Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего
3 416 просмотров
Консультаций проведено
Сегодня 28 За все время 484127
Прием вопросов круглосуточно
11 510 просмотров
Не всегда опека устанавливается над детьми. Совершеннолетние граждане также могут нуждаться в посторонней помощи. Причиной может быть нетрудоспособность, инвалидность, престарелый возраст. Однако для назначения опеки требуется признать подопечного недееспособным. Вопрос урегулируется в судебном порядке. Обратиться в суд можно при наличии заключения МСЭ. Рассмотрим, как оформить опекунство над пожилым человеком до и после 80 лет.
В 2025 году под опекой понимается форма поддержки совершеннолетнего недееспособного гражданина. Факт недееспособности должен быть подтвержден судебным решением.

Всемирная организация здравоохранения относит к лицам пожилого возраста граждан в возрасте от 60 до 74 лет. Закон не предусматривает необходимость лишения граждан дееспособности в зависимости от возраста. Поэтому пожилой человек обладает полной дееспособностью.
Исключение составляет ситуация, когда гражданин лишен дееспособности вследствие психического отклонения. Это не зависит от возраста. Однако в отношении пожилых граждан наиболее популярной причиной является старческая деменция.
Опека над пожилым недееспособным лицом назначается постановлением районной администрации. При отсутствии родственников или третьих лиц, полномочия опекуна передаются руководителю специализированной организации.
В случае, если гражданин не был лишен дееспособности, то назначение опеки невозможно. Однако для помощи дееспособному лицу, который нуждается в постоянной посторонней поддержке, назначается патронат.
Под патронатом понимается физическая помощь (уборка, приготовление пищи, покупки). Опекун не только оказывает физическую помощь, но и представляет имущественные интересы подопечного без доверенности.
Порядок оформления, осуществления или прекращения опеки содержится в следующих нормативных актах:
Опека должна быть назначена в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда о лишении дееспособности. В случае, если кандидатура в опекуны отсутствует, то полномочия опекуна передаются отделу опеки.
Важно! Если недееспособному подопечному назначен опекун, заинтересованные лица имеют право оспорить кандидатуру представителя в суде.
Рассмотрим, кто может быть представителем.
Закон позволяет передать заботу о совершеннолетнем недееспособном гражданине третьему лицу, который соответствует установленным требованиям (ст. 35 ГК РФ):
Не может быть назначен опекуном гражданин, в отношении которого действует решение суда о лишении родительских прав. В случае восстановления в родительских правах ограничение снимается.
Кроме того, кандидат не может быть ранее отстранен от обязанностей опекуна за ненадлежащее исполнение обязанностей.
Обязательным условием является согласие гражданина получение обязанностей опекуна. Закон не позволяет назначение опеки против воли опекуна.
Особое внимание уделяется нравственным качествам кандидата. Также опекуном не может быть лицо, состоящее на учете в наркологическом диспансере в качестве больного алкоголизмом или наркоманией.
Важно! Закон не устанавливает предельный возраст опекуна.
Рассмотрим, в каких случаях дают опекунство над недееспособными. Для назначения опеки над совершеннолетним гражданином необходимо признать его недееспособным в судебном порядке. В этом случае опекун полностью представляет интересы подопечного.
Одним из важных моментов является представление имущественных интересов недееспособного. Ежегодно, до 1 февраля, опекун предоставляет в отдел опеки отчет о расходовании средств подопечного.
Если пожилые родители были не лишены дееспособности, а ограничены, то устанавливается попечительство. В такой ситуации попечитель обладает только частью прав. Гражданин самостоятельно совершает сделки с согласия попечителя.
Опека над недееспособным осуществляется на возмездной или безвозмездной основе. При назначении возмездной формы устройства, между опекуном и районной администрацией заключается договор опеки.
Оплата услуг опекуна проводится из имущества подопечного. Предельная сумма не может превышать 5% от ежемесячного дохода недееспособного.
Подопечный не обязан проживать с опекуном. Даже если гражданин нуждается в постоянном постороннем уходе, представитель может ежедневно посещать его, нанять сиделку или осуществлять помощь в другом виде.
Если гражданин помещен в специализированную организацию, то опека прекращается.
Процедура оформления опеки над мамой занимает длительное время:
Закон предусматривает возможность назначения одного или нескольких опекунов. В случае, если гражданин нуждается в двух и более представителях, опекуны должны оговорить перечень полномочий каждого из них и утвердить их в отделе опеки. Например, один занимается имущественными вопросами, второй – уборкой, третий – обеспечивает уход.
Порядок действий при оформлении опеки над пожилыми людьми установлен Постановлением Правительства от 2010 года № 927.
Алгоритм действий:
Рассмотрим, где оформить опеку над престарелыми. Гражданин должен обратиться в отдел опеки по месту регистрации недееспособного гражданина.
Ответственность за совершеннолетнее недееспособное лицо возлагается судом на отдел опеки по месту вынесения судебного решения.
Предварительно необходимо уточнить приемное время у специалиста. Сотрудник отдела опеки проведет консультацию, предоставит перечень документов и закажет сведения, которые должен получить в рамках межведомственного взаимодействия.
Подать заявление об опекунстве над бабушкой можно:
Гражданин самостоятельно выбирает куда обращаться. Однако наиболее простым вариантом является личное обращение в отдел опеки. Специалист сразу проверит все документы и даст консультацию по исправлению нарушений.
Рассмотрим, как правильно заполнить заявление:
Образец заявления о назначении опеки над пожилым гражданином
Рассмотрим, что дает опекуну право представлять интересы пенсионера. Основным документом, подтверждающим полномочия, является постановление о назначении опеки.
Постановление о назначении опеки – это акт органа местного самоуправления. Оно оформляется в письменной форме и содержит личную подпись главы местной администрации или лица, его замещающего. Бланк имеет дату выдачи и порядковый номер. Сведения обо всех постановлениях вносятся в специальный журнал.
Документ не содержит срок действия. Закон устанавливает следующие причины для прекращения действия постановления:
Рассмотрим, как стать опекуном над стариками. Для этого необходимо подготовить пакет документов.
Перечень различается для следующих категорий заявителей:
Перечень документации для кандидатов в опекуны над взрослым инвалидом
| Перечень документов | Посторонние граждане | Родственники, которые проживают с подопечным не менее 10 лет |
|---|---|---|
| Гражданский паспорт | + | + |
| Документ о прохождении обучения | + | - |
| Медицинское заключение | + | + |
| Документ о браке (при наличии) | + | + |
| Автобиография | + | - |
| Согласие всех членов семьи | + | - |
| Сведения о доходах | + | - |
| Заявление | + | + |
Менее строгие требования предъявляются к гражданам, которые проживают с взрослым инвалидом более 10 лет. Причем, не важно, кто является собственником жилого помещения (опекун или подопечный). Однако заявитель должен доказать родство. Необходимо предъявить документацию, подтверждающую родственную связь.
Ряд документов запрашивается специалистами отдела опеки самостоятельно. В перечень входят:
Специалист должен взять информацию в течение 2 дней с момента подачи заявления. Ответ предоставляется в рамках межведомственного взаимодействия в течение 5 дней с момента получения запроса.
В течение 7 дней с момента подачи заявления и предоставления документов, специалист отдела опеки должен посетить жилое помещение кандидата. Он проводит обследование и оформляет акт. Документ подписывается в течение 2 дней и через 3 дня предоставляется кандидату.
Гражданин старше 80 имеет право на уход. Он может получить помощь родственника или третьего лица.
В случае, если он лишен дееспособности, то назначается опека. Если гражданин не имеет психических отклонений, то устанавливается патронаж.
Когда лицу исполнилось 80, он получает право на доплату, которая выплачивается при назначении помощника. Помощнику не выплачивается дополнительная оплата, но ему идет трудовой стаж.
Требования к помощнику:
Важно! Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может исполнять обязанности помощника исключительно по разрешению районного отдела опеки и с согласия родителей или других представителей. Но он не может быть опекуном недееспособного лица, только помощником.
При этом, гражданин не может иметь официальное трудоустройство (по трудовому договору, по гражданско-правовому договору, ИП, учредитель ООО).
Закон предусматривает специальную выплату для опекунов по старости. Она перечисляется Пенсионным фондом, совестно с пенсией подопечного. Компенсация в 2025 году составляет 1200 р.
Она не назначается лицам, которые получают 2 пенсии. К ним относятся силовики, полицейские, пожарные, сотрудники УИП и специалисты службы по надзору за оборотом наркотиков.
Рассмотрим, как получить пособие. Гражданин должен обратиться в районное отделение Пенсионного фонда с заявлением.
Также необходимо представить следующий перечень документов:
Опекун не имеет брать с подопечного дополнительную оплату за свои услуги.
В случае если опека назначена на возмездной основе, то опекун может получать по договору до 5% от дохода подопечного.
Важно! Пенсия подопечного должна тратиться на его нужды. За расходы опекун ежегодно отчитывается в уполномоченный орган.
Рассмотрим, кто имеет право стать представителем недееспособного. Опекун недееспособного имеет значительно меньше прав, чем представитель несовершеннолетнего. Однако перечень обязанностей не различается.
Права опекуна пожилого человека:
Обязанности представителя престарелого гражданина:
Опекун не наследует имущество подопечного, если он не является его родственником. Завещание пожилого человека не будет иметь юридической силы, если оно оформлено после признания гражданина недееспособным.
Подопечный наследует после гибели опекуна в качестве его иждивенца. Причем не имеет значения, проживали они совместно или нет. Интересы подопечного при наследовании должны защищать специалисты отдела опеки.
Оформляя опеку над пожилыми близкими людьми необходимо взвесить все плюсы и минусы.
Основные минусы:
Основные плюсы:
Рассмотрим, в каких случаях осуществляется контроль за опекунами:
Порядок проведения плановых проверок:
Результат проверки оформляется в виде акта. Документ должен отмечать не только санитарное состояние жилья, но и замечания и рекомендации к представителю. Если к следующему посещению рекомендации не выполнены, возможно поставить вопрос об отстранении опекуна.
Если представитель не согласен с данными акта, он может обжаловать его в суде.
Оформление опеки над пожилым гражданином занимает много времени. Процедура является трудоемкой, но бесплатной. В случае если специалисты отдела опеки или другие представители государственных или муниципальных органов препятствуют вам в оформлении опеки над недееспособным родственником, необходимо привлечь юриста. Специалисты сайта предоставит вам бесплатную консультацию по любому вопросу, связанному с опекой над престарелыми родственниками.
Спасибо!
В ближайшее время мы опубликуем информацию.