АллоЮрист - Жилищные споры - Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

2 677 просмотров

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Снятие детей с регистрационного учета по месту жительства – дело не простое, следует иметь в виду, что законодательство всегда на стороне ребенка и именно его интересы ставит на первое место при урегулировании спорных жилищных ситуаций.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Вопрос о том, может ли собственник при наличии уважительных причин выписать лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, и если да, то как, интересует многих людей. К сожалению, однозначного ответа на него нет, все зависит от оснований для возникновения жилищных прав и от ряда других сопутствующих обстоятельств.

Из муниципальной

Если другого жилья в собственности у выписываемого или у его родителей нет, от органа опеки придет отказ, так как несовершеннолетним не было реализовано законное право на участие в приватизации, после которой часть жилой площади перешла бы в его распоряжение.

Из приватизированной

Выписка из частной собственности тоже процедура не из простых. Например, если на день приватизации несовершеннолетний уже был прописан там, но его законный представитель принял решение не включать ребенка в приватизацию, последний наделяется правом пожизненного проживания в квартире.

Можно ли выписать ребенка в никуда

Согласно действующему законодательству граждане могут быть выписаны «в никуда» только по достижению 18 летнего возраста, но если он является собственником данной жилплощадь, то иногда, в случае ее продажи, несовершеннолетнего могут снять с учета «в никуда». И то только с разрешения органа опеки и при условии, что вырученная от сделки сумма будет зачислена на лицевой счет ребенка и впоследствии потрачена именно на жилье. На практике согласие на подобные манипуляции выдается очень редко.

Что нужно чтобы выписать ребенка? Нужно ли обращаться в суд?

Если возникла необходимость выписки, и родители или законные представители не возражают, требуется получить разрешение на эту процедуру в органах опеки и попечительства, а затем обратиться в территориальное отделение УВМ УМВД РФ и написать соответствующее заявление.

Если представители прописанного считают требование собственника безосновательным и не соглашаются добровольно вместе с ребенком сняться с регистрационного учета, то заручившись поддержкой квалифицированного юриста, надо отстаивать свои законные интересы в суде.

Общие правила и условия выписки ребенка

Существует ряд правил, которые должен знать каждый человек, решивший инициировать выписку детей:

дети прописываются и выписываются всегда вместе с одним из родителей или с законным представителем, в роли которых могут выступать, например, бабушки;
прежде чем начать процедуру необходимо заручиться согласием органа опеки (если в опеке вы получили отказ, можете обжаловать это решение в судебном порядке);
когда при разводе родителей ребенок остался проживать с одним из них для выписки обязательно необходимо согласие второго;
принудительная процедура возможна только по суду;
после лишения родителей родительских прав, за ребенком сохраняются имущественное право на жилую недвижимость, в которой он зарегистрирован;
законом запрещено выписывать ребенка «на улицу», снятие несовершеннолетних лиц с учета по месту проживания возможно только с одновременной регистрацией выписываемого на новом месте, причем квартира, в которую он переезжает по площади и по уровню благоустроенности должна быть не хуже предыдущей.

Инструкция по выписке ребенка из приватизированной квартиры

Существует определенная последовательность действий, соблюдая которую вы без проблем сможете выписать несовершеннолетнего, но только при условии, что своими действиями вы не нарушаете законные права и интересы выписываемого.

Внесудебный порядок

Процедура выписки ребенка из приватизированного жилья в зависимости от того, является несовершеннолетний собственником или просто там зарегистрирован будет несколько различаться.

Ребенок – собственник квартиры

Прежде всего необходимо собрать пакет документов и получить в органах опеки и попечительства разрешение.

В опеку нужно предоставить:

справку обо всех лицах, проживающих вместе с ребенком;
свидетельство собственности на жилье;
паспорт из БТИ текущего жилья;
паспорт из БТИ жилья, в которое планируется переезд;
паспорта матери и отца;
свидетельство о рождении выписываемого;
заполненное надлежащим образом заявление.

На проверку подлинности документов и рассмотрение заявления органу опеки может потребоваться максимум 2 недели, по истечению этого времени должно быть принято решение.

Затем можно приступать к осуществлению сделки купли-продажи жилья. Передав права собственности покупателю, родитель или законный представитель ребенка должен инициировать выписку.

Для этого в паспортный стол нужно принести соответствующее заявление с приложенным к нему пакетом из следующих документов:

паспорта заявителя;
свидетельство о рождении выписываемого;
справки из органов опеки;
свидетельство собственности на квартиру.

Обратите внимание! Если ребенку не исполнилось 14 лет, заявление от его имени обязаны писать родители, если же, несовершеннолетний уже получил паспорт, то он имеет право самостоятельно написать заявление, но законные представители должны его заверить.

Снятие с регистрационного учета с последующей регистрацией на новом месте жительстве органом УВМ УМВД будет произведено довольно быстро — в течение 3-х рабочих дней.

Ребенок – не собственник квартиры

Этот вариант не требует получения разрешения на выписку в органах опеки и попечительства, достаточно просто сдать заявление и все документы из списка ниже в паспортный стол.

Необходимый пакет документов:

заявление;
паспорта родителей или законного представителя;
свидетельство о рождении выписываемого;
лист убытия;
паспорт из БТИ на новое жилье.

Чтобы избежать проблем с законодательством родители обязаны в течение 7 дней поставить ребенка на учет по новому месту жительства. Подробнее о наказаниях за нарушение сроков постановки на регистрационный учет вы можете прочитать в этой статье.

Судебный порядок

При нежелании родителей выписываться вместе с ребенком в добровольном порядке и при наличии достаточных оснований для принудительной выписки собственник или другое заинтересованное лицо может обратиться за защитой своих интересов в суд.

Для этого необходимо грамотно составить исковое заявление, приложить к нему необходимые документы и отнести все в районную судебную инстанцию общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта.

В качестве ответчика в заявлении следует указывать одного из родителей или законного представителя, действующих от имени несовершеннолетнего. Если ребенку на момент судебного заседания уже исполнилось 14 лет, его присутствие на суде обязательно.

Исковое заявление

Исковое заявление должно обязательно содержать следующую информацию:

название судебного органа;
ФИО и контактные данные истца (адрес, телефон);
ФИО и контактные данные ответчика (адрес, телефон);
причину, по которой возникла необходимость в выписке несовершеннолетнего;
конкретные факты нарушения имущественных прав и интересов истца, которые он может подтвердить документально;
просьбу к суду об удовлетворении требований о принудительной выписке несовершеннолетнего;
список прилагаемых документов.

Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего с регистрационного учета вы можете скачать по этой ссылке.

Необходимые для суда документы:

квитанция об уплате государственной пошлины (на 2024 год ее размер составляет 300 рублей для граждан и 6000 рублей для юридических лиц);
выписка из домовой книги;
документы, аудио и видео файлы, которые могут подтвердить слова истца.

Все дела о выписке несовершеннолетних детей рассматриваются при участи третьей стороны – прокурора.

Сроки

На рассмотрение заявления и принятия его в работу дается – 5 дней.
Судебное разбирательство продлится максимум – 2 месяца.
В случае, если суд удовлетворит требования истца, ответчикам на выписку, поиск альтернативного места жительства и добровольный переезд будет дан ровно месяц, после чего по заявлению истца они могут быть выселены принудительно сотрудниками ФССП РФ. Подробнее о выселении по решению суда вы можете прочитать в нашей статье.

Инструкция по выписке несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

Орган опеки разрешит выписать несовершеннолетнего, только если будет соблюдены два условия:

после снятия с регистрационного учета, ребенок сразу же будет зарегистрирован по новому месту жительства (вместе с ним обязательно должен быть прописан один из родителей или законный представитель);
новая квартира будет не хуже по условиям проживания и не меньше по площади, чем предыдущая.

Во всем остальном процедура почти не отличается от выписки несовершеннолетнего собственника из приватизированной квартиры. Только необходимый пакет документов для органа опеки следует дополнить договором социального найма.

Могут ли отказать в выписке детей

Существуют ситуации, когда в выписке даже временно зарегистрированного в квартире ребенка будет отказано не только в органах опеки, но и в суде. Например, в таких:

снятие с регистрационного учета ребенка и последующая его регистрация в квартире с худшими условиями для проживания;
выписка несовершеннолетнего «в никуда».

В случае если работники органов опеки «случайно» не проконтролируют соблюдение этих правил и разрешат выписку, нарушающую законные права и интересы ребенка, любое заинтересованное лицо может обжаловать решение нерадивого сотрудника в суде.

Выписка без последующей прописки

Без одновременной прописки органы опеки разрешат ребенку выписаться только в том случае, если денежная сумма, вырученная с продажи жилья, автоматически будет перечислена на лицевой счет несовершеннолетнего и в кратчайшие сроки новое жилье, не хуже предыдущего, будет куплено и оформлено соответствующим образом.

Судебная практика

Каждое подобное дело с участием несовершеннолетних рассматривается индивидуально, а решение принимается после детального анализа сопутствующих снятию с регистрационного учета обстоятельств. Для примера давайте рассмотрим случай, когда ребенок все-таки был выписан судом из, хотя никакой недвижимости у него в собственности не было.

Пример. Воспользовавшись Государственной Программой «Молодая семья», Цветковы получили по договору социального найма квартиру в многоквартирном доме. Но начав оформление документов, счастливая семья обнаружила, что на этой жилплощади все еще зарегистрированы предыдущие квартиранты – мать и ее несовершеннолетний ребенок, хотя фактически помещение пустовало более восьми лет. Внутренне состояние жилья было очень плохим – стекла почти везде отсутствовали, межкомнатных дверей тоже не было, проводка давно вышла из строя.

После того, как бывшие квартиранты были найдены и официально оповещены о вселении новых жильцов, они не согласились выписываться добровольно и попросили у Цветковых внушительную денежную сумму за отказ от регистрации.

Последним ничего не оставалось, как обратиться в суд для выписки бывших жильцов без согласия последних. В качестве оснований для выселения ответчиков Цветковы в исковом заявлении перечислили сразу несколько фактов:

мать с ребенком долгое время не проживает по месту их регистрации;
накопилась задолженность по платежам за квартплату более чем за восемь лет;
состояние квартиры по вине прежних жильцов пришло в негодность.

После рассмотрения всех обстоятельств и доказательств по делу, иск был удовлетворен, и ответчики были успешно выписаны органом УВМ УМВД на основании судебного постановления уже через несколько дней.

Нужен юрист

В практике рассмотрения гражданских дел, связанных с выселением из квартиры, наверное, не найти более сложной категории, чем выселение несовершеннолетних. Если вы столкнулись с такой ситуацией, то наверняка у вас есть вопросы. Ответить на них смогут юристы нашего сайта, если вы обратитесь к ним за консультацией любым удобным способом.

Так как выписка несовершеннолетних чаще всего связана с продажей жилого помещения, то кроме снятия ребенка с учета юрист сможет проверить «чистоту» сделки, а также:

решить вопрос в досудебном порядке;
собрать документы для органов опеки и суда;
получить разрешение о выписке от соцорганов;
составить исковое заявление;
обеспечивать ваши права в ходе судебного разбирательства;
добиться исполнения решения органа правосудия.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!