Задать вопрос
Купля-продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам от предыдущего собственника
860 просмотров
163 просмотров
Реструктуризация долга по ЖКХ по коммунальным услугам
Коммунальные услуги предоставляются гражданам на основании договора с уполномоченным органом. Отказ от своевременного внесения платежей является нарушением контракта. Организация получает право воздействовать на должника любыми законными методами. Чтобы избежать негативных последствий, гражданин может самостоятельно обратиться в уполномоченный орган для получения послаблений. Рассмотрим, что такое реструктуризация долга по ЖКХ по коммунальным услугам.
Что это реструктуризация долга по коммунальным услугам?
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Под понятием реструктуризация понимается рассрочка долга по услугам ЖКХ на определенный срок. Она оформляется по соглашению сторон. Должник должен самостоятельно обратиться в уполномоченный орган с просьбой о предоставлении рассрочки.
В качестве уполномоченного органа понимается организация, которая заключила с получателем услуг договор о предоставлении конкретной услуги. Это может быть ТСЖ, управляющая компания или поставщик услуги.
Уполномоченный орган также должен согласиться на предоставление рассрочки. Он вовсе не обязан это делать.
Важно! Чтобы получить согласие на реструктуризацию, должник должен доказать, что долг возник по уважительной причине. Закон не устанавливает перечень уважительных причин. Как показывает практика, уважительными считаются потеря работы, серьезное заболевание, потеря трудоспособности.
Компания откажет в предоставлении рассрочки, если у гражданина есть несколько квартир в собственности, дорогая машина и другие признаки высоких доходов. Как свидетельствует статистика, 50% должников по ЖКХ имеют доходы выше среднего.
При оформлении реструктуризации гражданин должен:
- ежемесячно вносить платежи по коммунальным услугам;
- ежемесячно вносить долю от сформированного долга.
На остаток долга прекращает начисляться пеня.
Подписание соглашения означает, что гражданин принимает долг в полном объеме. Если вы собираетесь оспорить величину задолженности в судебном порядке, то не стоит обращаться с просьбой о реструктуризации.
Почему необходимо выбрать реструктуризацию?
Должник не обязан обращается в организацию ЖКХ для того, чтобы провести реструктуризацию. Но закон предусматривает ряд мер, которые компания-поставщик может применить к должникам.
Компания имеет право:
- Приостановить подачу коммунальной услуги, по которой сформировалась задолженность (кроме холодной воды и отопления).
- Отключить подачу коммунальной услуги.
- Начислить пеню.
- Взыскать долг через суд.
С момента вынесения решения о взыскании долга в судебном порядке, гражданин подвергается санкциям со стороны приставов. Среди них:
- запрет на выезд за пределы страны;
- приостановление права использования водительского удостоверения;
- арест на имущество;
- арест на счета;
- принудительное взыскание с официальных доходов;
- реализация имущества для погашения долга.
Избежать этих последствий можно либо оплатив долг полностью, либо заключив с компанией соглашение о реструктуризации.
Важно! Заключив договор о рассрочке с уполномоченным органом, гражданин сохраняет право на льготы и субсидии. Таким образом, финансовое состояние собственника не должно сильно ухудшится.
Порядок предоставления
Процедура реструктуризации долга по ЖКХ не предусмотрена законом в пошаговом порядке. Однако на практике уже сложился алгоритм действий.
В 2024 году для получения рассрочки по уплате долга за коммунальные услуги необходимо:
- Лично обратиться в уполномоченный орган.
- Согласовать условия реструктуризации.
- Составить соглашение.
- Подписать документ.
- Исполнять обязанности, возложенные соглашением.
Как правило, уполномоченный орган требует, чтобы сумма платежа не была более 20% от общего дохода должника (если он нетрудоспособен) и 25% — если трудоспособен. Поэтому при составлении соглашения необходимо подтвердить уровень официального дохода.
Обращение в уполномоченный орган
Под обращением в уполномоченный орган понимается подготовка заявления и документов, которые свидетельствуют об уважительности причин формирования долга.
Заявление должно включать:
- наименование уполномоченного органа;
- данные должника (Ф.И.О., адрес, контактный телефон);
- наименование заявления;
- информацию о наличии долга;
- наименование услуги, по которой возник долг;
- полная сумма долга на момент обращения;
- причины формирования долга;
- просьба о реструктуризации;
- перечень документов к заявлению;
- дата и подпись.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- гражданский паспорт;
- справка о размере задолженности;
- документы о правах на квартиру;
- сведения о наличии иждивенцев;
- сведения о доходах должника;
- доказательства уважительности причин (справки из больницы, информация о заболевании, сведения о нетрудоспособности, копия трудовой книжки).
Заявление может быть передано лично, через представителя или направлено почтой. Если документы передаются через доверенное лицо, то необходимо наличие нотариальной доверенности.
Обратиться в уполномоченный орган для получения рассрочки может:
- собственник квартиры;
- один из долевых владельцев помещения;
- наниматель жилья по договору социального найма.
Согласование условий реструктуризации
Обязательным условием является согласование условий рассрочки между должником и уполномоченным органом.
Необходимо достигнуть соглашения по следующим вопросам:
- срок реструктуризации;
- сумма ежемесячного платежа;
- порядок исполнения обязательства.
Важно! Должник должен выбрать реальный для себя вариант оплаты. Нецелесообразно соглашаться на вариант, который не получится выполнить.
Уполномоченный орган заинтересован в заключении соглашения не меньше должника. Это помогает ему избежать расходов на судебные издержки и длительных судебных разбирательств.
Поэтому при заключении соглашения необходимо трезво оценить реальность исполнения условий.
Большая вероятность удовлетворения заявления о реструктуризации предусматривается для льготных категорий граждан:
- многодетным семьям;
- пенсионерам;
- одиноким гражданам;
- сиротам;
- инвалидам;
- ветеранам.
Но и другие граждане имеют право обратиться с просьбой. При наличии уважительных причин, требование будет удовлетворено.
Составление соглашения
Закон не устанавливает бланк соглашения. Но юридическая практика уже сформировала образец.
Документ должен включать следующие сведения:
- наименование соглашения;
- дата и место оформления;
- данные сторон;
- размер задолженности на момент оформления соглашения;
- порядок внесения платежей;
- срок выплаты долга;
- ответственность за ненадлежащее исполнение;
- информация по пени и штрафам;
- подписи сторон.
Если собственников квартиры несколько, соглашение может быть подписано любым из них. Но это означает, что гражданин берет на себя полную ответственность по выплате долга.
Образец соглашения о реструктуризации долга
Образец соглашения
Отказ от исполнения соглашения
С момента подписания соглашения гражданин должен точно соблюдать его условия. Отказ от своевременного внесения платежей приведет к расторжению соглашения в одностороннем порядке.
После чего уполномоченный орган обратиться в суд для принудительного взыскания. В результате долг будет взыскан в полном объеме. А судебные приставы наложат арест на имущество и обратят взыскание на счета.
Таким образом, собственник квартиры может урегулировать вопрос об оплате долга в досудебном порядке. Это позволит не только сохранить субсидии и льготы, но и избежать дальнейшего начисления пени и штрафов. Минусом ситуации является то, что уполномоченный орган не обязан соглашаться на реструктуризацию. Поэтому перед обращением для заключения соглашения целесообразно получить консультацию юриста. Юристы нашего сайта помогут получить рассрочку, просто оставьте заявку в форме для связи.
Оцените статью
(2 оценок, среднее: 3,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
Купля-продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам от предыдущего собственника
