Задать вопрос
Выселение без предоставления другого жилого помещения
3 113 просмотров
1 952 просмотров
Расприватизация доли в квартире
В 1991 году у граждан РФ появилась возможность приватизации квартиры в собственность. Под приватизацией понимается безвозмездный перевод объекта из государственной собственности в частную. Такой возможностью воспользовалось множество граждан. Однако оно было предоставлено только 1 раз. Поэтому в настоящее время собственники задумываются о том, как провести реприватизацию доли в квартире. Рассмотрим подробнее.
Расприватизация доли в квартире – что это?
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Закон не устанавливает термина «расприватизация». Так условно называется передача имущества из частной собственности в государственную по инициативе владельца.
Причинами расприватизации является финансовые сложности у собственника. Он передает право владения государству, так как обязанность по оплате налогов, коммунальных услуг есть только у собственников.
Такой вариант является своеобразной защитой для одиноких пожилых граждан. Чтобы избежать мошеннических действий со стороны «черных» риелторов, гражданин может передать право собственности государству.
Как расприватизировать долю в квартире
В 2025 году существует 2 вида расприватизации:
- добровольный (через муниципальные органы);
- судебный (в порядке искового судопроизводства).
Однако добровольный порядок предусматривается исключительно в отношении квартиры в целом. Собственник одной доли не может воспользоваться таким вариантом.
В процессе приватизации государство передает гражданам право владения, пользования и распоряжения объектом в целом. Долевая собственность появляется в процессе самостоятельного решения владельцев.
Для выделения долей в объекте лица, оформившие приватизацию, должны заключить соглашение или обратиться в суд для определения долей.
Так как квартира передавалась государством в целом, то и возвращена в добровольном порядке может быть только полностью.
В добровольном порядке
Чтобы воспользоваться расприватизацией в добровольном порядке, владелец доли должен прийти к соглашению с остальными собственниками. Без наличия согласия от всех владельцев процедура невозможна.
Закон наделяется каждого гражданина правом на бесплатную приватизацию муниципальной собственности только 1 раз в течение жизни. В случае добровольного отказа от прав на приватизированный объект, лицо лишается права повторной приватизации данного объекта (даже если оно было приватизировано ранее не им). Кроме того, право на приватизацию не возобновляется. Исключение составляют граждане, которые первый раз были участниками безвозмездного выкупа в несовершеннолетнем возрасте.
Если все участники долевой собственности пришли к соглашению по добровольной расприватизации, то необходимо соблюсти следующие требования к объекту:
- доля в квартире должна быть единственным жильем в собственности у каждого из заявителей;
- ни одна из долей не находится в залоге, под арестом или под ипотекой;
- отсутствует задолженность по квартплате;
- доля не была продана, подарена или иначе отчуждена заявителем;
- объект не сдан в аренду;
- в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные жильцы (третьи лица).
Порядок действий при добровольной расприватизации
Уполномоченным органом, который решает вопрос о добровольной реприватизации является жилищный комитет при районной администрации. Инициатором процедуры может быть только собственник.
Запрещается обращение для добровольной расприватизации, если одним из владельцев является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Также закон не предусматривает реприватизацию объекта, который перешел в порядке наследования.
Порядок действий:
- Сбор документации.
- Обращение в уполномоченный орган с заявлением.
- Рассмотрение заявления.
- Вынесение решения.
- Заключение договора социального найма.
Перечень документов
Документация для обращения в уполномоченный орган подготавливается в виде оригиналов и ксерокопий. Закон не устанавливает обязанность по дополнительному удостоверению копий.
Перечень документации
| № п/п | Наименование документа |
|---|---|
| 1 | Гражданские паспорта всех собственников |
| 2 | Правоустанавливающий документ на объект |
| 3 | Технический паспорт |
| 4 | Выписка из ЕГРН |
| 5 | Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений |
| 6 | Выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги |
| 7 | Квитанция об оплате пошлины |
| 8 | Заявление о реприватизации |
Подача заявления
Форма заявления не установлена законом. Бланк должен быть выдан уполномоченным органом.
Документ включает следующие сведения:
- наименование уполномоченного органа;
- данные всех собственников долей;
- наименование заявления;
- сведения об объекте;
- просьба о принятии на баланс;
- просьба о заключении контракта соцнайма;
- информация о возникновении права собственности;
- сведения об отсутствии обременения;
- данные об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- полный перечень собственников с указание долей;
- перечень документации;
- дата и подпись.
Образец заявления на реприватизацию
Рассмотрение заявления и вынесение решения
Документация рассматривается в течение 60 дней с момента направления в уполномоченный орган. Специалист регистрирует заявление и проверяет сведения, указанные в нем.
Результатом рассмотрения является решение органа местного самоуправления о реприватизации или отказе в ней.
В случае вынесения положительного решения все собственники квартиры и муниципалитет подписывают соглашение о передаче объекта в муниципальную собственность. В случае отказа, собственники могут обратиться в суд.
Соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Права на квартиру переходят муниципалитету с момента внесения изменений в ЕГНР.
Заключение договора соцнайма
Особенностью добровольной реприватизации является обязанность органа местного самоуправления заключить с бывшими собственникам договор соцнайма на переданную квартиру. Таким образом, граждане получают право пользования объектом. Они не могут продать ее или подарить.
Кроме того, семья наделяется правом постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении условии проживания. В результате чего, им будет предоставлена по договору социального найма другое жилье, большей площади. Хотя они не смогут воспользоваться правом на приватизацию повторно, но это сможет сделать их ребенок, достигший совершеннолетия.
В судебном порядке
Альтернативным вариантом реприватизации доли в квартире является урегулирование вопроса в судебном порядке. Обращение в суд возможно в следующих случаях:
- отсутствие согласие всех собственников;
- при приватизации были допущены значительные нарушения закона.
Так как приватизация является по сути гражданско-правовой сделкой, то на нее распространяются все нормы сделок. В случае, если процедура перехода прав проведена с нарушением действующего законодательства, то собственники доли может оспорить ее в суде.
Основания для признания приватизации незаконной:
- один из жильцов, зарегистрированных в квартире, не стал участником приватизации или не оформил отказ;
- не включен в состав собственников несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в квартире;
- сделка являлась мнимой или притворной;
- приватизация оформлена лицом, которое являлось недееспособным;
- доли в приватизированной квартире были определены неправильно.
Бремя доказывания фактов, на которые ссылается истец, возлагается на него.
Порядок действий
Обращение в суд для реприватизации доли в квартире возможно даже в случае последующей продажи объекта третьим лицам. Поэтому покупатели несут риск потери прав на жилье. Причем, неизвестно, вернут ли им денежные средства обратно.
Алгоритм действий для оспаривания приватизации:
- Сбор доказательной базы.
- Составление иска и направление его в суд.
- Судебное разбирательство.
- Получение решения суда.
Список документации
Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательную базу. Популярной причиной отказов в удовлетворении требований является именно недостаток доказательств. Поэтому целесообразно подойти к данному вопросу серьезно.
Ситуация с оспариванием приватизации доли в квартире одним из собственников, является сложной. Жилищное законодательство в [current_date format='Y'] году относится к одному из наиболее спорных. Поэтому перед обращением в суд необходимо получить консультацию юриста и заручиться его поддержкой.
Перечень документов к иску:
- гражданский паспорт собственника доли;
- акт о приватизации (в качестве правоустанавливающего документа);
- выписка из ЕГРН;
- выписка с лицевого счета об отсутствии долгов;
- квитанция об оплате госпошлины (300 р.);
- доказательства недействительности сделки (в зависимости от ситуации).
Доказательная база формируется в зависимости от конкретной ситуации. Например, если один из собственников, приватизировавших квартиру, является недееспособным, то нужно приложить решение суда о признании недееспособным, наделенное юридической силой. Причем, документ должен был вступившим в законную силу на момент оформления приватизации.
Образец иска
Исковое заявление о реприватизации доли в квартире должно содержать следующие пункты:
- наименование судебного органа (районного или городского суда по месту расположения квартиры);
- данные заявителя;
- сведения об ответчике (сособственниках);
- название иска;
- сведения о приватизации;
- данные об основаниях признания сделки недействительной;
- аргументы заявителя;
- ссылка на закон;
- исковые требования;
- перечень документации;
- дата и подпись.
Образец искового заявления об отмене приватизации на квартиру в долевой собственности
Последствия
В результате вынесения положительного решения, все права и обязанности сторон обнуляются. Поэтому заявитель восстанавливает право на участие в приватизации.
Права на объект недвижимости у заявителя исчезают, а у государства возобновляются.
Бывший собственник имеет право заключить с государством контракт соцнайма и использовать объект для проживания в дальнейшем.
Реприватизация – это непопулярная процедура. Граждане крайне редко отказываются от полученной собстенности. Одной из причин является наличие ряда важных условий, которым должен соответствовать объект. Поэтому при необходимости расприватизации квартиры необходимо получить юридическую консультацию. Вы можете найти юриста по жилищному праву прямо на сайте. Оставляйте заявку прямо сейчас и получите консультацию абсолютно бесплатно.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
