Задать вопрос
Выселение бывшего супруга из квартиры
6 850 просмотров
1 231 просмотров
Как выселить квартирантов, которые не платят по договору
На рынке недвижимости есть много предложений о сдаче недвижимости в аренду. Они пользуются большой популярностью, ведь не все люди могут позволить себе приобрести жилье. Однако зачастую бывает, что арендаторы, вселившись в жилье, не платят за него. Как же поступить в таком случае? Можно ли выселить жильцов, если договор арены с ними заключен не был? Об этом вы узнаете из нашей статьи.
Основания
Существует множество оснований для того, чтобы выселить арендаторов из квартиры. К ним можно отнести такие:
- окончание срока действия договора аренды;
- использование квартиры не для проживания (склад, офис, мастерская и т.д.);
- содержание жилья в ненадлежащем состоянии;
- продажа (дарение) квартиры третьему лицу;
- ущемление прав и интересов третьих лиц (соседей);
- умышленное уничтожение или повреждение жилья и имущества;
- задержка или невыплата определенных арендных платежей в течение 6 месяцев (если иной срок не установлен договором).
В этой статье более подробно рассмотрим, как же выселить жильцов из квартиры, если они не выполняют взятые на себя финансовые обязательства. О том, как выселить по другим основаниям, можно прочитать тут.
Конечно, многое зависит от того, заключен ли письменный договор аренды или нет. Подробнее прочитать о выселении арендаторов, с которыми договор не заключен, можно здесь.
Нюансы выселения квартирантов
Для того, чтобы выселить квартирантов достаточно просто дождаться окончания договора аренды. Однако бывает, что они не желают соблюдать условия договора, например, платить за квартиру, поэтому придется расторгать договор досрочно. Рассмотрим наиболее частые ситуации.
Без договора найма
Чаще всего без договора найма квартиры сдают родственникам или друзьям и чаще всего споры решаются разговорами, отсрочкой платежа или другими компромиссами. Однако, если решить вопрос не получается и единственный выход – выселение жильца, то нет необходимости дожидаться срока окончания договора. Жильцы должны выселиться по вашему требованию.
Однако, если они это делать не хотят, то придется обращаться в суд, так как только этот орган имеет право принятия решения о выселении. Стоит помнить, что если договор аренды не был заключен, то арендаторы смогут обвинить вас в незаконной предпринимательской деятельности и придется выплачивать штраф в налоговой службе.
Поэтому стоит обращаться в суд с иском о выселении незаконно проживающих, не ссылаясь на устный договор аренда. Ведь его расторжение для выселения не требуется.
По договору найма
Если договор аренды был заключен по всем правилам, то в нем обязательно прописано, в какой срок должна происходить ежемесячная (ежеквартальная, годовая) арендная выплата и в каком размере. В этом же договоре обычно указаны способы урегулирования конфликтных ситуаций и варианты досрочного расторжения договора.
Таким образом, в случае с заключенным договором найма, и арендатор, и арендодатель должны действовать строго в правовом поле. И в случае, если прийти к компромиссу не удалось, необходимо обращаться в судебные органы.
Имеющих регистрацию по месту пребывания
В этом случае необходимо решать вопрос не только с досрочным расторжением договора аренды, но и снятием с регистрации проживающих. Чаще всего при заключении договора аренды жильцы прописываются в квартире временно на определенный срок равный времени действию договора.
Если же договор аренды расторгнут, то необходимо доказать, что квартиранты утратили право пользования жилым помещением. Если добровольно они сниматься с учета и выезжать из квартиры не хотят, то придется действовать через суд.
Подробнее о том, как выписать из квартиры временно зарегистрированных можно прочитать в этой статье.
Без суда
Этот вариант возможен только в случае, если сторонам удалось договориться о добровольном выселении арендаторов на условиях, которые устроили всех. В этом случае жильцы самостоятельно выписываются из квартиры и покидают ее.
Если же споры мирно решить не удается, то без суда не обойтись. Придется составлять исковое заявление, собирать необходимые документы и только после решения суда обратиться к судебным приставам, которые в рамках исполнительного производства выдворят нежелательных лиц из квартиры.
Многие также считают, что участковый имеет полномочия по выселению, однако это не так. Он может провести с квартирантами беседу, однако если нет нарушений, то даже привлечь к административной ответственности жильцов не получится. Стоит рассчитывать только на то, что арендаторы не захотят «связываться» с полицией и съедут.
Пример. Соколова В.Н. по договору аренду сняла квартиру, в ней она стала проживать с сожителем Ивановым Д.Г. Через три месяца Соколова потребовала у владелицы квартиры Ануфриевой Т.Б. снизить арендные платежи, мотивируя это тем, что потеряла работу. Ануфриева отказалась. Несмотря на это Соколова стала переводить на банковский счет владелицы квартиры меньшую сумму.
Ануфриева обратилась к участковому, то провел с Соколовой беседу, разъяснил ей что если она не выплатит задолженность и не съедет с квартиры, то хозяйка обратится в суд и ей придется оплачивать еще и судебные издержки.
Соколова согласилась с участковым, оплатила просроченные платежи и съехала из квартиры Ануфриевой.
Зимой
Законодатель не устанавливает ограничений на выселение жильцов из квартиры в зависимости от времени года. Если имеются достаточные основания для выдворения арендаторов из квартиры, то не важно будет это происходить летом или зимой. В суде это учитываться не будет.
Как правильно выселить квартирантов за неуплату
Если мирное досудебное соглашение заключить не удалось, то единственный способ отстоять свои права – обращение в органы правосудия. Рассмотри подробно, как это сделать.
Уведомление
Перед тем как обращаться с исковым заявлением в суд необходимо попытаться решить вопрос мировым соглашением. Для этого арендодатель направляет уведомление о наличии задолженности и выселении из квартиры. Этот документ составляется в произвольной форме, но в нем должны содержаться такие сведения:
- данные арендатора и арендодателя;
- сумму задолженности за квартиру и точный срок ее погашения;
- точная дата освобождения жилья, если задолженность не будет устранена;
- дата, подпись.
Уведомление лучше всего вручить под подпись, однако если арендатор «прячется», то можно направить письмом с простым уведомлением. Так у вас на руках останутся доказательства, что вы пытались решить спор мирным путем. Уведомление с подписью арендатора (уведомление с отметкой о получении) можно позже представит в суде.
Подробнее о составлении уведомления вы можете прочитать в этой статье
Порядок действий
Если заключить досудебное соглашение с недобросовестными квартирантами не получилось, то единственный способ выселить их – обратиться в суд. Ни полиция, ни другие государственные службы не имеют таких полномочий. Для того, чтобы отстоять свои права необходимо действовать следующим образом:
- собрать необходимые документы;
- составить иск о выселении;
- подать документы и заявление в суд;
- участвовать в судебном разбирательстве;
- получить решение суда, при необходимости обжаловать его;
- обратиться с судебным вердиктом к квартиросъемщикам и потребовать освободить жилплощадь;
- если добровольно они выселяться не хотят, то обратиться к судебным приставам.
Несмотря на кажущуюся простоту действий, все же лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и силы, и деньги.
Процесс подачи искового заявления
Исковое заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика, то есть по адресу квартиры, которой и касается спор.
Заявление можно подать в канцелярию судебного органа такими способами:
- отнести лично;
- направить с представителем;
- передать через курьера;
- отправить почтой письмом с уведомлением.
Судья, рассмотрев заявление, в течении 5 дней принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.
Исковое заявление
Этот документ является одним из самых важных в процессе выселения неблагонадежных квартирантов, поэтому стоит подойти к его оформлению очень ответственно. Самым лучшим вариантом будет обращение к опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве.
Если же вы решите самостоятельно составлять этот документ, то в нем нужно указать:
- правильное и полное наименование органа правосудия;
- точное название заявления;
- максимально полные анкетные и контактные данные обеих сторон;
- обстоятельства возникновения права собственности на спорное жилье;
- дата заключения, срочность и основные условия договора аренды;
- срок и размер задолженности за квартиру;
- были ли попытки досудебного урегулирования;
- мотивированные требования истца;
- список подтверждающих документов;
- дата и подпись истца.
Стиль заявления должен быть деловым, не стоит использовать множество эпитетов, характеризующих ту или иную сторону конфликта. Необходимо излагать строго по сути дела.
Документы
Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, а не оставлен без рассмотрения, необходимо к заявлению приложить такие документы:
- паспорт истца;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- договор аренды спорной квартиры (при его наличии);
- расписки или платежные документы, подтверждающие наличие задолженности арендаторов;
- поквартирная карточка;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- иные документы, подтверждающие вашу правоту.
Документы нужно отправить в суд в копиях, однако нужно быть готовым предъявить оригиналы по требованию. Если для принятия решения потребуются еще какие-то документы, то их можно предоставить в ходе судебных заседаний.
Доказательства
Основным доказательством в споре с арендованной квартирой является договор найма. Если он не заключался, то подтверждением могут стать аудио и видеозаписи разговора между арендатором и арендодателем.
Доказательствами задолженности могут стать выписки лицевого счета, если платежи поступали на банковскую карту.
Чтобы избежать необоснованного обвинения в неуплате арендных платежей необходимо при каждой передаче денег составлять расписку.
Так же доказательствами могут стать и показания третьих лиц. Например, соседей или родственников, которые присутствовали при передаче денег или видели, что арендаторы действительно проживают.
Сроки
Самым быстрым способом выселить арендаторов будет договориться с ними о добровольном выезде из квартиры. В противном случае разбирательство с привлечением государственных органов займет очень много времени.
Можно быть уверенным, что разбирательство не будет меньше двух месяцев, а в случаях, если ответчик не согласен, всячески затягивает рассмотрение дела, не был составлен договор аренды или если есть другие веские причины срок разбирательства будет исчисляться месяцами.
Госпошлина
Так как иск о выселении квартирантов из арендуемого жилья относится к категории материальных, но не подлежащих оценке, то обязательная налоговая выплата за обращение в суд, составляет 300 рублей.
Оплатить можно любым удобным способом – наличными в банке, через Интернет, в терминалах оплаты. Главное, чтобы к исковому заявлению была приложена квитанция.
Реквизиты для оплаты можно уточнить на сайте суда или в его канцелярии.
Судебная практика. Решение суда.
Чаще всего выселить по суду квартирантов не представляет большой сложности, конечно, если был составлен договор. Самым неудачным будет ситуация в которой договоренность о сдаче жилья была устной и квартиранты с несовершеннолетними детьми имеют регистрацию в квартире. Хотя и такие споры обычно решаются в пользу владельца квартиры, однако потребуют большего времени и сил.
Пример. Рыкова А.П. сдала в наем свою квартиру супругам Козловым по договору. Через полгода проживания квартиранты перестали вносить ежемесячные платежи, размер которых был прописан в договоре. Рыкова просила их съехать, но Козловы отказывались, мотивируя это тем, что супруга беременна.
Рыкова обратилась в суд с иском, потребовав не только выселения жильцов, но и оплаты задолженности. Суд полностью удовлетворил ходатайство владелицы квартиры и Козловы вынуждены были покинуть жилье, а также служба судебных приставов взыскала с них задолженность в пользу истца.
Нужен юрист
Вопрос о выселении за неуплату квартирантов из жилища только на первый взгляд очень прост. Однако имеются множество нюансов, так как регулируются различными нормами права. Если ваша ситуация нетипична, то свяжитесь с консультантами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.
Только опытный юрист в области жилищных споров сможет помочь вам:
- составить договор аренды;
- заключить досудебное соглашение с квартирантами;
- составить иск;
- представлять ваши интересы в суде;
- обжаловать решение судебного органа.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...Похожие статьи
