Задать вопрос
Выселение из служебного жилого помещения
1 875 просмотров
1 200 просмотров
Как перевести долю в квартире в комнату
Закон не привязывает понятие доли в квартире к конкретной жилой площади. Поэтому долевой собственник вправе пользоваться всем жилплощадью. Однако на практике такой вариант не очень удобен. Особенно, если в квартире проживают посторонние люди. При наличии достаточного количества комнат, каждый владелец может закрепить за собой отдельное помещение. Урегулирование данного вопроса определено законодательством. Рассмотрим, как перевести долю в квартире в комнату.
Можно ли перевести долю в квартире в комнату
Под переводом доли в праве собственности на квартиру понимается определение порядка использования жилого помещения. Рассмотрим, для чего необходима данная процедура.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
С одной стороны, у собеседника есть доля в квартире. Она отражается в правоустанавливающих документах.
Однако понятие долевой собственности носит абстрактный характер. Доля не отражает конкретные комнаты. Поэтому владелец имеет такие же права пользования объектом, как и его сособственники.
Совладельцы могут совместно пользоваться квартирой. Они самостоятельно определяют порядок использования жилого помещения. Пользование квартирой в течение длительного времени, сформировавшееся за длительное время, называется сложившимся.
Закон предоставляет возможность определения порядка пользования в отношении собственного жилого помещения.
Нельзя перевести долю в следующих помещениях:
- в жилье, предоставленном по договору социального найма;
- в коммунальной квартире;
- в жилье, принадлежащем на праве личной собственности;
- в квартире, принадлежащей на праве совместной собственности.
Таким образом, для определения порядка пользования необходимо наличие долевой собственности у владельцев. В случае с общим правом владения, сторонам необходимо провести выдел долей.
Варианты перевода
В случае перевода доли в комнату, у владельца появится не абстрактное, а закрепленное право пользование определенной частью жилого помещения.
Пример. Гражданин Л. и его родной брат получили в наследство 3комнатную квартиру. У каждого из них не было личной жилплощади. Поэтому они въехали в квартиру. В соответствии с завещанием, каждый из братьев стал владельцем ½ доли. Один из братьев женился. Совместно пользоваться объектом стало сложно. Гражданин Л. обратился в суд для определения порядка пользования. Он претендовал на изолированную комнату и признание права совместного использования гостиной и местами общего пользования. Суд удовлетворил требования заявителя.
Если совладельцы не могут установить порядок без согласования, то вопрос можно урегулировать следующим образом:
- в добровольном порядке (по соглашению);
- в судебном порядке.
Добровольный
Под добровольным порядком понимается заключение соглашения. Для этого стороны могут не привлекать третьих лиц.
Достаточно оформить достигнутые соглашения в письменном виде. Нотариальное удостоверение не требуется. Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору. Хотя нотариальное удостоверение значительно увеличивает стоимость документа.
Но закон наделяет соглашение силой вне зависимости от удостоверения нотариусом. Поэтому в случае нарушения сторонами достигнутых договоренностей, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.
На практике, письменное оформление договоренностей по проживанию в квартире встречается между сособственниками крайне редко. В большинстве случаев, вопрос поднимается на этапе устоявшегося конфликта. Поэтому стороны сразу обращаются в суд.
Однако даже для суда необходимы доказательства попыток мирного урегулирования. Поэтому игнорировать возможность самостоятельного урегулирования игнорировать нельзя.
Основные правила добровольного урегулирования:
- Выдел не должен нарушать права других совладельцев. Размер комнаты должен исходить из доли гражданина в жилом помещении.
- Должен сохраняться доступ к местам общего пользования. Кроме того, запрещается создание потенциально опасных ситуаций. Например, запрет к выходу из жилого помещения.
- Выдел возможен только в отношении жилой комнаты. Запрещается реализовывать право на долю за счет кухни или кладовой.
Образец соглашения
Соглашение должно содержать следующие данные:
- название документа;
- дата и место оформления;
- сведения о собственниках;
- данные об объекте собственности (с указанием почтового адреса и площади);
- описание долей в квартире у каждого владельца;
- порядок раздела;
- порядок использования объектов общего пользования;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- подписи.
Образец соглашения о переводе доли в квартире в комнату
Судебный
В случае не достижения согласия, один из сособственников может обратиться в суд. Обязательным условием является необходимость доказательства попыток мирного урегулирования.
Если совладельцы не идут на контакт, то достаточно направить им письма с продолжением заключить соглашение. В конверт необходимо вложить:
- вариант мирового соглашения;
- письмо с просьбой добровольного урегулирования;
- опись вложения.
В качестве доказательств необходимо приложить образец письма и уведомления о вручении.
Если совладельцы уклоняются от получения документа, то необходимо попробовать лично вручить документ. В случае отказа от получения, составляется акт в присутствии 2 свидетелей.
Порядок действий
Вопрос решается в порядке искового судопроизводства. Заявитель направляет документы в суд по месту расположения имущества.
Ч. 1 ст. 23 ГПК РФ устанавливает подсудность дел об определении порядка пользования жильем. Заявитель должен направлять документы в мировой суд.
Алгоритм действий при обращении в суд:
- Сбор документации.
- Оформление искового заявления.
- Обращение в суд.
- Получение решения.
Сбор документации
Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательства попыток мирного урегулирования. В этом качестве подойдут:
- уведомления о вручении письма и копия просьбы о заключении соглашения;
- ранее заключенное добровольное соглашение, которое необходимо оспорить.
К исковому заявлению нужно приложить следующие данные:
- гражданский паспорт инициатора процесса;
- выписка из домовой книги;
- справка о составе семьи;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ;
- квитанцию об оплате пошлины;
- технический план квартиры.
Документация подготавливается в количестве, равном числу сторон. Например, если сособственников 3, то нужно 4 пакета документов (3 совладельца + суд).
Оформление искового заявления
Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства. Поэтому нужно подготовить исковое заявление.
Оно должно содержать следующие данные:
- название и адрес судебного участка;
- данные инициатора процесса, включая паспортные данные и адрес;
- информация об ответчикеответчиках;
- третьи лица (при наличии в квартире несовершеннолетних, в процесс могут быть приглашены специалисты районного отдела опеки);
- название иска;
- сведения обо всех собственниках;
- причины спора;
- предложения о порядке использования жилья;
- ссылка на закон (ст. 247 ГК РФ, ст. 30, 70 ЖК РФ);
- исковые требования;
- перечень прилагаемой документации;
- подпись и дата.
Образец искового заявления о переводе доли в квартире в комнату
Обращение в суд
Документация может быть направлена в суд следующим образом:
- Лично инициатором процесса. Необходимо уточнить режим приема заявлений. Его можно узнать на сайте суда. Документы предъявляются в канцелярию. При себе необходимо иметь паспорт.
- Представителем истца. Обязательным условием является наличие нотариальной доверенности. При посещении представитель должен иметь оригинал доверенности и гражданский паспорт. Доверенное лицо наделяется правом подписи как искового заявления, так и удостоверения копий документов – приложения к иску.
- Почтовым оправлением. При формировании конверта особое внимание необходимо уделить описи вложения. Необходимо перечислить все документы, которые прилагаются к иску и их количество.
Если между сторонами процесса имеет место конфликт, то целесообразно привлечь юриста. Специалист представит интересы заявителя в суде и поможет избежать ошибок в оформлении документов.
Получение решения
После вынесения решения необходимо:
- получить судебное решение;
- дождаться наделения его юридической силой;
- поставить отметку о вступлении в силу;
- исполнить его.
В случае, если ответчик желает оспорить принятое решение, то он может направить апелляционную жалобу.
Если стороны не желают исполнять решение суда, то нужно решать вопрос другим способом. Например, при помощи раздела квартиры или выплаты компенсации.
Хотя истец может врезать замок в дверь комнаты и, фактически превратить квартиру в коммунальную.
Расходы
Затраты истца на организацию процесса
| № п/п | Название документа | Стоимость |
|---|---|---|
| 1 | Выписка из ЕГРН (бумажный экземпляр) | 750 р. |
| 2 | Нотариальная доверенность представителю | 1500 р. |
| 3 | Консультация юриста | На нашем сайте - бесплатно |
| 4 | Представительство в суде | По договоренности |
| 5 | Составление искового заявления | От 1500 р. в зависимости от сложности документа |
| 6 | Госпошлина в мировой суд | 300 р. |
Судебная практика
В 2024 году сформирована судебная практика по вопросам по определению порядка пользования жильем. Поэтому дополнительно необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Владелец доли квартиры не имеет права на беспрепятственное вселение до тех пор, пока не вынесено решение суда в отношении спорной жилплощади.
- Приоритет на большую комнату имеет лицо, которое фактически проживает в квартире (если другой собственник фактически живет в другом месте).
- Возможность вселения сособственника может быть оспорена в зависимости от размера доли и соглашения владельцев.
- В случае, если комната, которая определяется для проживания одного из долевых владельцев превышает размер доли, он должен выплатить компенсацию в пользу сособственников.
- Однако одной готовности внести компенсацию недостаточно для получения в пользование большей площади. Необходимо согласие других владельцев.
- Выплата компенсации без согласия владельца может быть назначена судом в случае, если у гражданина есть другое жилое помещение в собственности, а доля является незначительной.
- Закон не предусматривает возможность определения порядка пользования в отношении несовершеннолетнего собственника.
- Увеличение величины жилплощади в зависимости от наличия у совладельца несовершеннолетних детей не предусмотрено.
Если владельцы квартиры не могут проживать бесконфликтно, то закон предусматривает возможность определения порядка пользования объектом недвижимости. Вопрос может быть урегулирован самостоятельно или через суд. В любом случае, при наличии спора целесообразно привлечь юриста. Вы можете немедленно получить бесплатную консультацию на сайте. Для этого нужно только направить заявку в форме обратной связи.
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
