Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Квартира – один из самых дорогих материальных подарков, который можно получить. Чаще всего между дарителем и одаряемым сохраняются хорошие отношения на долгие годы. Однако не у всех бывает именно так. Что делать, если ваши пути с дарителем разошлись, и жить в одной квартире вы просто не можете? Как поступить в такой ситуации, об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Основания

Договор дарения – документ, который оформляется при безвозмездной передаче имущества. Если же имеются какие-то условия, например, обеспечить пожизненное проживание в квартире дарителя, то юридической силы это соглашение иметь не будет и подлежит расторжению.

Однако если договор признан законным, то одариваемый получает квартиру в свою собственность. А собственник жилого помещения имеет полное право определять, кто будет прописан в его жилье, а кто нет.

Но все же не стоит забывать, что выселить дарителя можно только в исключительных случаях. К ним относятся:

ведение аморального образа жизни;
разрушение или уничтожение объекта недвижимости от действий зарегистрированного дарителя;
нарушение прав третьих лиц;
желание собственника продать квартиру;
систематическая неоплата коммунальных платежей;
длительное фактическое отсутствие в спорном жилье;
иные обстоятельства, которые имеют значимость для собственника.

Конечно, самым простым способом выписать бывшего собственника из квартиры, является договориться с ним об этом. Добровольная выписка не потребует затрат сил и времени у обеих сторон спора.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить из квартиры лицо, которое вас ей одарило, необходимо следовать четкому алгоритму действий, а именно:

Урегулировать спор в досудебном порядке. Для этого необходимо направить зарегистрированному лицу уведомление о выписке. О том, как это сделать, вы узнаете из этой статьи.
Если удалось договориться с дарителем о его выписке, то он должен явиться в УВМ МВД России по месту проживания и написать заявление формы №6. Подробнее о том, как это сделать, вы можете прочитать здесь.
Если же добровольной выписки добиться не удалось, то остается единственный вариант – обращение в судебные органы. Необходимо составить заявление, подготовить требуемые документы, обратиться в суд и участвовать в слушаниях.
Получить решение судебного органа и с ним обратиться в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения спорной квартиры и там будут внесены изменения в список лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Необходимо помнить, что не стоит самостоятельно пытаться выгнать дарителя из квартиры, особенно с применением силы или угроз – в этом случае вы можете не только лишится подарка, но и быть привлечены к уголовной ответственности по статье 330 УК РФ за самоуправство.

Пример. Прохоров Р.Н. получил в дар от своей сожительницы квартиру. После удостоверения договора дарения, Прохоров зарегистрировал свое право собственности на жилье в Росреестре. В этой квартире он еще три года прожил с сожительницей, но по истечении этого срока они расстались. Дарительница съехала из квартиры, но выписываться отказывалась. Тогда Прохоров Р.Н. обратился в суд с иском о признании бывшей сожительницы утратившей право проживания в квартире. Мотивировал он это длительным отсутствием ответчика в спорном жилье. Суд полностью удовлетворил требование истца и сотрудники УВМ МВД РФ внесли изменения в поквартирную карточку.

Как происходит процесс

Так как снимать с регистрации человека может только специальный государственный орган (УВМ МВД РФ), то к суду необходимо обращаться с заявлением о признании человека утратившим право пользования квартирой.

После того, как вы получили решение суда необходимо направить его с пакетом необходимых документов в паспортный стол. Это можно сделать следующими способами:

лично обратиться в УВМ МВД России;
через интернет-портал «Государственные услуги»;
посетив ГБУ «Мои документы» (МФЦ);
через представителя.

Выбор способа обращения за выпиской зарегистрированного человека остается за вами. Однако документы необходимо будет предоставить одни и те же:

решение органа правосудия;
свидетельство о собственности на жилое помещение;
ваш паспорт.

Удостовериться, что дарителя сняли с регистрационного учета, вы можете, запросив поквартирную карточку в паспортном столе.

Исковое заявление

Если все же возникла необходимость выписать человека, подарившего вам квартиру, принудительно, то первым делом необходимо составить основной документ – исковое заявление. Именно с него начинается судебный процесс и если при его составлении допустить ошибки, то судья и вовсе сможет оставить ваше заявление без рассмотрения. Именно поэтому лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Требований к тому, как должен быть написан иск (от руки или набран на компьютере) – нет. Однако, если у вас неразборчивый почерк, то стоит проявить уважение к суду и напечатать заявление. Не стоит писать иск разноцветными чернилами – воспользуйтесь черными или синими.

В заявлении стоит избегать излишних эмоциональных оценок личности ответчика. Это может произвести противоположный эффект – неуравновешенным человеком суд сочтет вас.

В исковом заявлении необходимо обязательно указать следующую информацию:

наименование органа правосудия;
максимально полные контактные и анкетные данные истца и ответчика;
название заявления, исходя из требований;
обстоятельства возникновения права собственности у истца;
причины из-за которых возник конфликт с ответчиком, основания для снятия его с регистрации;
мотивированные исковые требования;
списки прилагаемых документов и лиц, вызова которых в суд вы желаете;
дата составления заявления и личная подпись истца (с расшифровкой).

Необходимо выполнить исковое заявление в трех экземплярах – судье, ответчику, истцу. Документы и само заявление передается в канцелярию районного суда общей юрисдикции.

Образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета дарителя вы можете скачать здесь

Документы

Чтобы доказать свою правоту, необходимо предоставить судье как можно больше доказательств. Это могут быть и показания свидетелей, и документально подтвержденные факты. Какие же документы обязательно должны быть приложены к иску? Вот исчерпывающий список:

паспорт истца;
правоустанавливающие документы на спорную квартиру;
поквартирная карточка;
квитанция об оплате государственного налогового сбора;
доказательства обоснованности выселения (постановления о привлечения к административной ответственности, справки из ЖЭКа, выписки о наличии задолженности и т.д.).

Изначально к иску можно приложить лишь копии указанных документов, однако нужно быть готовым предъявить оригиналы по первому требованию судебного органа.

Сроки

Назвать точные сроки, в которые вам удастся получить судебное решение о выписки из квартиры дарителя, невозможно. Все зависит от обстоятельств конкретного дела, от позиций и явки в заседания сторон, заявленных ходатайств и прочего. Однако решение точно не будет вынесено в срок меньше месяца со дня поступления в канцелярию иска. В худшем случае тяжба может затянуться на долгие месяцы.

А вот в миграционном органе установлены точные сроки снятия с регистрационного учета по решению суда – 3 дня с момента обращения.

Стоимость

Услуга по снятию с регистрационного учета в подразделении миграционного учета – абсолютна бесплатна. Если же паспортист вынуждает вас оплатить мнимую госпошлину или требует некую сумму за предоставление бланка заявления, то вы можете обратиться в надзорный орган – прокуратуру с жалобой на действия сотрудника.

А вот при обращении в орган правосудия с иском о выписке из квартиры вам придется оплатить обязательный налоговый сбор – 300 рублей (для юрлиц сумма больше – 6000 рублей).

Нужен юрист

Если у вас возникла необходимость выселить из подаренной квартиры ее бывшего владельца и вы не знаете, как правильно это сделать, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут бесплатно вас проконсультировать и подсказать алгоритм действий, которого необходимо придерживаться именно вам.

Как и другие жилищные споры, выселение прописанного дарителя сложная процедура. Поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Именно он сможет взять на себя все юридические вопросы, а именно:

решение спора в досудебном порядке;
сбор доказательств, как устных, так и документальных;
осуществление представительства в суде;
составление иска;
оспаривание решения, вынесенного не в вашу пользу или же не полностью удовлетворяющего требования;
обеспечение исполнения судебного вердикта.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!