Задать вопрос
При межевании нужны ли подписи соседей — можно ли сделать межевание без согласования
2 248 просмотров
643 просмотров
Что делать и как не платить, если затопили соседей снизу
Зачастую ответственность за затопление возлагается на собственника квартиры сверху. Причем ни управляющая компания, ни потерпевшие не заинтересованы в выявлении настоящего виновника. Потерпевший хочет взыскать ущерб, а управляющая компания – переложить ответственность. Поэтому доказывать невиновность придется самостоятельно. Рассмотрим, что делать и как не платить, если затопили соседей снизу.
Что делать?
Аварии в многоквартирных домах не являются редкостью. Поэтому каждому жильцу многоквартирного дома необходимо знать порядок действий в случае затопления.
Сложнее обстоит ситуация, если именно вы являетесь виновником происшествия. В таком случае гражданин подвергается нешуточному давлению со стороны сотрудников управляющей компании и пострадавших соседей.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
В первую очередь, виновнику нельзя самоустранятся от разбирательства происшествия. Именно активное участие поможет не платить, если вы залили соседей.
Обязанность по оплате ущерба возлагается на виновника. Поэтому вы должны оплатить соседям ремонт и моральный ущерб, если причиной залива является прорванная батарея, сломанный кран, порванный шланг унитаза.
В случае, если собственник квартиры устраняется от участия в разбирательства, то в 100% случаев именно он будет признан виновным. Поэтому готовимся принимать самое активное участие на всех этапах.
Как не платить?
Собственник квартиры не будет платить за ущерб, если авария произошла на участке, за который отвечает ТЖС или управляющая компания. Однако данный факт необходимо доказать. Поэтому нужно лично присутствовать при составлении акта о затоплении и внимательно проверять внесенные сведения.
Возможны следующие способы не платить соседям, которых затопили:
- Переложить ответственность на управляющую компанию.
- Оформить страховку на квартиру.
- Взыскать оплаченную сумму с квартирантов (если виновниками залива стали наниматели).
- Взыскать затраты с ремонтной компании (если причиной залива стали некачественно оказанная услуга по ремонту).
В случае, если вина собственника квартиры полностью доказана, то целесообразно избежать обращения пострадавших в суд. Это позволит минимизировать затраты.
В случае обращения в суд виновнику придется дополнительно оплачивать расходы на экспертизу, на оценку, на госпошлину, на юриста и за моральный вред.
В случае составления соглашения придется заплатить только за ремонт.
Алгоритм действий
Не в каждой ситуации с затоплением квартиры виноват сосед, живущий сверху. Например, если авария вызван действиями соседей, затопивших вашу квартиру, и вода поступает в квартиры ниже, вашей вину тут не будет.
Порядок действий для виновника происшествия:
- Попытка досудебного урегулирования.
- Сбор документов.
- Проведение экспертизы.
- Оценка ущерба.
- Защита в суде.
Рассмотрим действия и права ответчика в судебном процессе.
Этап 1. Оформление документов
Вина управляющей компании. Чтобы доказать, что ответственность за аварию должна нести управляющая компания, необходимо провести экспертизу. Основным доказательством в суде будет результат исследования. В такой ситуации гражданин сможет доказать, что он не является надлежащим ответчиком в процессе.
Вина подрядчика. Чтобы возложить ответственность за аварию на организацию, проводящую работы по договору подряда, необходимо подготовить договор о выполнении работ. Документ должен включать информацию об ответственности за некачественно выполненные работы.
Однако необходимо различать, некачественные работы и вред, нанесенный в процессе их выполнения.
Пример. Василина обратилась в суд, чтобы взыскать с соседа Ивана денежные средства за ущерб, нанесенный вследствие затопления. Мужчина отказывался платить, так как ущерб был нанесен действиями рабочих, которые делали в его квартире цементную стяжку пола. В процессе выполнения работ, мужчины пролили бак воды на пол. В момент происшествия собственник квартиры отсутствовал и не осуществлял контроль за выполнением работ. Суд 1 инстанции удовлетворил требования заявительницы. Апелляционная инстанция переложила ответственность на компанию-подрядчика. Верховный суд отменил определение апелляционной инстанции. Причиной послужила обязанность владельца осуществлять контроль за выполнением работ. В данной ситуации владелец квартиры допустил бесхозяйственное отношение к помещению (ст. 30 ЖК РФ).
Поэтому взыскать расходы на возмещение ущерба с компании можно только, если вред нанесен в случае некачественно выполненных работ (подключение сантехники, труб).
Вина нанимателя. Закон позволяет взыскать затраты на ремонт с квартирантов, при соответствии следующим условиям:
- наниматель и наймодатель заключили договор;
- квартиранты непосредственно виновны в заливе (забыли закрыть кран);
- данный факт отражен в акте о затоплении квартиры;
- средства в счет ущерба взысканы через суд или переданы потерпевшим по соглашению;
- собственник самостоятельно оплатил долг пострадавшему.
В такой ситуации, владелец квартиры может взыскать средства с квартирантов в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ).
Вина производителя оборудования. Одной из причин затопления может стать некачественное оборудование. В случае выявления заводского брака на радиаторе отопления, на кране, на сантехническом оборудовании, истец может взыскать затраты с производителя. Для этого виновнику необходимо собрать документы о приобретении оборудования и его установке.
В любом случае, ответчику необходимо подготовить следующие документы:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающий документ;
- выписка из ЕГРН;
- выписка из домовой книги;
- акт о затоплении;
- результат экспертизы.
Документы предоставляются в виде оригиналов.
Этап 2. Проведение экспертизы
Проведение экспертизы является обязательным этапом. Исследование должно проводится независимой компанией.
Если ни одна из сторон не закажет экспертизу до суда, то она будет назначена судом. Расходы за ее проведение будут возложены на истца, но в случае удовлетворения его требований, затраты будут взысканы с ответчика.
Поэтому виновнику необходимо принимать активное участие в проведении экспертных работ. Именно результат экспертизы может переложить ответственность за ущерб на управляющую компанию, подрядчика или нанимателя.
Пример. Егор обратился в суд, чтобы взыскать расходы на ремонт с соседей. Ущерб имуществу был нанесен вследствие залива. Однако результат экспертизы показал, что вины соседей в аварии не было. Причиной протечки батареи стало высокое давление. Ответчиком в процесс была привлечена управляющая компания.
Этап 3. Оценка ущерба
По решению ВС РФ недоказанность величины нанесенного ущерба не является основанием для отказа к привлечению к гражданско-правовой ответственности. Поэтому истец может самостоятельно обосновать величину нанесенного ущерба.
Однако для ответчика сумма взыскания имеет большое значение. Поэтому размер ущерба необходимо уточнить.
Для этого возможны следующие варианты:
- обращение в суд с просьбой о назначении экспертизы (если истец не предоставил оценочный отчет);
- обращение в суд с ходатайством для проведения повторной экспертизы (если оценочный отчет, предоставленный истцом, составлен с нарушениями).
Оценка должна проводится специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение такого вида работ. Оплата работ возлагается на лицо, заявившего ходатайство.
В случае отказа от удовлетворения требований, ответчик сможет взыскать расходы на экспертизу с истца.
Этап 4. Защита в суде
Чтобы избежать ответственности, ответчик должен подготовить линию защиты. В первую очередь необходимо найти квалифицированного юриста.
Специалист поможет собрать необходимые документы, подготовить отзыв на иск, подскажет, как вести себя в процессе.
Если вы не можете лично присутствовать в процессе, то целесообразно направить представителя. Для того, чтобы выступать в суде от имени ответчика, юристу понадобится нотариальная доверенность.
Однако это значительно снижает шансы оказаться виноватым.
Судебная практика
Как показывает судебная практика, 100% уверенности в судебном процессе нет. Суд может принять совершенно неожиданное решение. Поэтому не нужно бояться защищать свои интересы.
Иногда возникает ситуация, когда виновник не отрицает вину, а потерпевший значительно завышает ущерб. Чтобы не платить лишнего, целесообразно решить вопрос через суд.
Важно! Инициатором процесса должен быть потерпевший.
Не стоит пугаться излишне завышенной цены иска. Зачастую юристы советуют указать крупную сумма морального вреда.
Однако, как показывает практика, суд редко назначает сумму больше 500 р. Причем и для ее взыскания истец должен доказать нравственные страдания (справку от врача, свидетельство о вызове скорой помощи).
Настаивать на обращении в суд, виновнику происшествия целесообразно в следующих случаях.
| № п/п | Ситуация |
|---|---|
| 1 | Потерпевший оказывает моральное давление |
| 2 | Сумма ущерба заведомо завышена (целесообразно попросить оценочный отчет от специализированной организации) |
| 3 | Потерпевший требует оплатить всю сумму немедленно (суд даст рассрочку в размере 20% от общего официального дохода ответчика) |
В судебном процессе ответчику также необходимо занять активную позицию. Зачастую процессы доходят до Верховного суда РФ, который поможет защитить интересы сторон.
Таким образом, сосед сверху не всегда является надлежащим ответчиком в процессе по возмещению ущерба. Поэтому не нужно бояться лично участвовать в процедуре оформления акта о затоплении, экспертизе и оценке ущерба. Зачастую именно активные действия виновника помогают не платить, если затопили соседей. Если у вас возникла подобная проблема, то юристы сайта готовы оказать немедленную юридическую поддержку. Для этого просто опишите ситуацию в форме связи.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
При межевании нужны ли подписи соседей — можно ли сделать межевание без согласования
