АллоЮрист - Наследство - Регистрация права собственности на квартиру по наследству

1 751 просмотров

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Процедура оформления наследства регулируется законом. Завершающим этапом является выдача свидетельства на наследство. На основании документа новому владельцу останется только оформить право собственности. После чего он может полноценно распоряжаться унаследованной квартирой. Рассмотрим, как проходит регистрация права собственности на квартиру по наследству.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

После оформления всех документов у нотариуса, родственникам умершего гражданина выдают свидетельство на наследство. Это правоустанавливающий документ, который подтверждает права граждан на унаследованное имущество. На его основании происходит регистрация права собственности.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Процедура подтверждает смену владельца объекта недвижимости и наделяет наследника правом распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Например, продать или подарить жилье члену семьи.

Без государственной регистрации права собственности, наследники не смогут распоряжаться объектом в полном объеме. Независимо от наличия доступа к квартире или проживания в ней.

Когда происходит раздел имущества между наследниками

Варианты раздела наследственного имущества

№ п/п	Вариант	Комментарий
1	Соглашение	Если родственники наследодателя стали совладельцами объекта недвижимости, то они могут заключить между собой договор (ст.1165 ГК РФ). Обычно подобные соглашения оформляются, чтобы избежать споров о порядке использования имущества. Соглашение заключается до получения права собственности
2	Судебный порядок	При наличии спорных ситуаций, конфликты решаются в судебном порядке. Например, если кто-то из наследников злоупотребляет своими правами.
3	Порядок пользования наследством	Договор о порядке пользования заключается после получения свидетельства на наследство. Аналогичное правило установлено в случае выделения из наследственной массы доли одного из наследников.

Пример. После смерти матери, сын и дочь вступили в наследство. Они стали сособственниками 1комнатной квартиры. Дочь уже состояла в браке и имела собственную жилплощадь. А молодой человек стал проживать в квартире матери. Однако обязанность по оплате коммунальных платежей распространяется на каждого из собственников. Фактические отсутствие девушки в квартире не является основанием для освобождения ее от выплат. Поэтому наследники оформили соглашение о порядке пользования квартирой. В ней проживает сын покойной и оплачивает счета за коммунальные услуги в полном объеме. Документ был заверен нотариально.

Последующая регистрация права собственности будет происходить с учетом положений соглашения или решения суда.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Порядок и сроки регистрации имущественных прав определяется ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Основанием для внесения изменения в ЕГРН является заявление гражданина.

Гражданин может подать заявление:

непосредственно в Росреестр;
через МФЦ;
через Госуслуги.

В 2025 году необходимо уточнить порядок приема документов непосредственно в отделении Росреестра. В некоторых регионах, полномочия по приему заявлений в полном объеме переданы МФЦ.

Чтобы подать заявления через МФЦ необходимо получить талон электронной очереди. Его можно взять:

на сайте Мои документы;
непосредственно в территориальном отделении.

Важно! В большинстве регионов существуют проблемы с количеством талонов в МФЦ, для заявителей в Росреестр. Поэтому целесообразно урегулировать этот вопрос заранее.

Для подачи электронного заявления необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуги или Росреестра. При обращении через Госуслуги, портал перенаправляет на сайт Росреестра. При электронном обращении, суммуа пошлины сокращается на 30%.

Порядок и процедура

Для регистрации права собственности необходимо:

Получить свидетельство на наследство.
Подготовить документы для Росреестра.
Заплатить госпошлину.
Подать заявление и пакет документов регистратору.
Получить правоустанавливающие бумаги.

Заявление

Образцы необходимых заявлений можно найти на сайте Росреестра. В МФЦ оператор самостоятельно заполняет бланк и выдает его заявителю на подпись.

Документ о регистрации права собственности должен содержать:

название регистрирующего органа;
необходимое юридическое действие;
данные о правообладателе;
суть просьбы заявителя;
основание для оформления права собственности;
вид регистрируемого имущества;
местонахождение объекта недвижимости;
способ подачи документов;
список прилагаемых бумаг;
дату, подпись нового владельца квартиры.

Необходимые документы

При подаче заявления о регистрации права собственности необходимо предоставить подтверждающие бумаги. Документация представляется в виде оригиналов. Копии снимаются специалистом по месту обращения.

При подаче электронного заявления необходимо прикрепить сканы документов. Однако при получении результата, заявитель должен предъявить оригиналы данных.

Перечень необходимо информации:

удостоверение личности;
свидетельство на наследство;
договор о разделе собственности (при наличии);
правоустанавливающие и технические бумаги на квартиру;
доверенность, если регистрацию права осуществляет представитель;
доказательства уплаты госпошлины.

Если в качестве наследника выступает малолетний ребенок, то его интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

При регистрации права собственности, такие лица должны представить:

свой паспорт и свидетельство о рождении правообладателя (для родителей);
гражданский паспорт, удостоверение опекуна и приказ о назначении опеки (для опекуна);
гражданский паспорт, удостоверение приемного родителя и договор о передаче ребенка в семью (для приемного родителя);
гражданский паспорт, приказ о помещении ребенка в организацию для детей-сирот, доверенность, приказ о назначении директора организации (для воспитанников сиротского учреждения);
гражданский паспорт, постановление о признании ребенком, оставшимся без попечения родителей, доверенность отдела опеки (для специалиста отдела опеки).

При получении документов, сотрудник уполномоченного органа выдает заявителю расписку. На ее основании владелец впоследствии сможет получить бумаги, подтверждающие переход права собственности.

Расходы

Новому владельцу предстоит заплатить госпошлину.

Размер сбора составляет:

2000 р. – на переоформление права собственности на квартиру;
200 р. – если наследник оформляет часть квартиры в общей собственности (ст.333.33 НК РФ).

Оплата госпошлины производится заявителем до начала совершения юридически значимого действия. Произвести оплату можно практически в любом банке страны. Реквизиты для оплаты можно узнать в территориальном отделении МФЦ или Росреестра.

Если правообладателю полагаются налоговые льготы, то при подаче заявления регистратору необходимо приложить соответствующие документы (ст.333.35 НК РФ).

Сроки

Для подачи заявления о регистрации права собственности закон не предусматривает какие-либо точные сроки. Однако процедура является обязательной. Затягивание переоформления права собственности невыгодно самому наследнику.

Что касается сроков регистрации со стороны Росреестра, то здесь много зависит от способа подачи документов и действий, которые требуется выполнить в отношении собственности. Обычно процедура занимает от 5 до 12 дней.

Чуть дольше регистрация проходит через МФЦ. Многофункциональный центр фактически выступает посредником между заявителем и Росреестром.

Нотариус отказался выдавать свидетельство

Довольно часто нотариусы отказывают наследникам в выдаче свидетельства на наследство.

Причины могут быть самыми разными:

неполный пакет документов;
несоответствие данных;
пропуск сроков;
отсутствие бесспорных доказательств фактического принятия имущества;
нарушение установленной очередности;
устранение от наследства.

В большинстве случаев гражданам приходится обращаться в суд. Порядок и сроки подачи заявления определяются положениями ГК РФ и ГПК РФ.

Слушание дела может происходить в рамках особого или искового производства. Второй вариант обычно используется при наличии спора между родственниками или если фактический наследник не может представить нотариусу необходимые документы.

При подготовке иска желательно воспользоваться услугами профильного юриста. Если суд удовлетворит исковые требования, то последующая регистрация права собственности будет происходить по решению суда.

Наследнику лишь нужно дождаться пока процессуальный документ вступит в силу. Для его обжалования дается месяц.

Признание права собственности на имущество в судебном порядке исключает возможность повторного обращения к нотариусу. Однако судебный акт также, как и свидетельство, которое выдает нотариус, является правоустанавливающим документом.

Истцу/наследнику предстоит посетить МФЦ или Росреестр в общем порядке. Иначе распоряжаться собственностью (дарить, продавать) будет невозможно.

Приостановление процедуры регистрации права

Иногда при подаче документов регистратору возникают неприятные моменты, которые приводят к приостановке процедуры (ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Основания:

Документы о регистрации подает ненадлежащее лицо.
Выявлены противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами.
Заявитель предоставил не все документы.
В бумагах выявлены недостоверные сведения.
В отношении объекта недвижимости открыто судебное производство, наложен запрет на совершение регистрационных действий.
Имеется решение суда о признании свидетельства на наследство недействительным.

Продажа унаследованной квартиры

После регистрации права собственности наследник может продать квартиру без каких-либо ограничений. Единственным недостатком является обязанность по уплате НДФЛ.

Если объект недвижимости находится в собственности правообладателя менее 3 лет, то размер подоходного налога в случае продажи жилья составляет 13% от полученного дохода.

Уменьшить издержки можно только за счет налогового вычета. Если квартира находится во владении более 3 лет, то владелец освобождается от уплаты НДФЛ (ст.217.1 НК РФ).

Регистрация права собственности осуществляется по заявлению правообладателя. Основанием для переоформления документов на нового владельца является свидетельство на наследство. Дополнительно нужно приложить подтверждающие документы и квитанцию об оплате сбора. Получить первичную консультацию о сроках регистрации свидетельства о праве на наследство, списке документов и территориальной принадлежности можно на нашем сайте. Достаточно заказать бесплатный обратный звонок. Специалист перезвонит в назначенное время. Если у вас возникли сложности с сонаследниками, то наши юристы могут подготовить проект соглашения о разделе имущества. Также юристы могут проверить предложенный сонаследниками образец.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...