Задать вопрос
Выселение после решения суда
21 486 просмотров
8 014 просмотров
Выселение из единственного жилья: основания, порядок
Бытует мнение, что выселить из единственного жилья невозможно, ведь законодатель строго охраняет конституционное право граждан на жилье. Однако все же существует ситуации, при которых независимо от наличия другой жилой недвижимости человек должен будет покинуть свою квартиру. Рассмотрим эти ситуации, а также условия, при которых этого можно избежать.
Могут ли выселить из единственного жилья?
Да, даже из единственного жилья могут выселить. Это конечно зависит от многих факторов, в том числе и от формы собственности. Однако решение о выселении жильца из единственной квартире может принять только суд.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Ни муниципальное образование, ни служба судебных приставов, ни полиция без постановления органа правосудия не могут самостоятельно выгнать человека из квартиры.
Если же такое происходит, то необходимо обращаться в органы прокуратуры и должностные лица будут привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.
Рассмотрим возможно ли выселение из единственной квартиры, в зависимости от формы собственности.
Приватизированная
В статье 446 ГПК РФ указано, что собственник не может быть его лишен единственного пригодного для проживания жилья ни при каких условиях. Однако что же означает пригодное для проживания? Ведь таким жильем является и комната в коммунальной квартире и пятикомнатная благоустроенная квартира в центре города.
Поэтому суд в каждом конкретном случае будет подходить к решению вопроса индивидуально. Ведь лишение квартиры за долги перед кредиторами призвано обеспечить и их права на возвращение денег. Суд обязан рассмотреть доводы каждой из сторон и принять такое решение, чтобы права и истца, и ответчика были соблюдены.
На решение о выселении из приватизированной квартиры собственника могут повлиять:
- размер единственного жилья;
- рыночная стоимость квартиры;
- количество собственников;
- состав семьи владельца квартиры;
- имеется ли иное имущество, на которое может быть обращено взыскание;
- иные обстоятельства.
Так, если единственная квартира имеет высокую рыночную стоимость, то она может быть реализована. Часть средств пойдет в счет уплаты долга, а остальные деньги получит владелец для приобретения нового жилья.
Пример. В 2002 году Гумерова Ф.Х. дала в долг своему знакомому сумму превышающую 3 млн рублей. Об этом они составили договор займа, однако в установленное время должник не вернул Гумеровой деньги.
Она неоднократно обращалась в различные судебные инстанции с исками об обращении взыскания на дом должника, общей стоимостью более 10 млн рублей. Однако ссылаясь на статью 446 ГПК РФ судьи отказывали в этом ходатайстве и обязали должника выплачивать ежемесячно около 2000 рублей – он был пенсионером и выплачивать больше не мог, другого имущества не имел.
Гумерова Ф.Х. обратилась в Конституционный суд. В 2012 году ее требования были удовлетворены, суд вынес решение об ограничении конституционных прав должника на жилье, так как его стоимость и размеры превышали необходимые для нормально жизни должника.
Муниципальная
Из муниципальной квартиры, которая является единственным жильем, выселить достаточно просто. Если наниматель не выполняет установленные нормативы пользования квартирой или же имеются иные обстоятельства, то орган исполнительной власти обращается в суд и по его решению производит выселение.
Оно может быть как с предоставлением другого жилья, так и без такового.
Однако даже в этом случае необходимо предоставить доказательства ненадлежащего использования жилого помещения или наличие крупной задолженности по арендной плате.
Служебная
В этом случае фактически не принимается во внимание есть ли у человека иное жилье или нет, ведь договор найма составляется или на конкретный срок, или на время работы в организации-владельце квартиры.
Исключения бывают только в таких случаях, если выселяемые являются:
- пенсионерами по возрасту;
- инвалидами I или II группы, если заболевание получено в связи с выполнением служебных обязанностей;
- членами семьи погибшего нанимателя;
- детьми, оставшимися без попечения родителей.
Во всех этих случаях выселить без предоставления жилья не получится.
Ипотечная
Фактически квартира, за которую не выплачена ипотека, является собственностью кредитной организации, поэтому если возникнет задолженность, то банк попросту продаст квартиру, выселит жильцов, частью вырученных денег погасит задолженность, а остальные передаст должникам.
При этом не имеет значение, кто брал ипотеку и кто в квартире прописан: инвалиды, дети, пенсионеры – это правило распространяется на всех.
Основания и причины
Для того, чтобы выселить человека из единственного жилья необходимо выполнение условий, которые четко определены законодателем.
| № п/п | Основания для выселения |
|---|---|
| 1 | Задолженность за платежи жкх свыше 6 месяцев |
| 2 | Наличие исполнительного производства, если собственник жилья не имеет другого имущества, на которое может быть обращено взыскание |
| 3 | Грубое нарушение условий содержания жилого помещения (антисанитария, уничтожение или намеренное разрушение) |
| 4 | Использование квартиры не по назначению (для ведения бизнеса, хранения товаров и т.д.) |
| 5 | Нарушение прав третьих лиц (соседей) |
| 6 | Признание жилья аварийным и подлежащим расселению |
| 7 | Если земля под зданием или само строение переведены для нужд государства |
В двух последних случаях предоставление жилья обязательно, а вот в первых пяти предоставление жилья не является обязательным условием.
Куда выгонят?
Ответ на этот вопрос зависит от условий выселения. Так, в случае если выселение происходит не по вине владельца (переселение по государственной программе «Ветхое жилье», признание дома аварийным и т.д.), то предоставление равноценного по площади и условиям проживания является обязательным. Так же владелец такого жилья может не согласиться на переезд в предложенную квартиру, а получить материальную компенсацию.
Если выселение произошло из муниципальной по неуважительной причине (неуплата жкх, жалобы соседей), то может быть предоставлено другое жилье, при этом по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.
Если же квартира продана за долги, то должник не имеет права претендовать на предоставление жилья. Он может только приобрести себе новое за те деньги, которые остались от продажи квартиры после погашения задолженности.
Как избежать выселения: способы
Для того, чтобы избежать выселения необходимо:
- оплачивать вовремя кредитные и другие долговые обязательства;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии;
- вести должный образ жизни, не мешающий соседям.
Обычно до суда и реальной возможности выселения ситуация доходит редко, ведь перед этим будущему выселенцу неоднократно направляются уведомления об устранении нарушений. Если все же случилось, что иск в суд направлен, то первым делом вам нужно обратиться к профессиональному юристу.
Без его вмешательства вам просто не удастся отстоять права, так как споры о выселении достаточно сложны и регулируются не одним нормативно-правовым актом.
Важно! Для того, чтобы избежать выселения необходимо хотя бы начать погашать задолженности. Например, в случаях с коммунальными платежами, если до вступления решения в законную силу ответчик выплатит сумму долга, то выгнать его из квартиры не смогут даже приставы.
Так же в суд можно предоставить веские основания, почему образовалась задолженность.
Уважительными будут признаны, например, такие причины возникновения просрочки:
- тяжелая болезнь или инвалидность должника или его родственников;
- внезапная потеря работы;
- утрата трудоспособности;
- иные причины.
Если вы на гране выселения из квартиры, то обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта для получения бесплатной консультативной помощи. Вообще не стоит полагаться на свои силы и пытаться отстоять свои интересы в суде – необходимо много практических знаний и опыта, что бы иск о выселении из единственного жилья был оставлен без удовлетворения.
Опытный юрист сможет помочь вам:
- решить вопрос в досудебном порядке;
- собрать необходимые документы и доказательства неправомерного выселения;
- принести жалобы и ходатайства в судебных заседаниях;
- представлять ваши интересы в прениях сторон;
- обжаловать решение суда.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...Похожие статьи
