Задать вопрос
Как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми
57 177 просмотров
608 просмотров
Оценка квартиры для наследства
Оформление наследства сопровождается рядом обязательных формальностей – подача заявления, оплата пошлины, получение свидетельства. Расчет пошлины производится на основе документа об оценке наследственного имущества. Обязанность по проведению оценки возлагается законом на наследника. Порядок проведения работ по оценке различается в зависимости от вида имущества. Рассмотрим, как проходит оценка квартиры для наследства.
Для чего оценивать квартиру
Для вступления в наследство необходимо провести оценку на момент гибели собственника.
Основные причины для проведения оценки:
- Госпошлина за свидетельство о вступлении в наследство. Обязательным условием при оформлении наследства является оплата госпошлины. Правило действует независимо от способа принятия собственности.
Ставка платежа отличается в зависимости от степени родства с наследодателем (ст.333.24 НК РФ):
- 0,3% для родителей, мужа, жены, детей, сестер и братьев;
- 0,6% для всех остальных получателей.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Основой для расчета суммы сбора является результат экспертной оценки. Оплата госпошлины производится до момента совершения нотариального действия, перед выдачей свидетельства на наследство.
Можно ли обойтись без оценки объекта недвижимости? Нет. Движимое/недвижимое имущество подлежит обязательному оцениванию.
Оценка не требуется только для депозитов. При наследовании денежных вкладов госпошлина не удерживается (ст. 333.38 НК РФ).
Отсутствие отчета о стоимости имущества исключает возможность начисления сбора. Без оплаты налога нотариус не выдаст претенденту свидетельство.
- Госпошлина в суд для решения спросов между наследниками. Оценочный отчет учитывается не только при оформлении наследства, но и в случае споров между претендентами на имущество. Например, если кто-то из родственников пропустил срок для принятия наследства. Подобные проблемы решаются преимущественно в суде.
- Выплата компенсации за наследственное имущество. Однако иногда бывает, что сроки восстановлены и за наследником признано право собственности, но имущества уже нет. Претенденту полагается компенсация. Сумма возмещения исчисляется на основании отчета о стоимости имущества. Привязка идет к дате смерти бывшего владельца (ст.1105 ГК РФ).
Какие есть виды оценки
Законодатель предлагает наследникам 3 вида оценки
| № п/п | Наименование оценки | Комментарий | Наименование уполномоченной организации |
|---|---|---|---|
| 1 | Инвентаризационная | Стоимость имущества обычно намного ниже рыночных цен. Нотариус может отказывать в расчете пошлины на основе инвентаризационной стоимости. Однако закон не запрещает представлять такой вариант оценки. При вступлении в наследство на квартиру целесообразно выбрать именно такой вид оценки. | Бюро техничной инвентаризации (БТИ) |
| 2 | Кадастровая | Данный вид оценивания был введен относительно недавно. Перерасчет тарифов производится каждые 5 лет. Предусматривается для земельных участков. Понадобится наследникам, если квартира расположена на земле, а не в многоквартирном доме. | Росреестр |
| 3 | Рыночная | Показатель максимально приближен в реальной стоимости объекта недвижимости. Обычно по такой цене жилье продается на вторичном рынке. | Независимые компании по оценке недвижимости |
Наследники могут выбрать любой из предложенных вариантов. Нотариус не вправе требовать какой-то конкретный вид оценки (ст.333.25 НК РФ). При необходимости претенденты могут заказать 2 вида оценивания, чтобы сравнить стоимость имущества и выбрать оптимальный вариант для оплаты сбора.
Как провести оценку квартиры для вступления в наследство
Чтобы провести оценку имущества претенденту нужно:
- Выбрать вид оценки.
- Обратиться в специализированное учреждение.
- Представить документы.
- Заключить договор.
- Оплатить услуги компании.
- Забрать отчет о стоимости имущества.
Кто проводит оценку
Наименование оценочной организации зависит от выбранного вида оценки:
- Инвентаризационная – БТИ.
- Кадастровая – Росреестр.
- Рыночная – независимая оценочная организация.
Инвентаризационная
Бумаги об инвентаризационной стоимости выдает БТИ. Однако профильное министерство утверждает, что при расчете госпошлины данный показатель больше не применяется (письмо Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471). Тогда как изменения в Налоговый кодекс по данному поводу не вносились.
Получить информацию о инвентаризационной стоимости можно, если объект состоял на техническом учете до 2013 года. Если квартира расположена в доме, возведенном позднее, то необходимо получить документ о кадастровой или рыночной стоимости объекта.
Если дом возведен до 2013 года, то заявитель имеет прав обратиться в БТИ и получить справку о стоимости квартиры.
При определении инвентаризационной стоимости объекта учитывается сумма издержек на строительство здания. Однако привязка идет к ценам в расчетном периоде. Позже выводится усредненная стоимость 1 кв. м. жилья.
Конечная сумма зависит от квадратуры квартиры. Инвентаризационная цена на порядок ниже рыночной/кадастровой стоимости.
Здесь не учитывается:
- местонахождение здания;
- наличие/отсутствие магазинов или аптеки;
- отдаленность остановок общественного транспорта;
- этажность дома.
Пример. Гражданин В. оформлял документы для вступления в наследство. В состав наследственного имущества входила квартира. Дом, в котором располагалась квартира, был возведен в 1960 году. Наследник решил провести инвентаризационную оценку. Для этого он обратился в БТИ. При подаче справки из БТИ нотариусу, специалист отказал в приеме документа. Ссылаясь на то, что стоимость объекта занижена. Гражданин В. обратился с жалобой в региональную нотариальную палату. Справка была принята за основу расчета.
Кадастровая
Еще одним оценочным субъектов выступает орган учета объектов недвижимости по месту их нахождения. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости и Росреестр объединились. В результате данные о кадастровой стоимости объекта можно получить в Росреестре. Информация содержится в ЕГРН.
Для получения справки необходимо:
- обратиться в Росреестр лично, через сайт или через МФЦ;
- оплатить пошлину.
- получить справку.
Рыночная
На территории России существует множество оценочных компаний.
Базовые требования:
- наличие лицензии на проведение оценочной деятельности;
- членство в СРО.
Основание для осуществления необходимых мероприятий – договор между наследником и оценочной организацией. Оценочная деятельность осуществляется в рамках ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.
В соглашении отображаются следующие положения:
- Наименование документа.
- Дата, место составления договора.
- Данные об участниках сделки.
- Предмет соглашения, цель оценки.
- Стоимость услуг, порядок расчета.
- Срок предоставления услуги.
- Права/обязанности участников договора.
- Ответственность сторон соглашения.
- Продолжительность действия договора.
- Порядок решения спорных вопросов.
- Реквизиты сторон, подписи.
Порядок оценки
При проведении оценки специалисты учитывают разные параметры:
- местонахождение района;
- тип здания;
- наличие инфраструктуры.
Один из распространенных методов определения рыночной стоимости объекта недвижимости – сравнительный. Он особенно актуален при оценивании типовых квартир в многоквартирных домах.
Порядок проведения оценки:
- в базовой цене здания могут применять повышающие/понижающие коэффициенты;
- за основу берутся достоинства/недостатки местности, на которой находится дом;
- учитывается возраст здания, состояние жилья, наличие узаконенной перепланировки, качество используемых стройматериалов при проведении ремонта, состояние сантехники.
Совокупность всех параметров позволяет определить рыночную стоимость квартиры. Сравнительный метод оценки не всегда подходит для домов, которые построены по спецпроекту. Здесь оценщики используют другие методики.
По итогам процедуры заявителю выдадут на руки отчет о стоимости объекта недвижимости и Акт выполненных работ.
В документе отображается:
- анализ рынка;
- цель проведения оценки;
- расчет стоимости квартиры;
- методы исчисления;
- описание основных характеристик жилья.
Важно! Отчет прошивается и нумеруется. Документ должен содержать подпись оценщика и руководителя предприятия, печать юридического лица.
Заявление
При обращении в частную компанию заявление не требуется. Услуга оказывается на основании договора. Однако при обращении в БТИ/Росреестр заявление является обязательным.
Реквизиты документа:
- наименование организации;
- название документа – заявление;
- сведения о заявителе (ФИО, данные паспорта, адрес прописки, телефон);
- суть просьбы – провести инвентаризацию объекта и выдать справку о стоимости квартиры;
- адрес объекта недвижимости;
- цель получения документа;
- дата подачи заявления;
- подпись гражданина.
Необходимые документы
Пакет документов зависит от учреждения, в которое обращается наследник.
Примерный перечень документов:
- удостоверение личности;
- свидетельство о смерти гражданина;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- техническая документация на жилье;
- квитанция об уплате госпошлины (для БТИ и Росреестра).
Сроки
В частных компаниях не предусмотрены фиксированные сроки для проведения оценки. Здесь многое зависит от загруженности оценщиков. Заказ обычно выполняется от 3 до 5 дней. Предельный срок не должен превышать 1 месяц. Срок действия отчета о рыночной стоимости объекта составляет 6 месяцев.
В Бюро технической инвентаризации справки выдают в течение от 1 до 15 дней.
В Росреестре справки выдают в течение 5–7 дней. Электронный вариант можно получить в течение 1 часа.
Сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство
Стоимость услуг в разных оценочных компаниях может отличаться.
При проведении оценки учитывается:
- регион;
- вид собственности;
- популярность организации исполнителя.
В среднем за оценку квартиры в 2024 году наследнику предстоит заплатить 3 000 р. При этом учитывается целевое назначение недвижимости. Коммерческие объекты обходятся дороже.
В БТИ стоимость услуг значительно ниже. Справка из бюро технической инвентаризации обойдется наследнику от 300 до 600 р. Многое зависит от региона проживания. Однако основная экономия будет при оплате госпошлины у нотариуса.
Справка о кадастровой стоимости должна выдаваться заявителю в 2024 году стоит 350 р.
Дальнейшие действия наследника
После получения отчета о стоимости квартиры наследнику нужно повторно посетить нотариуса. На основании оценки будет произведен расчет суммы сбора. После уплаты пошлины нотариус выдаст наследнику соответствующее свидетельство. Выгодополучателю останется только оформить на себя право собственности.
Оценка квартиры является неотъемлемой частью при оформлении наследства. Отчет о стоимости жилья используется для начисления госпошлины, которую должен заплатить наследник. Претенденты могут обратиться в частную/государственную организацию. Нотариус не вправе навязывать наследнику конкретный вид оценки (рыночная/инвентаризационная/кадастровая). Узнать о преимуществах и недостатках каждого способа оценивания можно у наших юристов. Консультации предоставляются бесплатно. Вам достаточно только сделать заявку на обратный звонок. Для этого на сайте имеется специальная форма.
Оцените статью
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
