Задать вопрос
Как выгнать арендатора из нежилого помещения
10 198 просмотров
6 044 просмотров
Как оформить долю в квартире на ребенка
В отдельных случаях родители могут самостоятельно принять решение о передаче ребенку доли в квартире. Но зачастую такая ситуация возникает вне воли матери и отца. Закон обязывает выделить долю при использовании материнского капитала. Дарственную или завещание обычно оформляют бабушки и дедушки. Различные варианты имеют свои особенности. Рассмотрим, как оформить долю в квартире на ребенка.
Право несовершеннолетних детей на долю в квартире
Лицо, в возрасте от 0 до 18 лет, может являться полноправным владельцем недвижимого имущества. В том числе и доли в квартире. Собственник может владеть и пользоваться объектом по назначению.
Однако, в связи с отсутствием полной дееспособности, ребенок не может распоряжаться объектом. Он не имеет возможности продать долю в недвижимости, подарить или передать в наем.
Полномочия по распоряжению объектом собственности несовершеннолетнего возложены на законного представителя (родителя, опекуна/попечителя). При этом, закон ограничивает его возможности.
Представитель не имеет права:
- подарить долю в недвижимости от имени ребенка;
- продать имущество без согласования с районным отделом опеки.
Поэтому родитель может беспрепятственно только передавать имущество в аренду.
Если собственник доли является малолетним (от 0 до 13 лет), то решения о передачи в аренду объекта родитель может принимать самостоятельно. Несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) самостоятельно заключает сделку. Однако дополнительно требуется письменное согласие представителя.
Оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Ребенок может быть собственником недвижимости. Основания возникновения права напрямую зависят от его возраста.
Так как несовершеннолетний не может являться самостоятельной стороной сделки, то его интересы представляет родитель. Он наделен полномочиями по осуществлению сделки от имени малолетнего и дает согласие несовершеннолетнему. Хотя фактически при оформлении сделки ребенок не присутствует, но права и обязанности возникают у него.
Право собственности на долю в недвижимости может появиться у ребенка в следующих случаях:
- при принятии доли в дар;
- при приобретении доли в недвижимости;
- при исполнении обязательства родителями (при использовании материнского капитала);
- пре передачи части квартиры в качестве алиментов;
- при наследовании.
При оформлении сделки с долями в недвижимости и участием несовершеннолетних, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае Росреестр откажет в государственной регистрации.
При покупке квартиры
Одним из вариантов переоформления доли в квартире на ребенка является включение несовершеннолетнего в договор купли-продажи. Для заключения сделки не требуется согласие районного отдела опеки.
Однако, если для расчета по сделке требуется использование денежных средств со счета ребенка, то получить разрешение на распоряжение необходимо. Для этого родитель должен представить в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетнего предварительный договор купли-продажи.
Документ должен содержать сведения о приобретении ребенком доли, соответствующей сумме денежных средств или большей. Уменьшение части имущества при использовании детских денежных средств не позволяется.
На практике, такая ситуация возникает, когда семья желает улучшить жилищные условия. Но денежных средств на покупку новой квартиры нет. Поэтому они продают собственное жилье, а вырученные деньги тратят на покупку нового.
Если у ребенка была доля в старой квартире, то она может быть продана в такой ситуации, с согласия отдела опеки. Но денежные средства должны быть переведены на личный счет ребенка. При совершении сделки покупки нового жилья, деньги перечисляются напрямую продавцу. Но несовершеннолетний должен получить долю в собственности, равную или превышающую размер реализованной.
При дарении доли
Дарение является односторонней сделкой. Но получатель должен дать согласие на принятие имущества.
Ребенок не может самостоятельно выражать мнение при совершении сделок с недвижимостью. Поэтому согласие на получение имущества в дар выражает родитель.
Важно! При передаче имущества в дар получение разрешения отдела опеки не требуется.
Дарителем может выступать как родитель, так и другое лицо. Если сделка оформлена от дальнего родственника, то потребуется оплатить налог. Несовершеннолетние не освобождаются от выплаты НДФЛ при дарении.
Если доля в квартире дарится одним из родителей, то второй выступает от имени ребенка. При отсутствии второго родителя, данная обязанность возлагается на отдел опеки.
При исполнении обязательства при использовании материнского капитала
С 2007 года в РФ действует программа по предоставлению семье при появлении второго ребенка материнского капитала. Помощь можно расходовать на цели, предусмотренные законом. Одной из них является улучшение условий проживания.
При расходовании средств финансовой поддержки на жилье (покупка, погашение ипотеки, строительство), родители дают обязательство о выделении детям долей в жилом помещении.
Обязательство оформляется в письменной нотариальной форме и подлежит исполнению в течение 6 месяцев. Исключение составляет ситуация с погашением ипотеки. В такой ситуации, доля должна быть выделена в течение 6 месяцев после погашения кредита.
Право собственности у несовершеннолетнего возникает на основании соглашения о выделении доли с целью исполнения обязательства. Документ оформляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.
При наследовании
Ребенок может получить долю в недвижимости по наследству. Причем он может выступать как наследник по закону, так и в качестве получателя по завещанию.
Принятие наследства от лица несовершеннолетнего также осуществляет законный представитель. Однако он не может отказаться от получения имущества при наличии долгов у покойного.
Для оформления отказа, необходимо получить согласие отдела опеки. Для этого нужно доказать очевидную невыгодность принятия имущества. Например, доля является слишком маленькой, а величина долгов покойного значительно больше.
При заключении соглашения об алиментах
Ст. 104 СК РФ предусматривает возможность замены регулярных алиментных выплат на ребенка единовременной передачей имущества. В такой ситуации, отец может при оформлении соглашения о выплате алиментов предусмотреть передачу ребенку доли в квартире.
Необходимо учесть стоимость доли. Она должна примерно соответствовать сумме, которую мужчина выплатит в случае внесения регулярных выплат. Кроме того, получатель (мать или ребенок в возрасте от 14 до 18 лет) должен дать согласие на принятие имущества в счет алиментов.
Выполнение соглашения заканчивается с момента оформления доли в квартире в Росреестре. Причем собственником доли должен стать именно несовершеннолетний.
Пошаговый алгоритм
Процедура оформления мало различается в зависимости от вида сделки. Каждый из вариантов имеет общие пункты.
Алгоритм действий:
- Сбор документов.
- Оплата пошлины.
- Обращение в нотариальную контору.
- Государственная регистрация.
- Оплата налога (при необходимости).
Все действия по оформлению доли на ребенка осуществляются его представителями. Если получатель является несовершеннолетним, то он посещает нотариальную контору для проставления подписи.
Сбор документов
Перечень документации для оформления доли в квартире на ребенка:
- гражданский паспорт собственника;
- свидетельство о рождении ребенка;
- гражданский паспорт несовершеннолетнего получателя;
- гражданский паспорт законного представителя;
- документы, которые подтверждают полномочия представителя;
- правоустанавливающий документ на долю в квартире;
- выписка из ЕГРН;
- квитанция об оплате пошлины;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
- выписка из домовой книги;
- техническая документация из БТИ.
Документы, которые подтверждают полномочия представителя
| № п/п | Представитель | Документация |
|---|---|---|
| 1 | Родитель | Гражданский паспорт родителя и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении |
| 2 | Опекун/попечитель | Гражданский паспорт опекуна и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении, постановление о назначении опеки, удостоверение опекуна/попечителя |
| 3 | Приемный родитель | Гражданский паспорт опекуна и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении, договор о передаче ребенка в семью, удостоверение приемного родителя |
| 4 | Руководитель детского дома | Гражданский паспорт опекуна и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении, приказ о помещении в учреждение, приказ о назначении директора |
Варианты документов, на основании которых переходит право собственности к ребенку:
- договор купли-продажи;
- контракт дарения;
- нотариальное соглашение о замене алиментов имуществом;
- соглашение об исполнении обязательства по материнскому капиталу;
- свидетельство о правах на наследство.
Все документы, за исключением свидетельства о правах на наследство подготавливаются в 4 экземплярах (собственнику, несовершеннолетнему, нотариусу, в Росреестр).
Оплата пошлины
Вне зависимости от вида сделки стороны несут определенные расходы. Одним из них является оплата пошлины у нотариуса.
Так как несовершеннолетний не может самостоятельно нести расходы, их оплата возлагается на законного представителя. Величина затрат напрямую зависит от вида сделки.
Суммы зависят от региона обращения, расходы указаны на 2024 год в г. Москва.
В нотариальной конторе необходимо оплатить:
- при регистрации сделки – 0,5% от суммы сделки;
- при наследовании – 0,3% — если ребенок является братом/сестрой, сыном/дочерью, 0,6% — если несовершеннолетний не относится к перечисленным родственникам;
- нотариальные услуги по регистрации договора купли-продажи, дарения – 11 000 р.;
- при удостоверении соглашения о замене алиментов долей в квартире – 8 000 р.;
- удостоверение договора по выделении долей при исполнении обязательства по маткапиталу – 5 000 р.;
- правовые и технические услуги при наследовании доли в квартире – 6 000 р.
Обращение в нотариальную контору
Нотариальное удостоверение сделок с долями в недвижимости при участии несовершеннолетних является обязательным.
Возможные варианты:
- При наследовании – обращение в нотариальную контору по месту открытия наследства.
- При оформлении сделок – обращение в любую нотариальную контору по желанию сторон.
- Вызов нотариуса на дом (величина расходов увеличивается на 1,5).
Государственная регистрация
С 2019 года при обращении в нотариальную контору для удостоверения сделки с недвижимостью, стороны сделки освобождаются от посещения Росреестра. Нотариус самостоятельно передает документы на регистрацию.
Однако оплата госпошлины по-прежнему возлагается на стороны. В 2024 году при оформлении доли в квартире необходимо оплатить 2 000 р.
Право собственности на долю возникает у несовершеннолетнего с момента внесения изменений в ЕГРН.
Сроки
Процедура оформления не занимает дополнительного времени, если участником сделки является несовершеннолетний. Период оформления:
- подготовка проекта документ – 1 – 2 дня;
- удостоверение у нотариуса — 1 день;
- государственная регистрация – 7 – 14 дней.
В случае получения имущества по наследству, оформление в собственность возможно после получения свидетельства о правах на квартиру. Оно выдается через 6 месяцев после гибели собственника.
Дополнительное время может занять получение разрешения районного отдела опеки. Оно выдается в течение 14 дней с момента подачи заявления. Однако законный представитель должен доказать, что имущественные права несовершеннолетнего защищены.
Налоги
Несовершеннолетний собственник не имеет скидок по налогам. Поэтому в случае получения имущества, он должен оплатить необходимые сборы (если они предусмотрены).
При получении доли в квартире в наследство несовершеннолетний освобождается от подоходного налога.
При получении имущества в дар, ребенок оплачивает налог в случае дарения от постороннего лица или дальнего родственника.
При оформлении соглашения об алиментах и соглашения об исполнении обязательства, а также договора купли-продажи, выплата налога не предполагается.
Права несовершеннолетнего на долю отца
Несовершеннолетние не наделяются автоматическими правами на имущество матери и отца. Поэтому ребенок может получить долю только в случае, если родитель добровольно передаст ему часть имущества.
Если мать и отец разводятся и делят квартиру, которая находится в совместной собственности, то ребенок не получает часть. Имущество родителей остается их собственностью.
Прописанный ребенок не является владельцем квартиры. Регистрация не является основанием для возникновения права собственности.
Права несовершеннолетнего на долю в ипотечной квартире
Закон не запрещает несовершеннолетним быть владельцами долей в квартире, обремененной ипотекой. Для выделения доли необходимо:
- получить согласие районного отдела опеки;
- получить согласие банка – кредитора.
Банк может отказать в такой сделке без объяснения причин. Основной причиной является передача в залог имущества, которое принадлежит третьим лицам. Так как имущество детей является их собственностью, и родители не имеют право им распоряжаться по своему усмотрению.
Оформление доли в квартире на ребенка возможно с согласия матери и отца. С момента государственной регистрации доли, несовершеннолетний становится ее владельцем. Однако распоряжение имуществом до совершеннолетия ребенка невозможно. В особых случаях можно получить согласие районного отдела опеки. При возникновении сложностей при оформлении доли целесообразно получить юридическую консультацию. Оставьте заявку на сайте, и юрист свяжется с вами для предоставления бесплатной услуги.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
