Задать вопрос
До скольки лет устанавливается опека над ребенком
2 538 просмотров
2 799 просмотров
Оценка квартиры для органов опеки
Про покупке или продаже квартиры совершеннолетними дееспособными собственниками проведение оценки квартиры для отдела опеки не требуется. Однако, если объектом продажи или покупки является жилье, принадлежащее недееспособному лицу, то отдел опеки может потребовать проведение оценки. Закон не регламентирует правила определения цены для продажи жилья несовершеннолетнего. Рассмотрим, как провести оценку квартиры для органов опеки.
Оценка квартиры для органов опеки
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Обязанностью отдела опеки является защита имущественных прав граждан, которые не могут самостоятельно их защищать. К таким лицам относятся несовершеннолетние лица и граждане, лишенные дееспособности в судебном порядке.
При продаже их жилья потребуется получить предварительное разрешение на продажу от отдела опеки. Для получения постановления потребуется обратиться в отдел по месту постоянной регистрации недееспособного собственника.
В большинстве случаев специалист не запросит оценочный отчет. Особенно, если денежные средства от продажи поступают на счет несовершеннолетнего или на покупку новой жилплощади.
Зачастую отдел опеки потребует оценочный отчет в следующих случаях:
- Объектом продажи является жилье или доля в квартире, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному.
- Средства от продажи не направляются на счет недееспособного собственника.
- Взамен продаваемой доли предоставляется альтернативная доля в другой квартире.
Целью истребования оценочного отчета является необходимость сравнения стоимости продаваемой и предоставляемой квартир. В случае, если жилье значительно дешевле, то разницу в цене придется положить на счет недееспособного собственника.
Пример. Гражданка К. обратилась в отдел опеки для получения разрешения на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему сыну. Взамен она попросила бабушку ребенка выделить ему долю в частом доме. Однако стоимость благоустроенной квартиры и цена ½ доли в частом доме могут значительно различаться. Отдел опеки решил, что имущественные права ребенка нарушаются. Женщина обратилась в специализированную организацию для проведения оценки. Оценочный отчет подтвердил, что имущественное положение ребенка не ухудшилось. На основании отчета орган опеки выдал разрешение на продажу.
Алгоритм действий
Процедура оценки квартиры или доли недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний, закреплена в ФЗ от 1998 года № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».
Порядок действий:
- Выбор организации.
- Заключение договора.
- Предоставление документов.
- Посещение квартиры.
- Оформление отчета.
Важно! Проведение оценки не требуется при принятии ребенка под опеку или при усыновлении. Перечень документов для получения заключения о возможности быть кандидатом в замещающие родители содержится в постановлении Правительства от 2008 года № 423. Специалист не имеет требовать документацию, не указанную в нормативном акте.
Оценка проводится по состоянию рыночных цен на день обращения заявителя. Она считается действительной в течение 6 месяцев со дня обращения.
Выбор организации
Для проведения оценки необходимо обратиться в специализированную организацию. Необходимо провести рыночную оценку квартиры. Нельзя принести в отдел опеки справку о кадастровой или инвентаризационной стоимости.
Обязательным условием является наличие у оценочной компании лицензии на данный вид работ. При подборе оценщика необходимо проверить наличие его сведений в реестре оценщиков. В противном случае отдел опеки может отказать в принятии оценочного альбома.
Важно! Гражданин свободен в выборе организации. Поэтому принуждение к обращению в определенную компанию со стороны специалистов отдела опеки недопустимо.
Заключение договора
Основанием для проведения оценки является заявление гражданина. Кроме того, заявитель заключает с компанией-оценщиком контракт на выполнение работ.
Сведения, которые должен содержать документ
| № п/п | Пункты договора |
|---|---|
| 1 | Название |
| 2 | Дата и место заключения |
| 3 | Реквизиты организации – оценщика |
| 4 | Данные заявителя |
| 5 | Информация об объекте |
| 6 | Требование о предоставлении возможности осмотра |
| 7 | Права и обязанности сторон |
| 8 | Стоимость работ |
| 9 | Сроки выполнения оценки |
| 10 | Методы проведения работ |
| 11 | Подписи сторон |
Оплата услуг проводится зависимости от правил работы организации. В большинстве случаев, компания запрашивает полную предоплату.
В [current_date format='Y'] году стоимость работ по оценке различаются в зависимости от фирмы. Максимальный и минимальный уровень законом не предусмотрен.
Например, в Москве и Московской области отчет оценки для опеки обойдется заказчику в 3500 – 4500 р. При проведении срочных работ стоимость увеличивается.
Стоимость оценки доли в квартире значительно выше. В 2024 году за оценку комнаты или доли в квартире придется оплатить от 4500 р до 5500 р.
Срок подготовки отчета редко превышает 3 дня. Однако гражданин может просить ускорить работы за дополнительную плату. Стоимость может возрасти в 2 раза. Но документ будет выдан в течение 24 часов.
Предоставление документов
При оформлении документа, заявитель обязан предоставить компании необходимую информацию. Гражданин должен доказать, что заказывает оценку на законных основаниях.
Перечень документации:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающие документы;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый план;
- технический план;
- поэтажный план;
- свидетельство о рождении ребенка;
- документ, подтверждающий полномочия представителя.
В качестве доказательств полномочий представителя несовершеннолетнего представляются:
- гражданский паспорт родителя;
- удостоверение опекуна или попечителя;
- удостоверение приемного родителя;
- приказ о назначении директора детского дома и постановление о помещении под надзор.
Посещение квартиры
Обязательным условием является посещение квартиры. Если организация предлагает провести работы без личного посещения, то необходимо выбрать другую компанию.
Специалист назначает конкретное время. Заявитель обязан предоставить оценщику доступ в квартиру.
Альтернативным вариантом является передача специалисту ключей от квартиры. Такой вариант можно использовать, если в квартире нет ценных вещей. Например, она приготовлена к продаже и вещи заранее вывезены.
При посещении оценщик должен осмотреть состояние квартиры, этаж, ремонт, наличие недостатков.
Итоговая стоимость квартиры редко зависит от наличия дорогого ремонта. Оценщик в первую очередь обращает внимание на район, наличие инфраструктуры, транспортную доступность, год постройки дома.
Оформление отчета
Отчет может быть оформлен в виде письменного документа в бумажном виде или на электронном носителе. Информация не должна допускать двоякого толкования.
Отчет должен содержать следующие сведения:
- порядковый номер и дата;
- информация о направлении отчета в отдел опеки;
- данные о причинах запроса оценки;
- информация о компании и непосредственно об оценщике;
- данные о независимости компании;
- цель оценки;
- описание жилья;
- стандарты проведения работ;
- последовательность проведения оценки;
- дата и подпись;
- перечень документации, которая была предоставлена заявителем.
При оформлении бумажного экземпляра отчета, бланк оформляется в печатаном виде, прошнуровывается, пронумеровывается, опечатывается.
При подготовке отчета в электронной форме, бланк подлежит закреплению специализированной электронной усиленной печатью.
В случае продажи жилого помещения, которое принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, потребуется получить разрешение отдела опеки. В ряде случаев специалист может запросить оценочный отчет. Перед предоставлением документа целесообразно изучить административный регламент по предоставлению муниципальной услуги. Если в перечне документов отчет об оценке отсутствует, то специалисты не имеют право его запрашивать.
В случае если отдел опеки неправомерно запрашивает документ необходимо защищать свои права. Оспорить отказ можно в судебном порядке. Для этого необходима помощь юриста. Опишите проблему дежурному юристу и получите бесплатную консультацию немедленно.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
