Задать вопрос
Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия
4 880 просмотров
13 896 просмотров
Выселение граждан из жилых помещений
Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение граждан из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье.
Что такое жилое помещение
Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей.
Права на жилплощадь закреплены в основном правовом документе государства — Конституции РФ.
В ст. 16 ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:
- частные дома, доли в них;
- квартиры;
- комнаты.
Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания.
Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.
Жилыми помещениями могут владеть:
- государство, муниципалитет;
- юридические лица;
- частные лица.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта.
То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.
Основания для выселения из жилого помещения
Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ.
К основаниям выселения относятся:
- признание жилья аварийным;
- обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
- использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
- умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
- неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
- задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
- окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
- аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
- смена собственника жилья;
- нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).
Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения. Ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.
Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее.
Нанимателей
Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни).
Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).
В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования.
Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.
Собственников
Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье.
К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.
Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.
Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное.
Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.
Непрописанного человека
Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет. Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника.
Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд.
Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание:
- не давать согласие на нахождение гостей в доме после 23:00;
- посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома;
- не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире;
- не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.
Лишить права на проживание способен только суд, однако только при наличии серьёзных оснований и отсутствие прописки к ним не относится.
Суд может посчитать значительной причиной для выселения незарегистрированного человека такие основания:
- расторжение семейных отношений;
- изменение собственника (продажа квартиры);
- желание собственника жилого объекта;
- истечение срока договора.
Подробнее прочитать о том, как выселить из объекта жилой недвижимости незарегистрированного человека, вы можете в этой статье.
Прописанного человека
Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.
Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.
О том, как выселить прописанного человека, не являющегося собственником, вы можете узнать из этой статьи.
Детей
Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.
Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:
- если квартира является залогом;
- если жилье продается и приобретается другое;
- если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.
Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.
Подробнее о том, как выселить ребенка из объекта жилой недвижимости, вы узнаете по этой ссылке.
Из служебного помещения
Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.
Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.
Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ.
К таким лицам относятся:
- пенсионеры по старости;
- инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья (заболевания);
- члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
- несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.
Указанные категории граждан можно выселить из жилого помещения, только предоставив им аналогичное по площади и условиям проживания жилье.
Из муниципального жилья
Выселение из муниципального жилья происходит по нормам, предусмотренным ЖК И ГК РФ. Если на то имеются основания, то иск удовлетворяется в 98% случаев.
Оставшиеся 2% отказа в требованиях относятся зачастую к таким категориям граждан, которые отдельно защищены законодателем:
- дети до 18 лет;
- недееспособные;
- инвалиды 1 или 2 групп.
Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры сложностей чаще всего не вызывает.
Подробнее о том, как выселить из муниципальной квартиры, прочитайте в этой статье.
Из приватизированного жилья
Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации.
В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю.
Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца.
Кто занимается выселением граждан из жилых помещений
Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения – суд. Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции.
Последней инстанцией является Конституционный суд. В него обращаются, если в самой норме права, к которой апеллирует суд в своем решении, по вашему мнению не законна. Отменить и обжаловать вердикт Конституционного суда уже невозможно.
После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки.
Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.
Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма.
Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.
Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия.
Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением. Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания.
Но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд (если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно).
Порядок выселения
Выселить жильцов можно либо в административном порядке (добровольно), либо же в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее.
В административном порядке
ЖК РФ устанавливает административный порядок выселения из жилища.
Его применение возможно только в нескольких случаях:
- если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен;
- если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3 месяца;
- если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме (угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.п.)
Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, то все же придется обращаться в судебные органы.
В судебном порядке
Выселение из жилого помещения по судебному решению может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового.
Альтернативное жилье дается в таких случаях:
- сноса жилой постройки;
- перевод объекта недвижимости в нежилое помещение;
- участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.
Если выселяют из-за неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.
Жилье не предоставляется если выселяют за:
- за злостное нарушение прав соседей;
- запрещенное использование жилого помещения;
- за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.
Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения.
После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев.
При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.
Как защитить свои права
Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья.
| № п/п | Правила | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Не стоит игнорировать выдвинутые требования | Лучше всего обратиться в организацию или к физическому лицу, которые их выдвинули. Обсудить сроки, порядок их выполнения. Это не позволит второй стороне спора на законных основаниях обратиться с иском в суд. |
| 2 | Не доводить до ситуации, в которой вас могут выселить | Необходимо вовремя оплачивать коммунальные платежи и ипотеку, содержать жилье в надлежащем состоянии, не мешать нормальной жизни соседей, использовать квартиру только для проживания. |
| 3 | Обращаться с заявлением о нарушении ваших прав в органы прокуратуры и в полицию | Если вас пытаются выселить без решения суда (вынести вещи, сломать дверь, применяют силу) |
| 4 | Обратиться к хорошему юристу | Вопросы о выселении из жилых помещений достаточно сложны и только опытный специалист сможет отстоять ваши интересы в суде |
Судебная практика
Исходя из анализа судебной практики, сложившейся в последние годы, можно уверенно сказать, что в подавляющем большинстве случаев, суд удовлетворяет иски о выселении. Хотя, естественно, к рассмотрению каждого дела суд подходит индивидуально.
На решение влияют такие моменты: является ли жилье единственным, насколько серьезны основания и можно ли их устранить без выселения, размер задолженности, причины из-за которых она образовалась и другие.
А вот наличие регистрации практически не повлияет на решение, которое примет суд.
Наибольшие сложности возникают, если ответчиком по делу выступают граждане, относящиеся к наиболее социально незащищенным категориям: инвалиды, несовершеннолетние, сироты, беременные женщины, недееспособные граждане.
Пример. Павлов С.П. приобрел квартиру в ипотеку, в которой прописал супругу и несовершеннолетнего ребенка. Однако спустя некоторое время он перестал производить выплаты по кредитному обязательству. Банковская организация неоднократно направляла ему уведомления о возникшей задолженности, однако Павлов на них не реагировал, на предложение связаться с сотрудником банка и обсудить график и размер платежей не ответил. Тогда представитель кредитной организации обратился с иском в суд и потребовал снятия с регистрационного учета всех членов семьи и их выселения. Ни Павлов, ни его представитель, в суд не явились, заседание было проведено без его участия, и суд полностью удовлетворил все требования. Семья была выселена из квартиры, жилье продано и часть денег пошла на оплату долга, а оставшиеся средства возвращены Павлову С.П.
Ситуации с выселением из жилых помещений бывают самые разные, поэтому если у вас остались вопросы, то получите бесплатную консультацию наших юристов, просто связавшись с ними любым удобным для вас способом.
Так как споры о выселении из жилья являются наиболее сложными из всех гражданских дел, то не стоит полагаться только на свои силы. Вы потратите большое количество времени и сил, а результат вас может совсем не порадовать. Чтобы защитить свои права, лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется именно на жилищных спорах.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
