Задать вопрос
Наследование доли в приватизированной квартире
18 098 просмотров
2 820 просмотров
Раздел наследственного имущества через суд
Оформление наследства – это сложный процесс. Каждое 5 наследственное дело решается в судебном порядке. Одним из наиболее проблемных вопросов является раздел имущества. Если наследодатель не предусмотрел все нюансы самостоятельно, то такая обязанность возлагается на получателей. Особенностью судебного процесса является возможность передела собственности, полученной в наследство в течение 3 последних лет. Рассмотрим, как осуществляется раздел наследственного имущества через суд.
Раздел наследственного имущества
Проще всего решаются вопросы с разделом денежных средств на счетах. Но большинство наследственного имущества относится к неделимым объектам.
Под неделимым объектом понимается предмет, который нельзя разделить в натуре, без потери его качеств или угрозы утери вещи.
К таким объектам относятся:
- недвижимость;
- транспортные средства;
- предприятия;
- пакеты акций и другие.
Закон предусматривает следующие варианты раздела:
- По соглашению. Получатели имущества покойного самостоятельно распределяют имущественные объекты и оформляют решение в письменном виде. Соглашение передается нотариусу. Специалист выдает свидетельства о правах на наследство в соответствии с соглашением сторон.
- В судебном порядке. Если наследники не могут прийти к согласию, то спорный вопрос урегулируется в судебном порядке. Наследник, права которого нарушаются, может инициировать судебный процесс.
Способы раздела
Наследники как самостоятельно, так и в судебном порядке, могут использовать следующие способы раздела имущества:
- обмен;
- совместное использование;
- продажа;
- выделение доли в натуре;
- денежная компенсация.
Обмен
Получатели имущества обмениваются долями в неделимом имуществе. Для этого необходимо провести оценку объектов.
Пример. Наследодатель был владельцем 3 автомобилей равной стоимости. Его наследники 2 сына и жена. Каждый из них имеет право на 1/3 долю в каждом автомобиле. В результате обмена долями каждый получатель становится владельцем 1 автомобиля.
Совместное использование
Совместное использование подразумевает долевую или совместную собственность на объект. Так как каждый из наследников является собственником, то они могут использовать его, установив порядок.
Например, наследственным имуществом является автомобиль. Один наследник пользуется им в будние дни, другой – в выходные.
Совместное пользование является сложным вариантом раздела. На практике такой вариант используется преимущественно в отношении однокомнатных квартир и комнат в коммунальных квартирах.
Продажа
Продажа является наиболее популярным и удобным вариантом раздела. Зачастую используется в отношении кредитного имущества. Например, ипотечной квартиры.
Наследники продают квартиру с согласия банка, гасят остаток кредита и делят остаток денежных средств между собой в равных долях.
Минусом продажи наследства является необходимость оплаты подоходного налога в размере 13% от вырученной суммы. Налогом облагается наследство, проданное в течение 3 лет с момента получения прав на имущество.
Выделение доли в натуре
Выделение в натуре возможно в отношении ограниченного круга имущественных объектов. В большинстве случаев способ используется в отношении жилых домов.
Наследники проводят перепланировку, оборудуют разные выходы и оформляют дом, как 2 квартиры. Для проведения работ необходимо согласовать возможность разделения с уполномоченным органом.
Вариант является финансово затратным. На практике выделение долей в натуре не популярно.
Денежная компенсация
Под денежной компенсацией понимается выплата одним наследником другому денежных средств за его долю в имуществе. Стоимость доли рассчитывается на основании оценочного отчета.
Такой вариант раздела является самым распространенным. Однако основным условием для назначения компенсации являются согласие ответчика на ее получение. Если гражданин не желает получать компенсацию, а требует получения доли в имуществе, то мера не может быть использована.
Принудительное назначение компенсации возможно исключительно в случае невозможности совместного использования объекта, вследствие плохих отношений между наследниками, и невозможности выделения доли в натуре.
Особенности раздела в судебном порядке
Для раздела имущества в судебном порядке большое значение имеет основание наследования. Получатели могут иметь права на имущество покойного на основании:
- завещания (гл. 62 ГК РФ);
- норм закона (гл. 63 ГК РФ).
По закону
При разделе имущества при наследовании по закону получатели имущества одной очереди и иждивенцы получают равные доли в собственности покойного. Предметом спора в такой ситуации является невозможность выбрать конкретный объект наследования. Так как закон предусматривает раздел имущества по долям, а не по объектам собственности.
Пример. После смерти гражданки М., получателями ее имущества стали 3 дочери. В состав наследства входит квартира, автомобиль, дачный участок. Каждая дочь имеет право на 1/3 долю в имуществе. Однако младшая дочь проживала совместно с матерью и желает оставить в своей собственности квартиру. При этом другие дочки не имеют в собственности жилого помещения. Так как сестры не могут прийти к общему решению, вопрос подлежит урегулированию в судебном порядке.
По завещанию
При наличии завещания, вопрос раздела обстоит проще. Наследодатель может предусмотреть предметный раздел. Например, дочери – квартиру, сыну – машину, жене – счет.
Если собственник предусмотрел потребности обязательных наследников, то такой вариант завещания является наиболее безопасным вариантом. Наследникам не придется устраивать самостоятельный раздел. При правильном оформлении завещания, документ невозможно оспорить в суде.
Сложнее обстоит ситуация, если наследодатель просто установил перечень получателей и завещал им все имущество. В такой ситуации имущество подлежит разделу в равных долях. Что опять чревато спором при предметном разделе.
Условия раздела
Закон устанавливает возможность раздела наследственного имущества следующим образом:
- до получения свидетельства о правах на наследство;
- после вступления в наследство.
Если получатели имущества хотят поделить наследство до получения свидетельства, то необходимо предварительно выделить супружескую долю. Для этого законный супруг покойного обращается к нотариусу для получения документа о выделении доли в совместной собственности супругов.
Доля каждого супруга составляет ½ часть в совместной собственности. Исключение составляет ситуация, когда супруги оформили брачный контракт. В этом случае супружеская доля выделяется на основании документа.
В результате наследственная масса формируется из доли совместной собственности супругов и личного имущества покойного. Имущество подлежит разделу между наследниками.
Если другие получатели не согласны с порядком выделения супружеской доли, вопрос урегулируется в судебном порядке. Инициатором процесса является лицо, права которого нарушены.
После получения свидетельства о правах на наследства вопрос может регулироваться исключительно в судебном порядке. Исключение составляет ситуация, когда появился новый наследник.
В случае выявления нового получателя, который пропустил срок вступления в наследство по уважительной причине, срок может быть восстановлен в судебном порядке. Наследственное имущество подлежит повторному разделу с учетом прав нового получателя.
Алгоритм раздела в судебном порядке
Если добровольно урегулировать конфликт не получилось, вопрос решается в судебном порядке.
Для раздела наследства в суде предусмотрен следующий алгоритм:
- Подготовка документации.
- Оформление искового заявления.
- Направление документации в суд.
- Судебное разбирательство.
- Получение решения суда.
Раздел наследства является спорной ситуацией, поэтому для ее решения целесообразно привлечь юриста. Специалист окажет помощь в подготовке документации, составит иск и представит интересы заявителя в суде. Самостоятельные действия в такой ситуации могут повлечь значительные финансовые потери.
Сбор документов
Перечень документации для судебного заседания включает:
- гражданский паспорт заявителя;
- завещание (при наличии);
- документы, подтверждающие родственные связи (при наличии);
- свидетельство о правах на наследство (при наличии);
- отчет оценщика;
- правоустанавливающие документы на наследственное имущество;
- выписку из ЕГРН (если в состав спорного имущества входит недвижимость);
- свидетельство о смерти собственника;
- доказательства позиции истца;
- квитанция об оплате пошлины.
В качестве доказательств инициатор может предоставить:
- справку о совместном проживании с покойным собственником;
- судебное решение о признании иждивенцем собственника;
- данные о фактическом вступлении в наследство (чеки, квитанции, контракты об охране, оплате, использовании собственности покойного);
- справка из ЕГРН (как доказательство совместной собственности на недвижимость).
Оформление искового заявления
Исковое заявление должно содержать следующие пункты:
- наименование суда;
- данные заявителя;
- информация об ответчике;
- цена иска;
- название документа;
- информация о смерти собственника;
- данные о вступлении в наследство;
- причины возникновения спора;
- доказательства требований истца;
- ссылка на закон;
- требования инициатора;
- перечень прилагаемых доказательств;
- дата и подпись.
Образец искового заявления о разделе наследственного имущества
Направление документов в суд
Документация направляется в районный/городской суд:
- по месту постоянной регистрации ответчика;
- если ответчиков несколько, заявитель может самостоятельно выбрать более удобный вариант;
- по месту нахождения спорного имущества.
Заявление подается следующими способами:
- лично инициатором;
- почтой;
- через представителя.
Важно! Представитель должен иметь при себе гражданский паспорт и нотариальную доверенность. Если заявление подается в интересах несовершеннолетнего, то законный представитель наследника не должен предоставлять нотариальную доверенность.
Получение решения суда
Решение суда выдается на руки заявителю. В случае удовлетворения требований, инициатор не должен обращаться к нотариусу.
Судебное решение является основанием для государственной регистрации собственности. Однако для проведения дальнейших мероприятий, придется оплатить госпошлину.
Расходы
Перед направлением документов необходимо оплатить госпошлину в суд. Если заявление о разделе имущества носит имущественный характер, то пошлина рассчитывается на основе стоимости спорного объекта.
Порядок расчета госпошлины
| № п/п | Стоимость объекта собственности (р.) | Фиксированная часть платежа (р.) | Процентная часть платежа |
|---|---|---|---|
| 1 | До 20 000 | 4% | |
| 2 | 20 001 – 100 000 | 800 | 3% |
| 3 | 100 001 – 200 000 | 3200 | 2% |
| 4 | 200 001 – 1 000 000 | 5200 | 1% |
| 5 | От 1 000 000 | 13 200 | 0,5% |
Если заявитель обращается с целью признать право собственности на объект, то иск считается неимущественным и пошлина составит 300 р. (ст. 333.19 НК РФ).
Сроки
Заявитель имеет право обратиться в суд для раздела наследственного имущества в течение 3 лет, с момента как он узнал о нарушении своих прав. Однако зачастую точкой отсчета является момент получения свидетельства о правах на имущество покойного.
Судебная практика
Особенностью судебных разбирательств о разделе наследственного имущества является их сложность. Предсказать окончательное решение достаточно сложно. Рассмотрим примеры судебных разбирательств.
Пример. После смерти гражданин Р. его наследниками стали жена, 3 ребенка и мать. Каждый из получателей приобрел 1/5 долю в имуществе покойного. Супруга своевременно обратилась к нотариусу за выделением супружеской доли. После получения свидетельства о правах на наследство, вдова обратилась в суд с целью признать за ней и детьми право собственности на 1/5 долю в имуществе покойного, так как родственные отношения между ней и ответчицей прекращены, отношения не сложились, совместное использование имущества затруднено. В качестве компенсации она предложила 1 750 000 р., что соответствовало фактической стоимости доли имущества. Ответчица ранее возражала, но в процессе согласилась с требованием. Суд удовлетворил требования заявителя.
Однако достижение согласия в процессе далеко не распространенная практика. Зачастую процесс переходит в апелляционную и кассационную инстанции.
Пример. После смерти гражданина П. наследниками стали его сыновья. В качестве наследственного имущества выступал жилой дом и земельный участок. Два сына проживали в нем. Третий длительное время не проживал, в расходах на дом не участвовал. Братья обратились в суд, чтобы разделить между ними долю третьего брата, а ему выплатить компенсацию и взыскать расходы на дом за прошедший период. Ответчик подал встречное заявление. Он желал вселиться в дом. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении всех требований. Апелляционная инстанция отменила решение и удовлетворила заявление 2 братьев. Кассационная инстанция отменила решение апелляционной инстанции, так как все заявители пропустили срок исковой давности, а также отсутствуют причины для принудительного назначения компенсации. Дом позволяет выделить долю каждому наследнику в натуре. В результате был удовлетворен 2 иск.
Раздел наследственного имущества в суде является сложным процессом, который отнимает много времени и сил. Для упрощения разбирательства целесообразно привлечь грамотного юриста. Чтобы получить первичную консультацию, достаточно оставить запрос в форме обратной связи. Специалист свяжется с вами в удобное для вас время.
Оцените статью
(3 оценок, среднее: 3,67 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
