11 056 просмотров
632 просмотров
Принудительная приватизация квартиры через суд
Приватизация является уникальной процедурой, которая дает возможность гражданам Российской Федерации приобрести в собственность жилье, причем абсолютно бесплатно. Но, к сожалению, в процессе переоформления наниматели могут столкнуться с рядом проблем, решить которые можно исключительно в судебном порядке. Как это правильно сделать, давайте разбираться.
Причины для обращения в суд
Приватизация муниципального жилья регламентируются Федеральным Законом РФ №1541-1 «О приватизации…». Согласно которому, недвижимость переходит от муниципального образования к нанимателю абсолютно бесплатно, при условии, что все стороны согласны на переоформление права собственности. Однако существуют условия, когда приватизация возможна только в судебном порядке, а именно:
- муниципалитет не дает согласие на переоформление права собственности;
- имеется отказ хотя бы одного из жильцов, зарегистрированных в данной квартире;
- один из зарегистрированных граждан пропал без вести.
Как принудительно приватизировать квартиру через суд
В случае наличия хотя бы одного из вышеперечисленных условий, добровольный переход права собственности не возможен. Кроме того, приватизировать жилье не получится если квартира:
- является аварийным жильем;
- передана по договору специализированного найма;
- находится в действующем общежитии.
Порядок
Алгоритм принудительной приватизации выглядит следующим образом:
- подаем с заявление о приватизации в муниципалитет;
- получаем письменный отказ;
- подаем иск в суд;
- активно участвуем в слушаниях;
- дожидаемся вердикта
- получаем решение суда;
- заново подаем заявление о приватизации в администрацию;
- платим госпошлину;
- заключаем договор на передачу квартиры;
- регистрируем право собственности в Росреестре.
Процедура
Первоначально необходимо подать заявление в муниципалитет для разрешения проведения приватизации. Максимальный срок рассмотрение 1 месяц. В случае получения отказа, необходимо составить исковое заявление. Дела о приватизации рассматриваются в течение 2 месяцев. Во время предварительного слушания, суд может затребовать от участников процесса дополнительные документы, необходимые для принятия решения.
После вынесения вердикта, стороны в течение 10 дней имеют право на подачу апелляционной жалобы, которая рассматривается судом второй инстанции. Если апелляция не была подана своевременно, то решение суда первой инстанции в течение одного календарного месяца вступает в законную силу. С копией исполнительного листа и другими необходимыми для приватизации документами, гражданин должен обратиться в территориальный орган Росреестра, где после того. как будет произведена перерегистрация права собственности на жилье, ему на руки выдадут выписку из ЕГРН.
Заявление
Для обращения в суд необходимо представить исковое заявление, оформленное в соответствии с требованиями ст.131 ГПК РФ, в котором следует указать:
- наименование судебного участка;
- данные истца (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
- данные ответчика (сведения о собственнике квартиры);
- цену иска;
- подтверждение нарушенного права с приложением всех необходимых документов.
Необходимые документы
К исковому заявлению прилагаются:
- паспорт гражданина, обращающегося в суд;
- справка о составе семьи;
- договор социального найма;
- справка о том, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
- сведения об уплате госпошлины;
- согласие на приватизацию всех зарегистрированных граждан с копией паспортов.
Расходы
Размер госпошлины за подачу искового заявления в районный суд в 2024 году – 300 рублей. Помимо этого, обязательного платежа, могут потребоваться некоторые дополнительные расходы на оплату услуг юриста, которые будет представлять ваши интересы в суде. Их размер устанавливается индивидуально, согласно прейскуранту юридической конторы.
Сроки
- на рассмотрение дела в суде уходит от 2 месяцев и более;
- оформление документов в территориальном органе Росреестра происходит за 14 календарных дней.
Судебная практика
Рассмотрим пример, когда один из зарегистрированных в квартире граждан не дает свое согласие на приватизацию.
Так, с иском о принудительной приватизации обратилась женщина, супруг которой выступал в качестве ответчика. В квартире кроме женщины и ее мужа была зарегистрирована их совершеннолетняя дочь, при этом женщина с дочерью в квартире не проживали, в связи с невыносимыми условиями проживания. Так как ранее квартира не была приватизирована и все зарегистрированные участвовали в приватизации впервые, женщина просила суд обязать ответчика дать согласие на приватизацию, что последний давать отказывался. На все вопросы судьи, ответчик утверждал, что он не хочет участвовать в данной процедуре. Исследовав все доказательства, выслушав мнения сторон, суд оставил исковые требования без удовлетворения.
Такая ситуация сложилась ввиду пробелов в законодательстве Российской Федерации, ведь несогласие даже одного жильца муниципальной квартиры в приватизации, является законным основанием для отказа в переоформлении права собственности.
Если у вас возникли какие-то вопросы о том, как приватизировать жилье через суд, то специалисты нашего сайта смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь. Однако стоит помнить, что участие в процессе опытного юриста дает практически 100% гарантию получения недвижимости в собственность.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!