1 210 просмотров

Завещание квартиры не родственнику

Завещание является одним из способов реализации гражданских прав. Это единственный вариант самостоятельного распоряжения собственником своим имуществом на случай смерти. Документ определяет объем имущества, перечень получателей и размеры их долей в имуществе покойного. Закон позволяет гражданину лично выбрать состав получателей. За исключением обязательной доли для супругов и иждивенцев, другие наследники могут быть посторонними гражданами. Рассмотрим, как оформить завещание на квартиру не родственнику.

Что дает завещание на квартиру

В случае смерти собственника, его имущество подлежит передаче другим гражданам. При отсутствии личного распоряжения (завещания), объекты собственности передаются родственникам покойного.

Наследование по закону согласно ст. 1141 ГК РФ происходит в порядке очередности. Каждая последующая очередь вступает в наследство при отсутствии получателей предыдущей очереди.

Такой вариант лишает собственника права выбора получателя. Порядок передачи имущества предусматривается законодательно.

Важно! Если гражданин принимает решение самостоятельно определить получателей объектов собственности, он должен оформить завещание. Наиболее популярным предметом наследования является жилое помещение, в частности, квартира.

Плюсы составления завещания на квартиру:

• владелец самостоятельно определяет нового собственника;
• получателем имущества может стать лицо, не связанное с гражданином родственными узами;
• гражданин имеет право наделить получателя обязанностями в отношении объектов собственности;
• документ возможно изменить и отменить в любое время;
• получателя можно изменить по желанию собственника;
• владелец не обязан советоваться с другими жильцами-не собственниками при принятии решения;
• гражданин имеет право пользоваться имуществом при жизни беспрепятственно, права перейдут третьим лицам только после его смерти;
• закон предусматривает возможность составления закрытого завещания (скрыть информацию о переходе прав до смерти владельца).

Владелец собственности может возложить определенные обязанности на претендентов. Принятие наследства будет находиться в зависимости от исполнения условия документа. Подобные завещания позволяют устранить от наследства отдельных родственников, но не лишать их полностью всех прав.

Пример. Сын наследодателя страдает игровой зависимостью. Отец видит, как наследник регулярно проигрывает большую часть своей зарплаты. На замечания родителя молодой человек не реагирует. Регулярно устраивает скандалы на этой почве. Отец находится в преклонном возрасте и боится, что после его смерти имущество уйдет с молотка. Чтобы предотвратить подобное развитие событий он принимает решение отписать квартиру двоюродному брату. Родственник знал ситуацию в семье и согласился помочь. Условие завещания – наследник должен предоставить сыну наследодателя жилплощадь для проживания на период его жизни. Такое решение должно обезопасить имущество от продажи и последующего проигрыша денег на игровых автоматах.

Преимущества завещания для наследников

Завещание является одним из способов передачи имущества третьим лицам. А юридическое лицо может стать получателем собственности покойного исключительно по завещанию.

Зачастую граждане годами проживают совместно, но не регистрируют отношения. Сожители (гражданские мужья и жены) могут стать наследниками только по завещанию. Исключение составляет обязательная доля в наследстве, если сожитель докажет свои права в качестве иждивенца.

Наличие завещания значительно упрощает процесс вступления в наследство для получателя имущества. Ему не нужно подготавливать документацию о наличии родственных связей, восстанавливать утерянные документы.

Гражданин самостоятельно принимает решение о принятии имущества или отказе от его получения. Отказ от наследства по завещанию полностью или частично согласно ст. 1158 ГК РФ возможен в пользу любого другого получателя по завещанию или по закону. Исключение составляют граждане, лишенные наследства.

Дополнительным преимуществом является порядок раздела собственности. Если по закону все получатели имеют право на равные доли, то распоряжение может содержать детализацию размера долей наследников.

Как составить завещание на квартиру не родственнику

Закон позволяет собственнику оставить такое крупное и ценное имущество, как квартира, постороннему гражданину. Для этого необходимо соответствие имущества следующим условиям:

• квартира является собственностью завещателя;
• объект принадлежит гражданину на праве индивидуальной собственности;
• квартира приобреталась владельцем до брака или у супругов есть брачный договор;
• у лица отсутствуют иждивенцы, которые могут претендовать на долю жилого помещения, или их потребности гасятся за счет другого имущества завещателя.

Сходства и различия завещания в пользу родственников и третьих лиц

Можно сделать вывод, что различия при завещании квартиры третьим лицам, распространяются только на получателей. Для собственника различий нет.

Порядок оформления распоряжений определяется гл. 62 ГК РФ. Наследодатель может обратиться в любую нотариальную контору на территории страны или к лицу, заменяющего нотариуса. Заверить завещание без нотариуса согласно ст. 1127 ГК РФ может главврач больницы или дома престарелых, командир военной части или капитан корабля.

При обращении к нотариусу, собственник должен иметь при себе гражданский паспорт, документы на квартиру и перечень получателей.

Важно! Если гражданин желает составить закрытое завещание, то он должен иметь при себе рукописное завещание.

При оформлении открытого документа, текст поможет составить нотариус. Типовой образец завещания есть в любой нотариальной конторе. При необходимости наследодатель может предоставить свой вариант документа. Нотариус проверит его на предмет законности, и если замечаний не будет, то возьмет за основу. За совершение нотариальных действий гражданину придется заплатить госпошлину.

После нотариального удостоверения один экземпляр документа выдается собственнику. Второй остается у нотариуса.

Форма

Распоряжение составляется в письменном виде и удостоверяется нотариусом. Отсутствие удостоверения делает документ недействительным. Исключение составляет распоряжение, оформленное в чрезвычайной ситуации.

Завещание, составленное при чрезвычайных обстоятельствах, согласно ст. 1129 ГК РФ оформляется в присутствии 2 свидетелей и не нуждается в  нотариальном удостоверении в течение 30 дней после окончания особой ситуации.

Обязательные реквизиты завещания:

1. Наименование документа.
2. Город, в котором составляется распоряжение.
3. Сведения о завещателе и наследнике (Ф.И.О., дата рождения, адрес прописки, паспортные данные).
4. Подробная информация о квартире (адрес расположения, площадь, кадастровый номер).
5. Условия завещания (при наличии).
6. Ссылка на ознакомление со ст.1149 ГК РФ.
7. Сведения об удержании госпошлины.
8. Номер бланка распоряжения.
9. Нотариальная надпись.
10. Отображение количества экземпляров документа.
11. Подпись завещателя.

Содержание

При оформлении завещания, наследодателю нужно исходить из собственных пожеланий. Содержание распорядительного документа нужно продумать заранее. Если вариант, предложенный нотариусом, не подходит, то его можно изменить или дополнить. Основные моменты – список наследников, информация о квартире, доли получателей, наличие/отсутствие условия.

Ст. 1137 ГК РФ предусматривает при завещании квартиры возможность закрепить право проживания в жилом помещении или его части третьего лица. Такой вариант возможен исключительно при указании данных отказополучателя в завещании.

Пример. Я завещаю 3-ком. кв., которая находится по адресу (город – Самара, улица – 2-я Кубанская, номер дома – 13, квартиры – 3) Сидорову К. В. Возлагаю на наследника обязанность предоставить моему сыну (ФИО отказополучателя) комнату на период его жизни. Денежный вклад в ВТБ банке (название, месторасположение, номер счета) я завещаю племяннику (ФИО). С содержанием ст.1149 ГК РФ ознакомлен. Текст завещания прочитан мною до его подписания. Распоряжение составлено в двух экземплярах. Один образец выдан наследодателю, второй остается у нотариуса.

Образец завещания на квартиру не родственнику

Ниже представлен типовой образец завещания:

Порядок оформления завещания на квартиру не родственнику

Процедура оформления завещания не зависит от наличия родственных связей между собственником и получателем квартиры. Нотариус устанавливает личность наследодателя, разъясняет его права/обязанности, уточняет список претендентов. Также наследодателю предлагают типовой образец завещания.

Важно! Если текст не устраивает собственника, то он может дополнить его с учетом своих обстоятельств. Однако волеизъявление наследодателя не должно противоречить закону. Иначе нотариус откажется его регистрировать.

При оформлении завещания на квартиру в пользу постороннего лица, необходимо четко соблюсти порядок, предусмотренный законом. Нарушение порядка, приведет к оспариванию документа со стороны родственников или других лиц, имеющих на это право (иждивенцы).

Порядок действий

Алгоритм действий при составлении распоряжения:

1. Подготовка документов.
2. Определение состава наследников.
3. Обращение в нотариальную контору.
4. Согласование текста завещания.
5. Оплата госпошлины.
6. Нотариальное удостоверение документа.

Все необходимые действия выполняются в течение одного рабочего дня. Согласовывать завещание с потенциальными получателями собственнику имущества не нужно.

Документы

Чтобы сделать распоряжение на квартиру наследодателю потребуется:

• паспорт гражданина России;
• список получателей и копии их гражданских паспортов;
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• правоустанавливающая документация на жилое помещение;
• кадастровый паспорт (при наличии);
• документ о бракосочетании (при наличии);
• брачный контракт (при наличии);

Документы на квартиру не являются обязательными. Однако лучше иметь их при себе, чтобы не допустить каких-либо ошибок. Тем более если отчуждаемая собственность не единственная у наследодателя.

Расходы

За совершение любого нотариального действия удерживается госпошлина. Ее размер определяется Налоговым законодательством. В 2024 году составление открытого или закрытого завещания обойдет собственнику имущества в 100 р.

Стоимость распоряжения не зависит от степени родства. Технические услуги в нотариальной конторе оплачиваются отдельно. Наследодателю придется заплатить в районе 1000 р. Если завещание делается в областном центре, то сумма может быть больше. Для расчета затрат можно воспользоваться сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Основные издержки ложатся на наследников. Если получателем является не родственник наследодателя, то ему предстоит заплатить 0,6% от стоимости имущества. Кроме того, понадобится провести оценку стоимости квартиры для определения размера пошлины.

Важно! Ст. 333.38 НК РФ освобождает получателя имущества от оплаты пошлины, в том числе не родственника, если гражданин фактически проживает в квартире совместно с собственником.

Сроки выдачи

Завещание выдается на руки наследодателю в день обращения. Если при проверке документов будут выявлены какие-то несоответствия, то совершение нотариального действия может быть отложено до устранения замечаний.

Что касается момента передачи завещания наследнику, то данный вопрос наследодатель решает самостоятельно. Однако нужно учитывать, что если претендент не знает о наличии распоряжения, то в случае смерти владельца имущества, он может лишиться наследства.

Чтобы избежать незапланированного распределения активов собственник может:

• сообщить о наличии завещания и/или данные нотариальной конторы, в которой оно составлялось;
• назначить душеприказчика;
• сообщить нотариусу данные и адрес проживания получателя для его розыска.

В случае внезапной гибели собственника потенциальный получатель сможет обратиться к нотариусу и получить дубликат документа. Такой исход актуален для граждан, которые не проживали совместно с умершим собственником.

Можно ли оспорить распоряжение

Оспорить завещание может любой наследник. Инициативу по подаче иска в суд при завещании квартиры третьему лицу (не родственнику) проявляет абсолютное большинство наследников по закону. В случае попытки родственников покойного отсудить жилое помещение, получатель должен заручится поддержкой юриста.

Важно! Суды удовлетворяют исковые требования при наличии минимальных нарушений в документе или в процедуре оформления.

Основания для признания завещания недействительным:

• недееспособность наследодателя на дату составления документа;
• признание претендента недостойным;
• нарушение законодательства при составлении.

По каждому пункту должны быть предоставлены письменные доказательства. При недееспособности необходимо приложить соответствующее решение суда.

Оспорить завещание согласно ст.1117 ГК РФ возможно признав наследника недостойным. Признание обычно происходит в рамках отдельного судебного производства. Чаще всего основанием является приговор суда, которым претендент приговорен к лишению свободы за совершение преступления в отношении наследодателя.

Если наследник не в состоянии представить надлежащие доказательства, то суд оставит исковые требования без удовлетворения.

Наследодатель вправе распорядиться своей квартирой на случай смерти. В качестве получателя может выступать родственник, третье лицо, предприятие, орган местной власти. Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Стандартный шаблон завещания есть у каждого нотариуса. При необходимости можно разработать свой проект документа. Чтобы избежать ошибок при составлении текста, нужно проконсультироваться у юриста. Такая возможность есть на нашем сайте. Заявку можно подать через форму обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...