Задать вопрос
Как делится имущество после смерти одного из супругов
10 174 просмотров
7 582 просмотров
Оформление земельного пая сельхозназначения по наследству
Земельные участки (паи) подлежат наследованию наравне с другими видами имущества. Единственное условие наличие права собственности у умершего гражданина. Переход имущественных прав происходит двумя способами – по распоряжению наследодателя или в рамках закона. Наследственное дело заводится по заявлению получателя. После получения свидетельства претенденту предстоит оформить право собственности на землю.
Особенности наследования земельного пая
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, земельные участки при наследовании относятся к особым видам имущества. В состав участка входит:
- поверхностный слой;
- водные объекты;
- растения.
При наследовании земельного участка или пая немаловажную роль играет наличие построек на территории надела. Потому как земля и строение являются независимыми объектами недвижимости. На каждый из них должен быть отдельный перечень документов. Отсутствие правоустанавливающих бумаг исключается возможность перехода имущественных прав к наследникам. Восстановление нарушенных прав происходит в судебном порядке.
Чтобы право на земельный участок перешло к наследникам, объект должен принадлежать владельцу:
- на праве собственности;
- на праве наследуемого владения.
Наличие прав на участок должно подтверждаться документально. Таким образом, наследодатель должен был произвести:
- межевание участка;
- постановку объекта на кадастровый учет;
- оформить кадастровый паспорт;
- зарегистрировать право на объект.
С 2017 года при совершении сделок с земельным участком в качестве правоподтверждающего документа предоставляется выписка из ЕГРН. При оформлении завещания целесообразно иметь ее при себе.
Если участок принадлежал гражданину на праве наследуемого владения, то после получения свидетельства о правах на наследство, получатель имеет право оформить его в собственность.
Объект может быть передан в наследство только по закону. Закон запрещает гражданину включать такой участок в завещание.
Важно! Наследником надела, который принадлежал покойному на праве пожизненного наследственного владения может быть исключительно физическое лицо.
Основания принятия в наследство земельных паев
Как любое другое имущество, земельный участок можно передать наследникам следующим образом:
- по завещанию;
- по закону.
Нотариальное завещание позволяет владельцу собственности определить круг наследников и размеры их долей. Распоряжение дает возможность изменить очередность наследования, предусмотренную законом.
Завещание можно составить в любое время. При необходимости документ можно корректировать или отменить.
Особенностью завещания является невозможность лишить части наследства обязательных наследников. К ним относятся:
- несовершеннолетние дети;
- нетрудоспособные родители/супруги;
- иждивенцы.
Важно! Социально незащищенным лицам полагается не менее ½ части, которая приходится на каждого участника при наследовании по закону.
Если наследодатель не успел составить распоряжение или отменил его при жизни, тогда его собственность отходит по закону. Порядок перехода прав устанавливается в порядке очереди.
Очередность наследования определяется Гражданским кодексом. Первоочередные претенденты – отец, мать, супруга, дети.
При отсутствии указанных граждан, наследство переходит к родственникам следующей очереди. Каждый претендент может отказаться от принятия имущества без объяснения причин.
Как вступить в наследство на земельный пай
Порядок действий получатели земельного участка
| № п/п | Пункт действий |
|---|---|
| 1 | Сбор документов |
| 2 | Обращение к нотариусу |
| 3 | Подача заявления |
| 4 | Оплата пошлины |
| 5 | Получение свидетельства |
| 6 | Переоформление земельного участка на имя получателя |
Оформление наследства на надел земли происходит исключительно у нотариуса. Получатель может обратиться в нотариальную контору:
- по месту прописки усопшего гражданина;
- если сведения о прописке отсутствуют, тогда наследники могут обратиться к нотариусу по месту расположения объекта недвижимости (ст.1115 ГК РФ);
- при наличии завещания, документы можно подать по месту хранения волеизъявления.
Альтернативный способ принятия наследства – по факту. Под фактическим принятием имущества подразумевает осуществление всех необходимых действий по охране и использованию открывшегося наследства. Например, обработка или засев участка.
То есть наследник выражается свое волеизъявление конкретными действиями, которые подтверждают его желание вступить в права наследования. Единственная разница – претендент не обращается к нотариусу.
Подача заявления происходит позже. Если нотариус отказывается выдать свидетельство, тогда получатели отстаивают свои права через суд.
Заявление
Принятие собственности происходит по заявлению наследников. Законодатель определил, что наследники должны подтверждать свое волеизъявление в письменной форме.
Важно! Бездействие получателя расценивается как отказ от наследства по умолчанию.
В заявлении о принятии имущества нужно указать:
- наименование нотариальной конторы;
- сведения о наследнике;
- суть просьбы выгодополучателя;
- ссылку на отсутствие других претендентов;
- дату, подпись.
Образец заявления о принятии наследства:
Документы
При оформлении наследства претендентам необходимо подготовить:
- гражданский паспорт наследника;
- основание наследования (завещание или документ о родственной связи);
- свидетельство о смерти собственника участка;
- выписку из ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающий документ;
- оценочный отчет или кадастровую выписку на земельный надел;
- справку с последнего места жительства умершего гражданина;
- справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
- квитанцию об уплате пошлины на вступление в наследство.
В качестве правоустанавливающего документа на сельскохозяйственный участок можно представить выписку из решения ОМС о приватизации земельного участка.
Важно! С 2018 года нотариус не имеет права требовать с наследников данные о наличии обременений/ареста на земельный участок. Данные должны запрашиваться им самостоятельно.
Наследники могут обжаловать противоправные действия нотариуса в судебном порядке.
Расходы
Расходы наследников состоят из:
- госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве;
- оплаты услуг нотариуса;
- проведения оценки земельного участка;
- регистрации права собственности.
Основная статья издержек – это госпошлина. Ее размер:
- 0,3%– ставка предусмотрена для близких родственников усопшего гражданина. Однако закон ограничивает максимальную сумму налога. Размер удержания не может превышать 100 000 р.
- 0,6%– ставка предусмотрена для остальных получателей. Предельная сумма сбора – 1 000 000 р.
Заказать оценку стоимости земли можно в комитете земельных ресурсов по месту расположения пая. На ее основании будет рассчитываться госпошлина, которая удерживается с наследников.
Альтернативным вариантом оценки является получение кадастровой выписки из Росреестра. Ее стоимость в [current_date format='Y'] году составит 300 р.
Сроки
Для подачи документов о принятии наследства дается 6 месяцев. Несвоевременное обращение к нотариусу приводит к утрате имущественных прав.
Принятие наследства по истечении сроков допускается только с согласия других наследников, которые вступили в свои права или по решению суда.
Если претенденты 1 очереди отказались или были устранены от наследства, то имущественные права переходят к родственникам 2 линии. Указанным лицам дополнительно дается 6 месяцев.
Если наследники 1 линии не приняли имущество, то претенденты следующей очереди могут заявить о своих правах в 3-месячный срок с момента возникновения такого права.
При наличии завещания наследникам также дается 6 месяцев для подачи бумаг. Если претендент не обратился по каким-то причинам к нотариусу, то восстановить сроки можно через суд.
Также наследник может заявить о правах в рамках закона. Например, если он является наследником 2 линии, а первоочередные претенденты отсутствуют или не обратились к нотариусу. В такой ситуации подать заявление можно через 6 месяцев после кончины наследодателя.
Если претенденты не заявят о своих правах на имущество, то оно признается выморочным. Получателем собственности является государство.
Переход имущественных прав на землю происходит независимо от принятия наследства. Отказ от выморочной собственности законом не предусмотрен (ст. 1151 ГК РФ).
Оформление земельного пая в собственность по наследству после вступления в наследство
После получения свидетельства получателю надлежит оформить право собственности. Действие выполняет территориальный орган Росреестра.
Основанием для изменения сведений о владельце является заявление наследника. Без постановки на учет новый владелец не сможет полноценно распоряжаться землей.
Порядок действий
Оформление права собственности происходит в Росреестре. Владельцу необходимо:
- Подготовить пакет документов.
- Подать заявление.
- Заплатить госпошлину.
- Получить правоустанавливающие бумаги.
Документы
Оформление права собственности происходит по заявлению. К нему необходимо приложить:
- копию паспорта наследника;
- свидетельство на наследство;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Подача заявления
Закон предусматривает возможность обращения в уполномоченный орган следующим образом:
- через МФЦ;
- почтой;
- через сайт Госуслуги/Росреестра.
С 2018 года обращение в МФЦ возможно без привязки к месту расположения участка. Гражданин может сам выбирать центр.
Расходы
За оформление земельного участка из земель сельхоз назначения удерживается госпошлина в размере 350 р. (ст. 333.33 НК РФ). Если оформляется регистрация доли в земельном участке сельхоз назначения, то пошлина составит 100 р.
При обращении через сайт Госуслуги, сумма пошлины уменьшается на 30%.
Сроки
Регистрация права собственности за земельный участок происходит от 5 до 12 дней. Отсчет времени начинается с момента подачи письменного заявления (ст. 16 ФЗ №218-ФЗ).
Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается на 1 – 2 дня. Когда результат будет готов, центр направляет заявителю СМС-сообщение.
Судебная практика
Однако владелец может не иметь правоустанавливающих документов на объект. Тогда земельный участок не будет подлежать наследованию. В такой ситуации наследник должен обратиться в суд и доказать свои права на наследство. Такое судебное разбирательство называется включением имущества в наследственную массу.
Наследование земли нередко сопровождается отсутствием необходимых документов. В результате граждане вынуждены обращаться в суд за защитой своих интересов. Чаще всего подаются иски о признании права собственности на пай в порядке наследования. При наличии убедительных доказательств суды удовлетворяют заявленные требования.
Пример. Члены семьи наследодателя обратились в суд. Они просили признать право собственности на земельный пай. Обоснование иска – после смерти открылось наследство. Женщине принадлежал земельный участок, которым она открыто пользовалась. Правоустанавливающим документом является постановление районной администрации. Однако наследодатель не произвел регистрацию права собственности на свое имя. Нотариус отказал им в выдаче свидетельства на наследство из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Суд удовлетворил исковые требования (Решение Добринского райсуда Липецкой области от 15.08.2012 дело №2-340/2012).
Наследование земельного пая подразумевает подачу заявления. Способ вступления в имущественные права не имеет значения. Для принятия наследства по закону/завещанию дается одинаковое время. Основная проблема может возникнуть с документами. Например, если наследодатель не оформил право собственности надлежащим образом. Чтобы разобраться в обстоятельствах дела необходимо проконсультироваться у юриста. На нашем сайте есть такая возможность. Вам нужно лишь заказать обратный звонок. Специалист перезвонит в указанные сроки. Он подскажет, какие нужны бумаги для принятия наследства, и что делать, если отсутствуют правоустанавливающие бумаги на пай.
Оцените статью
(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
