Задать вопрос
Долги за коммунальные услуги при смене предыдущего собственника
200 просмотров
1 172 просмотров
Судебный приказ о взыскании задолженности
С 2016 года долги по ЖКХ взыскиваются в порядке приказного судопроизводства. Исключение составляет ситуация, когда долг превышает 500 000 р. В противном случае необходимо проводить взыскание в рамках банкротства физического лица (полномочия по инициации банкротства есть и у кредиторов). Так как долг в полмиллиона рублей формируется не часто, преимущественное количество долгов взыскиваются через мировых судей. Рассмотрим, как получить и оспорить приказ о взыскании задолженности по коммунальным услугам.
Где посмотреть?
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Под судебным приказом понимается судебное постановление, которое выдается по заявлению управляющей компании по взысканию долга по ЖКХ. Он имеет силу исполнительного листа.
Закон не устанавливает срок, когда управляющая компания должна обратиться в суд. Обязательным условием для вынесения судебного приказа является максимальная сумма долга не более 500 000 р.
Как правило, организация инициирует судебный процесс через 6 месяцев с момента формирования задолженности. Однако это не обязательно. На практике случается, что долг копится и 10 лет.
Зачастую управляющая компания обращается в мировой суд для получения судебного приказа.
| № п/п | Основные причины |
|---|---|
| 1 | Должники не часто обжалуют судебные приказы |
| 2 | Процесс поводится в кратчайшие сроки (не более 2 месяцев) и без присутствия сторон |
| 3 | Госпошлина составляет 50% от пошлины при исковом судопроизводстве |
| 4 | Закон не предусматривает возможности ответчика повлиять на принятие решения |
Именно поэтому ответчик нередко узнает о выдаче уже после вынесения документа. Управляющая компания, как правило, не уведомляет должника о выдаче судебного приказа.
Как должник может узнать о выдаче исполнительного документа:
- при вручении приказа;
- от судебного пристава.
Если вы подозреваете, что управляющая компания сможет инициировать судебный процесс, можно самостоятельно мониторить информацию на сайте ФССП. Как только будет возбуждено исполнительное производство, сведения появятся в свободном доступе.
Сколько действует?
В течение 5 дней с момента вынесения приказ направляется должнику (ст. 128 ГПК РФ). Он действует в течение 3 лет со дня вступления в силу.
В любое время в течении его действия взыскатель имеет право подать приказ на принудительное исполнение. Как правило, управляющая компания просит передать судебный приказ в отделение ФССП сразу после вынесения.
Должник имеет право оспорить документа в течение 10 дней с момента получения. Необходимо обратить внимание, что точкой отсчета является именно дата вручения. Если из-за ошибки сотрудника суда или почты документ получен с опозданием, должник все равно имеет право на оспаривание.
Как отменить?
Отмена судебного приказа – это несложная процедура. Но без достаточного опыта, должник может допустить ошибку. Поэтому целесообразно привлечь квалифицированного юриста.
Важно! Управляющие компании часто обращаются в мировой суд для получения судебного приказа, чтобы снизить собственные расходы. Но в интересах должника оспорить документ и дождаться судебного решения.
В результате обращения в суд в порядке искового судопроизводства с должника будет взыскана госпошлина в 2 раза больше, чем в случае с судебным приказом. Но у вас появится возможность доказать уважительность причин формирования долга, оспорить сумму долга, уменьшить величину пени и штрафов.
Поэтому перед оспариванием судебного приказа оцените реальность уменьшения долга. При наличии достаточных доказательств, целесообразно оспорить документ.
Необходимо обратить внимание, что отмена судебного приказа отражается на сроке исковой давности. Если управляющая компания обратилась в суд перед истечением срока, а должник его отменил, то срок исковой давности автоматически продляется на 6 месяцев (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 2015 года № 43).
Алгоритм действий
Закон не предусматривает необходимость объяснения оснований для отмены. Достаточно того, что гражданин не согласен с судебным приказом.
Чтобы отозвать исполнительный документ необходимо направить в мировой суд, который вынес приказ, письменное возражение.
Порядок действий:
- Получение судебного приказа.
- Обращение в суд в течение 10 дней.
- Направление возражения.
- Получение решения об отмене.
Важно! Если управляющая компания успела направить документы в ФССП, то необходимо подать в отделение решение об отмене. В обязанности судебного пристава исполнителя входит прекращение взыскания денежных средств при получении информации об отмене.
Последствия отмены
Основные последствия отмены судебного приказа:
- Взыскание долга останавливается.
- Управляющая компания получает право на обращение в суд в порядке искового судопроизводства.
- Должник получает право оспорить сумму, начисленную заявителем.
Таким образом, инициировать отмену судебного приказа по коммунальным платежам целесообразно только в том случае, если вы имеете доказательства неправомерности начисления задолженности.
Пример. Ирина и Кирилл являются собственниками квартиры по ½ доли. Ирина регулярно оплачивает коммунальные платежи. А Кирилл сформировал задолженность. Управляющая компания обратилась в суд и взыскала долг с двух собственников солидарно. Ирина оспорила судебный приказ. При обращении управляющей компании в порядке искового судопроизводства женщина предъявила квитанции об оплате. Суд отказал заявителю в удовлетворении требований.
Порядок взыскания
Процедура взыскания денежных средств различается в зависимости от статуса должника.
Можно выделить следующие категории должников:
- физические лица;
- несовершеннолетние собственники;
- ИП.
Рассмотрим подробнее.
с физических лиц
Выдача судебного приказа различается в зависимости от того, находится помещение в совместной или долевой собственности:
- Мировой судья должен вернуть заявление на выдачу судебного приказа, если он обращен к нескольким собственникам в отношении квартиры в долевой собственности. Долг должен взыскиваться с каждого из сособственников отдельно (п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2016 года № 62).
- Если квартира должников находится в общей долевой собственности, то судебный приказ выносится о солидарной ответственности. Это популярно для жилья, приобретенного в период брака, унаследованного несколькими получателями. Исключение составляет ситуация, в которой у совладельцев есть официальное соглашение о порядке пользования помещением.
Если должник отказывается выплачивать долг добровольно, то средства будут взысканы принудительно. Кроме основного долга, госпошлины, пени и штрафов, придется оплатить исполнительный сбор.
Важно! Исполнительный сбор взыскивается после взыскания основного долга.
с несовершеннолетнего
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2017 года № 22, если собственником квартиры (доли в квартире) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на мать и отца в солидарном порядке.
Если собственником является гражданин в возрасте от 16 до 18 лет, то он может вносить платежи самостоятельно (при наличии достаточного дохода). Если он не имеет собственного дохода, то платежи также должны вносить родители (попечители).
Таким образом, при обращении в суд для взыскания задолженности в несовершеннолетнего собственника, при отсутствии у него официального дохода (пенсии, зарплаты), долг солидарно делится между родителями.
Меры принудительного взыскания будут обращены на представителя несовершеннолетнего.
с ИП
Для взыскания долгов по ЖКХ с ИП необходимо определить подсудность спора:
- Если квартира используется для проживания гражданина и личных целей, то заявление направляется в мировой суд общей юрисдикции.
- Если помещение используется для коммерческих целей, то заявление направляется в арбитражный суд.
Однако заявитель должен доказать, что помещение используется для предпринимательской деятельности. Например, сдается в аренду.
Если заявление направляется в арбитражный суд, то необходимо предварительно соблюсти претензионный порядок. Это означает, что управляющая компания должна составить претензию в письменной форме и направить ее должнику.
Судебная практика
В 2019 году Верховный суд РФ определил порядок погашения долгов по ЖКХ в случае формирования многомесячной задолженности. Средства, внесенные должником, должны идти на погашение долга, по которому еще не вышел срок исковой давности.
Если у гражданина есть долги, которые сформированы более 3 лет назад, они не погашаются.
Поэтому при обращении в суд, суд должен определить срок внесения каждой суммы и правильность ее направления. Это должно исключить неправомерные действия управляющей компании по погашению задолженности, срок взыскания которой вышел.
Пример. Управляющая компания обратилась в суд для взыскания долга с гражданки А. Средства должны быть взысканы на 7 лет. Но женщина пояснила, что долг за последние 3 года внесены, а по остальным истек срок давности. Суд первой инстанции согласился с ответчицей. Но апелляционная инстанция взыскала с нее долг за 3 года, посчитав внесенные деньги в счет погашения старого долга. Верховный суд РФ поставил точку в данном споре. Он определил, что платежи должны вносится за период, срок исковой давности за который не истек.
Таким образом, судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКХ является самым популярным способом взыскания долгов за коммунальные услуги. Оспорить приказ можно достаточно просто. По управляющая компания может повторно обратится в суд в порядке искового судопроизводства. Вопрос взыскания коммунальных долгов имеет множество нюансов. Поэтому целесообразно привлечь грамотного юриста. Специалисты нашего сайта окажут вам поддержку в любое удобное для вас время. Заявку на консультацию можно оставить в форме связи.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
