Задать вопрос
Выселение бывшего супруга из квартиры
6 849 просмотров
3 088 просмотров
Могут ли приставы арестовать долю в квартире
В процессе судебного разбирательства бывает необходимо стимулировать должника на внесение оплаты или защитить имущество от его незаконных действий. В таком случае можно применить обременение. Процедура носит заявительный характер. Объектом может быть только личная собственность должника, в чем бы она не выражалась. Рассмотрим, могут ли приставы арестовать долю в квартире.
Основания ареста
Арест квартиры – это наложение запрета на совершение сделок с объектом недвижимости. Процедура носит распространенный характер и применяется по следующим основаниям:
- по решению суда;
- по постановлению судебного пристава (ст. 80 ФЗ от 2007 года № 229).
Гражданин, на имущество которого наложен арест, не может его:
- продать;
- подарить;
- обменять.
Ситуации, в которым может применяться обременение:
- Объект подлежит конфискации по решению суда.
- Имущество должно быть реализовано для возмещения долга.
- Объект является собственностью третьего лица, а гражданин его незаконно удерживает.
Важно! Если арест наложен на объект движимого имущества, то возможен запрет на его использование. Например, автомобиль может быть направлен на штрафстоянку.
В качестве обеспечения долгового обязательства может быть арестовано следующее имущество:
- находящееся в личной собственности гражданина;
- находящееся в совместной собственности супругов (при отсутствии брачного контракта;
- находящееся в долевой собственности гражданина и третьих лиц.
| № п/п | Объекты на которые не налагается обременение |
|---|---|
| 1 | Вещи, необходимые для получения профессионального дохода (инструмент, автомобиль, другие объекты для работы) |
| 2 | Единственное жилое помещение или долю в нем |
| 3 | Объекты собственности других граждан и членов семьи должника |
Единственное жилье может быть арестовано и реализовано для возмещения долга, если объект находится в залоге у банка.
Таким образом, доля в жилье может быть арестована в случае, если:
- это не единственное жилье;
- гражданин является собственником объекта;
- доля находится в залоге у банка.
Важно! Сведения о наличии/отсутствии ареста на жилом помещении можно узнать, получив выписку из ЕГРН. Процедура получения является платной. Получить бумажный экземпляр можно в Росреестре или МФЦ (750 р.), электронный – на сайте Росреестра (400 р.).
Порядок обжалования ареста доли в квартире
Если вынесенное постановление нарушает права гражданина, то он имеет право обжаловать решение. Причем, должник имеет возможность оспорить как постановление суда, так и решение пристава.
На практике ситуации, когда обременение на недвижимость накладывается неправомерно является редкостью. Перед вынесением документа, специалист проверяет, не является ли объект единственным жильем.
Важно! Пристав должен направить должнику копию постановления о наложении обременения в течение 3 суток.
Поэтому обжаловать действия можно только в следующих случаях:
- Должник исполнил свои обязательства (оплатил долг).
- Обременение наложено по ошибке.
Как обжаловать арест доли в квартире в ФССП
Обжаловать действия судебного пристава можно:
- непосредственно в ФССП;
- в суд.
Обжалование в ФССП осуществляется следующим образом:
- Заполняется специальный бланк на имя руководителя подразделения.
- Направляется на рассмотрение в течение 10 дней с момента получения копии.
К жалобе необходимо приложить:
- копию гражданского паспорта должника;
- решение о снятии ареста.
Процедура обжалования носит безвозмездный характер. Гражданин не должен выплачивать пошлину или другие сборы.
Однако жалоба в ФССП целесообразна в случае наложения обременения на основании исполнительного производства. Если арест вменен по решению суда, то обращение в службу приставов не принесет результата.
Жалоба в ФССП рассматривается в течение 30 дней. Ответ направляется должнику в письменной форме.
Образец жалобы в ФССП
Как обжаловать арест в суде
Вторым вариантом наложения ареста на имущество является судебное решение. Исполняется оно также судебными приставами.
В случае обращения в суд необходимо:
- Подготовить жалобу.
- Направить ее в суд, который вынес решение об аресте.
- Приложить доказательства о неправомерности обременения.
В такой ситуации необходимо доказать, что арестованный объект является единственным собственным жилым помещением для должника и его семьи.
Если суд 1 инстанции отказал в удовлетворении требований, гражданин может обжаловать вынесенное решение в вышестоящую инстанцию. Однако, чтобы избежать спорных вопросов, необходимо регулярно проверять информацию на сайте ФССП.
Важно! Требования заявителя будут удовлетворены только в случае, если действия приставов были законны, но основания вышли (гражданин оплатил долг, а пристав не снял арест) или в случае, если действия ФССП изначально были незаконны (квартира является единственным местом жительства для семьи).
Пример. Гражданин М. приобретал квартиру. В момент регистрации права собственности выяснилось, что на долю в жилом помещении наложен арест. Как выяснилось, судебный пристав забыл направить в Росреестр информацию об отмене обременения. Хотя недвижимость была передана по договору купли-продажи новому собственнику, регистрация сделки не могла состоятся. Продавец подал заявление в ФССП. В качестве доказательств он приложил решение суда.
Как наложить арест на долю в квартире
Популярной ситуацией для наложения ареста является расторжение брачного союза. Например, супруг желает продать свою долю, чтобы не делить ее с бывшей женой.
Для ускорения процесса необходимо в кратчайшие сроки подать заявление в ФССП для вынесения обременения. Параллельно ходатайство необходимо подать к иску о расторжении брака.
Главным правилом в вопросе ареста имущества в качестве обеспечения является целесообразность его применения. Не нужно сомневаться в принятом решении. Лучше подать требование и защитить свои прав, чем надеяться на справедливость.
Порядок действий для наложения ареста:
- Собрать правоустанавливающие документы.
- Составить заявление.
- Подать данные ФССП.
Пример. При подаче заявления в суд о разводе, гражданка Р. предполагала, что муж может продать квартиру. Объект был получен им в наследство после гибели бабушки. Однако супруга значительно улучшила жилье за счет личных средств. В заявлении она просила признать квартиру совместной собственностью. Однако до вынесения решения, необходимо было сохранить имущество. Поэтому женщина подала заявление о наложении ареста.
Сбор документации
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Необходимо обратить внимание на то, что наложение ареста возможно только в отношении объектов собственности, которые являются предметом спора. Если речь идет о взыскании денежных средств, то стоимость объекта не может значительно превышать величину долга.
Должник не обязательно должен быть пользователем объекта. Он может быть в фактическом пользовании других лиц. Однако право собственности должно быть оформлено на должника.
Наложение ареста возможно только на предмет, являющийся собственностью должника.
Документация к ходатайству/заявлению:
- гражданский паспорт инициатора;
- судебное решение (исполнительный лист).
Составление заявления
Документ оформляется в письменной форме. Он может быть составлен самостоятельно инициатором процесса или юристом.
Срок действия обременения должен быть до вынесения судебного решения по основному спору.
Описание имущества может быть конкретным (с указание объекта) или обобщенным (все собственность должника). Первый вариант является более подходящим. Если гражданин не знает состав имущества должника, то можно подать заявление с целью ознакомления с информацией в исполнительном производстве. Перечень имущества ответчика должен быть составлен приставом.
Заявление должно включать следующие данные:
- наименование отдела ФССП, должность руководителя отдела, его Ф.И.О.;
- данные взыскателя;
- данные должника;
- наименование документа;
- информация о исполнительном производстве;
- причины наложения ареста;
- величина долга;
- требование о наложении обременения;
- дата, подпись.
Образец заявления о наложении ареста
Направление данных в ФССП
Документы могут быть поданы:
- лично;
- через представителя;
- почтой.
После получения заявления, пристав должен совершить следующие действия:
- Проверить наличие права собстенности у ответчика на указанный объект.
- Заказать оценку имущества.
- Выяснить, не является ли имущество единственным жильем должника.
После чего, может быть поднят вопрос о реализации объекта. Доля в квартире не может быть реализована со свободных торгов. Она должна быть предложена для выкупа другим сособственникам.
В случае отказа совладельцев от выкупа, доля реализуется по предложению неопределенному кругу лиц.
Закон предусматривает возможность защитить права гражданина от виновных действий ответчика. Если должник не желает делить имущество, выплачивать долг и совершать другие законные требования заявителя, то предусматривается возможность наложения обременения. Процедура начинается по заявлению взыскателя. В случае возникновения проблем с оформлением заявления или сложностей со снятием обременения, необходимо подключить юриста. Найти грамотного специалиста можно на сайте. Для этого нужно оставить заявку в форме обратной связи.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
