Задать вопрос
В какой срок после выписки нужно прописаться
14 204 просмотров
1 417 просмотров
Выселение с предоставлением другого жилого помещения
Предоставление жилого помещения при выселении подразумевает, что орган, принявший решение выгнать жильцов, должен безвозмездно обеспечить собственников приватизированных и нанимателей муниципальных квартир аналогичной жилплощадью либо выплатить им денежную компенсацию.
Закон
Предоставление другого жилья при выселении регулируется следующими нормами законодательно правовых актов:
- Конституцией РФ;
- статьями 81-89 главы 8 ЖК РФ;
- постановлением ВС РФ №14 от 02 июля 2009г
- региональными нормативно-правовыми актами (их положения не должны противоречить Федеральному законодательству).
Кого могут выселить
Гарантию, что при выселении, им будет предоставлено другое, имеют категории граждан и их семьи:
- проживающие по договору социального наема;
- проживающие по договору служебного найма;
- инвалиды 1 и 2 групп, наделенные правом пожизненного проживания по договору найма, получившие инвалидность во время службы в рядах Вооруженных Сил РФ или на рабочем месте.
Кого не могут выселить
Выселению в законном порядке подлежат все категории лиц без исключения. При этом нарушение законных интересов граждан не происходит, так как их жилищные условия не ухудшаются, если жилье предоставляется.
| Основание для выселения | Особенности |
|---|---|
| Воля нанимателей | Нельзя требовать переселения для улучшения жилищных условий без достаточных оснований. Единственный допустимый аргумент для выселения из соответствующей всем нормам квартиры – требование жилого помещения меньшей площади, чтобы снизить размер коммунальных платежей (при условии, что на одного проживающего приходится более 18 кв.м) |
| Жилье в аварийном состоянии и подлежит к сносу | После решения официальной выездной комиссии и оформления соответствующего документа |
| Планируется снос здания или его перевод в нежилое помещение для использования земельного участка под ним для нужд государственной муниципальной или религиозной организации | Собственнику и всем членам его семьи помимо предоставления другого жилья компенсируются все убытки, связанные с переездом. Материалы, оставшиеся после сноса здания, принадлежат собственнику и он вправе использовать их по своему усмотрению |
| Жилье в аварийном состоянии и не пригодно для проживания, но решение о его сносе еще не принято | Вне зависимости от того, когда планируется снос дома, граждане не должны жить в аварийных квартирах и имеют законное право требовать выселения с предоставлением другого жилья |
| Запланирована реконструкция или капитальный ремонт здания | Выселение будет инициировано, только если разрушения, сопутствующие процессу, сделают помещение непригодным для нормального проживания |
Требования к предоставляемому жилью
Согласно ст.84 ЖК РФ, выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения может производиться только если тип и размеры нового жилья соответствуют объекту недвижимости, где ранее проживал человек и члены его семьи.
При этом обязательно должны быть соблюдены такие требования к новому жилью:
- Территориально объект недвижимости должен располагаться в том же населенном пункте, где и старое жилье. Иное возможно только после предварительного согласования с нанимателем.
- Тип жилья должен остаться прежним. То есть, если человеку принадлежала 3-х комнатная квартира, новая должна иметь не меньшее количество комнат.
- Дом, в который планируется переселение, должен быть капитальным строением в пригодном для жилья состоянии. Заселение людей во временное или аварийное жилье недопустимо.
- Жилье должно быть благоустроенным — с наличием коммунально-бытовых удобств (электроэнергии, водоснабжения, отопления, канализации, газификации). Допускается улучшение жилищных условий. Переселение в менее благоустроенную квартиру законом запрещено.
- Одна комната не может быть предоставлена для проживания несовершеннолетних детей разного пола, а совершеннолетние лица, не являющиеся супругами, могут быть заселены совместно только по предварительному обоюдному согласию.
- Дом может быть другой планировки, с кладовой и балконом или без них. Они считаются малозначительными дополнительными критериями и не влияют на принятие решения о переселении.
- Площадь новой квартиры должна быть такой же или больше, чем старая. Исключение — переселения в меньшую жилплощадь произошло по инициативе нанимателя.
- Если кто-либо из членов семьи нанимателя, ранее проживающий совместно со здоровыми родственниками в 1-комнате коммуналки или 1-комнатной квартире, страдает тяжелой формой хронического заболевания, в новой жилплощади ему должна быть выделена комната для проживания отдельно от остальных домочадцев. Но, размер нового жилья по закону не может больше чем в 2 раза превышать исходное.
Пример. Дом, в котором у Петрова И.В. располагалась приватизированная благоустроенная квартира, был признан аварийным и подлежал расселению. В администрации города Петрову предложили переехать в квартиру, в которой не была предусмотрена подача горячей воды, хотя все остальные услуги (электричество, паровое отопление, канализация, холодное водоснабжение) предоставлялись. Так же площадь квартиры была больше старой. Однако Петров не мог проживать в квартире без горячей воды. Об этом он составил претензию и направил в муниципалитет. На нее он ответа не получил и был вынужден обратиться в суд. Суд полностью удовлетворил требования истца. И Петрову была предоставлена квартира со всеми удобствами.
Как выселить по инициативе нанимателя?
Наниматель имеет право требовать выселения только в двух случаях:
- метраж слишком велик (более 18 кв.метров на человека) и довольно накладно оплачивать коммунальные платежи;
- состояние жилого помещения, по мнению жильцов, аварийное и не пригодно для постоянного комфортного проживания.
Во втором случае наниматель, не дождавшись комиссии, чтобы ускорить процесс, имеет право самостоятельно инициировать процедуру присвоения аварийного статуса жилому зданию. Для этого необходимо подать коллективный запрос от всех проживающих в доме граждан о признании его аварийным и расселении в жилищную инспекцию.
Порядок действий
Для уменьшения жилплощади нанимателю надо направить соответствующее заявление в адрес жилищной инспекции. При составлении документа необходимо подробно изложить свои доводы и приложить следующие документы:
- заверенная копия паспорта заявителя;
- справка о составе семьи, проживающей в этой квартире.
Подавать такое заявление имеет право непосредственно лицо, указанное в договоре социального найма в качестве ответственного арендатора.
Для переселения из непригодного для постоянного проживания дома необходимо в письменном виде составить коллективный запрос от всех собственников квартир аварийного жилого здания и направить документ в жилищную инспекцию.
Процесс
После принятия заявления, жилищная инспекция в установленный срок должна направить специальную комиссию для оценки состояния здания.
Выехав на аварийный объект и произведя осмотр, комиссия принимает решение о присвоении или не присвоении зданию соответствующего статуса. Он может быть таким:
- ветхое жилье;
- аварийное жилье;
- требующее ремонта.
В зависимости от результатов осмотра и принятого решения в госучреждении определяются дальнейшие действия.
Пример. Светлова А.К. проживала в квартире, расположенной в доме, который находился в очень плохом техническом состоянии. Однако множество комиссий не признавали дом аварийным и подлежащим расселению. Светлова обратилась в муниципалитет с просьбой предоставить ей другое жилье, так как, по ее мнению, квартира не пригодна для жилья. Администрация города ответила отказом, мотивировав это тем, что для переселения необходим статус старого жилья – аварийное или ветхое.
Светлова А.К., обратилась в жилищную инспекцию с заявлением об обследовании дома. По результатам проверки строению был присвоен статус аварийного и Светловой было предоставлено новое жилище.
Как выселить по инициативе собственника
Причинами для инициирования выселения собственниками жилого помещения являются:
- объект жилищного фонда находится в ветхом состоянии и признан непригодным для постоянного проживания;
- принято решение о передаче земли или здания в государственное или муниципальное пользование;
- помещение передается для нужд религиозной организации.
Порядок действий
О своем решении собственник обязан заблаговременно уведомить всех нанимателей.
После подробного ознакомления с порядком предоставления новой жилплощади, ее размером и благоустроенностью, наниматель вправе либо согласиться с решением собственника, либо направить ему претензию с указанием на пункты, нарушающие законные права или не соответствующие его желаниям.
В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров наниматель может обратиться в суд и последует судебное выселение.
О том, как составить иск о выселении и снятии с учета вы можете прочитать в этой статье.
Процесс
Если мирные переговоры между собственником и нанимателем ни к чему не приведут, то по инициативе последнего может быть начато судебное разбирательство, в результате которого наниматель либо получит новое жилье, удовлетворяющее всем его требованиям, либо иск останется без удовлетворения и у гражданина появится выбор:
- подать жалобу в апелляционную инстанцию;
- переехать в изначально предлагаемое собственником жилье.
Решив до конца отстаивать свои права, будьте готовы, что судебная тяжба может затянуться надолго, за это время старый дом уже, скорее всего, снесут, поэтому следует заранее позаботиться о временном жилье.
О том, как выселяют по решению суда можно узнать здесь.
Нужен юрист
Естественно, что при выселении и предоставлении нового жилья муниципалитет не стремится обеспечить граждан очень хорошим жильем. Зачастую выдаваемое жилье уступает старому, а чиновники говорят, что других квартир просто нет. Если с вами произошла такая ситуация, то обратитесь за бесплатной консультацией к опытным юристам нашего сайта. Описав ваш случай, вы сможете узнать нарушаются ли ваши права и как действовать в сложившейся ситуации.
Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет:
- правильно составить претензию в адрес муниципалитета и добиться предоставления надлежащего жилья в досудебном порядке;
- подать исковое заявление в судебный орган;
- представлять интересы истца;
- обеспечить выполнение вердикта суда.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...Похожие статьи
