Задать вопрос
Как признать нежилое здание аварийным
7 140 просмотров
357 просмотров
Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме
Каждый гражданин РФ имеет право на безвозмездный выкуп 1 объекта недвижимости, принадлежащего муниципалитету или государству. Процедура называется приватизацией. Гражданин самостоятельно решает, как ему использовать свое право. И выбор объекта также остается на его усмотрение. Рассмотрим, что делать если дом под снос, а квартира не приватизирована
Можно ли приватизировать аварийное жилье?
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Аварийным считается объект, в отношении которого вынесено решение органа местного самоуправления о расселении и сносе. Этот документ выносится на основании заключения межведомственной комиссии.
Инициатором признания дома аварийным являются собственники или наниматели квартир. Заключение основывается на отчете эксперта.
С момента присвоения статуса аварийного, дом включается в программу на расселение. И на него распространяются нормы ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Законодательный акт запрещает приватизацию жилья, которое признано аварийным.
Причем, при оформлении приватизации гражданин обязательно должен представить документы, что объект не имеет такого статуса.
Суть приватизации в обеспечении граждан собственной недвижимостью на безвозмездной основе за счет государства. Поэтому выкуп аварийного объекта противоречит целям приватизации.
Кроме того, государство обеспечивает жильцов аварийных квартир альтернативной жилплощадью. Лицо, которое приватизировало такое помещение, сразу использует 2 способа улучшения жилищных условий. Поэтому такая возможность не предоставляется.
Также при приватизации гражданин, который мог бы быть участником сделки, но добровольно от нее отказался, получает право пожизненного проживания в данной квартире. А в случае изъятия и выдаче другого жилья, данное право не сохраняется.
Таким образом, расселение аварийного жилья и приватизация являются различными способами государства для улучшения условий проживания граждан. Но их условия вступают в противоречие, поэтому их нельзя объединить.
Как происходит приватизация?
Однако существует законный способ приватизации квартиры в аварийном доме. Для этого необходимо снять с объекта статус аварийного.
Иногда решение местной администрации вступает в противоречие с фактами. Объект может быть признан аварийным незаконно.
Пример. Для строительства дороги было необходимо снести несколько строений. Объект был обследован комиссией и признан аварийным. Жильцы дома готовились к переселению. Однако одному из собственников квартир не хотелось покидать дом. Он обратился в специализированную компанию для проведения экспертизы. Специалист выдал заключение о том, что объект не является аварийным. Мужчина обратился в суд с целью оспорить решение местной администрацией. В качестве причины он указал желание приватизировать квартиру. Так как представитель администрации не смог документально подтвердить аварийность дома, суд удовлетворил требования истца.
Таким образом, жилец аварийного дома имеет право оспорить решение местной администрации, если считает, что оно вынесено незаконно.
На практике такие ситуации практически не встречаются. Зачастую собственники и наниматели согласны на расселение дома.
Порядок действий
Однако встречаются ситуации, когда дом фактически является аварийным, но не имеет соответствующего статуса. В этом случае наниматели могут оформить право собственности через приватизацию, даже если ветхость строения чревато разрушением объекта.
Процедура приватизации включает следующие этапы:
- Подготовка документов.
- Обращение в муниципалитет.
- Получение согласия на приватизацию.
- Оплата госпошлины.
- Государственная регистрация права собственности.
Закон не предусматривает необходимость проведения специализированной экспертизы для приватизируемого объекта. Поэтому наниматель вполне может приватизировать ветхое жилье.
На практике такая ситуация возможна в случае, если наниматель проживает в квартире один и в силу возраста или состояния здоровья опасается, что не сможет получить новое жилье.
Пример. Гражданка Х. проживала в ветхом доме много лет. Квартира была ей предоставлена по договору социального найма районной администрацией. Вопрос о присвоении дому статуса аварийного рассматривался неоднократно. Но муниципалитет отказывал. Женщина была преклонного возраста, поэтому решила приватизировать свою квартиру, чтобы впоследствии завещать ее внуку. А уже внук, как наследник, смог бы получить новое жилье.
Необходимые документы
Первым этапом в процессе приватизации является сбор документов.
Перечень документации включает:
- гражданский паспорт каждого совершеннолетнего члена семьи, включая нанимателя;
- гражданский паспорт несовершеннолетнего члена семьи в возрасте от 14 до 18 лет;
- свидетельство о рождении несовершеннолетних членов семьи;
- письменные отказы от совершеннолетних членов семьи, которые отказались от участия в выкупе (заверенные у нотариуса);
- техпаспорт из БТИ на квартиру;
- правоустанавливающий документ (договор социального найма или ордер на вселение);
- справка о лицах, которые прописаны в квартире на день обращения;
- выписка из ЕГРН;
- справка Ф9 (о лицах, которые регистрировались в квартире за минувшее время);
- квитанция об оплате госпошлины.
Важно! Закон предусматривает возможность оформить отказ от имени детей в возрасте от 14 до 18 лет. Но для этого необходимо получить согласие районного отдела опеки.
Отказ от имени малолетних (от 0 до 13 лет) законом не предусмотрен. Наниматель обязан включить их в приватизацию. Причем единственным условием является наличие у ребенка регистрации в квартире. Ему даже не требуется иметь родственную связь с любым из членов семьи нанимателя.
Разрешение на приватизацию
Подать документы в муниципалитет можно лично, через МФЦ или Госуслуги. Необходимо обратится в районную администрацию по месту расположения жилплощади.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 местная администрация должна рассмотреть документы и заявление и принять решение в течение 2 месяцев. В случае нарушения данного срока виновные лица должны быть привлечены к ответственности.
В случае получения неправомерного отказа, гражданин имеет право защитить свои интересы в суде.
Оплата госпошлины
Хотя приватизация считается бесплатным предоставление помещения в собственность гражданина, наниматель не освобождается от расходов в полном объеме.
Заявитель несет расходы на подготовку документов и оплату госпошлины в Росреестр. В 2024 году необходимо обратить 2000 р. за каждого собственника (в том числе несовершеннолетнего).
Государственная регистрация права собственности
В 2024 году для проведения государственной регистрации права собственности не требуется обязательное обращение в Росреестр. Документы можно подать:
- через МФЦ;
- через портал Госуслуги.
Для этого необходимо представить следующие документы:
- личные документы всех частников приватизации (паспорта и свидетельства о рождении);
- договор о приватизации с муниципалитетом;
- выписка из домовой книги.
В 2024 году не требуется предоставлять квитанцию об оплате госпошлины. Но оплатить ее предварительно необходимо.
Плюсы и минусы
Рассмотрим, стоит ли приватизировать аварийное жилье.
Изменения 2019 года в порядке обеспечения жильем жильцов аварийных домов привели к окончательному снижению числа желающих приватизировать свою жилплощадь.
По новым правилам, собственник квартиры должен доплатить от величины выкупной цены до стоимости нового жилья. В противном случае, он получает квартиру только по договору социального найма.
Поэтому в 2024 году значительно выгоднее попасть под расселение в качестве нанимателя, чем в качестве владельца квартиры. А использовать свое право на приватизацию уже в отношении нового жилья.
Ситуации с аварийным жильем имеют множество нюансов. Несовершенство законодательства в данном вопросе часто ставит граждан в тупик. Если у вас возникли сложности с присвоением дому статуса аварийного или другие проблемы с ветхими помещениями необходимо получить юридическую помощь. Специалисты нашего сайта придут на помощь круглосуточно. Просто опишите ситуацию, и дежурный юрист проведет бесплатную консультацию.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
