1 535 просмотров

Наследование недвижимости

После смерти граждан остается имущество: движимое и недвижимое. И если личные вещи умершего почти не представляют особой ценности, недвижимость привлекает многих наследников. Действительно, кому не хочется стать собственником отдельной квартиры или унаследовать земельный участок?

Закон определяет строгий порядок наследования недвижимости. Имущество не смогут получить посторонние — по закону оно распределяется между близкой родней, но бывают и исключения в виде оставленного завещания. Давайте рассмотрим, как правильно наследовать недвижимость, куда обращаться, что готовить и во сколько это обойдется? Информация нашей статьи пригодится не только наследникам, но и собственникам имущества.

Способы наследования недвижимости

Объект недвижимости переходит в руки наследников только после смерти собственника.

Принятие наследства происходит двумя способами:

• по закону (без завещания);
• по завещанию.

Оба варианта принятия наследства имеют как плюсы, так и минусы. Завещательное распоряжение позволяет наследодателю отчасти проконтролировать ситуацию. Например, если родственник поступал неправомерно в отношении членов семьи (имущества) или страдает алкогольной/наркотической зависимостью — его можно лишить наследства. Все, что связано с принятием наследства по закону чуть сложнее. Рассмотрим оба способа вступления в права наследования.

Рекомендуем ознакомиться, как осуществляется «Наследование по закону и по завещанию«.

Наследование недвижимого имущества по закону

Если наследодатель не сделал распоряжения на случай своей смерти, его активы отходят близким родственникам. Первыми наследство принимают родители, дети, живой супруг. Заявить о своих правах можно в течение строго отведенного периода — на это отводится 6 месяцев с даты открытия наследства (смерти человека).

Особенности наследования по закону:

1. Желание унаследовать имущество оформляется в письменном виде — заявлении нотариусу.
2. Наследники считаются выгодополучателями — претендентами на объект недвижимости. Наследство делится между ними поровну, даже если кандидатов слишком много.
3. Если наследники первой очереди не выявлены или отказались от наследства, активы отходят претендентам следующей очереди — второй, третьей и т.д. Первоочередные наследники утрачивают имущественные права. Если кандидаты пропустили 6-месячный срок для подачи заявления нотариусу, им придется обращаться в суд.
4. Если потенциальный наследник умер раньше наследодателя, его часть отходит потомкам по праву представления (ст. 1146 ГК РФ). Остальные родственники умершего претендента не призываются к наследованию недвижимости. Им полагается только личное имущество члена семьи. Не призываются к наследованию по представлению потомки наследника, который признан недостойным по решению суда.
5. Если один из наследников умер в процессе оформления документов, его доля перейдет в рамках трансмиссии — перехода прав от умершего наследника к его родне. Не страшно, если до окончания срока принятия имущества осталось менее 3 месяцев. Закон выделяет родственникам умершего гражданина дополнительное время — еще 3 месяца на принятие наследственной массы.

Пример. Глава семьи погиб в результате взрыва газового баллона на производстве. Супруга и двое детей похоронили отца, и уже через месяц обратились к нотариусу. Все трое претендентов подали заявление о принятии наследства, куда вошли большой дом и участок земли. Через три месяца старший сын наследодателя попал в ДТП. Мужчина умер в карете скорой помощи по дороге в больницу. У покойного претендента осталась малолетняя дочка. Мама девочки подала заявление о принятии наследства по праву представления. Часть имущества отца девочки перешла к ней. Супружеская доля была выделена до раздела собственности между наследниками. Доли претендентов: супруга – 2/3, сын – 1/6, дочка наследника – 1/6 часть имущества.

Отдельной категорией претендентов, независимо от очереди, являются нетрудоспособные иждивенцы наследодателя — им положена половина той доли, которую они бы получили по закону (ст. 1149 ГК РФ). Однако если родственникам не нужно подтверждать факт совместного проживания с наследодателем, то третьим лицам – обязательно. Подойдет выписка из домовой книги, справки из социальной защиты, пенсионное удостоверение, справка об инвалидности. Основное условие для наследования по закону — утрата трудоспособности и нахождение на содержании умершего субъекта.

Если на момент смерти наследодателя будет выявлен зачатый, но не рожденный ребенок, его признают потенциальным наследником. После получения подобной информации нотариус должен приостановить оформление документов, о чем выносится соответствующее постановление. Документ действует до появления малыша на свет (ст. 1166 ГК РФ).

Интересы младенца представляет его мать. Если ребенок является внебрачным, то маме малыша предстоит обратиться в суд. Женщине нужно будет подать заявление об установлении отцовства. Если отец признавал ребенка, то слушание проходит в порядке особого производства (ст. 264 ГПК РФ). Если нет — заявление подается в рамках искового производства. Потребуются веские доказательства и аргументы.

Читайте об этом в нашей статье «Имеют ли право внебрачные дети на наследство?»

Наследование недвижимого имущества по завещанию

Если человек оформил завещание при жизни, наследство делится в соответствии с его волей. Распоряжение позволяет регулировать состав наследников и размеры их долей, прописывать условия, предпочтения, наказы и ограничения. Вместе с тем наследодатель может подназначить наследника на случай смерти/отказа от имущества основного претендента (ст. 1121 ГК РФ).

Выделяют два вида завещаний на квартиру или землю:

• Закрытое — имеет форму запечатанного конверта, который передается нотариусу в присутствии двух свидетелей.
• Открытое — обычное завещание, о тексте которого знают только нотариус и собственник недвижимости.

В завещании можно указать любое имущество, которое наследодатель планирует передать конкретным лицам. Если на момент смерти будут выявлены дополнительные активы, они отойдут наследникам по закону. Исключение – было составлено общее распоряжение на все имущество, которое будет принадлежать покойному гражданину на день его смерти.

Пример. Глава семьи составил завещание. Дом в селе он отписал супруге, а земельный пай старшему сыну. Дочка наследодателя в завещании не упоминалась. Причина – напряженные отношения с отцом. Однако на момент смерти мужчины в состав наследства также вошла доля в уставном капитале юридического лица. Наследники по завещанию заявили о принятии активов по одному основанию, а дочка вступила в свои права по закону.

Процедура оформления имущества по завещанию такая же, как по закону. Претендентам нужно обратиться к нотариусу, подать заявление, сделать оценку имущества, оплатить налог, получить свидетельство. Завершающий этап – регистрация имущественных прав в госучреждении. После получения выписки из ЕГРН претендент на наследство становится собственником имущества.

Фактическое принятие недвижимости

Существует еще один вариант принять наследство — вступить в него фактически (ст. 1153 ГК РФ).

Основное отличие от описанных выше способов — пользование имуществом покойного сразу после его смерти. Обычно такой подход практикуется между близкими родственниками. После смерти собственников квартира достается супругу, детям, родителям. Они проживали вместе с наследодателем на момент смерти, а значит имеют право на распоряжение недвижимостью.

В чем проявляется фактическое принятие наследства:

• проживание в квартире;
• оплата коммунальных счетов;
• ремонт в жилом помещении, реконструкция;
• погашение задолженности умершего (например, перед кредиторами или ЖЭУ);
• обеспечение сохранности принятого имущества;
• истребование наследства из чужого владения.

Возникает вопрос, как подтвердить все эти факты? Достаточно предоставить нотариусу доказательства участия в фактическом принятии недвижимости. Например, с помощью выписки из домовой книги, квитанций об оплате, расписок, чеков, накладных, договоров, показаний свидетелей, фото-, видеоматериалов. Самое главное не пропустить срок для принятия наследства — 6 месяцев. Иначе придется доказывать свои права в судебном порядке.

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Объекты недвижимости проходят обязательную государственную регистрацию в органах Росреестра (ранее Кадастровая палата). Документы можно подать в одно из территориальных отделений Росреестра или выбрать посредника в лице ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Такие центры действуют по принципу службы «одного окна» — прием документов осуществляется у одного специалиста за максимально короткое время (5-10 минут).

Порядок действий

Процедура регистрации прав на недвижимость:

1. Оценить объект недвижимости — узнать его кадастровую стоимость для расчета госпошлины.
2. Подготовить документы, оплатить госпошлину, записаться на прием к нотариусу.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Подать заявление и документы в МФЦ или Росреестр (по месту нахождения объекта).
5. Оплатить госпошлину, дождаться оформления.
6. Получить выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Заявление (образец) 2024

Регистрация права происходит по заявлению гражданина. Образцы необходимых бланков можно скачать на портале Росреестра.

Заявление содержит:

• наименование регистрирующего органа (Служба государственной регистрации);
• запрашиваемое юридическое действие — переоформить право собственности на квартиру, землю;
• данные о правообладателе;
• суть прошения наследника;
• основание для регистрации права — свидетельство о праве на наследство;
• вид регистрируемого имущества;
• местонахождение недвижимого имущества — адрес, этаж, корпус, жилая площадь, доля в праве;
• способ подачи заявления — бумажный или электронный вариант, через представителя;
• список прилагаемых документов (приложения);
• дату, подпись очередного владельца недвижимости.

Документы

К заявлению о регистрации имущественных прав нужно приложить:

• копию паспорта гражданина РФ;
• правоустанавливающие/технические документы на недвижимость — обычно это договор о приватизации, купле-продаже, дарственная;
• свидетельство о праве на наследство — с печатью и подписью нотариуса;
• соглашение о разделе собственности между наследниками (есть имеется).
• доказательства уплаты налогового сбора — квитанция (требуется не во всех случаях).

Если бумаги подает представитель заявителя, то дополнительно потребуется нотариальная доверенность на ведение наследственного дела. В случае проведения перепланировки потребуется соответствующее разрешение от БТИ.

Если имущество унаследовал малолетний ребенок, в его интересах действуют законные представители. При подаче заявления дополнительно потребуется удостоверение личности родителя/опекуна и свидетельство о рождении ребенка.

После подачи пакета документов заявителю выдается расписка. В ней указывается дата выдачи выписки из ЕГРН, т.е. день, когда можно подойти и забрать готовый правоутверждающий документ. Наследник должен предоставить расписку при повторном обращении в орган регистрации.

Расходы

За совершение регистрационных действий удерживается госпошлина. Ее размер зависит от вида имущества и действия, которое необходимо совершить в отношении него. Базовые ставки закреплены в ст. 333.33 НК РФ. Расценки по регистрации имущественных прав:

1. Право собственности для граждан – 2 000 рублей.
2. Оформление дачного земельного надела – 350 рублей.
3. Организациям – 22 000 рублей.

Если гражданину полагаются льготы, то при подаче заявления в Росреестр ему нужно приложить бумаги, подтверждающие наличие такого права. Например, справку об инвалидности, справку из социальной службы.

Сроки

В какие сроки нужно подать документы для регистрации права собственности? Закон не устанавливает определенные временные рамки. Затягивание переоформления документов невыгодно самому наследнику.

Сколько длится регистрация права собственности? Процедура занимает от 7 до 14 дней. Конечный срок зависит от объема регистрационных действий, полноты документов, загруженности госучреждения. Сотрудник Росреестра назначает дату выдачи правоустанавливающих бумаг сразу при приеме заявления.

Если документы подаются через МФЦ, срок регистрации может увеличиться на 2-3 дня. Это связано с тем, что ГБУ «Мои документы» принимает документы, но не производит регистрацию права собственности. Такими полномочиями обладает только Росреестр.

Если заявитель подаст неполный список документов, сотрудник Росреестра может увеличить срок проведения регистрации или отказать в предоставлении услуги (ст. 26 ФЗ №218). Аналогичные последствия бывают при наличии в бумагах противоречий или в случае открытого судебного производства в отношении недвижимости.

Что можно делать с недвижимостью?

После регистрации права собственности человек становится полноправным владельцем имущества наследодателя. Теперь можно совершать с недвижимостью любые сделки, не запрещенные законом.

Как можно распорядиться унаследованным имуществом:

• продать (договор купли-продажи);
• сдать в аренду (договор найма жилого помещения или аренды земельного участка);
• подарить (договор дарения на любого человека);
• завещать наследникам;
• обменять (договор обмена);
• заложить (договор с банком о залоге квартиры).

При наличии нескольких совладельцев (наследников) отчуждение собственности происходит только с их согласия. Если кто-то из собственников против продажи имущества, остальные совладельцы могут предложить ему выкупить их части, и наоборот — преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Подобные действия выполняются в письменной форме. Предложение должно содержать стоимость доли имущества и условия продажи.

Для принятия решения о выкупе долей собственнику дается 30 дней. В случае бездействия претендента совладельцы могут продать свои части третьим лицам. Если письменный отказ поступил раньше, то совладельцы могут оформить договор купли-продажи, не дожидаясь истечения месячного срока. Подобные сделки требуют нотариального удостоверения.

Облагается ли сделка по продаже объекта недвижимости налогом? Если наследник зарегистрировал право собственности менее чем три года назад, тогда он должен заплатить НДФЛ. Если имущество находится в собственности более трех лет, то налог не удерживается (ст. 217.1 НК РФ).

Подробнее об этом читайте в статье «Налог с продажи квартиры, полученной по наследству«.

Наследование недвижимости происходит в общем порядке. Претендентам нужно обратиться к нотариусу, подать заявление, заплатить госпошлину. Регистрация прав происходит после получения свидетельства. Основанием для правопреемства является родство с наследодателем или условия завещания. Возможные проблемы – отсутствие документов на собственность, пропуск сроков или наличие спора между наследниками. Разрешение таких вопросов происходит в суде. Чтобы не нарушить порядок действий, собрать все документы и грамотные доказательства — обратитесь за помощью к юристам нашего портала. Получив предварительную консультацию, вы сможете оценить свои силы, наметить план действий и список задач. Юристы помогут разобраться в вашем деле с профессиональной точки зрения. Оставляйте заявку в онлайн-форме или звоните по телефону горячей линии!

Видео о наследовании недвижимости:

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...