Задать вопрос
Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия
4 880 просмотров
5 151 просмотров
Предварительный договор купли-продажи доли в квартире
Процедура продажи и покупки квартиры может содержать ряд сложностей. Чтобы официально закрепить каждую достигнутую договоренность, целесообразно заключить соглашение. Документ может включать основные пункты, в отношении которых между сторонами были споры. Хотя заключение контракта не является обязательным, в случае отложения основного договора лучше закрепить на бумаге основные условия. Рассмотрим, как оформить предварительный договор купли-продажи доли в квартире.
Понятие предварительного контракта купли-продажи
Ст. 429 ГК РФ предусматривает возможность оформления контракта купли продажи квартиры на предварительной основе. Это письменное соглашение, которое включает все основные условия основного документа. Основной целью контракта является закрепление достигнутой договоренности между потенциальными сторонами.
Закон не обязывает стороны оформлять предварительный контракт. Стороны свободны в данном решении.
Популярные причины заключения контракта:
- Оформление ипотеки. Если стороны пришли к соглашению о цене, порядке расчетов, то можно оформить предварительный контракт. Зачастую при оформлении ипотеки, банк настаивает на предоставлении документа.
- Объект продажи находится в долевой собственности. В соответствии с законодательством, сособственники имеют преимущественное право выкупа. Если продавец уверен, что совладельцы не желают покупать его часть, то он может найти покупателя из числа третьих лиц. На период соблюдения преимущественного права (30 дней) можно оформить договор предварительно.
- Продавец не является собственником. Зачастую такая ситуация возникает, если гражданину необходимо дооформить право собственности. Например, объект получен в наследство или проходит процесс приватизации. Стороны заключают предварительное соглашение, чтобы закрепить намерения друг друга.
- Особые обстоятельства. Возникают много причин, которые препятствуют немедленному оформлению основного договора. Для удостоверения намерений можно подписать соглашение предварительно.
Для чего необходим предварительный контракт
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
В случае продажи доли в квартире стороны могут оформить договор предварительно. Он требуется, чтобы официально изложить основные условия сделки.
Контракт купли-продажи, как основной, так и предварительный оформляется в письменной форме.
Сведения, которые должен содержать документ
| № п/п | Условия | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Сведения о сторонах | Указываются данные покупателя и продавца, сведения о представителях, реквизиты нотариальной доверенности (если сделка проводится с участием представителя) |
| 2 | Предмет договора | Необходимо описать адрес квартиры, общую площадь, этажность дома, этаж, на котором располагается квартира, величина части |
| 3 | Основание возникновения права | Указываются наименование и реквизиты правоустанавливающего документа |
| 4 | Стоимость | Описываются все нюансы, включая сведения об авансе, задатке и предоплате |
| 5 | Порядок оплаты | Включаются сведения о способе оплаты (наличный или безналичный расчет), наличие кредитных средств по ипотеке |
| 6 | Срок заключения основного договора | Указывается предельный период, в течение которого будет оформлена сделка. Если срок не указан, то сделка должна быть оформлена в течение 12 месяцев с момента оформления первого соглашения. |
| 7 | Подписи сторон | Продавец, покупатель, их представители должны проставить личные подписи |
Если одна из сторон уклоняется от оформления основного договора, то вторая имеет право обратиться в суд для принуждения к совершению сделки (ст. 445 ГК РФ). Обращение в суд возможно в течение 6 месяцев с момента, когда срок действия первого соглашения истек.
Правила оформления
В соответствии со ст. 429 ГК РФ форма предварительного контракта должна полностью соответствовать форме основного соглашения, предусмотренного для такого вида сделок. С 2016 года сделки в отношении долей в недвижимости подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому первое соглашение в отношении доли в жилом помещении необходимо удостоверить нотариально.
Важно! Соглашение, которое не было нотариально удостоверено, не считается заключенным. В случае отказа одной стороны от заключения сделки, другая не сможет обратиться в суд для принуждения к заключению договора.
Порядок действий при продаже доли:
- Уведомление сособственников. Документ оформляется исключительно в случае, если покупателем доли будет являться третье лицо. Если покупателем будет выступать совладелец, то уведомление других долевых собственников не требуется.
- Предоставление 30дневного срока для принятия решения долевыми собственниками. В указанный период совладельцы должны сообщить о своих намерениях. Если ни один из сособственников не решает купить долю, то она может быть продана третьим лицам. Срок начинает исчисляться с момента вручения уведомления совладельцу.
- Оформление контракта предварительно. Документ должен включать основные сведения о сделке. После того, как продавец и покупатель приходят к согласию в отношении основных условий сделки, соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
- Оформление постоянного договора. Документ заключается в срок, установленный первым контрактом. Но не позднее 12 месяцев с его оформления.
Стоимость затрат на оформление соглашения значительно различается в зависимости от субъекта РФ, в котором располагается жилое помещение. В [current_date format='Y'] году в Москве необходимо оплатить госпошлину в размере 500 р. и расходы на правовые и технические услуги в размере 11 000 р.
Задаток в предварительном договоре
Под задатком понимается финансовое обеспечение сделки. Его целью является предотвращение неисполнения договора.
Ст. 380 ГК РФ предусматривает обязанность сторон оформить информацию о задатке в письменной форме. Одним из вариантов оформления расписки по задатку является включение сведений о задатке в предварительный контракт.
Принцип действия задатка:
- Если от заключения сделки уклоняется продавец, то он возвращает задаток в удвоенной сумме.
- Если от сделки уклоняется покупатель, то задаток остается у продавца.
- Если стороны не предпринимают активных действий для заключения контракта, то средства задатка должны быть возвращены покупателю (Определение ВС РФ от 15.01.2019 года № 18-КГ18-232).
Поэтому вернуть задаток от продавца возможно в случае, если он не отказывается от заключения договора, но и не предпринимает активных действий для его оформления.
Пример. Илья и Петр заключили предварительный контракт о покупке доли в квартире. Илья передал в обеспечение сделки 50 000 р. Сведения о передаче задатка были включены в соглашение. Через 12 месяцев основной документ так и не был оформлен. Через месяц, Илья обратился в суд с иском о возврате средств, переданных в качестве задатка. Петр отказался от добровольного возврата задатка. Суд удовлетворил требования истца, так как продавец не предпринимал активных действий для заключения основного договора.
Активными действиями считаются:
- телефонные звонки;
- направление письма с просьбой о заключении договора;
- направление телеграммы;
- направление электронных сообщений;
- направление писем по электронной почте.
Если ответчик не может доказать, что он предпринимал активные действия, то решение принимается в пользу истца.
Важно! Обязательным условием является указание в письменной форме информации, что средства были перечислены именно в качестве задатка. В противном случае они будут считаться авансом.
Образец соглашения купли-продажи доли в квартире
Образец документа для купли-продажи доли в квартире
Образец соглашения купли-продажи квартиры с долями детей
Образец документа для купли-продажи квартиры с долями детей
Образец соглашения купли-продажи квартиры с долями
Образец документа для купли-продажи квартиры с долями
Купля-продажа долей в недвижимости имеет ряд нюансов. Если стороны пришли к договоренности, но не могут оформить контракт немедленно, на помощь придет предварительный договор. В оформлении поможет специализированный юрист. Специалист поможет грамотно заключить документ, чтобы избежать рисков для сторон. Опишите ситуацию или оставьте контакты в форме обратной связи, и юристы нашего сайта придут на помощь.
Оцените статью
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
