АллоЮрист - Жилищные споры - Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

1 192 просмотров

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

Специфика службы в вооруженных силах РФ подразумевает перемещение военных вместе с семьями по всем уголкам нашей необъятной страны. Согласно приказу Минобороны, каждый военнослужащий должен быть обеспечен служебной квартирой, основанием для проживания в которой выступает договор социального найма.

Единственный способ сохранить за собой военное жилье после увольнения со службы – приватизация. Как переоформить жилье, занимаемое по договору найма в личную собственность, давайте разбираться.

Основания, условия

Мы выяснили, что нуждающимся в жилье военнослужащим положены служебные квартиры, которые в свою очередь бывают двух видов:

муниципальными;
из военного жилого фонда.

Основаниями, дающими военнослужащим право начинать процедуру переоформления, являются:

фактическое проживание в квартире;
служба в вооруженных силах РФ 20 лет и более;
минимум 10 лет общего стажа (для тех, кто был уволен в запас).

Не получится приватизировать такие квартиры:

расположенные на территории закрытых военных городков (подробный перечень населенных пунктов содержится в специальном нормативном акте Правительства РФ);
находящиеся в ветхом и аварийном состоянии.

Жилье, принадлежащее Министерству Обороны РФ, можно заполучить в собственность, но сделать это крайне сложно. Обычно право на приватизацию военнослужащим приходится доказывать в судебном порядке, причем, выиграть подобную тяжбу получится только при наличии веских аргументов.

Как военнослужащему приватизировать служебное жилье

Переоформить в собственность служебное жилье не просто, но при соблюдении всех инструкций, можно существенно сократить время процедуры и сэкономить нервы.

Порядок

Приватизация служебных квартир доступна, как для действующих военнослужащих, так и для военных пенсионеров.

Алгоритм действий:

собираем по пакету документов на каждого члена семьи;
обращаемся с заявлением к владельцу жилья (городская администрация или военная комендатура, уточните в тексте договора социального найма);
ждем ответа;
в случае положительного решения, продолжаем оформление, в случае отказа – обращаемся в суд;
после того как распорядитель жилья передаст его в ведение муниципалитета, заключаем с мэрией договор на приватизацию;
получаем на руки техническую документацию;
регистрируем право собственности в Росреестре.

Основной сложностью при осуществлении приватизации является получение разрешения в военном ведомстве. На практике это сделать практически нереально, в связи с чем большинство военнослужащих, даже не пытаются начать переоформления жилья в собственность, а продолжают им пользоваться на основании договора найма. Для тех же, кому подобные трудности не страшны, ниже мы представили подробное руководство к действию.

Процедура

Первый этап. С готовым пакетом документов обращаемся в Управление имущественных отношений Минобороны. В заявлении просим о передаче служебной квартиры в частную собственность. Ответ будет выдан вам в течение 60 календарных дней. В случае положительного решения, продолжаем приватизацию (если нет – обращаемся в суд).

Второй этап. Подписываем договор с ведомством или местной администрацией о передаче жилья в собственность нанимателю и его семье. При заключении соглашения должны присутствовать все граждане, прописанные в квартире, если кто-либо из них отсутствует по месту жительства на данный момент, он может послать вместо себя на подписание документа доверенное лицо, предварительно заверив доверенность у нотариуса.

Третий этап. Оформляем техническую и кадастровую документацию на жилой объект недвижимости, для этого обращаемся в БТИ или Росреестр.

Четвертый этап. Снова собираем пакет документов, прикладываем заявление и регистрируем права собственности в Росреестре. Для ускорения процедуры можно оформить заявку в ближайшем многофункциональном центре ГБУ «Мои документы». Через несколько недель лично приходим к регистратору для получения выписки из ЕГРН на руки.

Заявление

Заявление о приватизации пишется в адрес собственника жилья в произвольной форме. В тексте обязательно должна содержаться информация о:

ФИО и координатах заявителя;
владельце;
точном адресе квартиры;
цели приватизации.

Скачать образец заявления о приватизации служебного жилья

Необходимые документы

Для соблюдения регламента приватизации, подготавливаем необходимые документы. Для собственника жилья и для Росреестра пакеты практически одинаковы:

паспорта всех участников;
нотариально заверенные доверенности (при необходимости);
заверенные нотариусом отказы (при наличии таковых);
подробная выписка из поквартирной/домовой книги;
по заявлению от каждого участника;
техническая и кадастровая документация;
договор социального найма;
выписка из лицевого счета из управляющей компании;
справки об отсутствии у заявителей другого жилья в собственности;
справки о том, что ранее из участников никто не занимался приватизацией муниципальных квадратных метров;
приказ об увольнении со службы;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (при обращении в Росреестр).

Сбор документов на приватизацию необходимо осуществлять заблаговременно, так как большинство справок требует некоторое время на изготовление (от 1 дня до нескольких недель). Учитывайте это при осуществлении процедуры, кроме того обращайте внимание на сроки действия документов.

Расходы

Узнав о возможности приватизации служебного жилья, первое, о чем задумываются военнослужащие, а сколько денег потребуется заплатить при переоформлении. Несмотря на то, что процедура по закону является бесплатной, некоторую сумму потратить все-таки придется. А именно:

за каждый нотариально заверенный отказ по 500 рублей;
за техпаспорт от БТИ – минимум 1500 рублей;
за выписку из ЕГРН – 300 рублей (оплачивается каждым членом семьи);
государственную пошлину за приватизацию – 2000 рублей с каждого совершеннолетнего участника.

Как можно заметить, затраты в сравнении с фактической стоимостью жилья практически ничтожны, поэтому не стоит откладывать процедуру переоформления из-за ее стоимости.

Сроки

Точно сроки приватизации определить невозможно, все будет зависеть от оперативности работы государственных структур и вашей скорости сбора документов. В среднем, если в первого раза выдаются все необходимые разрешения, то процедура занимает 2-2,5 месяца из которых на:

подготовку документов уходит от 1 до 3 недель;
рассмотрение заявления на приватизацию в мэрии – 1-2 месяца;
изготовление технической и кадастровой документации в БТИ – 1-1,5 месяца;
регистрацию прав собственности в Росреестре – 3 недели.

Причины отказа в приватизации

Наличие на руках всех необходимых документов не может являться стопроцентной гарантией получения разрешения на приватизацию. Получить отказ можно по целому ряду причин, о которых желательно знать заблаговременно, чтобы избежать подобных проблем.

В качестве причин отказа обычно указываются следующие:

квартира входит в перечень жилья, запрещенного к приватизации (изъята из оборота, подлежит сносу, находится в закрытом городке и так далее);
на объекте жилой недвижимости была выявлена неузаконенная перепланировка;
нет договора социального найма;
одна или несколько справок просрочены;
один или несколько из заявителей уже ранее участвовали в приватизации.

Порядок обращения в суд

Если вы получили отказ, но считаете, его неправомерным, всегда можно, заручившись помощью квалифицированного юриста, обжаловать решение сотрудников государственных учреждений в судебном порядке. Успех данного мероприятия во многом зависит от правильности составления искового заявления и наличия уважительных аргументов в вашу пользу (чем больше их будет, тем лучше).

Порядок

Имея на руках письменный отказ от командира части или от администрации населенного пункта, приступаем к приватизации в судебном порядке:

составляем исковое заявление;
прикладываем к нему все необходимые документы;
оплачиваем государственную пошлину;
сдаем бумаги в суд;
посещаем назначенные слушания, излагаем суду свои аргументы, ждем вынесения окончательного вердикта;
если суд вынес решение в нашу пользу, прикладываем полученный документ к остальным и на его основании заключаем с владельцем квартиры договор о передачи недвижимости в частную собственность военнослужащего;
завершаем процедуру в Росреестре.

Процедура

Направляем запрос. Обращение адресуем начальнику департамента жилобеспечения Министерства обороны. Передачу запроса можно осуществить либо лично, либо по почте заказным письмом с уведомлением.
Получаем ответ. В 90% случаев на подобные запросы ведомство отвечает отказом, который и является основанием подачи иска о приватизации служебного жилья.
Составляем и подаем заявление в суд. При написании иска учитывайте требования, предъявляемые к документу статьями 131, 132, 134 ГПК РФ. Подобные дела рассматриваются общими судами, судами военных гарнизонов или военными коллегиями ВС РФ. Перед подачей иска не забудьте оплатить госпошлину.
Получаем на руки судебное постановление. Перед вынесением решения судом может быть проведено несколько слушаний. Если в результате вердикт будет в нашу пользу, смело продолжаем приватизацию. Если в удовлетворении исковых требований получили отказ, к сожалению, от идеи перевода служебной квартиры в собственность придется отказаться.
Меняем статус. По закону, приватизировать можно только муниципальное жилье, поэтому если владельцем оформляемой недвижимости является военная комендатура, обращаемся в департамент с заявлением о переводе служебной квартиры в муниципальную на основании судебного постановления. Если квартира изначально находилась в ведении муниципалитета этот шаг пропускаем.
Обращаемся в Росреестр. Заключительный этап приватизации, для которого необходимо вновь собрать пакет документов, приложить заявление, оплатить государственную пошлину и дождаться формирования выписки из ЕГРН. Как только документ будет на руках, процедуру можно считать завершенной.

Исковое заявление

Юридически грамотно составленный иск, пожалуй, главная составляющая успеха. Текст документа должен соответствовать всем требованиям гражданско-процессуального законодательства.

Обязательные части иска:

наименование суда;
наименование, адрес и контактные данные ответчика (министерство обороны или местная администрация);
ФИО, адрес и контактные данные истца;
описание проблемы;
ссылка на нормативные акты, подтверждающие, что отказ нарушает законные права военнослужащего и его семьи;
перечень оснований для приватизации (чем больше, тем лучше);
список приложенных документов;
дата, подпись.

Подавать исковое заявление вместе с остальными документами необходимо в секретариат суда, а судья в течение 5 дней обязан рассмотреть обращение и назначить дату предварительного слушания или отказать в принятии иска, указав на причины.

Скачать образец искового заявления о признании отказа в приватизации незаконным

Необходимые документы

Суду, помимо искового заявления, необходимо предоставить:

договор социального найма;
паспорт истца;
справку о составе семьи;
отказ департамента Минобороны в приватизации;
техническую и кадастровую документацию на жилье;
квитанцию об оплате госпошлины.

Во время предварительного слушания вы имеете право ходатайствовать о представлении дополнительных документов, которые помогут суду лучше изучить ситуацию и принять правильное решение.

Расходы

Даже если вы решили обойтись без квалифицированной юридической помощи и самостоятельно отстаивать свои нарушенные права, некоторые расходы понести придется, но не переживайте — если решение будет в вашу пользу, суд обяжет ответчика компенсировать вам все судебные издержки.

Основные статьи расходов:

госпошлина – 350 рублей (обязательно);
услуги нотариуса – 500 рублей и более (при необходимости);
услуги юриста – по прейскуранту конторы (при необходимости).

Сроки

Решение споров через суд – процедура не быстрая. С момента подачи иска до вынесения постановления уйдет примерно 2 месяца, при условии, что никаких дополнительных обстоятельств во время слушаний выявлено не будет. В противном случае сроки могут увеличиться до полугода.

Судебная практика

Каждое конкретное дело о приватизации рассматривается индивидуально и решение может быть, как в пользу истца, так и в пользу ответчика. Несмотря на то, что судиться приходится с государственными структурами, существует много примеров, когда гражданам все-таки удается отстоять свою правоту и успешно переоформить жилье в собственность.

Все подобные споры делятся на две категории:

о приватизации военнослужащими муниципальных объектов недвижимости;
о приватизации служебного жилья, находящегося в ведении Минобороны.

Дела второй разновидности считаются более сложными, в этом случае суды особенно внимательно изучают правоустанавливающие документы, статус жилья, законность оснований для приватизации и другие важные нюансы.

Пример. Басманным районным судом г. Москвы было рассмотрено дело по иску военнослужащего Котова по отношению к департаменту жилобеспечения Министерства Обороны. Котову была выдана служебная квартира во время прохождения службы по контракту, через некоторое время военная комендатура прекратила свою деятельность и жилье, занимаемое истцом, было передано в ведение муниципалитета, при этом квартира продолжала находиться в статусе служебной. Котов, решив начать приватизацию, обратился с заявлением в местную администрацию, от которой получил отказ в предоставлении жилья. Сотрудники ведомства объяснили это тем, что служебное жилье не может быть приватизировано на общих основаниях.

Котов обратился в суд, с иском в котором обосновал наличие своего права на приватизацию тем, что его квартира является муниципальной. Истец уточнил, что военная комендатура, передавшая жилье ему в пользование, была упразднена. В доказательство был предоставлен договор найма служебного помещения. Судья, изучив все бумаги по делу, установил, что после передачи квартиры местной администрации, служебный договор не прекратил свое действие, а значит истец сохранил за собой право на проживание в спорной квартире, но уже по договору социального найма, а значит имеет право на приватизации в общем порядке.

Возможные сложности

При переоформлении жилья, военнослужащие могут столкнуться с рядом проблем, например, невозможностью приватизации из-за того, что:

жилье расположено в закрытом военном городке;
комнаты являются частью военного общежития;
квартира имеет статус служебной и не переведена в муниципальную собственность
у военнослужащего не получается подтвердить смену адреса командировочными выписками.

В целом можно сделать вывод, что военнослужащие могут приватизировать жилье, но в отличии от обычных граждан, сделать это намного сложнее, особенное если объект имеет статус служебного и находится в ведении Министерства Обороны, поэтому запаситесь терпением и приступайте. Если у вас есть какие-то вопросы, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно оказать консультативную помощь. А участие в судебном разбирательстве профессионального юриста значительно повысят ваши шансы на получение в собственность заветных квадратных метров.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!