Задать вопрос
Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным образец
4 599 просмотров
764 просмотров
Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме
В ряде случае аварийный объект является обузой для владельца. Он продолжает требовать расходов на коммунальные услуги и облагаться налогами. Но не всегда есть возможность фактически проживать в нем. В такой ситуации владелец может желать отказаться от своих прав на него. Рассмотрим, можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме.
Можно ли расприватизировать?
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Закон не устанавливает понятия слова «расприватизация». Однако ст. 20 ФЗ от 2004 года № 189 наделяет собственника возможностью отказаться от права собственности на недвижимое имущество.
В таком случае объект переходит в собственность муниципалитета, а с бывшим владельцем заключается договор социального найма. То есть, гражданин получает возможность пользоваться квартирой, но не может ей распоряжаться.
Обязательным условием для расприватизации является наличие факта приватизации. Нельзя провести такую процедуру, если объект получен в дар, в наследство или был куплен.
На практике выделяется 2 вида расприватизации.
| № п/п | Вид расприватизации | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Деприватизация | Добровольный отказ лица, оформившего приватизацию от квартиры, в пользу государства. Факт деприватизации не является основанием для восстановления права на безвозмездной получение альтернативной жилплощади. Гражданин сможет только получить квартиру по договору социального найма. |
| 2 | Реприватизация | Отмена решения о приватизации в судебном порядке. Сделка с государством считается аннулированной. Поэтому право на приватизацию возобновляется. |
Важно! При деприватизации квартиры несовершеннолетнего собственника, он сохраняет право на приватизацию.
Таким образом, расприватизировать квартиру можно 2 способами и каждый из них несет собственные последствия.
В 2025 году закон не ограничивает права собственников аварийных домов на расприватизацию. Поэтому владелец квартиры может законно отказаться от права собственности.
Порядок деприватизации
Для начала необходимо выяснить причины расприватизации. На практике такая ситуация случается достаточно редко.
Но с 2019 года правила расселения аварийного жилья изменены. Поэтому существует возможность широкого распространения данной процедуры.
С 2019 года собственник обязан доплатить разницу между стоимостью новой квартирой и выкупной ценой аварийной квартиры. В случае, если данная сумма у него отсутствует, то он получает жилье по договору социального найма.
При этом наниматель получает квартиру в пользование, по площади равную или превышающую предыдущую.
Таким образом, в случае расприватизации квартиры бывший собственник получает право пользования этим жильем. Но наниматель может дополнительно встать на очередь, в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.
При расселении семья получит квартиру большей площади. А лица, который ранее не участвовали приватизации, смогут оформить ее в собственность.
Другой причиной применения расприватизации является возраст или состояние здоровья владельца. Чтобы избежать покушений со стороны неблагонадежных граждан, пенсионеры или инвалиды могут отказаться от права собственности.
Алгоритм действий
Расприватизация вне зависимости от вида носит заявительный характер. Собственник должен самостоятельно обратиться в суд или районную администрацию с соответствующим заявлением.
Важно! Закон не предусматривает возможность принуждения к расприватизации.
Порядок действий при деприватизации:
- Сбор документов.
- Составление иска или заявления в уполномоченный орган.
- Обращение в уполномоченный орган.
- Получение решения.
После окончания процедуры, гражданин теряет все права и обязанности собственника. Он не может продать, подарить и завещать помещение.
Но с другой стороны, он не должен платить за взносы за капитальный ремонт, имущественный налог. Отдельный категории граждан (инвалиды, пенсионеры и многодетные семьи) вообще освобождаются от платы за наем. Они платят только за коммунальные услуги.
Сбор документов
Перечень документов доя расприватизации не зависит от факта аварийности дома. Он включает:
- гражданские паспорта всех собственников и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
- договор о приватизации;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт на объект;
- справка о составе семьи;
- заявление на приватизацию.
Процедура проходит на безвозмездной основе. Поэтому любые попытки взыскания средств от заявителя являются незаконными.
Обращение в уполномоченный орган при деприватизации
Если гражданин хочет добровольно отказаться от приватизированной собственности, то он должен обратится в районную администрацию. В разных муниципалитетах уполномоченный орган носит разное название. Например, жилищный отдел.
Чтобы не выяснять данный факт, целесообразно подать заявление через МФЦ или через Госуслуги. Гражданин не должен иметь другой собственности, а также долгов по налогам и квартплате.
Заявление должно включать следующие данные:
- название уполномоченного органа;
- данные о заявителе (если собственников несколько, то нужно перечислить всех;
- название документа;
- просьба о деприватизации;
- адрес и описание объекта;
- данные совладельцев;
- перечень документов;
- дата и подписи.
Образец заявления в уполномоченный орган
Обращение в суд для реприватизации
Для обращения в суд необходимо оформить исковое заявление. Документ направляется в суд по месту расположения недвижимости.
Заявление оформляется в письменной форме. Оно должно содержать следующие сведения:
- название суда;
- данные заявителя;
- наименование документа;
- сведения о приватизации;
- причины, по которым заявитель считает, что его права нарушены;
- доказательства своей позиции;
- ссылка на закон;
- исковые требования;
- перечень документации;
- дата и подпись.
Образец искового заявления о реприватизации
Иск о реприватизации является неимущественным. Поэтому пошлина в 2025 году составит 300 р.
Подача заявления
Правила подачи заявления в уполномоченный орган:
- От лица несовершеннолетнего собственника выступают его родители. Но их отказ возможен только с согласия районного отдела опеки.
- Собственники могут оформить индивидуальные заявления или общее.
- Каждый из владельцев, кроме детей в возрасте от 0 до 13 лет, должен присутствовать лично.
- При этом владельцы могут оформить нотариальную доверенность на одного из сособственников или на третье лицо.
- Дети в возрасте от 14 до 18 лет должны присутствует наравне с совершеннолетними.
Правила подачи заявления в суд:
- иск оформляется в письменной форме от имени заинтересованного лица;
- в качестве ответчиков указываются муниципалитет и сособственники квартиры;
- иск направляется в суд по месту расположения квартиры;
- заявитель должен доказать, что его права нарушены;
- заявитель должен подать иск в течение 3 лет с момента, когда он узнал о нарушении прав;
- если лицо на момент приватизации было несовершеннолетним, то можно обратиться в суд в течение 3 лет с момента достижения совершеннолетия.
Сроки оформления
Закон не предусматривает период, в течение которого муниципалитет должен ответить на заявление. Поэтому не нужно думать, что процедура пройдет быстро.
Продолжительность некоторых этапов вообще сложно предсказать:
- сбор документов;
- оформления согласий сособственников;
- обращение в уполномоченный орган;
- заключение контракта социального найма.
Другие этапы имеют установленные сроки:
- получение согласия отдела опеки;
- рассмотрение заявления – 30 дней;
- подготовка нового договора на переход прав к муниципалитету – 60 дней;
- регистрация в Росреестре – от 7 до 14 дней.
Расходы на деприватизацию
Также сложно предугадать точную сумму расходов на деприватизацию. Минимальные траты включают:
- нотариальное удостоверение согласий сособственников – в зависимости от региона;
- подготовка нотариальной доверенности на представителя – от 1500 р.;
- заказ выписки из ЕГРН – 750 р. (бумажный вариант);
- оформление технического паспорта в БТИ – от 5 000 р.
При обращении в суд придется оплатить:
- госпошлины – 300 р.;
- выписку и ЕГРН – 750 р.;
- доверенность для представителя – от 1500 р. (в зависимости от региона);
- услуги юриста – индивидуально.
Самостоятельные действия по реприватизации не всегда могут достигнуть цели. Заявитель должен доказать, что его права нарушены. А это не всегда можно сделать без надлежащего образа. Поэтому целесообразно привлечь к процессу квалифицированного юриста.
Причины для отказа
Закон устанавливает ряд условия для деприватизации. В случае несоответствия объекту хотя бы одному из них, передача права собственности муниципалитету невозможна:
- Один из граждан, участвующих в приватизации, не желает расторгать договор.
- Заявитель не был участником приватизации. Он получил объект в наследство, в дар или купил.
- Объект находится в залоге, под обременением или арестом.
- Квартира является единственной жилплощадью для всех собственников.
- Объект не подвергался перепланировке.
В случае реприватизации причиной для отказа будет отсутствие факта нарушения прав. Суд может удовлетворить требования истца только в том случае, если права других граждан нарушены.
Собственник имеет ряд прав в отношении своей квартиры. Однако лицо, которое приватизировало жилое помещение, получает еще одну возможность. Такой владелец может отказаться от прав на объект в пользу государства. В случае, если у вас возникла необходимость в проведении данной непопулярной процедуры, вы можете обратиться за поддержкой юриста. Специалисты нашего сайта готовы оказать помощь в режиме онлайн.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
