел участка без раздела дома возможен. Поскольку дом представляет собой единое строение, но с изолированными помещениями, принадлежащими каждому из собственников;
Земельный участок с учетом заключения эксперта был разделен в строгом соответствии с долевыми величинами. Для этого потребовалось изменить конфигурацию двора;
Право общей долевой собственности как на дом, так и на земельный участок было прекращено.

Нужен юрист

Квалифицированная юридическая помощь от опытных юристов является незаменимой поддержкой при разделе земельного участка. Сложность и запутанность земельного законодательства исключает успешный развод без помощи юриста.

Задайте бесплатный вопрос нашим специалистам прямо на сайте и получите ответ в кратчайшие сроки. Наши юристы легко ответят даже на самые сложные вопросы!

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!