Задать вопрос
Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов при разводе
3 974 просмотров
5 706 просмотров
Оценка имущества при разделе имущества супругов
Стоимость имущества супругов при его разделе приходится определять как при разделе имущества в судебном, так и при делении нажитых активов в добровольном порядке.
Увы, договориться между собой и прийти к единому мнению супруги могут лишь исключительно в редких случаях, когда цена нажитого определяется полюбовно.
Когда проводить оценку, и насколько она обязательна в тех или иных случаях?
Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов
Оценка имущества супругов проводится как в судебном порядке, так и при заключении супругами соглашения о добровольном разделе.
Важно! Главный критерий обязательности оценки в любом случае: несогласие мужа и жены с заявленной кем-либо из них стоимостью или же невозможность определения стоимости объектом имущества самостоятельно.
При соглашении о разделе
При согласии супругов заключить соглашение о разделе между ними все же могут возникнуть споры касаемо реальной стоимости делимого имущества. Поверить друг другу стороны не могут, поэтому вынуждены прибегать к помощи оценщика.
Для этого супругам достаточно обратиться в любое учреждение, оказывающее такого рода услуги, и получить соответствующее заключение эксперта. При отсутствии возражений супругов, указанная в документе сумма закладывается в соглашение о разделе.
Оспорить стоимость имущества после удостоверения соглашения о разделе уже не получится.
При разделе через суд
При судебном расторжении брака при наличии споров о цене иска и стоимости того или иного имущества, проведение оценки является обязательным, ведь от нее зависит:
- окончательный размер госпошлины;
- размер долей супругов при разделе.
Оценка будет обязательной в суде, если одна из сторон:
- возражает против указанной стоимости имущества;
- оспаривает признание имущества не подлежащим разделу, утверждая о значительном увеличении стоимости за счет своих вложений;
- затрудняется с определением цены имущества.
В данном случае суд будет обязан назначить независимую оценку для определения стоимости долей в имуществе супругов.
Как определить стоимость имущества?
Супруги могут и самостоятельно определить стоимость имущества, если рассчитанная сумма устроить их обоюдно.
При оценке недвижимости или транспортного средства своими силами могут быть учтены:
- стоимость имущества на момент покупки;
- стоимость аналогичного имущества в схожем состоянии;
- инвентаризационная стоимость;
- стоимость, определенная при страховании объекта.
При отсутствии разногласий супруги могут сами определиться с ценой имущества, и никто не вправе их проверять. Однако при несогласии со стоимостью делимых активов потребуется независимая оценка делимых предметов и активов.
Профессиональный оценщик при определении стоимости имущества учитывает:
- состояние оцениваемого объекта;
- цену по аналогичным предложениям на рынке;
- улучшения, сделанные при его использовании;
- износ и амортизацию;
- регион нахождения и использования.
Когда проводится оценка?
Супруги вправе провести оценку имущества как до обращения в суд, так и непосредственно в ходе рассмотрения дела, заявив соответствующее ходатайство.
Однако следует знать, что если стоимость активов была определена до обращения в суд, и в дальнейшем кто-либо из супругов решил ее оспорить, то:
- будет проведена повторная оценка;
- ранее понесенные расходы компенсировать будет нельзя;
- расходы на повторную оценку несёт сторона, ее потребовавшая, и если основания ее назначения подтвердятся – расходы на оценщика будут взысканы со второй стороны или поделены пополам.
Юристы рекомендуют не спешить и не проводить оценку заранее, особенно когда между супругами имеются споры и конфликты касаемо порядка раздела имущества при разводе и его стоимости. В суде при малейшем возражении в любом случае нужно будет вновь производить оценку.
Пример. Истица С. перед обращением в суд провела оценку квартиры, по итогам которой ее стоимость составила 2 100 000 рублей. В суде муж, являющийся по иску ответчиком, заявил, что истица подкупила экспертов, которые указали заведомо завышенную стоимость имущества и потребовал повторной оценки. По назначению суда была проведена оценка квартиры другим учреждением и стоимость спорной квартиры составила 2 117 000 рублей. В связи с тем, что стоимость имущества значительно не изменилась, суд не стал относить расходы на повторную экспертизу между супругами, оставив их за ответчиком. Расходы же на первоначальную экспертизу были поделены поровну между сторонами.
Какое имущество подлежит оценке?
Оценке при разводе подлежит все имущество, подлежащее разделу, в отношении которого супруги не смогли достигнуть согласия о его окончательной стоимости.
Согласно положениям СК РФ, совместно нажитым имуществом признаются любые вещи, недвижимость и транспортные средства, а также деньги и доходы, нажитые и полученные супругами в браке.
Оценка не требуется в отношении денежных средств, находящихся на счетах в банках – при разделе будет учитываться их номинальная стоимость.
Стоимость сбережений в иностранной валюте определяется исходя из курса ЦБ РФ на момент вынесения решения суда.
Также в судебном порядке не будет производиться оценка имущества, которое не имеет признаков совместно нажитого и подлежащего разделу:
- подаренного;
- унаследованного;
- купленного супругом до брака;
- купленного на личные (накопленные до свадьбы) или подаренные средства.
Недвижимость
Оценка недвижимости осуществляется с учетом множества различных факторов, а сама методика проведения оценки зависит от типа недвижимости.
При оценке квартиры или комнаты в общежитии или коммуналке учитывается:
- район ее нахождения;
- этажность и материал дома;
- техническое состояние: сантехника, ремонт, окна, двери;
- площадь и планировка квартиры.
При оценке дома, дачи, коттеджа:
- площадь и этажность;
- материал, из которого возведен дом;
- район местоположения;
- коммуникации;
- инфраструктура по месту нахождения;
При оценке земельного участка:
- назначение земельного участка (индивидуальное строительство, земли с/х назначения, промышленный участок);
- его расположение;
- подведенные коммуникации, подъезды, дороги.
Важно! При оценке любого объекта недвижимости обязательно учитывается стоимость аналогов, выявляемая с помощью различных сервисов объявлений.
- для скорейшего проведения оценки, оценщику необходимо передать все документы, касающееся объекта недвижимости:
- технические паспорта;
- технический план;
- правоустанавливающие документы;
- фото объекта (если оценщику не требуется выезжать самому).
Автомобиль
Оценка транспортного средства проводится либо при фактическом осмотре автомобиля либо документарно, исходя из характеристик и «возраста» транспортного средства.
Важно! Второй вариант оценки последнее время все чаще оспаривается через суд, поскольку автомобиль может иметь повреждения или дефекты, которые невозможно установить без его фактического осмотра.
Для проведения оценки автомобиля нужно предоставить в распоряжение специалиста технический паспорт и свидетельство о госрегистрации ТС.
При определении стоимости авто для раздела имущества учитывается:
- год выпуска, комплектация;
- пробег, условия эксплуатации;
- износ, амортизация, имеющиеся явные неисправности;
- аналогичные предложения на рынке.
Бизнес
Оценка совместного бизнеса супругов является одним из самых сложных и дорогостоящих видов оценки.
Обычные эксперты редко берутся за подобные задачи, уступая специализированным организациям, занимающимся оценкой стоимости предприятий и объектам малого и среднего бизнеса.
При определении стоимости бизнеса учитывается:
- доходность бизнеса из расчета за месяц и год его ликвидность;
- грядущие вложения в модернизацию и развитие;
- наличие или отсутствие долгов;
- стоимость активов и имущества. используемого в экономической деятельности;
- положение на рынке;
- наличие товара или продукции в обороте;
- ряд других факторов, актуальный для каждого вида бизнеса.
При оценке бизнеса, осуществляемого одним из супругов в форме ИП, оценке подвергается имущество, используемое в экономической деятельности и товары в обороте.
При оценке стоимости ООО или АО, помимо выявления цены активов, устанавливается цена долей акционеров и учредителей, имеющих право управлять данной организацией. А при определении стоимости долей в управлении компанией уже учитывается и доходность; и имущество; и обязательства.
Мебель и бытовая техника
При отсутствии согласия о цене мебели и бытовой техники супруги также могут потребовать их оценки.
При установлении стоимости указанных объектов эксперт учитывает:
- степень износа вещей;
- давность их изготовления;
- особенности их эксплуатации и состояния (ремонт, неисправность);
- среднюю стоимость б/у предметов на рынке.
Чаще всего на практике оценочная экспертиза такого рода вещей осуществляется супругами самостоятельно, исходя из цены аналогичных предметов. Такая цена берется из объявлений и еда ли расходится с оценочной стоимостью более чем на 10-15%, являясь сугубо относительной величиной. Ведь в объявлениях вещи могут продаваться срочно или же по завышенной стоимости.
Для оценки мебели и бытовой техники желательно предоставить в распоряжение оценщика имеющиеся документы: техпаспорта, гарантийные талоны, чеки с датой покупки.
Именно поэтому эксперт производит расчет по специальной формуле, а сами супруги могли бы вывести среднее из 5-6 вариантов реальных цен на мебель и бытовую технику.
Кто и как проводит оценку?
Правом на проведение оценки обладают организации, имеющие соответствующее разрешение и (или) специалисты в штате таких организаций или индивидуально.
Специалисты-оценщики должны иметь соответствующее разрешение (лицензию) и все необходимые сертификаты.
Требования к оценщикам прописаны в законодательстве, регулирующем порядок осуществления оценочной деятельности. Если заключение о стоимости имущества дал некомпетентный специалист, такое заключение легко оспорить в суде.
Оценка проводится в несколько этапов:
- обращение к оценщику;
- заключение договора;
- производство им необходимых работ;
- подготовка и выдача заключения.
Срок проведения оценки устанавливается оценщиком, а если данное поручение дано ему судом, то длительность работ не может превышать 30 дней.
По итогам определения стоимости делимого имущества, заказчику оценки (или суду) выдается соответствующее заключение, в котором обязательно содержится:
- Наименование оценочной фирмы или специалиста, разрешительная документация, сведения о квалификации.
- Описание задания на оценку: кто заказчик, для каких целей требуется.
- Сведения об оцениваемом объекте.
- Реквизиты отчета: дата, номер.
- Описание методики и правил установления стоимости. Ссылки на методическую литературу и источники.
- Выводы и ответ на поставленный вопрос.
- Подпись, печать, дата, приложения.
Заключение выдается в письменном виде, в одном или нескольких (по согласованию с заказчиком или поручению суда) экземплярах.
Важно! Обратите внимание на стаж и опыт оценщика. Чем выше его квалификация и опыт – тем меньше шансов на ошибку и затягивание процедуры раздела имущества.
В своей деятельности оценщик руководствуется методическими рекомендациями, подготовленными контролирующими оценочную деятельность органами. При наличии сомнений в объективности и добросовестности оценщика, несогласная с заключением сторона вправе требовать повторного проведения оценки за свой счет.
Сколько стоит оценка
Стоимость оценочной экспертизы варьируется в зависимости от объекта имущества, подлежащего оценке, а также с учетом конъюнктуры рынка. В столице оценка имущества обойдется в разы дороже, чем в регионах. Все тарифы на оценку устанавливаются каждым экспертным учреждением индивидуально.
Ниже приводим примерные цены на оценку того или иного объекта недвижимости по г. Москве.
| Вид имущества | Примерная стоимость оценки |
|---|---|
| Загородный дом | от 15 000 рублей |
| Квартира | От 5000 рублей |
| Земельный участок | От 8000 рублей |
| Автомобиль | От 4000 рублей |
| Мебель, бытовая техника | От 500 рублей |
| Бизнес | В зависимости от масштабов бизнеса, по договоренности |
Данные цены носят сугубо примерный характер и никем не регулируются. Можно найти и еще дешевле, особенно у начинающих свою деятельность экспертов, а вот опытные специалисты могут взять и вдвое выше от указанных примерных цен.
Самым дорогостоящим объектом оценки является недвижимость, а также любой бизнес. Стоимость оценки бизнеса может варьироваться от пары десятков до сотни тысяч рублей, в зависимости от объема работы, которую необходимо провести оценщику. Точного ответа на вопрос о том, сколько стоит оценка крупного объекта недвижимости или предприятия не даст никто, кроме оценщика после изучения всех документов. Понесенные расходы на оценку распределяются между супругами пропорционально удовлетворенным требованиям и присужденным долям в имуществе.
Специалисты нашего сайта готовы бесплатно проконсультировать вас в любое время по всем вопросам, связанным с процедурой оценки имущества супругов для раздела.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...Похожие статьи
