Задать вопрос
Как замерить уровень шума от соседей и доказать, что соседи шумят
3 840 просмотров
1 012 просмотров
Куда жаловаться, если соседи захламили общий коридор
Общий коридор в многоквартирном доме обычно предусматривается в домах гостиничного типа. В новостройках зачастую предусматривается общий тамбур между квартирами. Собственники квартир не всегда правильно понимают цель данных объектов. Они считают их личной территорией и занимают своими вещами. Рассмотрим, куда жаловаться, если соседи захламили общий коридор.
Что делать?
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Общий коридор в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу. Поэтому на него имеют равные права все собственники квартир в доме. Однако никто не может оформить его в личную собственность.
Закон позволяет взять территорию в пользование на основании решения других владельцев квартир. Чтобы процедура была законной, необходимо провести собрание собственников. Решение оформляется в виде протокола, который подписывается всеми владельцами квартир.
Вообще захват общей собственности в многоквартирном доме носит массовый характер. Управляющие компании сдают территории чердаков и подвалов в аренду. А собственник квартир делают кладовки в подъездах и парковки на придомовой территории.
На этом фоне загромождение общего коридора выглядит почти безобидно. Но только на первый взгляд.
В бесхозяйственно брошенных вещах могут разводится насекомые (моль, тараканы) и грызуны. Складированные ящики, старая мебель могут мешать полноценному открытию дверей.
В результате пожарной безопасности жильцов угрожает опасность. Ведь в вещи может попасть неосторожный окурок или фейерверк. Вещи загорятся, а владельцы квартир не будут знать об этом, пока бедствие не приобретут катастрофический размер.
Пример. В многоквартирном доме гостиничного типа, собственник квартиры вынес старую мебель и подшивки газет в общий коридор. Соседи неоднократно просили владельца убрать эти предметы, вынести на помойку. Но владелец планировал перепродать старую мебель на специальном Интернет-ресурсе. Но долго не мог найти покупателя. В новогоднюю ночь через окно коридора влетел фейерверк. Газеты загорелись. В результате пожара выгорели 3 квартиры, в том числе квартира нарушителя.
Варианты борьбы с захватчиками общего коридора
Данный пример показывает, что не нужно безответственно относится к хламу в общем коридоре. Вещи не должны мешать эвакуации в случае пожара или другого бедствия.
Особые предметы могут располагаться с общего согласия жильцов. Например, собственники договорились и поставили шкаф в общем коридоре.
Если другие владельцы не против, и объект не мешает безопасности, то шкаф вполне может стоять в тамбуре.
Иначе обстоит ситуация, если предметы мешают другим владельцам, загораживают выход из квартиры, мешают эвакуации.
Нарушитель может не знать, что этот предмет вам мешает. Поэтому, в первую очередь, нужно сообщить о спорной ситуации.
При этом, не нужно грубить или угрожать. Достаточно корректно выразить свою просьбу.
Важно! Закон не предусматривает необходимость досудебного урегулирования спора. Поэтому отсутствует обязанность по самостоятельному урегулированию вопроса.
Но на практике, потерпевший хочет решить ситуацию с минимальными затратами. Обращение в суд – решение сложное, затратное по финансам и времени. Заявитель должен пригласить экспертов, доказать, что объекты действительно ему мешают.
Окончательный результат предугадать сложно. Поэтому истец может потратить много времени и средств, но не получить результата.
Способ 1. Собрание жильцов
Идеальным способом является вынесение спорного вопроса на общее собрание жильцов. Для этого нужно попросить председателя ТСЖ или главного по дому объявить собрание собственников.
Назначается дата проведения собрания. Вопрос о захламлении коридора включается в повестку.
На очном собрании необходимо вынести решение:
- о освобождении общего имущества;
- о демонтаже встроенной мебели
- об оформлении предписания для управляющей компании о демонтаже объектов, которые нельзя просто выкинуть.
Решение оформляется в виде простого протокола. После получения большинства голосов нужно подготовить заявление в управляющую компанию. Копия протокола прилагается к заявлению.
Способ не слишком затратный по времени, но очень проблемный. Собрать в голосовании большинство голосов непросто. Как правило, большинство собственников являются социально неактивными гражданами.
Способ 2. Обращение в уполномоченные органы
Как правило в подобной ситуации граждане начинают писать жалобы во все возможные органы. Заявления направляются в прокуратуру, полицию, управляющую компанию, в администрацию президента, в пожарную инспекцию, в местную администрацию и другие органы.
Данный способ имеет сомнительную результативность. Общедомовое имущество является собственностью владельцев квартир в доме. Поэтому полиции, местной администрации другим органам конфликты между собственниками не интересны.
Так как конфликт носит гражданско-правовой характер, все перечисленные организации будут направлять вас в суд.
Если возникает желание обращаться в различные государственные органы целесообразно обратиться в них лично. Причем не столько с жалобой, сколько с целью получения информации.
Специалисты дадут разъяснения, как поступить в конкретной ситуации. Как вариант, можно просто обратится к юристу. Юристы нашего сайта проведут консультацию в режиме онлайн. Просто опишите ситуацию в форме связи.
Способ 3. Обращение к участковому
Каждый собственник имеет право привлечь к решению вопроса участкового. Данный способ подойдет, если соседи не просто оставили в коридоре старую мебель, а соорудили кладовку.
Заявитель должен оформить жалобу на противоправные действия третьих лиц. В заявлении нужно акцентировать внимание о возможной опасности объекта. Например, возможно неизвестные лица хранят в кладовке взрывчатые или легко воспламеняемые вещества.
Участковый будет обязан провести проверку, выявить владельцев кладовки и привлечь к ответственности.
А заявитель получит письмо о результатах проверки. Данный документ можно будет приобщить к доказательствам при обращении в суд.
Документ будет содержать данные нарушителя, поэтому соседу будет сложно доказать свою невиновность.
Способ 4. Обращение в суд
Данный вариант можно использовать, если другие методы не дали результата. Это самый длительный способ. А гарантия результат отсутствует.
Для инициации процесса необходимо:
- составить исковое заявление;
- собрать доказательства;
- оплатить госпошлину;
- направить документы в суд.
Заявление направляется в суд по месту нахождения квартиры. В качестве доказательств необходимо приобщить не только фото и видео съемку общего коридора. Но и показания свидетели.
Судебная практика
Инициировать судебный процесс может не только лицо, права которого нарушены, но и управляющая компания в интересах граждан.
Пример. Гражданин Ш установил в местах общего пользования хозяйственные ящики. Они мешали другим жильцам. Нарушитель отказал в добровольном демонтаже ящиков. Жильцы подали жалобу в управляющую компанию. Организация неоднократно обращалась к нарушителю с требованием о демонтаже объектов. Гражданин Ш. игнорировал законные требования управляющей компании. Представитель организации обратился в суд в интересах жильцов. Суд удовлетворил требования заявителя и обязал провести демонтаж.
Решение по делу № 2-1406/2017 от 22.08.2017 № 2-1406/2017 2-1406/2017~М-1266/2017 М-1266/2017
Оставление старой мебели, спортинвентаря и инструментов в общем коридоре является нарушением прав собственников. Поэтому они могут защищать свои права различными способами. Однако каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода. Поэтому необходимо своевременно получить консультацию юриста. Специалисты нашего сайта готовы оказать вам поддержку в любое удобное для вас время.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
