Задать вопрос
Образец искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры
6 542 просмотров
1 265 просмотров
Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы
При оформлении права собственности на участок большое значение имеют грамотно выставленные границы надела. Обязанность по проведению таких работ возлагается на геодезические компании. Специалисты проведут замеры надела, определят границы и внесут сведения в единый реестр по заявлению владельца. Но процедура имеет свои подводные камни. Рассмотрим, как проходит межевание земельного участка между соседями – нормы.
Как проходит межевание?
Для того, чтобы оформить право собственности на участок необходимо пройти целую процедуру. Однако без надлежащих документов объектом нельзя распорядиться, продать его или завещать.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
В 2020 году продолжает действовать дачная амнистия. Это упрощенная система оформления недвижимости, в том числе земельных участков, в собственность.
Первым этапом для оформления надела является определение его границ. Для этого проводится специализированная процедура – межевание.
Процесс межевания включает подготовку документов и личный осмотр земельного надела квалифицированным специалистом.
В 2024 году вопрос межевания стоит достаточно остро. Поэтому кадастровый инженер, который проводит процедуру межевания должен пройти специальные экзамены, иметь личные инструменты и страхование деятельности от ошибок.
Так как в случае его ошибки, между соседями может разгореться конфликт, который с высоким процентом вероятности, выльется в судебную тяжбу.
Результатом межевания является внесение данных о границах участка в ЕГРН. С этого момента участок считается индивидуальным имущественным объектом.
Порядок действий
Межевание может быть проведено как частным, так и государственным специалистом. Обязательным условием является наличие у него специального аттестата на осуществление деятельности.
В 2024 году существует специальный сервис, где можно проверить наличие у инженера допуска к данному виду работ.
При проверке информации об инженере необходимо обратить внимание на количество отказов в регистрации участка по его документам. Чем выше уровень, чем менее надежным является специалист.
Алгоритм действий при межевании участка:
- Сбор документации.
- Согласование с соседями.
- Проведение межевания.
- Оформление межевого дела.
- Получение результата.
Важно! Процедура межевания носит возмездный характер. Вне зависимости от того частная или государственная выбрана организация, заказчик обязан оплатить услуги кадастрового инженера.
Сбор документации
Заказать процедуру межевания может только лицо, имеющее на участок законные права. Это может быть собственник, арендатор, лицо, владеющее объектом на праве пользования или пожизненного наследуемого владения.
Альтернативным вариантом является доверенное лицо. Но для того, чтобы другой гражданин мог представлять интересы владельца в государственных органах необходимо оформить нотариальную доверенность.
Если вы не имеете достаточно времени для проведения межевания участка, можно привлечь юриста. Специалист посетит уполномоченные органы, соберет согласия с соседей, обсудит спорные вопросы.
Перечень документов на проведение межевания:
- гражданский паспорт владельца;
- правоустанавливающий документ;
- кадастровый паспорт или план земельного надела.
Если от лица владельца выступает представитель, то дополнительно понадобится его паспорт и нотариальная доверенность.
Кадастровый инженер имеет право запросить от владельца сведения об отсутствии на участке подземных коммуникаций и электрических кабелей.
Процедура межевания
| № п/п | Этапы процедуры | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Подготовка документов | Документы предоставляются в виде оригиналов. Копии изготавливаются специалистом самостоятельно. |
| 2 | Подбор кадастрового инженера | При обращении в государственную организацию стоимость услуги будет значительно ниже, но срок ожидания может составить несколько месяцев. Частная компания подготовит документы в кратчайшие сроки, то стоимость услуг будет выше. |
| 3 | Заключение договора | Кадастровый инженер осуществляет деятельность на договорной основе. Документ будет содержать все права и обязанности сторон. Его необходимо сохранять в течение максимального срока. В случае выявления нарушений, можно будет взыскать с инженера компенсацию. |
| 4 | Уведомление соседей | Соседи должны не только дать согласие на межевание, но и лично присутствовать при проведении процедуры. Им необходимо подписать соответствующий акт. |
| 5 | Посещение инженером объекта | Кадастровый инженер обязан лично посетить объект. При осмотре осуществляется замер границ и устанавливаются координаты межевых знаков. |
| 6 | Подготовка межевого дела | Результатом осмотра и замеров является оформление межевого дела. Документ оформляется в бумажном и электронном виде. |
| 7 | Получение результата | Документ выдается заказчику в сроки, установленные договором. |
Стоимость и сроки
Стоимость работ кадастрового инженера не регулируются государством. Поэтому расценки различаются в зависимости от конкретной компании и региона обращения.
Примерные цены в 2024 году:
- Москва и Московская область – от 15 000 р.;
- Ленинградская область – от 10 000 р.;
- другие регионы РФ – от 5 000 р.
Для уточнения стоимости необходимо обратиться в конкретную организацию. Стоимость также значительно различаются у государственных и частных специалистов.
Сроки проведения межевания также значительно различаются. При оформлении договора с кадастровым инженером документ должен содержать точные сроки проведения работ.
Частные организации проведут процедуру за 10 – 14 дней. Государственный специалист в силу занятости может оказать услугу в течение 3 – 4 месяцев.
Как согласовать межевание с соседями
Важным этапом межевания является согласование границ с соседями. Если при составлении межевого плана не учтено мнение соседей, то заинтересованные лица могут оспорить границы участка.
Согласие необходимо получить у всех законных владельцев наделов, которые граничат с вашим. К ним относятся граждане и юридические лица, которые владеют землей на праве:
- собственности;
- пожизненного наследуемого владения;
- бессрочного пользования;
- аренды (при наличии договора н срок от 5 лет).
Уведомление направляется за 1 месяц до срока проведения работ. Целесообразно направить сведения способом, который позволяет зафиксировать факт получения документа (заказное письмо, телеграмма).
Если местонахождение владельца неизвестно, то в качестве уведомления можно использовать публикацию в СМИ.
Каждое уведомление оформляется в 2 экземплярах. Один направляется адресату, второй – подшивается в межевое дело.
Образец согласия соседей на межевание
Извещение должно содержать следующие данные:
- Ф.И.О. кадастрового инженера, данные организации;
- адрес участка, межевание которого планируется;
- информация о заказчике работ;
- дату проведения сбора;
- как можно ознакомиться с проектом межевого плана;
- реквизиты, по которым можно направить возражения;
- адреса смежных участков;
- перечень документов, которые должны иметь при себе соседи.
Образец согласия соседей на межевание
Образец акта согласования границ земельного участка
Кадастровый инженер оформляет акт согласования на обратной стороне межевого плана (ст. 40 Закона от 2007 года № 221). Документ содержит следующие сведения:
- адрес расположения участка;
- кадастровый номер;
- схема границ надела;
- перечень лиц, принимавших участие при межевании;
- наличие/отсутствие отказов в согласовании или возражений;
- подписи владельца надела и представителей собственников соседних участков.
При перечислении соседей указывается кадастровый номер их участка (при отсутствии – адрес), данные собственника и информация о представителе владельца.
Образец акта согласования границ земельного участка
Если сосед провел межевание без вашего участия или границы его надела заходят на ваш участок, необходимо оспорить проведенные работы. Для этого требуется признать результаты межевания недействительными и исключить данные сведения из ЕГРН. Этот вопрос урегулируется исключительно в судебном порядке. инициировать процесс вам помогут юристы нашего сайта. Вы можете получить первичную консультацию в любое время. Дежурный юрист готов оказать поддержку в любое удобное для вас время.
Оцените статью
(4 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...Похожие статьи
