Задать вопрос
Как выписаться из частного дома
64 793 просмотров
1 061 просмотров
Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово
В последние годы распространено переоформление квартир на первых этажах многоквартирных домов в производственные помещения. Однако не все маленькие магазинчики, пивные и парикмахерские пользуются спросом. Поэтому предприниматель может принять решение об обратном переводе объекта. Рассмотрим, в чем заключается процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово.
Можно ли из нежилого помещения сделать жилое?
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Нежилое и жилое помещения различаются своим предназначением. Жилое помещение – это объект недвижимости, предназначенный для проживания граждан. Нежилое помещение – это объект, предназначенный для коммерческих или производственных целей.
Так как нежилое помещение не предназначается для проживания граждан, в нем нельзя жить, оформить регистрацию по месту жительства или пребывания.
Закон предусматривает возможность официального перевода нежилого помещения в жилое. Хотя на практике чаще используется обратный вариант.
Все видели маленькие магазинчики и салоны красоты, расположенные на первых этажах домов старой постройки (хрущевки, брежневки). Предприниматели покупают квартиры, выводят их из жилого фонда и используют для своей деятельности.
Однако в случае неудачи, собственник может вернуть помещению статус жилого и продать его как квартиру или жить в ней.
Важно! Закон предусматривает возможность перевода нежилого помещения в жилое, даже если раньше объект не имел такого статуса. Однако объект должен полностью соответствовать установленным требованиям.
Условия перевода
Запрещается вывод помещения из нежилого в жилой фонд в следующих случаях:
- это отдельное строение, расположенное на землях сельхозназначения;
- один из собственников против (если объект находится в долевой собственности;
- перевод невозможен технически;
- помещение находится в залоге;
- владелец еще не выплатил кредит и объект находится под обременением;
- коммуникационные системы располагаются в зоне доступа и могут причинить вред людям;
- конструкции имеют повреждения и могут представлять опасность;
- отсутствует система коммуникаций (электричество, вода, отопление, канализация).
Возможностью инициации процесса перевода наделяется исключительно собственник. Арендатор, пользователь и другие лица, использующие объект на законном праве, не наделяются таким правом.
Важно! Разрешение на перевод дает орган местного самоуправления.
| № п/п | Минимальные требования к объекту |
|---|---|
| 1 | Подведено электричество и есть отопление |
| 2 | Помещение находится на территории с минимальной инфраструктурой |
| 3 | Прилегающая территория безопасна для жизни и здоровья граждан |
| 4 | Соблюдены нормы пожарной безопасности |
| 5 | Соблюдены санитарные и технические нормы |
При соответствии данным условиям, орган местного самоуправления может вывести объект из нежилого фонда в жилой дом.
Процедура перевода в жилое помещение
Порядок перевода предусматривается гл. 3 Жилищного кодекса РФ:
- Сбор документов.
- Обращение в уполномоченный орган.
- Принятие решения.
- Выдача разрешения.
- Переустройство помещения (если требуется).
- Проверочная комиссия.
Перечень документов
Список документации для обращения в уполномоченный орган устанавливается ст. 23 ЖК РФ:
- заявление собственника имущества;
- правоустанавливающие данные (в виде оригиналов или нотариально удостоверенных копий);
- технический паспорт помещения;
- согласие собственников смежных помещений;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- проект переустройства или перепланировки, оформленный в установленном законом порядке;
- протокол общего собрания собственников дома, резюмирующие общее согласие на переоформление.
Закон закрепляет право заявителя не предоставлять сведения, которые содержатся в ЕГРН (правоустанавливающие документы, технический паспорт и поэтажный план). Но по собственной инициативе инициатор переоформления может их представить.
На практике, данный вопрос решается индивидуально. Так как в ваших интересах решить вопрос скорее, целесообразно подготовить документы и представить их самостоятельно.
Обращение в уполномоченный орган
Органом, уполномоченным на выдачу разрешения, является жилищный отдел органа местного самоуправления.
В зависимости от населенного пункта в данном качестве может выступать:
- жилищный комитет мэрии города;
- жилищный отдел территориальной администрации;
- управление жилищного фонда.
Обращение возможно следующим образом:
- лично;
- через МФЦ.
При личном обращении может присутствовать как собственник, так и его доверенное лицо. Для передачи полномочий представителю необходимо оформить нотариальную доверенность.
Принятие решения
Уполномоченный орган рассматривает заявление и принимает решение в течение 45 дней с момента подачи заявления. В случае направления документов через МФЦ срок может быть увеличен на 1-2 дня.
Решение передается заявителю в течение 3 дней с момента принятия. Если гражданин подавал заявление через МФЦ, то результат выдается оператором центра.
Переустройство помещения
Чтобы оформить квартиру как нежилое помещение необходимо перенести санузел, сделать второй вход. Поэтому для возвращения статуса потребуется вернуть коммуникации на прежние места.
Решение уполномоченного органа должно содержать порядок переоборудования. Собственник проводит переустройство и перепланировку в соответствии с намеченным планом.
По завершению работ необходимо пригласить комиссию уполномоченного органа. Специалисты проверят объект на соответствие и оформят акт.
Кроме того, понадобится пригласить кадастрового инженера для подготовки нового технического плана.
Акт подготавливается в течение 10 дней с момента осмотра. Второй экземпляр акта направляется в Росреестр для постановки на учет.
На этом этапе процесс перевода считается оконченным.
Особенности перевода в жилое помещение отдельных объектов
Хотя теоретически процесс перевода в жилой фонд пошагово регламентирован Жилищным кодексом РФ, на практике часто возникают проблемы с переводом отдельных видов объектов:
- нежилого дома или отдельного строения;
- технического помещения;
- части помещения;
- квартиры.
нежилого дома, здания, строения
Особенности перевода в жилой фонд отдельно стоящего нежилого объекта заключается в следующем:
- необходимо разделить его на комнаты (кухня, санузел, прихожая, комнаты);
- при выделении комнаты необходимо соблюдать минимальные нормы к помещениям;
- подвести коммуникации (как минимум электричество и отопление);
- учесть нормы санитарных, пожарных и технических требований;
- предусмотреть уровень потолка не менее 2,5 м.
Как показывает практика, если объект соответствует нормам, находится на территории поселения и располагается на участке для ИЖС или СНТ, то проблем у собственника не будет. Данный вариант будет самым простым.
технического помещения
Переоформление в жилое помещение технического помещения в многоквартирном доме является популярной проблемой. К техническим объектам относятся помещения для обеспечения деятельности дома.
Понятно, что вопрос о переводе в жилое помещение шахты лифта или лестничной площадки не стоит. Как правило, вопрос поднимается в отношении чердаков и подвалов.
Сложнее всего получить согласие всех собственников жилья. Но даже в случае получения положительного протокола собрания жильцов, потребуется потратить значительную сумму на перепланировку объекта. Кроме того, не факт, что впоследствии помещение получится продать.
Таким образом, при наличии технической возможности переоформление возможно. Но потребуется много сил и финансовых затрат.
части помещения
В ряде случаев собственники хотят увеличить площадь собственной квартиры за счет частей нежилых помещений многоквартирного дома. Например, включить в квартиру часть чердака, подвала, лестничной площадки.
В этом случае необходимо получить согласие 100% владельцев квартир в доме. Это целесообразно предусмотреть заранее. В противном случае отказ одного из соседей сведет на нет всю подготовку.
Стоимость
Определить величину расходов на переоформление сложно. Это напрямую зависит от состояния жилья, региона обращения и состояние документов на объект.
Поэтому можно точно предусмотреть только статьи расходов. А сумму необходимо уточнять индивидуально.
Статьи расходов:
- подготовка плана перепланировки;
- строительные работы;
- подготовка технического плана после перепланировки;
- госпошлина за смену статуса объекта;
- оформление выписки из ЕГРН.
Период переоформления занимает от 2 до 3 месяцев. Для ускорения процесса целесообразно снизить количество ошибок при обращении в уполномоченный орган. Поэтому предварительно необходимо согласовать процедуру с юристом. Правовая поддержка специалиста значительно сэкономит время на перевод помещения. Юристы нашего сайта готовы оказать вам услугу в круглосуточном режиме.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
