Задать вопрос
Выселение из муниципальной квартиры
11 647 просмотров
10 209 просмотров
Как выгнать арендатора из нежилого помещения
Зачастую случается так, что арендатор нежилого помещения не выполняет требования договора и владельцу недвижимости приходится выселять его. Однако безответственный наниматель не всегда хочет съезжать добровольно. Что же предпринять в этом случае? Ответ на этот вопрос вы найдете в этой статье.
Что такое нежилое помещение
Для того, чтобы ответить на главный вопрос этой темы необходимо сначала понять, а что же такое нежилое помещение. Ведь бывают случаи, когда жилые квадратные метры незаконно используют под магазин или склад, а это уже совсем другой предмет разбирательства, прочитать о котором можно здесь.
Можно выделить несколько признаков, совокупность которых определяет нежилую недвижимость:
- не предназначены для постоянного или временного проживания людей;
- могут предназначаться для использования в социальной, производственной или административной сферах;
- соответствует техническим, санитарным требованиям, которые установлены соответствующими нормативно-правовыми актами.
Только в отношении таких помещений собственник имеет право заключить договор аренды с нанимателем недвижимости.
Собственником нежилого помещения могут быть:
- физическое лицо;
- юридическое лицо;
- государство, органы местного самоуправления.
Арендатором может быть также и физическое и юридическое лицо, а в некоторых случаях и государственные органы.
Основания
Законодатель определяет случаи, когда владелец помещения может требовать выселения арендатора из переданного ему по договору найма помещения.
| № п/п | Основания для выселения |
|---|---|
| 1 | Использование помещения не по назначению |
| 2 | Несвоевременное внесение арендной платы |
| 3 | Окончание срока договора |
| 4 | Задолженность по коммунальным платежам |
| 5 | Нарушение общественного порядка по вине арендатора |
| 6 | Ненадлежащее текущее содержание помещения, а равно и умышленная его порча |
| 7 | Субаренда помещения без согласия владельца |
| 8 | Помещение используется не по назначению, указанному в договоре |
| 9 | Недвижимость не соответствует нормам безопасности, находится в аварийном состоянии |
| 10 | Смена собственника помещения |
| 11 | Не соблюдаются иные условия, которые закреплены сторонами при подписании договора аренды |
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Как видно, список оснований достаточно обширен. Однако для того чтобы отстоять свои права и выселить недобросовестного арендатора необходимо действовать строго в соответствии с нормами закона. Далее рассмотрим, какие же есть способы для того, чтобы выгнать нанимателя из помещения.
Как выселить арендатора без суда
Самым простым способом выселить с занимаемой площади арендатора является его добровольное согласие ее освободить. Для этого арендодателю необходимо составить уведомление об освобождении нежилого помещения.
Унифицированной формы для этого документа нет, поэтому составляется он в произвольной форме, однако обязательно указать:
- данные арендодателя;
- данные арендатора;
- точный адрес объекта;
- причины выселения;
- срок (не менее 180 дней) для освобождения площади;
- дата составления;
- подпись и оттиск печати (для юридического лица).
Уведомление должно быть вручено арендатору под роспись. Это можно сделать лично, а можно направить почтой или передать через представителя.
В любом случае у вас должно быть доказательство, что документ передан (почтовое уведомление, роспись получателя на вашем экземпляре уведомления, письменная расписка о получении).
Процедура досудебного урегулирования вопроса о выселении из помещения обязательна. Так как даже если она не увенчается успехом, то вы сможете предоставить в суд доказательства того, что желали решения проблемы мирным путем.
Пример. Для производства пиломатериалов ООО «Ареал» арендовало ангар, имеющий статус нежилого помещения у индивидуального предпринимателя Зарубина С.В. на срок 1 год. Однако по истечении указанного периода договор продлен не был, а Зарубин С.В. направил требование об освобождении занимаемого помещения директору ООО «Ареал». В ответ на уведомление директор запросил у Зарубина срок для освобождения – 1 месяц. Стороны смогли договориться и избежать судебных разбирательств.
Как выселить арендаторов из нежилого помещения через суд
Если у вас не получилось договориться с арендатором о его выселении в добровольном порядке, то единственный выход – обращение в судебные органы.
Необходимо соблюсти установленные законом требования, как к оформлению иска и сбору документов, так и к порядку действий на всех стадиях судебного разбирательства.
Порядок действий и процедура
Ниже приведен алгоритм действий, который необходимо соблюдать:
- Попытка урегулирования вопроса в досудебном порядке.
- Сбор доказательств обоснованности выселения (свидетельских показаний, документальных подтверждений).
- Составление искового заявления в соответствии с требованиями ГПК РФ.
- Оплата государственной пошлины.
- Направление иска в судебный орган.
- Участие в разбирательстве.
- Получение решения.
- Обжалование решения (при необходимости).
- Выселение арендатора, в том числе и с привлечением службы судебных приставов.
Так как чаще всего споры о найме нежилого помещения происходят между юридическими лицами, то заявление необходимо направлять в арбитражный суд. Районный суд общей юрисдикции такие иски рассматривает только в случае, если обе стороны спора являются физическими лицами.
Госпошлина
Обязательным условием для того, чтобы иск был принят к производству органом судебной власти, является оплата государственной пошлины.
Так как спор о выселении из нежилого помещения относится к имущественным, но не подлежащим материальной оценке, то размер пошлины при обращении в арбитражный суд составляет 6000 рублей. Оплатить ее можно заполнив платежное поручение на официальном сайте судебного органа.
Возможные способы оплаты:
- через терминалы оплаты;
- через портал «Госуслуги»;
- наличными в кассе любого банка;
- безналичным способом.
Квитанцию об оплате государственной пошлины обязательно приложить к документам, направляемым в суд.
Документы
Особое внимание стоит уделить документам, которые будут направлены в суд для подтверждения вашей правоты в конкретном споре.
В зависимости от ситуации список документов может быть различным, однако обязательно должны быть:
- иск в необходимом количестве экземпляров (по одному для каждой из сторон);
- удостоверение личности истца или его представителя;
- устанавливающие документы юридического лица;
- нотариально заверенная доверенность;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- договор аренды;
- документы, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
- квитанция об уплате госпошлины;
- иные документы.
Стоит отметить, что документы, доказывающие необходимость выселения, могут быть совершенно различными. Например, если основанием является неуплата арендной платы, то предоставляются выписки по счетам, если аварийность жилья, то заключение специализированного органа и так далее.
Кто может обратиться в суд с требованием о выселении
Законодатель предоставляет возможность обратиться в суд с заявлением о выселении таким категориям:
- собственник помещения;
- третьи лица, чьи права нарушаются;
- органы прокуратуры;
Лицо, не подпадающее под вышеперечисленные категории, конечно может подать заявление в суд, однако оно, скорее всего, не будет принято к производству.
Исковое заявление о выселении из нежилого помещения (образец)
Самым важным моментом в принудительном выселении из нежилого помещения арендаторов является правильное составление искового заявления.
Оно составляется в соответствии с общими нормами, закрепленными в ГПК РФ, однако должно обязательно содержать такие сведения:
- полное и правильное наименование судебного органа;
- полные данные истца (наименование организации, адрес и т.д)
- данные представителя (при наличии);
- данные ответчика;
- полное наименование и адрес местонахождения спорного объекта недвижимости;
- указание на право документы, устанавливающие право собственности;
- реквизиты договора аренды (дата заключения, ответственность и обязанность сторон, срок действия и т.д.);
- причина спора;
- требования, выдвигаемые к ответчику;
- обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
- перечень прилагаемых к иску документов, а также список лиц, которых желаете вызвать в суд;
- дата составления, подпись истца и оттиск печати юридического лица.
Иск направляется с полным пакетом документов в арбитражный суд. В течении 5 дней судья должен решить вопрос о том будет принято дело к производству или оставлено без рассмотрения.
Судебная практика
В современной практике судебных органов чаще всего в споре о выселении арендатора из не жилого помещения правосудие на стороне арендодателя. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно, то второго шанса обратиться ы суд за помощью в восстановлении прав по этому же вопросу у вас не будет.
Пример. Индивидуальный предприниматель Волков Н.Л. имеет в собственности нежилое помещение, которое он сдал по договору аренды Проклову Л.С. для использования в качестве склада. Однако арендатор систематически задерживал оплату, предусмотренную договором, в связи с чем Волков попросил его освободить помещение. Проклов Л.С. после получения уведомления съезжать отказался, и владелец недвижимости был вынужден обратиться в суд с иском о выселении. В качестве доказательства он предоставил в числе прочего выписку по лицевому счету. Суд учел доводы обеих сторон и удовлетворил требования Волкова Н.Л. в полном объеме.
Так как вопросы, связанные с выселением арендатора из нежилого помещения, имеют множество особенностей и нет двух абсолютно одинаковых случаев, то перед тем как принимать решение об обращении в суд бесплатно проконсультируйтесь со специалистами нашего сайта, связавшись с ними любым удобным для вас способом.
Не стоит самостоятельно заниматься составлением искового заявления и участием в судебном заседании, так как только опытный специалист в области жилищных споров сможет отстоять ваши права и выселить незаконных арендаторов. Воспользовавшись услугами юриста, вы сэкономите не только время и нервы, но и деньги.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
