Задать вопрос
Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов
39 422 просмотров
14 291 просмотров
Раздел недостроенного дома при разводе
Процесс расторжения брака для обоих супругов становится психологически сложным, если последним не удалось достичь согласия в разделе совместно нажитого имущества. Ситуация еще более усложняется, если перед ними встает вопрос о том, как поделить недостроенный дом при разводе. Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться.
Как происходит раздел имущества?
Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ).
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Исключением может служить лишь то имущество, которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.
В судебной практике есть случаи отступления от общих положений СК РФ в пользу родителей-опекунов несовершеннолетних детей.
В ситуациях, когда возможно доказать отсутствие финансовых вложений в покупку недвижимости во время брака без уважительных причин.
Недостроенный дом – правовой статус и особенности регулирования
Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:
- Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;
- Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости».
Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.
При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами.
Можно ли разделить недостроенный дом при разводе?
Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:
- источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
- степень готовности объекта;
- наличие документов на имущество;
- возможность технического и фактического выделения долей.
Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.
Источник средств
Источником средств, за которые была приобретена постройка, могут выступать личные, совместные, заемные и государственные средства.
Дом считается возведенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:
- унаследованные деньги;
- сбережения, собранные до регистрации брака;
- подаренные деньги.
Если источник средств будет признан личным, то такой дом не будет разделен между супругами.
При использовании совместных средств дом подлежит разделу поровну, если оба супруга смогут подтвердить свое долевое участие (затраты).
Важно! Если муж или жена не могли вложить деньги в строительство по причине болезни, временной утраты трудоспособности, отсутствия заработка ввиду ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства и т.п. – суд также признает их право на имущество.
При покупке на заемные средства раздел также возможен, но второй супруг может потребовать раздела совместного долга.
Это может быть совместная выплата кредитных средств или же возмещении части уже выплаченных ранее денег за строительство. В том числе за покупку строительных материалов, наем сотрудников рабочих и т.д.
Последний вариант – покупка за государственные средства, в частности, материнский капитал. В этом случае, недостроенный дом еще до окончания работ законом разделен между родителями и их детьми на доли.
Лишение кого-либо из родителей доли невозможно, допустим только выкуп по обоюдному согласию. Подробнее о разделе недвижимости, приобретенной с помощью средств материнского капитала, читайте эту статью.
Степень готовности
Данная характеристика напрямую влияет, как будет определяться неоформленный дом: материалы/расходы или объект недвижимости определенной степени готовности.
В этой ситуации, при отсутствии подтверждающих статус постройки документов, суд назначает независимую экспертизу.
Основная задача экспертизы – это установление реального состояния постройки, а также установление объема работ для ее завершения, включая их стоимость и сроки.
| № п/п | Ситуация | Последствия |
|---|---|---|
| 1 | Эксперты дают заключение о статусе недостроенного дома как недвижимости | Супруги будут делить его поровну, или одна из сторон запросит компенсацию за свою долю |
| 2 | Дом определен как совокупность материалов | Разделу он не подлежит и фактически остается в распоряжении лица, на которое была оформлена прежняя постройка/земля. Второму супругу присуждается компенсация, которую будет обязан выплатить собственник недостроенного имущества. |
Наличие документов на дом
Основной документ, который доказывает в суде правовой статус недостроенного дома, — это кадастровый паспорт.
Отсутствие бумаг о назначении кадастрового номера фактически лишает постройку статуса имущества и затрудняет его раздел по нормам действующего законодательства.
Кроме того, на дом может быть оформлено и право собственности как на недостроенный объект, но такая регистрация чаще всего проводится для продажи объекта.
Если кадастрового паспорта нет, то права собственности супругов и факт вложения совместных средств в недостроенный дом будут подтверждаться:
- документами на земельный участок (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, постановление муниципалитета о выделении участка);
- разрешение на строительство от муниципалитета;
- договора на строительство, чеки на приобретение строительных материалов, акты приемки выполненных работ.
В судебной практике РФ есть прецеденты, когда судья Верховного суда отправлял дело о разделе неоформленного дома на пересмотр, так как не считал отсутствие кадастрового номера причиной для его раздела при наличии фактический возможности выделения долей.
В случаях, когда такой технической возможности нет, региональные суды не единожды определяли постройку как материалы/расходы.
Важно учесть п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (от 29 апреля 2010 г.) отсутствие кадастрового паспорта не определяется как препятствие для внесения в перечень совместно нажитого имущества конкретного объекта незавершенного строительства.
Как следствие, на него признаются права собственности обоих супругов. Единственным препятствием для раздела может стать отсутствие технической возможности выделения долей.
Возможность фактического выделения долей
Техническая возможность для выделения долей – это основное условие для фактического раздела такого вида имущества.
При невозможности его выполнения, суд назначает денежную компенсацию супругу за отчуждение части постройки в пользу второго.
Возможность или невозможность раздела недостроенного дома определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы.
Эксперты, установив возможность раздела дома, отражают в заключении все возможные варианты раздела и необходимые для этого работы:
- объем строительных работ, необходимый для фактического раздела;
- обустройство отдельных выходов, изолирование комнат;
- подведение коммуникаций.
Способы раздела недостроенного дома
Существует два основных способа раздела недостроенного дома: через суд и добровольно.
Второй вариант предполагает заключение мирового соглашения о разделе имущества на выгодных для обоих супругов условиях в суде или же досудебного соглашения о разделе имущества.
Раздел недостроенного дома при разводе может быть произведен супругами добровольно или через суд.
Равное выделение долей между супругами возможно только с учетом признания постройки объектом незавершенного строительства и с учетом норм, не противоречащих действующему законодательству РФ.
По соглашению
Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения. А в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.
В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:
- определение реальной возможности раздела имущества;
- невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.
При наличии разногласий по указанным выше пунктам, супруги вправе самостоятельно заказать строительно-техническую экспертизу или же обратиться с иском в суд о разделе имущества.
Через суд
В случаях, когда дело переходит в суд, возможны различные варианты разрешения спора. Неоформленный дом может быть признан или не признан объектом недвижимости определенной степени готовности на основании выше рассмотренных факторов.
Если посредством судебной экспертизы удалось доказать его статус «имущественного объекта», то варианты могут быть следующими:
- выплата компенсации за передачу имущественной доли второму супругу;
- выставление недостроенного дома на продажу с последующим разделом вырученных денег;
- физический раздел дома с дальнейшим самостоятельным использованием супругами каждым своей части;
- выделение долей с возможностью последующего проживания.
Бывают случаи, когда супруги остаются жить вместе после расторжения брака в силу необходимости или по собственному желанию. В таких случаях суд признает их равные права на имущество без необходимости выплаты компенсации одному из супругов.
Продажа недостроенного дома – одна из самых сложных и трудноразрешимых ситуаций.
Основные нюансы:
- Неоформленный дом не может быть продан как имущество, соответственно он должен иметь все необходимые регистрационные и разрешительные документы. Ключевой документ — выписка из реестра прав о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
- Для оценки строительного объекта приглашается независимый эксперт (частная компания), который имеет на это право согласно действующему законодательству. Если оба супруга согласны с результатами оценки, то дом выставляется на продажу.
Раздел незавершенного строительством объекта осуществляется в общем порядке – для этого необходимо подать в суд исковое заявление о разделе имущества супругов.
Обо всех этих нюансах лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, поскольку любые споры с наличием недостроенного имущества являются в разы более сложными в силу специфического статуса предмета спора.
Оцените статью
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
