Задать вопрос
Выселение бывшего супруга из квартиры
6 850 просмотров
2 737 просмотров
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника
Как собственнику выписать из квартиры своих родственников? Это один из самых актуальных, не простых и запутанных вопросов для многих семей. Давайте разбираться с тем, какие права имеют зарегистрированный член семьи и владелец жилья, а также как Закон регулирует их правоотношения.
Условия и основания для выписки
Какие правовые последствия выписки? Прописка предусматривает фиксацию специальными службами адреса проживания или пребывания на конкретной жилплощади каждого человека. Выписанное лицо утрачивает право на пользование жилищем.
Необходимо знать, что Российское Законодательство дает возможность собственнику договорится с родственниками о добровольном снятии с регистрационного учета. А вот не изъявившие желание к добровольной процедуре родственники могут быть выписаны в принудительном порядке.
Стандартный процесс подразумевает самостоятельное обращение человека в УВМ МВД РФ с определенным пакетом документов, на основании которых ведомство и производит выписку. В некоторых случаях родственники отказываются добровольно покидать свое место проживания или же возникают обстоятельства, из-за которых они физически не имеют возможности совершить эту процедуру.
Порядок снятия и регистрации граждан одинаков для всех. Рассмотрим основания, при наличии которых собственник жилья может в принудительном порядке выписать родственника:
- Все зарегистрированные лица выписываются в случае продажи жилого помещения. Это же относится и к владельца недвижимости, и к его родственникам. Подобная ситуация предусмотрена и при переходе права собственности другому владельцу за долги или по наследству.
- Расприватизация – право собственности на квартиру аннулируется, жилье возвращается государству. В этом случае, иногда, заключается договор социального найма с новым владельцем, а бывшим жильцам предоставляется возможность зарегистрироваться обратно.
- Если собственник решил подарить свою жилплощадь другому лицу, он так же обязан снять с учета всех проживающих родственников.
- Смерть и нахождение в местах заключения, дает право собственнику, выписать человека без его участия. В этом случае в регистрационную службу необходимо предоставить свидетельство о смерти родственника или приговор суда, в соответствии с которым человек отбывает наказание в местах лишения свободы.
- Унаследовавший жилье, является новым собственником и вправе выписать всех жильцов за исключением несовершеннолетних, до достижения последними восемнадцатилетнего возраста.
- Владелец жилого помещение может обратится в суд с иском о выселение какого-либо члена семьи или родственника, если тот постоянно нарушает правила проживания, его действия угрожают целостности жилища, или он не принимает участие в ремонте и обслуживании жилого помещения, не производит плату за коммунальные услуги.
Учтите, что невозможно принудительно выписать родственника, если он является владельцем части жилой площади или если это дети, не достигшие совершеннолетия, без разрешения родителей.
Как собственнику выписать родственника без согласия?
Понятно, что закон для всех един, не исключено это и в случае, если принудительно выписывать приходится родственников. Предусмотренные законом основания принудительной выписки рассмотрены выше и понятны, возникает вопрос куда обращаться и что для этого необходимо сделать.
Порядок действия
При продаже недвижимости, ее дарении, передачи по наследству идеальным вариантом будет, если все прописанные в ней граждане добровольно идут в регистрационные органы и выписываются. Что же делать, если жильцы выписываться отказываются?
В этом случае, собственнику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд и, ссылаясь на ст. 31 ЖК РФ, заявить свои требования о признании родственников утратившими право проживания в квартире. Эта норма Законапредусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником право проживания за бывшим членом семьи не сохраняется.
Еще одна правовая норма –статья 292 ГК РФ, в которой говорится о том, что члены семьи и родственники прежнего владельца жилья утрачивают право пользования жилым помещением при передаче права собственности другому лицу. Проблема в том, что происходит это не автоматически. То есть продать квартиру с прописанными в ней родственниками возможно, но выписывать этих граждан придется в судебном порядке покупателю.
В обоих случаях после рассмотрения искового заявления и получении решения суда на руки, собственник предъявляет его в УВМ МВД РФ по месту расположения спорного жилья. На основании этого документа будет произведена выписка прежних жильцов.
Умершего человека может выписать родственник или наследник. Для получения свидетельства о смерти необходимо обратиться в ЗАГС, предоставить справку о смерти и паспорт. Сотрудники ведомства сами передадут паспорт покойного в УВМ МВД РФ, где произведут выписку. Родственникам умершего необходимо только явиться в регистрационный орган для написания заявления о снятия с регистрационного учета. Подробнее о выписке умершего родственника вы сможете узнать из этой статьи.
Выписать в принудительном порядке родственника, отбывающего наказание, возможно лишь на период его пребывания в закрытом учреждении и только путем подачи искового заявления. Хорошо, если на руках собственника жилища имеется копия приговора и паспорта, заверенного администрацией учреждения. Их необходимо приложить к заявлению и предоставить в суд. В случае если такие документы отсутствуют, судебный орган может запросить их самостоятельно. О том, как выписать лицо, отбывающее наказание в МЛС и о нюансах этой процедуры, вы прочитаете в этой статье.
Процедура
Процедуру снятия с регистрационного учета граждан осуществляет УВМ МВД РФ. Действуя в рамках Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и проживания, ведомство производит выписку на основании поданного заявления собственника жилья установленной формы. Заявление будет рассмотрено по истечении трех дней. Альтернативным вариантом может быть обращение в МФЦ, где ведут прием представители регистрационного органа. подробнее о такой процедуре вы узнаете, если прочитаете эту статью.
А вот для принудительной выписки требуется обращение в судебные органы, и лишь после этого можно обращаться в УВМ МВД РФ.
Необходимо знать, что обратиться дважды в суд с одним и тем же иском не получится. Поэтому к составлению искового заявления необходимо подойти очень ответственно.
Четко определитесь с подсудностью. Дела о лишении права пользования жилищем рассматриваются в районных (городских) судах, либо по месту нахождения предмета спора (жилища), либо по месту жительства ответчика.
Следующий этап процедуры предусматривает оплату государственной пошлины, так как судебное разбирательство по этой категории гражданских дел не бесплатное. Реквизиты для оплаты можно найти на сайте суда либо в здании органа правосудия на информационном стенде.
Затем исковое заявление с копиями документов, подтверждающих законность ваших требовании и квитанцией об оплате госпошлины, предоставляете в канцелярию суда для регистрации. Копию искового заявления, с отметкой работника канцелярии о дате принятия и порядковым номером входящей корреспонденции, забираете себе, после чего остается дождаться разбирательства и вынесения решение.
Исковое заявление
Перед подачей иска желательно уведомить ответчика о своих намерениях в письменной форме и попытаться урегулировать подобный спор путем мировых переговоров. О том, как это сделать вы узнаете, прочитав эту статью. Если такие действия не приносят результат можно приступать к оформлению искового заявления.
Заявления состоит из следующих частей:
- Шапка документа. Наименование, адрес суда, инициалы и данные о месте жительства, телефоны для связи с истцом и ответчиком.
- Описание обстоятельств дела. Главное в этой части привести юридически обоснованные требования, по каким основаниям Законодательства РФ истец считает свой иск о выселении правомерными. Информация в этом разделе должна отражать подтверждение о законности владения жилым помещением, сведения о каждом жильце и о том, когда и по каким основаниям жилец был прописан в квартире, обоснованные причины выписки и выселения. Есть смысл указать на процедуру предупреждения и попытках мирного урегулирования конфликта, о свидетелях, которые могут подтвердить этот факт, подробное описание всех документов, имеющих прямое отношение к делу (справки, договора, выписки и прочее).
- Мотивировочная часть. Указывается норма закона, на основании которой ответчик, по мнению истца, утратил право пользования жилым помещением
- Резолютивная часть. В ней следует указать свои требования, просьбу о выселении и (или) снятии с регистрационного учета ответчика.
Исковое заявление оформляется в нескольких экземплярах и передается в канцелярию суда. Необходимо снять копии со всех документов, которые прилагаются к заявлению, кроме квитанции об уплате госпошлины — она прилагается в подлиннике. Количество заявлений и копий каждого документа зависит от числа участников по делу, плюс один экземпляр (для суда). Непосредственно на судебном процессе необходимо иметь при себе все подлинники заявленных копий документов.
Стоимость
Выписка в добровольном порядке в УВМ МВД РФ не предусматривает каких-либо расходов. За исключением случаев, если вам оказывает помощь доверенное лицо. В этом случае придется потратиться на услуги нотариуса, который составит доверенность и заявление о снятии с регистрационного учета.
Госпошлина при подаче заявления в суд по имущественным искам, не подлежащим материальной оценке, составляет 300 рублей. В принципе, если вы не пользуетесь услугами адвоката в решении спорного вопроса, то 300 рублей, единственные расходы истца. Хотя можно учесть еще и траты на изготовление копий документов, которые будут направлены в суд.
Стоимость представления интересов граждан в суде адвокатами, зависит от квалификации юриста, количества судебных заседаний, сложности гражданского дела и региона России. Единого тарифа не существует. Составление искового заявления в среднем по РФ колеблется от одной до десяти тысяч рублей, адвокат может попросить за свои услуги от двадцати тысяч и выше. Однако в этом случае необходимо знать, что в случае вынесения решения в вашу пользу, стоимость услуг юриста может быть взыскана с ответчика (судебные издержки).
Сроки
Средний срок выписки из квартиры составляет 4 месяца, это в случае, если ответчик не оспаривает решения суда. В четырехмесячный период входит:
- время от подачи искового заявления до первоначального собеседования (примерно месяц);
- от собеседования до первоначального заседания (месяц);
- время для снятия с регистрационного учета по судебному вердикту (три дня);
- время на добровольное выселение, предоставленное решением суда (около месяца).
Таким образом, судебный процесс в первой инстанции занимает около четырех месяцев. Срок естественным образам увеличится, при неоднократном переносе судебных заседаний и подачи апелляционных жалоб.
Нюансы выписки
Прекратить право пользования жильем чужого человека, намного проще, чем человека, с которым собственник находится в родственных отношениях. В этом случае трудностей не миновать. Рассмотрим подробнее как выселить людей, состоящих в той или иной степени родства.
Родителей
Родителей бывших супруга или супруги в принудительном порядке можно выписать без труда. Если брак расторгнут, то есть родственные связи утрачены, а собственник жилья приобретал его до замужества.
Невозможно осуществить процедуру в случае, если один из родителей передал оспариваемое жилье в дар инициатору выписки. Не получится выписать из подаренного жилья и лиц, указанных в условиях договора дарения.
Пример. Свечнова Л.В. подарила квартиру зятю Гаврилову И.Г., при этом прописав в договоре дарения условие – пожизненное проживание в даримом жилье. Через 5 лет Гаврилов развелся с дочерью Свечновой и попытался выписать свою бывшую тещу по суду. Однако его требования удовлетворены не были.
Произвести снятие с регистрационного учета в принудительном порядке родителей собственника чрезвычайно сложно. Такой вопрос можно решить только в судебном порядке. При отсутствии другого жилья суд точно не вынесет решение в пользу владельца. Единственная возможность возникает в случае длительного не проживания на данной жилплощади родителей
Невестки
Если невестка с сыном находятся в разводе выписать ее возможно. Другой вопрос возникает, когда вместе с ней в жилище прописаны несовершеннолетние дети, которые могут быть выписаны только с матерью. В этом случае суд может принять решение в пользу ответчика и оставить невестку вместе с детьми в жилище до определенного времени.
Достаточно просто может решиться такой вопрос, если жена мужа без вести пропала, то есть по месту регистрации не проживает и ее местонахождение не известно. Владелец жилья не обязан заниматься розыском невестки, достаточно указать этот факт в исковом заявлении.
Пример. После расторжения брака с Родионовым С.В. Ипатова Н.В. переехала, однако выписываться из квартиры свекрови, в которой проживала с мужем, не желала. Владелица квартиры Родионова В.П. обратилась в суд с иском о выписке бывшей родственницы. Ее требования были полностью удовлетворены судом.
Братьев, сестер
Если брат или сестра не имеет определенной доли в жилище, их выписка производится на общих основаниях, рассмотренных в статье, и не имеет каких-либо нюансов.
Пример. После смерти Ларионовой Л.Н. квартира по завещанию досталась ее дочери Ларионовой В.Д. Так же в этом жилье был прописан сын Ларионовой Л.Н., брат новой собственницы. Так как последний в квартире не проживал, Ларионова В.Д. не знала, где тот находится, то обратилась в органы правосудия и добилась принудительной выписки брата.
Бабушек, дедушек
Все те же общие основания применимы в случае возникновения необходимости снятия с регистрационного учета бабушек и дедушек. Единственным нюансом, учитывая их возраст, может быть недееспособность или если они люди с ограниченными физическими возможностями, либо остро нуждаются в материальной поддержке.
Пример. Соколова А.Г. приобрела квартиру и прописала в ней свою бабушку. Однако через некоторое время она решила ее выписать, так как та мешала ей отдыхать, вести тот образ жизни, который она хотела. Обратившись в суд, Соколова А.Г. получила отказ в удовлетворении исковых требований о выселении бабушки, так как у той не было другого жилья, размер пенсии не позволял снять или приобрести квартиру.
Из муниципальной квартиры
Из занимаемой жилой площади, принадлежащей государству, принудительно можно выписать родственника только в следующих, предусмотренных законом случаях:
- человек использует предоставленное жилье не по назначению;
- портит государственное имущество, либо его действия направлены на ухудшение состояния жилья;
- нарушает интересы и права иных лиц;
- имеет задолженность, просрочку по коммунальным платежам
- не проживает в предоставленном жилище продолжительный период времени
Пример. Дмитриева А.Н. являлась ответственным квартиросъемщиком муниципальной квартиры. В ней она прописала своего супруга Сорокина П.Д. После развода она обратилась в суд и ее бывшего супруга выписали из квартиры, так как родственные связи были прекращены.
Из приватизированной квартиры
Единственным нюансом, снятия с учета лиц из приватизированного жилья, является запрет, закрепленный на законодательном уровне, в отношении категории граждан, которые во время осуществления приватизации, официально проживали вместе с собственником. Таких граждан выписать невозможно.
Пример. Проурзин К.В. и его супруга проживали в муниципальной квартире. Ими было принято решение о ее приватизации, однако Проурзина отказалась вступать в права собственности и Проурзин стал единоличным собственником. После развода бывший супруг решил выписать жену на правах единоличного собственника, однако суд учел, что у Проурзиной нет другого жилья и в удовлетворении исковых требований отказал.
Нужен юрист
Если у вас необходимость выписать из квартиры родственника или же наоборот, ваши близкие люди хотят выселить вас, то обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта. Они окажут бесплатную консультативную помощь.
Вообще споры о выписке из жилья между родственника являются наиболее сложными, поэтому необходимо обратиться к опытному юристу, который сможет защитить ваши интересы. А именно:
- заключить досудебное соглашение с родственниками;
- собрать требуемые для суда документы;
- составить иск;
- представить ваши интересы в суде;
- добиться исполнения решения судебного органа.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...Похожие статьи
