595 просмотров

Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Земля является ценным природным ресурсом, использующимся для различных сельскохозяйственных нужд. Большинство подобных участков находятся в общедолевой собственности. Продать или подарить такой объект недвижимости не получится. Чтобы избежать проблем в будущем, желательно заранее оформить причитающуюся вам на законных основаниях землю в собственность. Как это сделать, давайте разбираться.

Возможно ли выделение доли из сельскохозяйственных земель?

Владельцами подобных участков могут быть как физические или юридические лица, так и муниципальные образования. В первом случае любой из дольщиков имеет право осуществить переоформление обрабатываемого надела в частную собственность. Но только если остальные совладельцы не выразили возражений. Муниципальные земли, подлежат перераспределению права собственности только путем приватизации.

При осуществлении процедуры уделите внимание следующим моментам:

• целевой статус земель должен быть сохранен;
• надел следует четко разграничить от остальных земельных участков, двойные трактовки в кадастровой документации не допускаются;
• следует обеспечить к участку свободный подъезд, расставить по периметру межевые знаки и засечки;
• ваши действия не должны противоречить интересам остальных владельцев.

В Постановлении Правительства №3/59-П указаны минимально допустимые к выделу размеры земельных участков. В зависимости от их целевого назначения:

• фермерское хозяйство – от 2 ГА;
• сад/огород – от 0,06/0,04 ГА;
• ИЖС от 0,06 ГА.

Однако в зависимости от региона страны эти нормативы могут быть изменены местными нормативными подзаконными актами.

Когда выдел доли невозможен?

Согласно Земельному Кодексу РФ (ст.27), выдел доли запрещен, если рассматриваемый участок изъят из оборота или является частью:

• охраняемой государством территории;
• заповедника;
• лесного или водного фонда.

Если прямой запрет отсутствует, можете приступать к переоформлению.

Порядок и процедура

При осуществлении процедуры гражданин должен выбрать один из двух вариантов:

• инициировать оформление, заручившись на общем собрании поддержкой остальных собственников;
• обратиться в суд за защитой своих прав и интересов, если единого согласия среди участников собрания достичь не удалось.

Исходя из вышесказанного, первое, что вам необходимо сделать — это созвать общее собрание и узнать мнения остальных владельцев земель.

Подробная инструкция

Если возражений со стороны совладельцев не поступило, алгоритм ваших действий должен быть следующим:

1. Проводится общее собрание. Все дольщики уведомляются о сборе не позднее чем, за десять календарных дней до его запланированной даты. В протоколе собрания должны обязательно содержаться следующие пункты: список участников, время и адрес проведения, регламент мероприятия, рассматриваемые вопросы, количество проголосовавших «за», «против» и «воздержался», параметры выделяемой доли, принятое решение, список документов, подписи участников.
2. В присутствии кадастрового инженера осуществляется согласование межевого плана.
3. Направляется заявка в Росреестр на получение кадастровой документации. Помимо заявления, регистраторам следует сдать акт о проведении кадастровых работ и протокол общего собрания.
4. После рассмотрения и проверки документов, требуется повторный визит в Росреестр, в результате которого вносятся изменения в государственный реестр, и заявитель на руки получает выписку из ЕГРН о праве собственности на выделенный земельный объект.

Список документов

Инициатор перераспределения земельной собственности при первичном обращении к регистратору должен представить сотруднику следующие документы:

• протокол общего собрания дольщиков;
• составленный кадастровым инженером акт с разрешением на выдел доли в натуре;
• документ подтверждающий установление границ надела, подписанный всеми совладельцами;
• договор о приватизации, дарственную или другой правоустанавливающий документ;
• паспорт.

При повторном визите в Росреестр. Заявитель должен дополнительно сдать в государственное учреждение:

• расширенную выписку из ЕГРН;
• справку о том, что остальные дольщики не имеют претензий;
• оценочный акт на земельный участок.

Сроки и стоимость

При мирном решении вопроса уже менее чем через месяц вы станете единоличным обладателем земли:

• кадастровая выписка оформляется за 10 календарных дней;
• перерегистрация права собственности в Росреестре продлится еще максимум 2 недели.

Единственные расходы в размере 350 рублей вы понесете при оплате госпошлины Росреестру. Сделать это можно через терминал, установленный непосредственно в отделении регистратора или в кассе ближайшего к вам банка.

Выдел земельной доли через суд

Не все долевые собственники готовы просто так лишиться плодородной земли. Подобные судебные разбирательства между совладельцами сельхоз участков не редкость.

В любом случае без суда вам не обойтись, если:

• на руках отсутствуют правоустанавливающие документы на землю;
• размер доли искусственно занижен;
• остальные совладельцы против выдела;
• выделу препятствуют государственные органы.

Такие споры рассматриваются в основном районными судами, реже – мировыми.

Инструкция по выделу доли через суд

Алгоритм выдела доли из земель сельхоз назначения в судебном порядке:

• составляем исковое заявление;
• прикладываем к нему необходимый пакет документов и направляем все в секретариат районного суда;
• посещаем назначенные по делу слушания, предъявляем доказательства и свидетельские показания;
• дожидаемся вынесения вердикта, получаем на руки исполнительный лист;
• на основании судебного заявления завершаем выдел в Росреестре.

Если решение суда вас не удовлетворило, у вас есть возможность в десятидневный срок со дня получения исполнительного листа подать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Имейте в виду, что у второй стороны есть точно такое же право.

Исковое заявление о выделе доли

К составлению иска следует подойти ответственно, так как от этого документа во многом будет зависеть решение председательствующего судьи. Важно указать все существенные детали. Желательно предварительно проконсультироваться с действующим юристом.

Исковое заявление о выделе доли из земель сельскохозяйственного назначения должно содержать следующие сведения:

• название и координаты суда;
• ФИО, паспортные и контактные данные истцов и ответчиков;
• список свидетелей и третьих лиц;
• подробное описание предмета спора;
• перечисление нарушенных прав;
• ссылку на нормативные акты, подтверждающие нарушение ваших законных прав и интересов;
• требования к суду;
• список приложенных документов;
• дату, подпись истца.

Перед сдачей не забудьте приложить к исковому заявлению документ о праве собственности на долю. Приготовьте по одному пакету документов для суда и для каждого из ответчиков.

Для того, чтобы отстоять свои права в суде, необходимо перед составлением иска воспользоваться консультацией специалиста. Юристы нашего сайта окажут эту услугу бесплатно, если вы свяжитесь с нами любым удобным для вас способом. Опытный юрист, специализирующийся на спорах о недвижимости сможет практически минимизировать ваше участие в этой сложной процедуре. Он самостоятельно соберет все необходимые документы, закажет услуги по межеванию, попытается найти оптимальный вариант для решения вопроса в досудебном порядке, составит исковое заявление и представит ваши интересы в суде. Все это поможет вам в максимально короткие сроки добиться получения в единоличное пользование своего земельного надела.

Сроки

Не рассчитывайте на быстрое рассмотрение дела. Перед вынесением окончательного решения, документы внимательно изучаются судом и при необходимости назначается землеустроительная экспертиза. Поэтому в лучшем случае вердикт будет вынесен в течение 60 дней. Но, будьте готовы, что сроки могут растянуться в несколько раз.

Госпошлина

Если ваш иск носит имущественный характер, госпошлина в суд напрямую будет зависеть от цены иска, в 2026 году ее размер будет варьироваться в диапазоне от 400 рублей до 60 тысяч рублей (ст.333.19 НК РФ).

Обратите внимание, специальное занижение оценки стоимости объекта, вместо ожидаемого уменьшения расходов, приведет к тому, что иск будет оставлен без движения.  Если хотите попробовать сэкономить и не торопитесь с переоформлением, можете оплатить госпошлину за иск неимущественного характера, а получив отказ в его принятии, пересчитать и заплатить в бюджет правильную сумму.

Пример. Бузов В.В. обратился в мировой суд с исковым заявлением о выделе доли из земель сельхоз назначения. В качестве ответчиков по делу выступали его двоюродные родственники. Совладельцы были против отдавать Бузову в собственность плодородную почву, мужчине ничего не оставалось, как обратиться в суд за защитой нарушенных прав. При расчете госпошлины истец отталкивался от кадастровой стоимости доли, которая на момент подачи иска составляла 45 тысяч рублей. В итоге за то, чтобы инициировать судебную тяжбу Бузову пришлось заплатить 1 550 рублей. Заявление успешно приняли в работу и уже через месяц исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...